Cette maison mitoyenne bien entretenue à La Duquesa offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, les terrains de golf avoisinants et les montagnes environnantes. Située à proximité immédiate de la plage, des restaurants, des bars et des commodités locales, la propriété combine un cadre pittoresque avec un confort quotidien sur la Costa del Sol. Le bâtiment, achevé en 1987, présente une construction solide avec trois chambres, deux salles de bain et un WC pour invités répartis sur deux niveaux, créant un espace de vie pratique pour résidence permanente ou utilisation holiday.
Comparé à d'autres projets de la Costa del Sol, cette maison mitoyenne à La Duquesa occupe une position intermédiaire en termes de prix et de caractéristiques. Alors que l'Aquamar à Torre del Mar propose des prix à partir de 269 950 euros, cette propriété est plus chère, mais justifiée par son emplacement côtère direct. Le Lantana Residencial à Mijas, avec des prix à partir de 205 000 euros, offre des options plus abordables mais dans une zone plus urbanisée et moins proche de la mer. L'Etherna Homes 2 à Estepona présente des prix similaires à partir de 259 000 euros, mais avec une construction plus récente et moins d'espace extérieur privé. La Duquesa, en tant que localisation, offre un équilibre entre développement touristique et vie résidentielle locale, contrairement à Marbella plus à l'est, qui est nettement plus touristique et onéreuse. La proximité avec Gibraltar ajoute un avantage fiscal et logistique pour les résidents internationaux, un atout que les projets plus à l'intérieur des terres ne peuvent offrir. La qualité de construction des années 80, comparée aux constructions récentes, assure une solidité structurelle avec des murs plus épais et une meilleure isolation thermique naturelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans l'une des urbanisations les plus prisées de La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage. Positionné à 66 mètres d'altitude, il offre une vue dégagée tout en étant facilement accessible. La proximité immédiate avec le port de Duquesa et les commerces locaux crée un environnement où tout est accessible à pied ou à vélo.
Cette maison mitoyenne répond aux besoins d'une famille recherchant un espace de vie fonctionnel avec des extérieurs privés. Les trois chambres offrent un logement adéquat pour une famille ou des invités, tandis que les deux terrasses couvertes et le jardin privé permettent de profiter du climat méditerranéen. L'agencement sur deux niveaux sépare efficacement les espaces de jour et de nuit.
Construite en 1987, cette propriété est achevée et prête à être occupée. L'état général est bon, avec des améliorations récentes comme l'installation d'un système de climatisation nouvelle génération. La construction date de l'époque où les normes de qualité étaient établies durablement, sans les contraintes des constructions récentes.
La propriété ne propose pas de piscine privée, uniquement l'accès à deux piscines communautaires. Il n'y a pas d'espace de stationnement couvert directement attenant à la propriété, seulement un espace extérieur. La configuration en mitoyenne implique des murs partagés avec les voisins, limitant la luminosité sur les côtés.
Cette propriété convient particulièrement à une famille ou un couple recherchant une résidence secondaire ou principale dans un environnement méditerranéen accessible. Pour ceux qui apprécient la proximité de la mer sans dépendre constamment d'une voiture, cette situation est idéale. Les professionnels travaillant à distance trouveront un espace fonctionnel avec des extérieurs pour déconnecter. Les retraités actifs apprécieront l'accès facile aux commodités et aux activités récréatives sans contraintes de déplacement. Les acheteurs cherchant un investissement locatif saisonnier bénéficieront de la demande constante pour les logements bien situés à La Duquesa, particulièrement pendant la haute saison estivale. La présence d'écoles et de services médicaux à proximité rend la propriété également adaptée pour une résidence annuelle avec enfants.
La qualité de construction de cette maison mitoyenne des années 80 se reflète dans sa durabilité au fil du temps. Les matériaux utilisés sont typiques de l'époque : sols carrelés ou marbres dans les zones communes, murs en briques bien isolés thermiquement, et fenêtres en aluminium résistant à la corrosion maritime. Les placards intégrés offrent un rangement suffisant dans chaque chambre. La climatisation récemment installée combine chauffage et refroidissement, assurant un confort annuel adapté aux variations climatiques. La cheminée existante peut servir d'appoint en hiver pour une ambiance chaleureuse. Les terrasses bénéficient d'une couverture adéquate pour se protéger du soleil intense de l'après-midi, tout en profitant de l'orientation sud-ouest qui maximise l'ensoleillement en hiver.
Le prix de départ pour cette maison mitoyenne est de 485 000 euros, reflétant sa position privilégiée à La Duquesa et ses caractéristiques générales. Cette valeur se situe dans la fourchette moyenne des propriétés comparables dans le secteur, considérant la surface habitable de 155 m² et le terrain de 186 m². Les coûts d'entretien restent modérés, avec des impôts fonciers (IBI) inférieurs à la moyenne de la région, ce qui réduit la dépense annuelle pour les propriétaires.
La vie quotidienne dans cette propriété s'organise autour de ses espaces bien définis. Les chambres au premier étage offrent un repos tranquille, tandis que le rez-de-chaussée accueille les activités diurnes. La terrasse couverte devient le prolongement naturel du salon en été, permettant de prendre ses repas dehors à l'abri du soleil. Le matin, les commerces sont accessibles à quelques minutes à pied pour les provisions. L'après-midi, la plage est proche pour une baignade ou une promenade. La soirée peut se terminer dans l'un des restaurants locaux accessibles sans déplacement en voiture. Les espaces communs incluent deux piscines partagées, permettant de socialiser avec les résidents sans avoir à quitter la résidence. Le jardin privé nécessite un entretien minimal grâce au système d'arrosage automatique et au service de jardinage inclus dans les charges communautaires.
L'environnement immédiat de cette propriété offre un équilibre entre commodités quotidiennes et accès aux loisirs. À moins de 200 mètres, on trouve une superette et une pharmacie, garantissant l'autonomie pour les besoins essentiels. Les restaurants et cafés se comptent par dizaines dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire sans nécessiter de déplacement important. Le port de Duquesa, accessible à pied, ajoute une dimension maritime à la vie quotidienne avec ses bateaux et ses animations estivales. Pour les déplacements plus larges, l'aéroport de Gibraltar est à 25 km (environ 30 minutes en voiture), tandis que celui de Malaga se trouve à 75 km (environ une heure). Le réseau de transports publics comprend cinq lignes de bus avec 29 arrêts à proximité, reliant efficacement aux villes voisines comme Estepona ou Manilva.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de la propriété à La Duquesa, montrant sa proximité immédiate avec la mer Méditerranée et le port. On remarque également l'accès facile aux terrains de golf environnants et la position centrale entre Estepona et la frontière de Gibraltar. La propriété bénéficie d'une double orientation vers la mer et les montagnes intérieures.
Positionnée sur la Costa del Sol ouest, La Duquesa se situe entre Marbella à l'est et la frontière de Gibraltar à l'ouest. Cette position offre un compromis intéressant entre l'animation de la côte et une atmosphère plus locale que les grandes stations balnéaires. La localisation se trouve à environ 20 minutes en voiture d'Estepona, la ville principale la plus proche, où l'on trouve des services plus spécialisés. Sotogrande, connu pour son ambiance résidentielle haut de gamme, est accessible à environ 15 minutes au sud-ouest, offrant une alternative pour le shopping et les loisirs. Cette position permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en ayant un accès rapide aux centres urbains importants.
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres à pied, soit environ 7 minutes de marche. Les autres plages comme Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) sont également accessibles rapidement. Les terrains de golf de la région sont facilement accessibles : Finca Cortesín à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. L'aéroport le plus pratique est Gibraltar à 25 km, suivi de Malaga-Costa del Sol à 75 km. Les services essentiels comprennent un supermarché à 172 m, une pharmacie à 182 m et un centre de santé à 6,6 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 10 km pour les résidents possédant une voiture électrique.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette propriété bénéficie d'une position idéale évitant l'humidité excessive du littoral tout en conservant une vue dégagée. Le climat méditerranéen offre des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations mensuelles entre 12°C en hiver et 26°C en été. La région enregistre environ 3 845 heures d'ensoleillement par an, garantissant une luminosité quasi constante. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau dépassant 20°C de mai à septembre inclus. La pente douce vers la plage (5,5%) rend l'accès à la mer facile à pied, même pour les personnes à mobilité réduite.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral autour de La Duquesa propose plusieurs plages accessibles, avec La Duquesa comme la plus proche à 592 mètres. Bien que non spécifiées comme Blue Flag dans les données disponibles, ces plages bénéficient d'une bonne réputation locale. Les activités nautiques et de plaisance sont accessibles via le port de Duquesa à 1,0 km, où l'on trouve des possibilités de location d'équipement et d'excursions. La région est particulièrement reconnue pour ses installations de golf, avec plusieurs terrains prestigieux à moins de 7 km. Le Complexe sportif Las Viñas à 2,3 km offre des installations supplémentaires pour les activités physiques. Les résidents peuvent également profiter des deux piscines communautaires incluses dans la résidence pour se rafraîchir pendant les mois chauds sans quitter le domaine.
Source: OpenStreetMap
Positionnée sur la Costa del Sol ouest, La Duquesa se situe entre Marbella à l'est et la frontière de Gibraltar à l'ouest. Cette position offre un compromis intéressant entre l'animation de la côte et une atmosphère plus locale que les grandes stations balnéaires. La localisation se trouve à environ 20 minutes en voiture d'Estepona, la ville principale la plus proche, où l'on trouve des services plus spécialisés. Sotogrande, connu pour son ambiance résidentielle haut de gamme, est accessible à environ 15 minutes au sud-ouest, offrant une alternative pour le shopping et les loisirs. Cette position permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en ayant un accès rapide aux centres urbains importants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL349067
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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