Триособна кућа у урбанизацији Ла Дукеса са укупном површином од 155 м² и парцелом од 186 м². Налази се на само 592 метра од плаже, са погледом на Медитеранско море, голф терене и околне планине. Изграђена 1987. године, ова кућа нуди три спаваће собе, две купатила и заједничке базене. Положај омогућава лак пешице до ресторана, барова, продавница и плажа, што чини ово својство погодним за трајно становање или одмор.
У поређењу с новим пројектима као што су Аквамар у Тоределмару (од €269.950) или Етерна Хомес 2 у Естепони (од €259.000), кућа у Ла Дукеси има виши ценовни распон који одговара зрелој локацији са већ изграђеном инфраструктуром. Док нови пројекти могу нудити модерније дизајне, Ла Дукеса нуди предности већ успостављене заједнице и непосредне близине свих потребних садржаја. Луатана Ресиденцијал у Мијасу (од €205.000) представља приступачнију опцију, али се налази у другачијем делу регије, ближе унутрашњости, што може утицати на приступ плажама и поморској атмосфери. Естепона, где се налази неколико упоредивих пројеката, има сличну инфраструктуру али је урбанија и може бити гушћа. Ла Дукеса нуди баланс између урбаног живота и одмора на обали, са могућношћу интеграције у локалну заједницу ако се користи као трајно боравиште, или као база за одмор ако се користи као други дом.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Кућа се налази у стамбеном насељу Ла Дукеса, у урбаном окружењу са богатим садржајима. Плажа Ла Дукеса удаљена је свега 592 метра, док је лука Пуерто Депортиво де ла Дукеса на око 1 километар. Пројекат се налази на надморској висини од 66 метара, са благом нагибом према мору од 5,5%, што омогућава панорамске погледе на море и оближње голф терене.
Кућа са три спаваће собе и два купатила одговара потребама породица или парова који траже други дом у Шпанији. Укупна површина од 155 м² пружа довољно простора за удобан живот, док приватно паркирање решава питање паркирања. Климатизација и централно грејање обезбеђују комфор током целе године, а два заједничка базена додатно унапређују квалитет живота.
Кућа је завршена 1987. године и представља зрелу грађевину у односу на нове пројекте. Тренутно је у добром стању са недавно инсталираном климатизацијом за грејање и хлађење. Заједничке просторије као што су базени одржавају се кроз заједничке трошкове, што смањује бригу око одржавања. Пројекат нема предстојеће фазе изградње или развоја.
Кућа нема приватни базен, већ само приступ заједничким базенима у оквиру стамбене заједнице. Гаража није наведена као део својства, иако постоји приватно паркирање напољу. Година изградње из 1987. значи да кућа није нова, мада је добро одржавана. Локација није у непосредној близини међународних школа, које би могле бити важне за неке породице.
Ово својство највише одговара купцима који траже дом за трајно становање или као други дом за одмор на обали Медитерана. Са три спаваће собе, идеално је за породицу са децом или за парове који често имају госте. Локација у Ла Дукеси погодна је за особе које желе да буду у близини мора и голф терена, а истовремено имати приступ урбаним садржајима. За пензионере, ова кућа нуди комфор без превеликих брига око одржавања, посебно због заједничких базена који се одржавају кроз месечне аконтације. Са 5 јавних транспортних линија и 29 стајалишта у близини, могуће је живети без аутомобила, иако би поседовање возила омогућило лакши приступ удаљенијим дестинацијама као што су аеродроми или већи трговински центри. Погодна је и за особе које раде удаљено, захваљујући доброј интернет инфраструктури у приморским деловима Шпаније.
Кућа је описана као у добром стању, што указује на квалитетну изградњу и одржавање током година. Иако је изграђена 1987. године, недавно је инсталиран клима уређај за грејање и хлађење, што побољшава енергетску ефикасност и комфор. Стамбени простори укључују наткривене терасе и уграђене плакаре, што указује на пажњу посвећену практичним детаљима. Кућа има камин, што доприноси топлоти и атмосфери хладнијим месецима. Екстеријер укључује приватну башту са аутоматским системом за наводњавање, док услугу одржавања баште већ укључују месечне аконтације заједнице. Ова комбинација приватних простора и заједничких услуга ствара баланс између личног уживања и практичности одржавања.
Почетна цена од €485.000 за ову триособну кућу са површином од 155 м² позиционирана је у средњем ценовом рангу у односу на слична својства у региону. У поређењу с новијим пројектима као што су Аквамар у Тоределмару (од €269.950) или Етерна Хомес 2 у Естепони (од €259.000), ово својство има виши ценовни распон што може бити оправдано зрелом локацијом и већ изграђеном инфраструктуром. Када се упореди с Луатана Ресиденцијал у Мијасу (од €205.000), разлика је значајнија, али се односи на другачији тржишни сегмент. Трошкови одржавања описани су као ниски IBI трошкови.
Ла Дукеса представља стамбено насеље које комбинуује близину мора са урбаним погодностима. Дневни ритам овде се одвија између приватности куће и динамичке околине. Ујутру, становници могу уживати у ћаскању у локалним баровима или шетњи дуж морске обале пре почетка дана. Током дана, околина нуди разне могућности за куповину, спорт и рекреацију, док послеподне и вечери проводе у мировању на тераси или у заједничким базенима. Култура кавета у Шпанији посебно долази до изражаја у овим приморским насељима, где становници проводе време у друштву пријатеља у локалним баровима и ресторанима. Са 33 ресторана и 4 кафеа у кругу од 2 километра, избор је богат и разноврстан. Одвојеност од главних градских центара пружа осећај заједнице, а истовремено блискост потрепштина и услуга чини свакодневни живот практичним.
Инфраструктура око Ла Дукесе добро је развијена, са бројним садржајима у непосредној близини. На растојању од 172 метра налази се супермаркет, док је апотека удаљена само 182 метра, што омогућава лако дневно снабдевање. У кругу од 2 километра постоји 33 ресторана, 3 апотеке и 4 кафеа, што пружа богат избор за исхрану и друштвени живот. Образовне установе укључују 3 основне и 1 средњу школу, погодне за породице са децом. Здравствена заштита обезбеђена је кроз 1 здравствени центар у близини, а болница се налази на 6,6 километара. Са 5 јавних транспортних линија и 29 стајалишта, повезаност са околним подручјима је адекватна, посебно за оне који не поседују аутомобил.
Ла Дукеса се налази на југозападној обали провинције Малага, између Естепоне и Манилве. Ова локација на карти показује повољан положај у односу на кривудаву медитеранску обалу, са бројним плажама у непосредној близини. Карта такође илуструје близину голф терена и лука, као и приступ путном мрежи која повезује подручје са аеродромима и већим урбаним центрима.
Ла Дукеса се налази између познатих туристичких дестинација Естепона и Марбеља, у провинцији Малага. Ово подручје Коста дел Сол познато је по комбинацији урбаног развоја и природне лепоте. У односу на већа градска подручја као што је сама Малага, Ла Дукеса нуди мирније окружење са задовољавајућом инфраструктуром. Положај је стратешки јер омогућује лак приступ и источним и западним деловима Коста дел Сол, са аеродромима у Малаги (75 км) и Гибралтару (25 км) који пружају међународне везе. Локација је посебно погодна за оне који желе да избегну гужве већих туристичких центара, а да и даље имају приступ њиховим садржајима.
Плажа Ла Дукеса налази се на свега 592 метра, док је Плаја де Манилва удаљена 835 метара, што омогућује брз и лак приступ мору. Лука Пуерто Депортиво де ла Дукеса удаљена је 1,0 километар, пружајући могућности за рекреацију и друштвени живот. Голф терени попут Финка Кортесин Голф Клуба (4,3 км), Голф Академије Албајт Резорт (4,9 км) и Естепона Голф (6,3 км) доступни су кратком вожњом. Аеродром Малаге налази се на 24 километра, док је аеродром Гибралтар удаљен око 25 километара у ваздушној линији. EV станица за пуњење налази се на 10 километара, што је разумљиво удаљеност за власнике електричних возила.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ла Дукеса ужива у типичном медитеранском клими са просечном годишњом температуром од 18,5°C. Температуре се крећу између 12°C зими и 26°C лети, што ствара пријатне услове за живот током целе године. Са 3.845 сунчаних сати годишње, ово подручје спада у сунчаније делове Европе, а сезона пливања траје 5 месеци када температура воде прелази 20°C. Надморска висина од 66 метара пружа благу повећану проветривост у односу на непосредну обалу, а нагиб терена од 5,5% према мору омогућава панорамске погледе без драстичних разлика у надморској висини. Ови климатски услови погодују активности на отвореном током целе године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже укључују Ла Дукесу (592 м) и Плају де Манилва (835 м), које нуде класичан медитерански искуство за пливање и сунчање. Пошто подаци не наводе статус Плаве заставе за ове плаже, претпоставља се да су стандардне урбане плаже са одговарајућим садржајима. Голф љубитељи имају приступ бројним теренима, укључујући Финка Кортесин Голф Клуб (4,3 км), Голф Академију Албајт Резорт (4,9 км) и Естепона Голф (6,3 км). Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас налази се на 2,3 км, пружајући додатне могућности за физичку активност. Марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса (1,0 км) нуди могућности за пловидбу и водене спортове, док близина других марина као што су Пуерто де Сотогранде (8,9 км) проширује рекреативне изборе.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса се налази између познатих туристичких дестинација Естепона и Марбеља, у провинцији Малага. Ово подручје Коста дел Сол познато је по комбинацији урбаног развоја и природне лепоте. У односу на већа градска подручја као што је сама Малага, Ла Дукеса нуди мирније окружење са задовољавајућом инфраструктуром. Положај је стратешки јер омогућује лак приступ и источним и западним деловима Коста дел Сол, са аеродромима у Малаги (75 км) и Гибралтару (25 км) који пружају међународне везе. Локација је посебно погодна за оне који желе да избегну гужве већих туристичких центара, а да и даље имају приступ њиховим садржајима.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL349067
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID