Questo townhouse situato a La Duquesa, Málaga, offre una residenza completata nel 1987 con tre camere da letto e due bagni. Con una superficie abitabile di 155 m² e un lotto di 186 m², la proprietà si trova in un ambiente urbano con accesso diretto a servizi essenziali. La posizione strategica a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e con vista panoramica sul Mediterraneo, campi da golf e montagne circostanti, combina perfettamente accessibilità e comfort per i residenti.
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol occidentale, questo townhouse a La Duquesa si distingue per il suo equilibrio tra prezzo, posizione e spazio. Rispetto a sviluppi più recenti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questa proprietà presenta un prezzo più elevato ma offre una posizione più vicina al mare e servizi consolidati. Mentre i progetti più recenti spesso presentano design moderni e migliori livelli di efficienza energetica, questo townhouse compensa con una posizione consolidata, viste panoramiche e una maturità urbana che garantisce servizi completi e un ambiente già sviluppato. A differenza di zone più esclusive come Sotogrande, dove i prezzi sono significativamente più alti, La Duquesa mantiene un appeal più accessibile pur offrendo molte delle stesse opportunità ricreative e paesaggistiche. La vicinanza a tre campi da golf di qualità e al Porto di La Duquesa colloca questa proprietà in un contesto residenziale ricercato senza i costi premium delle località più esclusive della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a La Duquesa, Málaga, in un'area urbana sviluppata con servizi a portata di mano. La vicinanza alla costa (meno di 600 metri) definisce la sua posizione geografica privilegiata, con un'elevazione di 66 metri sul livello del mare che offre protezione naturale e voci panoramiche. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare facilita l'accesso alle spiagge mantenendo un ambiente residenziale stabile.
La distribuzione su due livelli crea spazi distinti per zone giorno e notte, ottimizzando la funzionalità per famiglie o coppie. I 155 m² di superficie abitabile si distribuiscono tra tre camere da letto, due bagni e spazi comuni che si aprono su aree esterne private. La presenza di un giardino privato e terrazze coperte ampliano lo spazio abitabile stagionale, rispondendo alla necessità di aree esterne per il relax e l'intrattenimento.
Essendo una proprietà completata nel 1987, la struttura presenta caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca che enfatizzano solidità e durabilità. Lo stato di conservazione è buono, con recenti aggiornamenti tra cui l'installazione di un sistema di climatizzazione nuovo per garantire comfort tutto l'anno. La maturità dell'ambiente circostante, con vegetazione ben consolidata e servizi completi, indica uno sviluppo urbanistico stabile e consolidato nel tempo.
La proprietà non presenta le caratteristiche di un'abitazione di nuova costruzione, includendo invece elementi e materiali tipici degli anni '80 che potrebbero richiedere futuri aggiornamenti. Non dispone di piscina privata, ma soltanto accesso a due piscine comunali. La superficie del lotto di 186 m² limita le possibilità di espansione significative. L'orientamento a sud-ovest, sebbene favorisca la luce naturale pomeridiana, comporta maggiore esposizione al sole estivo nelle ore più calde.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative, in particolare per coloro che cercano una residenza secondaria con facilità d'uso e mantenimento limitato. È adatta a coppie o piccole famiglie che apprezzano poter accedere a piedi a servizi essenziali e spiagge. Per chi pratica golf regolarmente, la vicinanza a diversi campi di qualità offre un'opportunità pratica senza lunghe distanze da percorrere. La distribuzione su due livelli la rende funzionale anche come residenza principale per chi cerca una dimensione più contenuta rispetto a ville singole, ma con più spazio rispetto ad appartamenti. La presenza di aree comuni con piscine la rende adatta a chi desidera socializzare con altri residenti senza responsabilità dirette di manutenzione, un fattore importante per proprietari che non risiedono tutto l'anno.
I materiali utilizzati in questa residenza riflettono gli standard costruttivi tipici della metà degli anni '80, con un'enfasi sulla durabilità. La struttura portante presenta elementi in calcestruzzo armato, comune nella costruzione spagnola di quell'epoca, che garantisce stabilità nel tempo. Recentemente, è stato installato un sistema di climatizzazione completo con funzione riscaldamento e raffrescamento, aggiornando l'efficienza energetica dell'abitazione. Gli infissi esterni sono stati mantenuti in buone condizioni, contribuendo all'isolamento termico. Le finiture interne includono armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio di stoccaggio. Il sistema di irrigazione automatico installato nel giardino privato riduce la necessità di manutenzione diretta. La proprietà beneficia inoltre di un camino, elemento che aggiunge un'opzione di riscaldamento supplementare nei mesi più freschi. Le due piscine comunali sono mantenute regolarmente attraverso i costi condominiali, garantendo standard igienici e funzionalità costanti durante la stagione estiva.
Il prezzo di partenza di €485.000 per questo townhouse di 155 m² si posiziona nel segmento medio-alto del mercato locale, con un costo al metro quadrato di circa €3.130. Considerando le caratteristiche dell'immobile, la vicinanza al mare, le viste panoramiche e gli spazi esterni privati, il valore riflette un equilibrio tra posizione privilegiata e spazio abitativo generoso. Nel contesto di La Duquesa, dove le transazioni immobiliari ammontano a 1.351, la proprietà rappresenta un'opzione consolidata rispetto a sviluppi più recenti nella regione, che spesso presentano prezzi inferiori ma meno vicinanza immediata al mare e ai servizi.
La vita quotidiana in questa residenza a La Duquesa si sviluppa con un ritmo mediterraneo, dove le esigenze pratiche si combinano con opportunità ricreative. La mattina, i residenti possono raggiungere a piedi in pochi minuti il supermercato a 172 metri o la farmacia a 182 metri per acquisti quotidiani. Le spiagge della zona, a circa 600 metri, rendono possibile una passeggiata mattutina lungo la costa prima che l'area diventi più frequentata. Nel pomeriggio, la vicinanza a 33 ristoranti entro 2 km offre opzioni di pranzo senza necessità di spostamenti in auto. La presenza di numerose caffetterie nelle vicinanze crea spazi sociali informali per incontri. Per chi pratica sport, i campi da golf distano tra 4,3 e 6,3 km, accessibili in breve tempo. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze e 5 linee di autobus collega agevolmente l'area con centri più grandi come Estepona, mantenendo tuttavia un'autonomia di movimento a piedi per le necessità essenziali.
L'ambiente circostante questo townhouse combina perfettamente accessibilità a servizi essenziali e opportunità ricreative. A soli 6,6 km si trova il centro ospedaliero più vicino per esigenze sanitarie più complesse, mentre tre farmacie entro 2 km coprono le necessità base. Per l'istruzione, l'area offre tre scuole elementari e una scuola secondaria entro un raggio ragionevole, rendendola potenzialmente adatta anche a famiglie con figli. La presenza di 33 ristoranti, 4 caffetterie e vari servizi commerciali nelle immediate vicinanze crea un'ambiente vivace e dinamico, particolarmente durante i mesi estivi. La distanza di 24 km dall'aeroporto di Málaga e circa 25 km da quello di Gibraltar facilita i viaggi internazionali, con tempi di percorrenza rispettivamente di circa un'ora e 30 minuti in automobile. L'accesso a cinque linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze collega efficientemente l'area con i centri urbani principali della Costa del Sol.
La posizione di questa proprietà a La Duquesa appare chiaramente strategica sulla carta, con la costa mediterranea a sud e le montagne a nord. La vicinanza immediata al mare è evidenziata dalla distanza di meno di 600 metri alla linea costiera. I campi da golf nella zona circostante creano un ambiente verde che contrasta con il blu del mare, mentre il Porto di La Duquesa a nord-est rappresenta un punto di riferimento visivo e funzionale. La rete stradale locale connette efficientemente l'area con la costa e l'interno, facilitando gli spostamenti verso centri più importanti.
La Duquesa si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra i centri urbani più grandi di Estepona e Sotogrande. Questo equilibrio offre accesso a servizi completi mantenendo un'atmosfera più tranquilla rispetto ai centri turistici principali. La distanza di circa 20 km da Estepona permette di raggiungere facilmente un centro urbano maggiore con servizi più specializzati, mentre la vicinanza a Sotogrande (circa 9 km) offre accesso a strutture esclusive e servizi di alto livello. La posizione lungo la costa permette di sfruttare le infrastrutture della zona mantenendo un'identità propria, con un ambiente meno turisticamente intensivo rispetto ad altre aree della Costa del Sol più orientali come Marbella o Fuengirola.
La posizione di questa residenza privilegia l'accessibilità a piedi a numerose infrastrutture e servizi. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri, mentre Playa de Manilva raggiunge gli 835 metri, entrambe raggiungibili a piedi in circa 7-10 minuti. Per i servizi essenziali, il supermercato più vicino è a soli 172 metri e la farmacia a 182 metri. I campi da golf più accessibili includono Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km, tutti raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti. Il Porto di La Duquesa, con i suoi servizi marittimi e ristoranti, si trova a 1,0 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 75 km, mentre quello di Gibraltar è più vicino a 25 km, rendendo quest'ultimo più comodo per voli brevi europei.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa presenta caratteristiche tipicamente mediterranee con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. I 3.845 ore di sole all'anno garantiscono un'elevata insolazione, influenzando positivamente il comfort abitativo e riducendo i costi di riscaldamento in inverno. La stagione balneabile si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a settembre. L'elevazione di 66 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale e riduce l'umidità eccessiva. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare favorisce un drenaggio naturale delle acque piovane e crea un microclima leggermente più ventilato rispetto alle zone pianeggianti vicine. Queste caratteristiche climatiche rendono l'ambiente particolarmente adatto per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle immediate vicinanze della proprietà offrono opportunità ricreative diversificate. La spiaggia di La Duquesa, a 592 metri, è la più accessibile a piedi, seguita da Playa de Manilva a 835 metri. A circa 2,6 km si trova Playa de la Chullera, opzione per chi cerca una spiaggia leggermente più appartata. Per gli appassionati di golf, l'area offre tre campi nelle vicinanze: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), frequentemente sede di tornei internazionali, Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km), adatti a diversi livelli di abilità. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km fornisce strutture per attività sportive varie. La vicinanza al Porto di La Duquesa (1,0 km) offre inoltre opportunità per sport acquatici e attività nautiche, ampliando le opzioni ricreative disponibili per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra i centri urbani più grandi di Estepona e Sotogrande. Questo equilibrio offre accesso a servizi completi mantenendo un'atmosfera più tranquilla rispetto ai centri turistici principali. La distanza di circa 20 km da Estepona permette di raggiungere facilmente un centro urbano maggiore con servizi più specializzati, mentre la vicinanza a Sotogrande (circa 9 km) offre accesso a strutture esclusive e servizi di alto livello. La posizione lungo la costa permette di sfruttare le infrastrutture della zona mantenendo un'identità propria, con un ambiente meno turisticamente intensivo rispetto ad altre aree della Costa del Sol più orientali come Marbella o Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL349067
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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