مشروع سكني يقع في لا دوكيسا، مالقة، وهو عبارة عن قطعة أرض مساحتها 750 متر مربع جاهزة للبناء. تتميز هذه القطعة بموقعها الاستراتيجي في منطقة حضرية، مما يوفر سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق الأساسية. تعتبر فرصة استثمارية لتطوير فيلا خاصة في مجتمع قائم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في لا دوكيسا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. يحيط بها مجتمع سكني مستقر، وهي قريبة من المرافق وتقدم مزيجًا من الهدوء وسهولة الوصول إلى الحياة الحضرية.
توفر قطعة الأرض مساحة 750 متر مربع، وهي مثالية لتطوير فيلا مخصصة مع مساحة لحديقة خاصة ومسبح. تتيح طبيعتها المستوية والمرافق المتاحة بناء منزل يلبي احتياجات نمط الحياة الحديث.
قطعة الأرض جاهزة للبناء، وهي حاليًا في مرحلة التطوير. يتطلب إكمال المشروع بناء فيلا، مما يجعله مناسبًا للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل جديد حسب مواصفاتهم الخاصة.
لا يوفر المشروع المباني القائمة أو المنازل الجاهزة. يركز على توفير قطعة أرض مطورة للبناء، مع عدم وجود مرافق مشتركة أو بنية تحتية جاهزة للمباني السكنية.
هذه القطعة مثالية للمستثمرين أو الأفراد الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم المخصص في بيئة ساحلية نابضة بالحياة. إنها مناسبة لمن يقدرون القرب من الشواطئ والمرافق الترفيهية مثل ملاعب الجولف والمراسي. للأشخاص الذين يبحثون عن تطوير عقاري في منطقة ذات طلب مرتفع، توفر هذه القطعة أساسًا قويًا. كما أنها مناسبة لمن يفضلون البدء من الصفر لتصميم منزل يتناسب مع أسلوب حياتهم واحتياجاتهم، مع الاستفادة من بيئة مشمسة ومناخ متوسطي ممتع.
بما أن قطعة الأرض جاهزة للبناء، فإن جودة التشطيب ستعتمد بالكامل على تصميم وبناء المالك المستقبلي. تتيح المساحة الكبيرة (750 متر مربع) إمكانية استخدام مواد بناء وتشطيبات عالية الجودة. من المتوقع أن يلتزم البناء بمعايير البناء الإسبانية الحديثة، والتي غالبًا ما تتضمن عزلًا جيدًا، وأنظمة تدفئة وتبريد فعالة، وتشطيبات متينة. تتوفر تقارير معمارية لدعم عملية التطوير. الأهم هو اختيار المقاول والمصمم المناسبين لضمان تحقيق أعلى مستويات الجودة.
تبلغ تكلفة قطعة الأرض 215,000 يورو، وهي متاحة الآن للبناء. تقع في منطقة مرغوبة في مالقة، وتوفر هذه القطعة فرصة لبناء منزل مخصص. لا توجد وحدات سكنية مبنية مسبقًا، بل يتم بيع قطعة الأرض فقط. تتنوع الأسعار في المنطقة بناءً على الموقع والمساحة، ولكن هذه القطعة تقدم قيمة تنافسية بناءً على موقعها وخصائصها.
تُعد لا دوكيسا منطقة جاذبة تجمع بين هدوء العيش بالقرب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. تقع هذه الأرض في مجتمع سكني راسخ، مما يوفر بيئة مألوفة للسكان. يتيح القرب من الشواطئ والمرافق مثل المطاعم والصيدليات والمتاجر جعل الحياة اليومية مريحة. تتميز المنطقة بوجود بنية تحتية قوية للنقل العام، مما يسهل التنقل. كما أن وجود ملاعب جولف قريبة ومراسي يضيف إلى جاذبيتها كوجهة سكنية وترفيهية.
تتميز لا دوكيسا بكونها منطقة مستقرة نسبيًا، مع بنية تحتية حضرية متكاملة. توفر المساحات الخضراء المتاحة، مثل الحدائق القريبة، مساحة للاسترخاء. يتيح وجود 33 مطعمًا و 3 صيدليات و 4 مقاهي و 1 طبيب أسنان في نطاق 2 كيلومتر سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية والترفيه. كما أن وجود 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة يوفر خيارات تعليمية للأسر. يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، مما يشير إلى مستوى معيشي متوسط.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض داخل مجتمع لا دوكيسا، مع إبراز قربها من الشواطئ، ملاعب الجولف، المراسي، والمرافق الحضرية. يظهر التوزيع المكاني للخدمات والبنية التحتية المحيطة.
تقع لا دوكيسا في مقاطعة مالقة، وهي منطقة معروفة بساحلها الجميل ووجهاتها السياحية. تقع بالقرب من مدن أخرى مثل إستيپونا (على بعد حوالي 6.2 كم من جولف إستيپونا) وسوتوجراندي (8.9 كم). هذا الموقع الاستراتيجي يوفر توازنًا بين الهدوء المحلي والوصول إلى المرافق والأنشطة المتوفرة في المدن الكبرى المجاورة.
تقع قطعة الأرض على بعد 592 مترًا من شاطئ لا دوكيسا و 835 مترًا من بلايا دي مانيلفا، مما يجعل الوصول إلى البحر سهلاً. تبعد عن مطار مالقة حوالي 75 كم (حوالي 24 كم كمسافة خط مستقيم) ومطار جبل طارق حوالي 25 كم (خط مستقيم)، مما يوفر خيارات سفر دولية. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد مسافات قصيرة سيرًا على الأقدام (172 مترًا و 182 مترًا على التوالي). كما تتوفر ملاعب جولف مرموقة مثل فينيكا كورتيسين جولف كلوب على بعد 4.3 كم. تتوفر 5 خطوط نقل عام و 29 محطة توقف ضمن نطاق قريب.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الساحل الجنوبي لإسبانيا بمناخ معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 و 26 درجة مئوية، بمتوسط 18.5 درجة مئوية. تستمر فترة السباحة حوالي 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يتميز الساحل بساعات سطوع شمس وفيرة، تصل إلى 3,845 ساعة سنويًا، مما يعزز نمط الحياة في الهواء الطلق. تقع الأرض على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل معتدل (5.5%) باتجاه الشاطئ، مما يضمن إطلالات جيدة مع سهولة الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود شواطئ متعددة، أبرزها شاطئ لا دوكيسا (1.2 كم) وشاطئ بلايا دي مانيلفا (835 مترًا). تقع ملاعب جولف شهيرة مثل فينيكا كورتيسين جولف كلوب على بعد 4.3 كم، ومراسي مثل بورتو دي لا دوكيسا على بعد 1.0 كم. تتوفر مراكز رياضية مثل كومبليجو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 2.3 كم، مما يوفر خيارات متنوعة للترفيه والرياضة لجميع السكان.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في مقاطعة مالقة، وهي منطقة معروفة بساحلها الجميل ووجهاتها السياحية. تقع بالقرب من مدن أخرى مثل إستيپونا (على بعد حوالي 6.2 كم من جولف إستيپونا) وسوتوجراندي (8.9 كم). هذا الموقع الاستراتيجي يوفر توازنًا بين الهدوء المحلي والوصول إلى المرافق والأنشطة المتوفرة في المدن الكبرى المجاورة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL746095
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تُظهر المنطقة المحيطة بلا دوكيسا، مثل إستيپونا، تنوعًا في العقارات المتاحة. في حين أن مشاريع مثل Alonia في La Duquesa تبدأ من 279,000 يورو، فإن Acqua Gardens في Estepona (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper في Estepona (ابتداءً من 320,000 يورو) تمثل مشاريع بناء جديدة بشقق أو فيلات مكتملة. تتميز هذه الأرض في لا دوكيسا بكونها قطعة أرض خام جاهزة للبناء، مما يوفر مرونة أكبر في التصميم والتكلفة الإجمالية مقارنة بالمشاريع الجاهزة. سعر 215,000 يورو لقطعة أرض بهذا الحجم والموقع يجعلها عرضًا جذابًا لمن يفضلون بناء منزلهم الخاص. التوفر في لا دوكيسا غالبًا ما يقدم قيمة أفضل مقارنة بالمناطق الأكثر ازدحامًا مثل ماربيا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة والمرافق التي تقدمها كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
