בסביבתה המבוססת של Ocean Golf Villas, מגרש פינתי בגודל 750 מ"ר בלה דוקסה, מלאגה, מציע הזדמנות פיתוח ייחודית. המגרש ממוקם בקצה אזור כפרי, המספק פרטיות ונופים פסטורליים, תוך שמירה על קרבה לאזור מגורים מפותח. האתר מוכן לבנייה, כולל תשתיות מלאות, ומתאים לפיתוח וילה פרטית עם בריכת שחייה, שביל גישה וכניסה פרטית. האתר מתוחזק כיום כגינה מגודרת ומטופחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה ממוקם באזור La Duquesa, המציע קרבה יחסית לקו החוף ולמתקני ספורט ימי. המרחק מהים ומהמרינה מספק גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות, בעוד שהמיקום בתוך אזור עירוני מבטיח זמינות של שירותים קרובים, מה שמשלב מגורים נוחים עם גישה לאפשרויות בילוי.
הנכס מיועד לפיתוח ממוקד של בית פרטי. הגודל והתשתית הקיימת של המגרש מאפשרים בניית וילה סטנדרטית, כולל שטחי חוץ כמו גינה ובריכה. הפרויקט מתאים למבקשים לתכנן ולבנות בית בהתאמה אישית, תוך ניצול הקרקע לבניית מגורים פרטיים.
המגרש מוגדר כ'גמור' (Gereed) מבחינת מצב הבנייה, כלומר התשתיות הנדרשות לבניית בית פרטי כבר קיימות. זהו מגרש לבנייה חדשה, ללא מבנים קיימים, המיועד ליזמות אישית או בניית בית חלומות על קרקע פנויה.
הנכס הינו מגרש למכירה, לא בית בנוי. הוא אינו כולל שטחי מגורים קיימים, בריכת שחייה, או כל מבנה אחר. המתכנן או הקונה יידרש להוציא היתרי בנייה ולכסות את כל עלויות הבנייה והפיתוח העתידיים.
מגרש זה מתאים ליחידים או משפחות המחפשים לתכנן ולבנות את ביתם בהתאמה אישית באזור מגורים פופולרי. הוא מתאים לאדריכלים או יזמים המעוניינים בפרויקט בנייה חדשה, עם אפשרות להשקעה לטווח ארוך. קרבתו למגרשי גולף ולחוף הים הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי ספורט ופעילויות חוץ. מיקומו של המגרש, קרוב יחסית למרכזים עירוניים ולשדה התעופה, מתאים גם לאנשים המחפשים בית שני או מקום מגורים קבוע המאפשר גישה נוחה לנסיעות בינלאומיות.
המידע הזמין לגבי איכות הגימור מתמקד במצב הקיים של המגרש. התיאור מציין שהמגרש מתוחזק כגינה מגודרת ומטופחת, עם שבילי אבן וכניסות קיימות. קיים גם דו"ח אדריכלי זמין, המספק מידע על פוטנציאל הפיתוח. עם זאת, פרטים טכניים לגבי איכות החומרים או טכניקות הבנייה שייושמו בעת בניית הבית העתידי אינם מסופקים בשלב זה, שכן מדובר במגרש בלבד.
המחיר ההתחלתי למגרש זה הוא 215,000 אירו. מכיוון שמדובר במגרש בודד, זמינותו מוגבלת לאתר אחד. גודל המגרש, 750 מ"ר, מציע שטח נדיב לבניית בית פרטי, כולל שטחי חוץ. השקעה במגרש כזה מאפשרת גמישות בתכנון הבית, אך מחייבת השקעה נוספת משמעותית בבנייה עצמה. המחיר משקף את המיקום ואת הפוטנציאל הפיתוחי של הקרקע, ואינו כולל את עלויות הבנייה.
לה דוקסה (La Duquesa) היא אזור הממוקם במחוז מלאגה, על קו החוף של קוסטה דל סול. המיקום משלב קרבה לים עם סביבה עירונית המספקת גישה נוחה למגוון שירותים. המגרש ממוקם באזור מגורים מבוסס, מה שמבטיח אווירה יציבה ושכונה קיימת. קרבה למרינה ולאזורי פנאי כמו מגרשי גולף מוסיפה לאטרקטיביות האזור עבור תושבים המחפשים שילוב של נוחות ופעילויות פנאי. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, המאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. גובה של 66 מטר מעל פני הים מספק תצפית פנורמית מסוימת.
הסביבה הקרובה למגרש בלה דוקסה מציעה שילוב של מגורים, טבע ופנאי. קרבת המגרש למרינה (Puerto Deportivo de la Duquesa) ולמספר חופים (La Duquesa, Playa de Manilva) מספקת אפשרויות רבות לפעילויות ימיות ונופש. המרחק הקצר לסופרמרקט (172 מ') ולבית מרקחת (182 מ') מבטיח נוחות יומיומית. המיקום בתוך סביבה אורבנית עם 33 מסעדות ו-4 בתי קפה בטווח 2 ק"מ מעיד על חיוניות האזור. כמו כן, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום, ומרכז בריאות במרחק 6.6 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות.
מגרש זה ממוקם באזור החוף של לה דוקסה, קרוב למרינה ולמספר חופים. הניתוח הגיאוגרפי מדגיש את קרבתו למתקני פנאי ימיים וספורט, כמו גם לסביבה אורבנית הכוללת שירותים ומתקנים יומיומיים. המיקום משקף שילוב של מגורים ליד הים ונגישות נוחה למרכזים עירוניים.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה לסוטוגרנד. מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזי תיירות פופולריים כמו מרבייה (כ-40 ק"מ) וג'יברלטר (כ-30 ק"מ). קרבתה לסוטוגרנד (Sotogrande), עיירה יוקרתית הידועה במתקני הגולף והספורט הימי שלה, מוסיפה לאטרקטיביות האזור. האזור עצמו מתאפיין בשילוב של מגורים, מרינה ומתקני גולף, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור קהל מגוון.
הנגישות לאזור טובה, כאשר שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-75 ק"מ (מדידה אווירית), וגיברלטר (GIB) במרחק של כ-25 ק"מ. ישנן 5 קווי תחבורה ציבורית ו-29 תחנות אוטובוס באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. המרחק לחוף הים (La Duquesa) הוא כ-1.2 ק"מ (1200 מ'), והמרחק לשדה תעופה הוא 24 ק"מ, המהווה יתרון לנסיעות בינלאומיות. המרחק למרכז העיר אסטפונה הוא כ-15 ק"מ. קרבת המגרש למספר מגרשי גולף, כולל Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ, משפרת את האטרקטיביות עבור חובבי גולף.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה דוקסה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות הנע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית היא כ-3,845, מה שמאפשר פעילויות חוץ רבות. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. המגרש ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, המספק תצפית נעימה. סביבת המגרש כוללת צמחייה, כפי שמשתקף בתמונות, המעידה על נוף טבעי ירוק.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי. החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה, במרחק 1.2 ק"מ. חופים נוספים כמו פלייה דה מנילבה (Playa de Manilva) ופלייה דה לה צ'ולרה (Playa de la Chullera) נמצאים בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים מובילים באזור, ביניהם פינקה קורטסין (Finca Cortesín Golf Club) במרחק 4.3 ק"מ. בנוסף, קיימות 33 מסעדות ו-4 בתי קפה בטווח 2 ק"מ, המציעים אפשרויות בילוי וסעודה. המרינה של לה דוקסה, במרחק 1.0 ק"מ, מוסיפה אפשרויות נוספות לפעילויות פנאי ימיות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה לסוטוגרנד. מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזי תיירות פופולריים כמו מרבייה (כ-40 ק"מ) וג'יברלטר (כ-30 ק"מ). קרבתה לסוטוגרנד (Sotogrande), עיירה יוקרתית הידועה במתקני הגולף והספורט הימי שלה, מוסיפה לאטרקטיביות האזור. האזור עצמו מתאפיין בשילוב של מגורים, מרינה ומתקני גולף, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור קהל מגוון.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL746095
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, מגרש זה בלה דוקסה מציע פוטנציאל ייחודי לבנייה עצמאית. מגרשים לבנייה זמינים פחות מפרויקטים של דירות או בתי שורה. המחיר ההתחלתי של 215,000 אירו למגרש של 750 מ"ר נראה תחרותי באזור, במיוחד בהשוואה לפרויקטים כמו Alonia בלה דוקסה (החל מ-279,000 אירו, כנראה עבור בית בנוי או מגרש קטן יותר). פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) מציעים בתים בנויים, לרוב עם פחות גמישות בתכנון אישי. בעוד שאסטפונה מציעה מתקנים דומים, בלה דוקסה מבוססת כמרינה ומרכז גולף. יתרון המגרש הוא האפשרות לבנות את הבית בדיוק לפי הדרישות האישיות, בניגוד לרכישת נכס קיים. עם זאת, יש לקחת בחשבון את העלויות הנוספות של בנייה, שעשויות להפוך את העלות הכוללת דומה או אף גבוהה יותר מפרויקטים מוכנים, אך עם יתרון ההתאמה האישית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
