Este terreno residencial de 750 m² em La Duquesa, Málaga, está pronto para construção, oferecendo uma tela em branco para o desenvolvimento de uma moradia personalizada. Inserido numa comunidade estabelecida, o lote beneficia de uma localização estratégica que combina a proximidade a serviços essenciais com a tranquilidade de uma área residencial consolidada, apresentando uma base sólida para o projeto de uma residência que integre piscina, área de acesso e portão privativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a uma curta distância a pé do mar e inserido num ambiente urbano, este lote em La Duquesa proporciona fácil acesso a comodidades essenciais. A sua proximidade à costa, juntamente com a presença de zonas verdes e um campo de golfe nas imediações, define um contexto de lazer e conveniência residencial.
O lote é ideal para quem procura construir uma residência unifamiliar adaptada às suas necessidades específicas. A sua configuração e tamanho permitem a criação de espaços exteriores privativos, como jardim e piscina, alinhados com um estilo de vida mediterrânico, aproveitando a orientação sul para maximizar a luz natural.
O terreno encontra-se totalmente urbanizado e pronto para a construção imediata. Não se trata de um imóvel construído, mas sim de um lote onde a edificação de uma nova moradia pode ser iniciada sem demoras construtivas prévias, permitindo um planeamento arquitetónico e construtivo a partir de zero.
Este lote não inclui projeto de construção pré-aprovado nem licenças emitidas; o comprador é responsável por todo o processo de licenciamento e desenvolvimento. Não oferece vista mar direta garantida, nem acesso a comodidades comunitárias como piscinas partilhadas ou campos de ténis, dado ser um lote individual para construção de moradia unifamiliar.
Este terreno é uma opção ponderada para indivíduos ou famílias que planeiam construir uma moradia personalizada, idealmente orientada a sul, para maximizar a luz solar ao longo do ano. Adapta-se a compradores que valorizam a independência de projetar a sua casa de raiz, desde a arquitetura até aos acabamentos interiores, e que pretendem usufruir de um estilo de vida que inclui proximidade a campos de golfe como o Finca Cortesín Golf Club e acesso a atividades marítimas através de marinas próximas. É também relevante para quem procura um local com infraestruturas urbanas desenvolvidas – comércio, saúde e educação – acessíveis a pé ou por curtas distâncias de carro, mas que prefere a tranquilidade de uma área residencial fora do centro mais movimentado.
Como se trata de um lote de terreno, as especificações de qualidade de acabamento referem-se à infraestrutura urbana existente e ao potencial de construção. O lote está totalmente urbanizado, o que implica a disponibilidade de ligações a serviços essenciais como água, eletricidade e saneamento na sua proximidade, prontos para serem conectados à futura edificação. A área circundante, com jardins bem mantidos e acesso por caminhos pavimentados, sugere um padrão de desenvolvimento residencial estabelecido. O comprador terá a liberdade de selecionar materiais e acabamentos de acordo com as suas preferências pessoais e orçamento, desde a fundação até aos detalhes finais da moradia a construir, podendo optar por soluções modernas e eficientes em termos energéticos.
O lote está disponível para aquisição pelo valor de €215.000. Esta é uma oferta para um terreno com 750 m², pronto para construção, sem estruturas existentes. A área de La Duquesa tem registado um fluxo considerável de transações imobiliárias, com 1.351 registadas na província, indicando um mercado ativo. A faixa de preço reflete o custo do solo numa localização costeira consolidada, permitindo aos compradores a liberdade de investir no projeto arquitetónico e construtivo da sua moradia.
Este lote em La Duquesa, Málaga, representa uma oportunidade para quem deseja conceber e construir a sua residência num ambiente consolidado e de fácil acesso. A proximidade a pé a praias como La Duquesa e Playa de Manilva, bem como a um supermercado e farmácia, sugere um quotidiano onde as necessidades básicas estão facilmente satisfeitas. A área urbana circundante, com 33 restaurantes e 4 cafés nas proximidades, oferece opções de lazer e restauração. A localização a 66 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada em direção à praia, proporciona um cenário interessante. A região é servida por 5 linhas de transporte público e 29 paragens, facilitando a mobilidade, embora a posse de um veículo seja frequentemente considerada para explorar áreas mais distantes.
Viver em La Duquesa significa integrar-se numa comunidade costeira estabelecida, com um ritmo de vida influenciado pela proximidade ao Mediterrâneo e a campos de golfe de renome. A área dispõe de um supermercado e farmácia a curta distância a pé, facilitando as tarefas diárias. A oferta gastronómica é vasta, com 33 restaurantes e 4 cafés nas imediações. Para famílias, a presença de 3 escolas primárias e 1 secundária num raio de 2 km é um fator importante. A saúde é também um ponto forte, com um centro de saúde acessível. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) e a praias como La Duquesa (1.2 km) enriquece as opções de lazer e desporto ao ar livre, promovendo um estilo de vida ativo e conectado com a natureza.
A localização deste terreno em La Duquesa, Málaga, é destacada pela sua proximidade a elementos chave como o mar, campos de golfe e infraestruturas urbanas. A análise geográfica revela um posicionamento estratégico na costa, facilitando o acesso a praias e marinas, ao mesmo tempo que se insere numa área com serviços e transporte público.
Este lote está situado em La Duquesa, uma área costeira na província de Málaga, parte integrante da Costa del Sol. A sua posição oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma comunidade residencial estabelecida e a proximidade a centros urbanos maiores. Estepona, um destino popular com uma vasta oferta de serviços e lazer, encontra-se a uma curta distância de carro. Mais a oeste, a região de Sotogrande, conhecida pelas suas marinas e campos de golfe de luxo, é também facilmente acessível. A localização permite um acesso conveniente ao Aeroporto de Málaga (AGP), servindo como porta de entrada para a região.
Este terreno beneficia de uma localização conveniente. As praias de La Duquesa e Playa de Manilva situam-se a menos de 1 km de distância. A 24 km de distância encontra-se o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, um importante hub internacional. Para os golfistas, o Finca Cortesín Golf Club está a 4.3 km, com outros campos nas proximidades. O acesso a bens e serviços é facilitado pela proximidade a um supermercado (172 m) e farmácia (182 m). O centro de saúde mais próximo localiza-se a 6.6 km. A infraestrutura de transportes públicos inclui 29 paragens e 5 linhas, oferecendo alternativas de mobilidade.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.5°C, variando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Com um impressionante registo histórico de 3.845 horas de sol por ano, a região oferece condições favoráveis para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período de natação é de aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou excede os 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada (5.5%) em direção à praia caracterizam a topografia local, contribuindo para uma experiência de vida agradável ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um atrativo significativo. A praia de La Duquesa, a 1.2 km, e a Playa de Manilva, a 835 m, são acessíveis a pé ou por curtas distâncias. A Playa de la Chullera situa-se a 2.6 km. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome encontram-se nas imediações, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e o Golf Academy Albayt Resort (4.9 km). As marinas, como o Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), oferecem oportunidades para desportos náuticos e lazer. Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) complementam a oferta de atividades recreativas.
Fonte: OpenStreetMap
Este lote está situado em La Duquesa, uma área costeira na província de Málaga, parte integrante da Costa del Sol. A sua posição oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma comunidade residencial estabelecida e a proximidade a centros urbanos maiores. Estepona, um destino popular com uma vasta oferta de serviços e lazer, encontra-se a uma curta distância de carro. Mais a oeste, a região de Sotogrande, conhecida pelas suas marinas e campos de golfe de luxo, é também facilmente acessível. A localização permite um acesso conveniente ao Aeroporto de Málaga (AGP), servindo como porta de entrada para a região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL746095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, este lote em La Duquesa oferece uma proposta distinta de construção independente, contrastando com empreendimentos de apartamentos ou moradias pré-fabricadas. Enquanto Alonia em La Duquesa apresenta moradias a partir de €279.000, o lote aqui analisado tem um preço de €215.000, posicionando-se como uma opção de entrada mais acessível para quem deseja construir a sua casa à medida. Projetos como Acqua Gardens em Estepona (€418.800) ou Aby Upper em Estepona (€320.000) representam ofertas de apartamentos ou moradias já construídas, com preços significativamente superiores e menor flexibilidade de personalização. A vantagem deste lote reside na liberdade de design e na possibilidade de criar uma propriedade única, adaptada às especificidades do comprador, numa localização com forte vocação residencial e de lazer, caracterizada pela sua proximidade a golfe e mar, um denominador comum na região, mas com o atrativo adicional de um terreno urbanizado pronto a edificar.
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