Таунхаус в Ла-Дуэса, Малага, представляет собой завершенный проект с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Расположенный в городской среде, объект находится в шаговой доступности от пляжа и удобств. Площадь 155 м² и земельный участок 186 м² обеспечивают достаточно пространства для комфортного проживания. Объект был построен в 1987 году и хорошо сохранился. Жильцы могут наслаждаться панорамным видом на Средиземное море, поля для гольфа и горы, а также пользоваться общими бассейнами и близлежащими объектами инфраструктуры.
Ла-Дуэса представляет собой зрелый, хорошо развитый прибрежной район на Коста-дель-Соль, который отличается балансом между доступностью и престижем. По сравнению с более восточными районами, такими как Торре-дель-Мар, где проект Aquamar начинается с €269,950, Ла-Дуэса предлагает более высокий ценовой сегмент, отражающий его стратегическое положение между Малагой и престижным Сотогранде. Объекты в Михасе, такие как Lantana Residencial от €205,000, обычно расположены дальше от морского побережья и не имеют такого же прямого доступа к яхтенным мариным и полям для гольфа высшего класса. В Эстепоне, где Etherna Homes 2 предлагаются от €259,000, цены аналогичны, но Ла-Дуэса имеет преимущество в виде более спокойной, устоявшейся атмосферы вдали от самых оживленных туристических центров. Комбинация близости к Гибралтару (25 км), что делает его привлекательным для британских экспатов, и доступа к аэропорту Малаги (75 км), обеспечивающего международные связи, создает уникальное положение на рынке, которое отличает этот район от других локаций на южном побережье Испании.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Ла-Дуэса, престижном прибрежном районе Малаги, в непосредственной близости от моря и городской инфраструктуры. Район характеризуется умеренным склоном к морю (5,5%) и находится на высоте 66 метров над уровнем моря. Близость к яхтенной марине, ресторанам и магазинам создает благоприятную среду для проживания, сочетая морской образ жизни с удобствами городской среды.
Таунхаус обеспечивает функциональное трехэтажное пространство с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, подходящее как для постоянного проживания, так и для отдыха. Планировка включает в себя светлые гостиные зоны, естественно связанные с открытыми пространствами, частный сад для отдыха и приема пищи, а также внешнюю парковку. Система климат-контроля с воздушным кондиционированием и центральным отоплением обеспечивает комфорт в течение всего года.
Проект был завершен в 1987 году, что указывает на зрелое, устоявшееся здание с проверенным качеством строительства. Объект не является новым, но хорошо сохранен и находится в хорошем состоянии. Развитие инфраструктуры района за эти годы сделало местоположение еще более привлекательным, с улучшенным доступом к удобствам, транспорту и развлекательным заведениям. Строительство в этом районе больше не ведется, что обеспечивает стабильность характера застройки.
Проект не предлагает прямого выхода к пляжу или первого берегового расположения. Объект не имеет собственного бассейна - только доступ к общим бассейнам. Отсутствует собственный бассейн на участке. Не предоставляется подземная парковка - только внешняя. Объект не относится к элитному премиум-сегменту по современным стандартам. Не включены услуги консьержа или круглосуточной охраны. Не предусмотрено специализированных помещений для хранения крупных предметов.
Этот таунхаус подходит для покупателей, ищущих баланс между прибрежной жизнью и доступом к удобствам. Он идеально подходит для семей, желающих иметь второе жилье для отдыха на средиземноморском побережье, особенно для тех, кто ценит близость к пляжу и возможностям для занятий гольфом. Инвесторы, ищущие объект в устоявшемся районе с низким риском и стабильным спросом на аренду, особенно в летний сезон, также могут найти этот проект привлекательным. Экспаты, планирующие переезд в Испанию, оценят развитую инфраструктуру района, доступ к международным аэропортам (Гибралтар - 25 км, Малага - 75 км) и наличие международных сообщений. Пенсионеры, желающие проводить часть или все время в солнечном климате с доступом к качественной медицинской помощи (в 6,6 км есть больница) и ежедневным удобствам, также могут рассматривать этот объект как подходящий вариант для жизни.
Таунхаус характеризуется хорошим состоянием с качественными материалами и отделкой, соответствующими периоду постройки (1987 год). Объект недавно оснащен новыми системами кондиционирования воздуха с функцией обогрева и охлаждения, что повышает уровень комфорта в течение всего года. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают практичные решения для хранения вещей. Камин в гостиной создает уютную атмосферу в прохладные месяцы. Покрытые террасы позволяют пользоваться открытыми пространствами даже при солнечной погоде. Системы орошения в саду упрощают уход за зелеными насаждениями. Услуги по уходу за садом включены в квартальные платежи, что снижает затраты времени владельца на поддержание территории в хорошем состоянии. Хотя некоторые элементы отделки могут отражать стиль предыдущих десятилетий, они были хорошо поддержаны и сохранили функциональность.
Цена этого таунхауса начинается с €485,000, что отражает его местоположение в Ла-Дуэса и общие характеристики объекта. Для данной ценовой категории предложение представляет собой хорошо сбалансированный вариант, учитывая три спальни, общую площадь 155 м² и земельный участок 186 м². По сравнению с аналогичными объектами в регионе, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), этот объект находится в среднем или выше среднего ценового диапазона, что отражает его привлекательное местоположение близко к морю и полям для гольфа.
Ла-Дуэса предлагает повседневный ритм жизни, ориентированный на использование местных удобств и активный отдых на свежем воздухе. Утро может начаться с прогулки до ближайшего пляжа, расположенного всего в 592 метрах, где можно насладиться утренним солнцем. В течение дня доступны магазины (в 172 метрах) и аптеки (в 182 метрах) для повседневных покупок. Послеобеденное время можно провести в одном из 33 местных ресторанов или 4 кафе, предлагающих разнообразную кухню. Вечерняя прогулка вдоль побережья или посещение яхтенной марины (в 1,0 км) стали обычным делом для местных жителей. Общественные бассейны предоставляют возможности для отдыха и общения с соседями. Близость к полям для гольфа (ближайшее в 4,3 км) делает эту локацию привлекательной для любителей этого вида спорта. Умеренный склон к морю обеспечивает живописные виды без создания сложностей для передвижения.
Локация в Ла-Дуэса обеспечивает легкий доступ к широкому спектру повседневных услуг и развлекательных возможностей. В радиусе 2 км находятся 33 ресторана, предлагающие разнообразную кухню от традиционной испанской до международной. Три аптеки и четыре кафе в этом же радиусе обеспечивают доступ к повседневным товарам и местам для отдыха. Для семей с детьми есть три начальные школы и одна средняя школа поблизости. Медицинские услуги представлены одним местным центром здравоохранения, а более специализированная помощь доступна в больнице, расположенной в 6,6 км. Спортивные возможности включают комплекс Complejo Deportivo Las Viñas в 2,3 км, который предлагает различные спортивные занятия. Инфраструктура включает 5 линий общественного транспорта с 29 остановками, обеспечивающих связь с соседними городами. Яхтенная марина Пуэрто Депортиво де ла Дуэса в 1,0 км создает атмосферу прибрежного города и предоставляет дополнительные развлекательные возможности.
Карта показывает таунхаус в Ла-Дуэса, расположенный в развитом прибрежном районе с четкой сетью улиц и удобной инфраструктурой. Объект отмечен в близости к пляжу, яхтенной марине и местным удобствам, что обеспечивает удобный доступ к ключевым точкам интереса. Легкий уклон местности в сторону моря создает естественные условия для живописных видов с объекта. Карта также отображает близость к основным транспортным артериям, обеспечивающим связь с соседними городами и аэропортами.
Ла-Дуэса занимает стратегическое положение на западном побережье провинции Малага, на границе с провинцией Кадис. Этот район представляет собой переходную зону между более развитыми туристическими центрами Малаги и более эксклюзивными районами Сотогранде. Локация обеспечивает доступ как к городским удобствам, так и к природным ландшафтам. До Эстепоны, крупного курортного города, можно добраться за короткое время на автомобиле, что обеспечивает доступ к дополнительным услугам, магазинам и развлечениям. В то же время относительная удаленность от самых крупных туристических центров сохраняет спокойный и размеренный ритм жизни.
Расположение таунхауса обеспечивает доступность ключевых объектов в Ла-Дуэса и окрестностях. Ближайший пляж Ла-Дуэса находится всего в 592 метрах пешком, что делает ежедневные прогулки к морю удобным занятием. Пляж Плая-де-Манильва расположен в 835 метрах, а Плая-де-ла-Чульера в 2,6 км. Для путешественников аэропорт Гибралтара находится примерно в 25 км (30 минут на автомобиле), а международный аэропорт Малаги - в 75 км (примерно час езды). Любители гольфа могут выбрать из нескольких ближайших полей: Finca Cortesín Golf Club (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км). Яхтенная марина Пуэрто Депортиво де ла Дуэса доступна в 1,0 км, предлагая возможности для прогулок и отдыха у воды.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Дуэса характеризуется типичным средиземноморским климатом с мягкими зимами и теплым летом. Среднегодовая температура составляет 18,5°C с диапазоном от 12°C в зимние месяцы до 26°C летом. Годовое количество солнечных часов достигает 3845, что создает идеальные условия для открытого образа жизни. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды достигает 20°C или выше. Объект расположен на высоте 66 метров над уровнем моря, что обеспечивает естественную вентиляцию и приятный бриз в летние месяцы. Умеренный уклон местности (5,5%) к морю создает живописные пейзажи и обеспечивает естественный сток дождевой воды.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Окружающая Ла-Дуэса территория предлагает разнообразные возможности для отдыха и развлечений. Ближайшие пляжи включают Ла-Дуэса (592 м), Плая-де-Манильва (835 м) и Плая-де-ла-Чульера (2,6 км), которые обеспечивают доступ к средиземноморскому побережью. Для любителей гольфа регион предлагает несколько полей: Finca Cortesín Golf Club (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км), что делает Ла-Дуэса привлекательной для энтузиастов этого вида спорта. Спортивные возможности дополнены Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 км), предлагающим различные спортивные активности. Яхтенные марины Пуэрто Депортиво де ла Дуэса (1,0 км), Пуэрто-де-Сотогранде (8,9 км) и Пуэрто Депортиво (9,3 км) создают возможности для водных видов спорта и морских прогулок.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса занимает стратегическое положение на западном побережье провинции Малага, на границе с провинцией Кадис. Этот район представляет собой переходную зону между более развитыми туристическими центрами Малаги и более эксклюзивными районами Сотогранде. Локация обеспечивает доступ как к городским удобствам, так и к природным ландшафтам. До Эстепоны, крупного курортного города, можно добраться за короткое время на автомобиле, что обеспечивает доступ к дополнительным услугам, магазинам и развлечениям. В то же время относительная удаленность от самых крупных туристических центров сохраняет спокойный и размеренный ритм жизни.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL349067
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID