Nel comune di Manilva, nell'area di La Duquesa, si propone un lotto edificabile residenziale di 750 m². Questo terreno, situato in una zona urbanizzata e pronta per la costruzione, rappresenta un'opportunità per lo sviluppo di una villa indipendente. La sua posizione in una comunità consolidata, vicina a servizi e a breve distanza dal mare, lo rende un'opzione interessante per chi cerca di realizzare un progetto immobiliare personalizzato nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova in una zona residenziale consolidata di La Duquesa, parte del comune di Manilva. La prossimità ai servizi urbani, raggiungibili a piedi, e la vicinanza alla costa definiscono il contesto abitativo. La posizione è pensata per chi desidera una residenza in un'area ben integrata nel tessuto urbano, ma con accesso facilitato alle opportunità ricreative del litorale.
Questo appezzamento di terreno è destinato a chi mira alla realizzazione di una residenza su misura, potenzialmente dotata di piscina e spazi esterni privati. La sua natura di lotto edificabile consente la massima personalizzazione del progetto abitativo, rispondendo a esigenze specifiche di spazio, design e funzionalità in un contesto residenziale.
Il terreno è classificato come 'Gereed' (Pronto per costruire), indicando che le infrastrutture urbane essenziali sono presenti e che la sua urbanizzazione è completa. Questo permette di avviare le procedure per la progettazione e la costruzione senza attese legate alla preparazione del sito, facilitando la pianificazione temporale del progetto immobiliare.
Il lotto proposto si configura come un terreno edificabile, senza alcuna struttura esistente. Non è quindi adatto per chi cerca una soluzione abitativa immediatamente disponibile o per chi desidera ristrutturare una proprietà esistente. L'acquisto implica l'impegno nella progettazione e costruzione di un nuovo edificio.
Questa opportunità si rivolge a chi desidera progettare e costruire la propria dimora secondo specifiche esigenze abitative e di design, senza i vincoli di una proprietà esistente. È una soluzione adatta per coloro che cercano un terreno in una zona residenziale ben servita, a breve distanza dal mare e da campi da golf, con la prospettiva di creare un immobile su misura. L'acquisto di un lotto edificabile può essere interessante anche per sviluppatori o investitori che intendono realizzare un progetto immobiliare per successiva vendita o locazione, capitalizzando sulla domanda di nuove costruzioni in aree consolidate della Costa del Sol. La fase di 'Gereed' (pronto per costruire) semplifica l'avvio del processo costruttivo, ideale per chi ha una pianificazione temporale definita.
Essendo un lotto edificabile, la qualità delle finiture e dei materiali sarà interamente determinata dal progetto costruttivo che verrà implementato. Il terreno è urbanizzato, il che implica la disponibilità delle connessioni necessarie per le utenze fondamentali. La superficie di 750 m² offre ampio spazio per concepire una villa dalle caratteristiche architettoniche moderne o tradizionali, con la possibilità di integrare elementi come piscine, giardini privati e terrazze. L'orientamento a sud suggerisce un'ottima esposizione solare, che può essere sfruttata per massimizzare l'efficienza energetica e il comfort abitativo attraverso scelte progettuali oculate, come l'utilizzo di vetrate ampie e sistemi di isolamento termico avanzati.
Il lotto edificabile di 750 m² a La Duquesa è proposto al prezzo di €215.000. Questa cifra si riferisce all'acquisizione del solo terreno, pronto per l'edificazione. La disponibilità è legata alla tipologia di lotto, che consente la costruzione di una residenza unifamiliare. È importante considerare che il costo finale dell'immobile comprenderà anche le spese di progettazione, costruzione e finiture, che varieranno in base alle scelte specifiche del committente. Il prezzo del terreno rappresenta la base di partenza per un investimento immobiliare personalizzato in una zona ambita della Costa del Sol.
La Duquesa, situata nel comune di Manilva, offre un ambiente di vita che coniuga la comodità di una zona urbana consolidata con la vicinanza alle risorse naturali della Costa del Sol. La presenza di numerosi servizi a portata di mano, come farmacie e ristoranti, facilita la quotidianità. Le distanze contenute verso il mare e le aree verdi circostanti permettono di integrare facilmente momenti di svago e relax nella routine. La mobilità a piedi o in bicicletta per raggiungere molti punti di interesse, come la marina e le spiagge, caratterizza uno stile di vita attivo e piacevole. La zona è frequentata sia da residenti permanenti che da visitatori stagionali, creando un'atmosfera vivace ma equilibrata, specialmente durante i mesi più caldi.
La zona di La Duquesa, nel comune di Manilva, si caratterizza per un contesto residenziale con una marcata presenza di servizi essenziali facilmente accessibili. A meno di 200 metri si trovano farmacie e supermercati, facilitando la gestione quotidiana. La prossimità a numerose attività ricreative, tra cui 33 ristoranti e caffè, contribuisce a un ambiente vivace. La presenza di infrastrutture per l'istruzione, con diverse scuole primarie e secondarie entro un raggio di 2 km, e centri sanitari nelle vicinanze, risponde alle esigenze familiari. La rete di trasporto pubblico, con 29 fermate e 5 linee attive, supporta la mobilità locale, sebbene la vicinanza a servizi e aree naturali incoraggi l'uso di mezzi personali o la mobilità dolce.
Il lotto si situa nella zona di La Duquesa, un'area costiera del comune di Manilva, a ovest della provincia di Málaga. La mappa evidenzia la sua posizione all'interno di un tessuto urbano consolidato, con immediata vicinanza a servizi e infrastrutture. La prossimità al mare, ai porti turistici e ai campi da golf circostanti definisce il contesto geografico e ricreativo dell'ubicazione.
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra le più note località di Estepona e Sotogrande. Si trova all'interno del comune di Manilva, un'area che conserva un'atmosfera più autentica rispetto ad altre zone più densamente popolate. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (8.9 km) e a centri urbani come Estepona (situata a circa 15-20 km) permette di beneficiare delle infrastrutture e dei servizi di queste città, pur mantenendo un contesto residenziale più tranquillo. Questa collocazione offre un equilibrio tra accessibilità e una relativa quiete.
La posizione del lotto offre un buon collegamento con le principali infrastrutture della Costa del Sol. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 75 km (in linea d'aria), mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è più vicino, a circa 25 km. La spiaggia di La Duquesa è raggiungibile in circa 1.2 km, mentre altre spiagge come Playa de la Chullera si trovano a circa 2.9 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono a breve distanza, tra cui Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. Il nucleo urbano circostante garantisce l'accesso a supermercati (172 m) e farmacie (182 m), mentre un ospedale si trova a 6.6 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra 12°C e 26°C, e una media generale di 18.5°C. Il numero di ore di sole all'anno si attesta storicamente a circa 3,845, favorendo uno stile di vita all'aperto. Il periodo balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine del terreno è di 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata (5.5%) verso la costa, che può offrire viste parziali sul mare e facilita il drenaggio naturale. L'orientamento a sud del lotto assicura un'eccellente esposizione solare per gran parte della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa ubicazione. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono facilmente accessibili, rispettivamente a 1.2 km e 835 m, offrendo spazi per il relax e attività acquatiche. La zona è inoltre un punto di riferimento per gli amanti del golf, con numerosi campi rinomati a pochi chilometri di distanza, come il Finca Cortesín Golf Club (4.3 km). La presenza di porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), arricchisce l'offerta di svago con possibilità di praticare sport nautici e godere di ristoranti e negozi in un contesto marinaresco.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra le più note località di Estepona e Sotogrande. Si trova all'interno del comune di Manilva, un'area che conserva un'atmosfera più autentica rispetto ad altre zone più densamente popolate. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (8.9 km) e a centri urbani come Estepona (situata a circa 15-20 km) permette di beneficiare delle infrastrutture e dei servizi di queste città, pur mantenendo un contesto residenziale più tranquillo. Questa collocazione offre un equilibrio tra accessibilità e una relativa quiete.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL746095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, La Duquesa si distingue per la sua offerta che bilancia servizi consolidati e un ambiente meno saturo rispetto ad altre località più centrali. Rispetto a progetti come Alonia (vanaf €279.000) che potrebbero offrire soluzioni abitative già costruite o in fase avanzata di sviluppo, questo lotto edificabile rappresenta un'opportunità di progettazione ex novo. Località come Estepona, con progetti come Acqua Gardens (vanaf €418.800) e Aby Upper (vanaf €320.000), tendono a presentare prezzi mediamente superiori, riflettendo spesso un mercato immobiliare più maturo o un posizionamento più esclusivo. L'acquisizione di un lotto come questo a La Duquesa, a un prezzo di €215.000, può risultare vantaggiosa per chi privilegia la personalizzazione completa dell'immobile e desidera costruire in un'area con un forte potenziale di sviluppo, pur essendo già dotata di infrastrutture e servizi consolidati. La vicinanza ai campi da golf e alle marine, comuni a tutta la regione, è qui particolarmente accentuata, offrendo un'ampia gamma di attività ricreative.
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