Mestský dom v La Duquesa, Málaga, ponúka tri spálne a dve kúpeľne v 155 m² obytnej plochy. Postavený v roku 1987, tento zastavaný dom sa nachádza na 186 m² parcely vo vyhľadávanej oblasti Costa del Sol. Vlastníctvo zahrňuje komunitné bazény a súkromné vonkajšie parkovanie. Vlastnosť sa vyznačuje juhozápadnou orientáciou, čo poskytuje dostatok slnka počas dňa. V budove je nainštalovaná klimatizácia a ústredné kúrenie pre celoročný komfort.
V porovnaní s podobnými projektmi v regii Costa del Sol ponúka mestský dom v La Duquesa výhodnú polohu vzhľadom na pomer medzi cenou a dostupnosťou vybavenia. Oproti projektom v oblasti Estepona, ako Etherna Homes 2 (od 259 000 eur), je tento objekt síce cenovo vyšší, ale zároveň je v pevnej vybudovanej štvrti s plne fungujúcou infraštruktúrou. V porovnaní s Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) je La Duquesa vzdialenejšia od väčších nákupných centier, ale zároveň bližšie k priamemu pobrežiu. Zatiaľ čo Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) môže ponúknuť nižšiu cenu, La Duquesa má prednosť v blízkosti viacerých golfových klubov a miernejšiemu charakteru oblasti. Z regionálneho hľadiska predstavuje La Duquesa kompromis medzi rušnejšími centrami Marbella/Estepona a odľahlejšími oblasťami, čo môže byť pre niektorých kupujúcich výhodné.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Mestský dom sa nachádza v mestskéj štvrti La Duquesa, v blízkosti Stredozemného mora. Poloha umožňuje prístup k plážam, mestským vybaveniam a golfovým ihriskám. Vzdialenosť od pobrežia je približne 592 metrov, čo zaisťuje pešiu dostupnosť k moru. Výška 66 metrov nad morom poskytuje panoramatické výhľady bez extrémnych výškových rozdielov.
Dom s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami poskytuje dostatočný priestor pre rodinu alebo hostí. Prízemné a prvé poschodie umožňujú rozdelenie denných a nočných častí. Kryté a súkromné terasy rozširujú obytný priestor na vonkajšie priestranstvá. Vlastné parkovanie rieši potrebu parkovania, čo je v tejto oblasti výhodou.
Objekt je plne dokončený a užívaný od roku 1987. Súčasné vlastníctvo prešlo aktualizáciou inštalácií vrátane nainštalovanej klimatizácie. Vlastnosť je v dobrom stave a nevyžaduje žiadne významné stavebné úpravy. Komunitné priestranstvá sú udržiavané s pravidelnou záhradníckou službou zahrnutou v poplatkoch.
Objekt nie je novostavbou, čo znamená, že nemá najnovšie energetické štandardy. Chýba tu súkromný bazén, iba komunitné bazény. Vzdialenosť k nemocnici je 6,6 km, čo môže byť pre niektorých obyvateľov vzdialenejšie. Vlastnosť nenabíja elektrické vozidlá, najbližšia EV nabíjacia stanica je vo vzdialenosti 10 km.
Tento mestský dom v La Duquesa môže vyhovovať rodinám alebo párom, ktorí hľadajú druhé bývanie pri mori s celoročnou dostupnosťou. Poloha je vhodná pre golf nadšencov vzhľadom na blízkosť viacerých golfových klubov. Pre milovníkov pobrežného štýlu života je výhodou pešia dostupnosť pláže a reštaurácií. Pre profesionálov, ktorí pracujú na diaľku, poskytuje dom priestor na prácu v spojení s príjemným prostredím. Vzhľadom na vek objektu môže byť atraktívny aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú nemovitosť s etablovanou komunitou bez komplikácií spojených s výstavbou nových projektov.
Objekt je v dobrom stave s nedávno nainštalovanou klimatizáciou (chladenie a kúrenie). V byte sú namontované vstavané skrine, čo zvyšuje úložný priestor. Krytá terasa umožňuje využitie exteriéru aj pri nepriaznivom počasí. Vlastné parkovanie zabraňuje problémom s parkovaním v husto zastavaných oblastiach Costa del Sol. Súčasťou je tiež krb pre chladnejšie večery. Automatické závlahové systémy v záhrade spolu so záhradníckou službou v rámci komunitných poplatkov zjednodušujú údržbu vonkajších priestorov. Kvalita materiálov zodpovedá štandardom z doby výstavby v 80. rokoch minulého storočia s následnými aktualizáciami.
Cena mestského domu v La Duquesa je stanovená od 485 000 eur za objekt so tromi spálňami a dvomi kúpeľňami. V porovnaní s podobnými projektmi v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 eur), predstavuje tento objekt vyššiu cenovú kategóriu, čo môže byť odôvodnené polohou v blízkosti mora a golfových ihrísk. Prijateľné dane na nehnuteľnosť (IBI) prispievajú k celkovej dostupnosti udržiavania vlastníctva.
La Duquesa je mestská oblasť s charakterom pobrežnej komunity, kde sa nachádza tento mestský dom. Denný režim tu zahŕňa možnosť nákupov v blízkych obchodoch, vzdialenosť k supermarketu je len 172 metrov. Reštaurácie a kaviarne v okolí umožňujú stretnutia s priateľmi bez nutnosti použitia dopravného prostriedku. Schodisko k moru s 5,5% sklonom umožňuje príjemné prechádzky k pláži, ktorá je vzdialená menej ako kilometer. Golfové ihriská v okolí ponúkajú rekreačný program pre záujemcov o tento šport. Prítomnosť piatich liniek MHD zaisťuje spojenie so širším regiónom, hoci väčšina bežných služieb je dostupná pešo.
Okolité mestské vybavenie zahŕňa 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárenské zariadenia vo vzdialenosti do 2 km, čo vytvára dostatočnú sieť služieb pre každodenný život. Vo vzdialenosti do 2 km sa nachádzajú 3 základné školy a 1 stredná škola, čo je výhodné pre rodiny s deťmi. V oblasti je 5 liniek verejnej dopravy s 29 zastávkami, ktoré zaisťujú spojenie s okolitými mestami. Priame letisko Málaga je vzdialené 75 km, letisko Gibraltar 25 km, čo umožňuje medzinárodné cestovanie s rozumnou dostupnosťou. Regionálna nemocnica sa nachádza vzdialená 6,6 km od objektu.
Mapa zobrazuje polohu mestského domu v La Duquesa v kontexte pobrežného pásma Costa del Sol. Výrazné body na mape zahŕňajú blízkosť k Stredozemnému moru, polohu vzhľadom na mestá Manilva a Estepona, ako aj prístup k hlavným cestným koridorom A-7, ktoré spájajú celú pobrežnú oblasť.
La Duquesa sa nachádza v západnej časti provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Táto poloha zaisťuje dobrú dostupnosť k mestám ako Estepona (východne) a Sotogrande (západne). Historicky je to oblasť s kombináciou tradičnej andalúzskej kultúry a moderného turistického rozvoja. V porovnaní s centrálnymi časťami Costa del Sol (ako Marbella alebo Fuengirola) je La Duquesa mierne pokojnejšia, pričom si zachováva dostatok vybavenia pre pohodlný život. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k obojmu: prírodným rezerváciám aj mestským centrám.
Najbližšia pláž La Duquesa sa nachádza vo vzdialenosti 592 metrov, čo je dostupné pešou chôdzou približne 7 minút. Ďalšie pláže, Playa de Manilva (835 metrov) a Playa de la Chullera (2,6 km), tiež ponúkajú možnosti na kúpanie a oddych. Lekáreň je vzdialená 182 metrov, supermarket 172 metrov. Golfové ihriská vo okolí zahŕňajú Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 75 km, letisko Gibraltar 25 km, čo umožňuje cestovanie v rozsahu 30-60 minút autom.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť La Duquesa sa vyznačuje priaznivým stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Ročne je tu nameraných 3 845 slnečných hodín, čo zaisťuje dostatok slnka pre väčšinu roka. Plavecká sezóna trvá 5 mesiacov, kedy teplota vody presahuje 20°C. Výška 66 metrov nad morom poskytuje priaznivé mikroklima bez extrémnych výkyvov. Mierne sklonite (5,5%) terén k moru zaisťuje prirodzenú prietokosť a zároveň nevytvára výrazné prekážky pre chôdzu. Tieto podmienky umožňujú celoročné využitie exteriérových priestorov vrátane terás a komunitných bazénov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Blízkosť pláže La Duquesa (592 metrov) poskytuje prístup k Stredozemnému mori pre plávanie a vodné športy. V okolí sa nachádza niekoľko golfových klubov, vrátane prestížneho Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), ktorý je známy pre medzinárodné turnaje. Ďalšie rekreačné možnosti zahŕňajú Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), športové centrum s rôznymi aktivitami. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) ponúka možnosti na vodné aktivity a reštaurácie s výhľadom na lode. Priama dostupnosť týchto zariadení prispieva k vysokej kvalite života bez nutnosti dlhých ciest.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza v západnej časti provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Táto poloha zaisťuje dobrú dostupnosť k mestám ako Estepona (východne) a Sotogrande (západne). Historicky je to oblasť s kombináciou tradičnej andalúzskej kultúry a moderného turistického rozvoja. V porovnaní s centrálnymi časťami Costa del Sol (ako Marbella alebo Fuengirola) je La Duquesa mierne pokojnejšia, pričom si zachováva dostatok vybavenia pre pohodlný život. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k obojmu: prírodným rezerváciám aj mestským centrám.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL349067
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID