Ce penthouse situé à La Duquesa offre une superficie de 234 m² avec une vue panoramique sur la mer, le golf et les montagnes. Construit en 2007, il occupe le dernier étage, ce qui garantit une intimité maximale. La propriété comprend trois chambres, trois salles de bains et plusieurs terrasses privées. L'état de la construction est considéré comme excellent avec des équipements récents tels que la climatisation réversible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à proximité immédiate du port de plaisance de La Duquesa et du golf homonyme. L'emplacement est urbain, avec divers commerces et services accessibles à pied. La distance à vol d'oiseau vers la côte est inférieure à 600 mètres, plaçant le bien dans une zone de première ligne de hauteur.
La surface habitable de 234 m² permet une distribution spatiale généreuse avec trois chambres doubles. La présence de trois terraces répond au besoin d'espaces extérieurs privés pour chaque chambre. L'accès direct par ascenseur au palier distinctif de l'appartement renforce le sentiment de privauté et de sécurité.
Il s'agit d'un bien de construction existante, achevé en 2007. Aucun délai d'attente lié à une phase de construction n'est applicable. L'état général est fini et les équipements sont opérationnels depuis la livraison initiale. Les travaux de rénovation intérieure ont été réalisés ultérieurement.
L'orientation Nord-Est implique une exposition directe au soleil le matin, mais moins d'ensoleillement direct en fin de journée. Ce n'est pas une propriété de plain-pied. La date de construction (2007) signifie que les normes énergétiques sont celles de cette époque et non les plus récentes réglementations.
Ref: VL695504
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux résidents recherchant un espace habitable conséquent dès l'acquisition, sans phase de travaux. Il est adapté aux familles nécessitant plusieurs chambres ou aux couples appréciant l'espace. La situation est pertinente pour ceux qui privilégient l'accès aux terrains de golf et aux animations portuaires.
Les sols sont en marbre. La cuisine a été rénovée avec des plans de travail en Silestone et des appareils électroménagers intégrés de marque Neff. Les salles de bains disposent de doubles vasques et de baignoires Jacuzzi. Les placards sont intégralement équipés. L'installation de climatisation hot/cold est récente.
Le prix de départ est fixé à 495 000 €. Le tarif inclut deux places de parking souterrain et un local de stockage. Le prix au mètre carré se situe autour de 2 115 €. La disponibilité est immédiate puisque le projet est terminé. Le prix reflète la surface généreuse et les vues dégagées.
Le rythme de vie ici est défini par la proximité entre le milieu marin et les installations de golf. Les déplacements quotidiens peuvent se faire à pied vers le port ou les supermarchés locaux. L'organisation interne avec des terrasses séparées permet de profiter des vues différentes depuis chaque pièce. Le calme du dernier étage contraste avec l'activité touristique de la marina voisine.
Le port de La Duquesa, avec ses restaurants et bars, est accessible à environ 10 minutes à pied. La ville d'Estepona se trouve à environ 10 minutes en voiture. Les infrastructures locales incluent des pharmacies à moins de 200 mètres et des supermarchés à 700 mètres. L'environnement offre un mélange de résidences permanentes et de tourisme.
La carte illustre la position du bâtiment sur le versant surplombant le port et le littoral. La topographie montre une pente modérée vers la mer et la proximité immédiate des installations du golf de La Duquesa.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé entre Estepona et la limite de la province de Cadix, ce lieu offre une position charnière. Il permet un accès équilibré aux pôles économiques de la Costa del Sol Occidental et aux installations de la zone de Sotogrande.
La plage de La Duquesa est à 1,2 km. L'aéroport de Gibraltar est situé à environ 25 km, tandis que celui de Málaga est à 75 km. Les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín sont accessibles en moins de 10 minutes. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 10 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. L'altitude de 66 mètres offre une légère brise et une vue dégagée sur l'horizon marin. Le mois le plus froid affiche une moyenne de 12 °C et le plus chaud de 26 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages proches, comme La Duquesa et Playa de Manilva, offrent des services saisonniers. Il existe 33 restaurants dans un rayon de 2 km. Les installations sportives comprennent un court de padel sur place et plusieurs complexes sportifs à moins de 3 km. La zone compte de nombreux terrains de golf certifiés.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs comme Etherna Homes à Estepona (à partir de 259 000 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce penthouse à La Duquesa se positionne sur un segment de prix supérieur (495 000 €). La différence de prix s'explique par la surface nettement plus importante (234 m² contre des surfaces moyennes plus faibles pour les projets neufs cités) et la présence immédiate de vues panoramiques dégagées. Contrairement aux projets neufs qui nécessitent souvent une attente de 12 à 24 mois, ce bien est disponible immédiatement. De plus, l'inclusion de deux places de parking et d'un débarras représente une valeur ajoutée qui est souvent facturée en option dans les développements récents. La zone de La Duquesa offre une ambiance distincte, centrée sur le port de plaisance, contrairement à Torre del Mar (Aquamar) qui est plus urbain et traditionnel.
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