Esta moradia tipo townhouse localizada em La Duquesa, Málaga, oferece 155 m² de área habitável com três quartos e duas casas de banho. Com uma construção concluída em 1987, o imóvel situa-se a 66 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo, campos de golfe e montanhas circundantes. A propriedade está integrada numa urbanização bem estabelecida, a pouca distância a pé da praia de La Duquesa e do porto desportivo. Com uma orientação sudoeste, a moradia beneficia de luz solar durante grande parte do dia.
A posição desta townhouse em La Duquesa apresenta características distintas quando comparada com projetos semelhantes em outras áreas da Costa del Sol. Em relação ao projeto Aquamar em Torre del Mar, cujos preços começam em €269.950, esta propriedade apresenta uma localização mais próxima a infraestruturas de golfe de prestígio e a um porto desportivo mais desenvolvido, justificando parcialmente a diferença de preço. O Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, situa-se numa área mais interiorizada e com menor acesso direto a praias de qualidade. Comparativamente ao Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta moradia em La Duquesa beneficia de uma posição mais equilibrada entre urbanização e ambiente costeiro, com menor densidade populacional e maior sensação de comunidade estabelecida. A existência de um centro histórico mais desenvolvido em Estepona contrasta com a atmosfera mais tranquila de La Duquesa. Em termos de investimento, La Duquesa apresenta um mercado imobiliário com 1.351 transações, indicando liquidez, mas com preços médios inferiores aos de Marbella ou Puerto Banús, tornando-a mais acessível mantendo bom potencial de valorização. A combinação de acessibilidade a golfe, praia e serviços básicos, juntamente com preços mais competitivos do que os destinos turísticos de maior prestígio, posiciona La Duquesa como opção equilibrada entre qualidade de vida e investimento imobiliário na Costa del Sol ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada a 592 metros da praia de La Duquesa e a 1,0 km do porto desportivo. Encontra-se inserida numa zona urbana desenvolvida com 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias num raio de 2 km. O acesso a várias áreas de lazer e serviços diários é possível a pé ou de bicicleta, demonstrando a integração da moradia no tecido urbano existente.
Com três quartos e duas casas de banho distribuídos por dois pisos, a moradia atende necessidades residenciais para famílias ou como residência secundária. Os 155 m² de área habitável oferecem espaço suficiente para vida diária, enquanto o jardim privado de 186 m² e as varandas cobertas proporcionam áreas exteriores para lazer. A existência de dois piscinas comunitárias complementa a oferta de espaços de convívio.
A propriedade foi concluída em 1987, inserida numa urbanização já consolidada. Apesar de não ser um projeto recentíssimo, a moradia apresenta sistemas atualizados, incluindo ar condicionado novo com função de aquecimento e refrigeração. O estado de conservação é classificado como bom, com manutenção regular das áreas comunitárias e serviços de jardinagem incluídos nas taxas de condomínio, garantindo a preservação do imóvel.
A moradia não dispõe de piscina privada, dependendo do acesso a duas piscinas comunitárias. Não existe elevador no edifício, o que pode limitar a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. O estacionamento, embora privado e exterior, não é coberto. A propriedade não possui um sistema de segurança integrado nem energia solar instalada, elementos presentes em projetos mais recentes da região.
Este imóvel adapta-se particularmente bem a famílias que procuram uma residência permanente com acesso a serviços e lazer sem necessidade de deslocações frequentes. A existência de três quartos e duas casas de banho distribuídos por dois pisos oferece espaço adequado para um núcleo familiar com crianças ou adolescentes. A proximidade de três escolas básicas e uma secundária na área reforça esta adequação para famílias com filhos em idade escolar. Para casais que pretendem uma segunda residência na Costa del Sol, a moradia oferece dimensões geríveis e manutenção reduzido, com serviços de jardinagem incluídos nas taxas de condomínio. A ligação rápida ao aeroporto de Gibraltar (25 km) facilita o acesso para proprietários que residem no estrangeiro. A proprietários que valorizam atividades de lazer como golfe, a proximidade de três campos de golfe num raio de 6,3 km representa um atrativo significativo. Da mesma forma, para entusiastas de atividades marítimas, a proximidade do porto desportivo e das praias oferece oportunidades de navegação e desportos aquáticos.
A qualidade de acabamento desta townhouse, construída em 1987 mas com atualizações recentes, reflete um padrão sólido e funcional. As áreas comuns apresentam materiais duradouros típicos da construção mediterrânica, com pavimentos em materiais resistentes ao desgaste e ao clima local. Os quartos estão equipados com armários embutidos, maximizando o espaço de armazenamento sem comprometer a estética dos ambientes. O sistema de climatização foi atualizado recentemente, incluindo ar condicionado com funções de aquecimento e refrigeração, um elemento essencial para o conforto térmico durante todo o ano na região. A existência de lareira no rés do chão complementa o sistema de aquecimento, proporcionando uma alternativa energética e um ponto focal estético durante os meses mais frescos. As varandas cobertas e o jardim privado demonstram atenção à utilização de espaços exteriores, elementos valorizados no estilo de vida mediterrânico. O sistema de irrigação automático instalado no jardim representa uma melhoria prática que reduz a manutenção necessária e garante a conservação da vegetação durante os meses mais quentes e secos.
Com um preço a partir de €485.000, esta townhouse posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de La Duquesa. O valor reflete a área habitável de 155 m², o terreno de 186 m² e a localização privilegiada a curta distância do mar e das infraestruturas. Comparativamente a projetos semelhantes na região, como os disponíveis em Torre del Mar a partir de €269.950, Mijas a partir de €205.000 ou Estepona a partir de €259.000, este imóvel apresenta um preço superior justificado pela sua localização específica, estado de conservação e vistas panorâmicas. Os custos de imposto predial (IBI) são descritos como baixos, o que pode representar uma vantagem a longo prazo para o proprietário.
La Duquesa apresenta-se como um local que combina o conforto residencial com a vivência costeira típica do sul de Espanha. A vida nesta moradia desenvolve-se num ritmo ditado pela proximidade do mar e pelo clima mediterrânico. Durante os meses mais quentes, os habitantes podem começar o dia com um passeio matinal até à praia, a apenas 592 metros de distância, seguido de café numa das quatro esplanadas próximas. O mercado diário, a 172 metros, permite compras frescas sem necessidade de deslocação motorizada. O almoço pode ser desfrutado no jardim privado ou na varanda coberta, protegidos do sol mais intenso da tarde graças à orientação sudoeste. À noite, a proximidade de 33 restaurantes oferece diversas opções de jantar fora, enquanto o porto desportivo, a um quilómetro, proporciona um ambiente animado durante a época turística. A existência de campos de golfe nas proximidades atrai residentes que praticam este desporto, criando uma comunidade diversificada. Durante o inverno, as temperaturas amenas, com média de 12-26°C, permitem utilizar os espaços exteriores durante todo o ano, enquanto as lareiras e sistemas de aquecimento garantem conforto interior nos dias mais frescos.
A vida em La Duquesa caracteriza-se pela acessibilidade a pé a múltiplos serviços e áreas de lazer, criando um ambiente onde o deslocamento motorizado não é sempre necessário. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 172 metros, enquanto a farmácia está a 182 metros, permitindo aquisições do dia a dia sem grandes deslocações. Para necessidades de saúde, além das farmácias, existe um centro de saúde a uma distância que requer transporte, situado a 6,6 km. O sistema de transporte público inclui cinco linhas de autocarro com 29 paragens na área, proporcionando ligações a localidades vizinhas. Esta rede de transportes, combinada com a curta distância a pé até aos principais serviços, torna possível viver na área sem depender exclusivamente de automóvel. A proximidade do porto desportivo (1,0 km) e das praias cria um polo de atratividade turística que sustenta um comércio local diversificado. Os 33 restaurantes e 4 cafés identificados num raio de 2 km demonstram a oferta gastronómica disponível, transformando a área num destino de lazer tanto para residentes como para visitantes.
O mapa ilustra a localização privilegiada desta moradia em La Duquesa, evidenciando a proximidade imediata à linha costeira e ao porto desportivo. A propriedade destaca-se pela sua posição a menos de 600 metros da praia e a curta distância de diversos campos de golfe. A malha urbana circundante mostra a densidade de serviços e infraestruturas acessíveis a pé, posicionando o imóvel no coração de uma zona desenvolvida com todas as comodidades necessárias.
La Duquesa está estrategicamente posicionada na costa ocidental da província de Málaga, fazendo fronteira com a província de Cádiz. Esta localização permite o acesso equilibrado a importantes centros urbanos da região. A aproximadamente 30 minutos de Estepona e a cerca de 45 minutos de Marbella, os residentes podem desfrutar das infraestruturas e serviços destas cidades mais desenvolvidas sem residir no seu centro. Para oeste, a proximidade da fronteira com Gibraltar (25 km) oferece acesso a serviços internacionais. A distância relativamente curta até Sotogrande (8,9 km) coloca La Duquesa numa área de transição entre destinos turísticos consolidados e urbanizações de prestígio.
A localização desta moradia em La Duquesa oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas e pontos de interesse. A praia mais próxima, La Duquesa, situa-se a apenas 592 metros, equivalente a aproximadamente 7 minutos a pé. A segunda praia mais próxima, Playa de Manilva, localiza-se a 835 metros, enquanto a Playa de la Chullera está a 2,6 km. No que diz respeito a campos de golfe, a propriedade está particularmente bem servida, com o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e o Estepona Golf a 6,3 km. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 25 km em linha reta, equivalente a cerca de 30 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol, com mais ligações internacionais, situa-se a 75 km, correspondendo a aproximadamente uma hora de viagem.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa caracteriza-se por um padrão mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 18,5°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Esta amplitude térmica moderada contribui para um ambiente agradável durante todo o ano, sem extremos de calor ou frio intensos. Com 3.845 horas de sol por ano, a área beneficia de uma exposição solar significativa, influenciando positivamente o bem-estar dos residentes. A época de banho estende-se por cinco meses anuais, período em que a temperatura da água do mar atinge ou supera os 20°C, tornando possível desfrutar das praias próximas entre a primavera e o outono. Situada a 66 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma ligeira elevação que proporciona vistas panorâmicas e ventilação natural, sem apresentar declives acentuados que dificultem o acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização em La Duquesa proporciona acesso a várias praias e infraestruturas recreativas de qualidade. A praia principal de La Duquesa, a apenas 592 metros, oferece uma faixa arenosa típica da Costa del Sol, com serviços básicos e acessibilidade facilitada. A Playa de Manilva, a 835 metros, e a Playa de la Chullera, a 2,6 km, complementam a oferta de zonas balneares próximas. Para entusiastas de golfe, a área circundante apresenta três campos de golfe num raio de 6,3 km: o prestigiado Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e o Estepona Golf (6,3 km). O porto desportivo de La Duquesa, a 1,0 km de distância, funciona como polo de atividade náutica e lazer, com restaurantes, bares e atividades marítimas. Adicionalmente, o Complexo Desportivo Las Viñas, a 2,3 km, oferece infraestruturas para prática de diversas modalidades desportivas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente posicionada na costa ocidental da província de Málaga, fazendo fronteira com a província de Cádiz. Esta localização permite o acesso equilibrado a importantes centros urbanos da região. A aproximadamente 30 minutos de Estepona e a cerca de 45 minutos de Marbella, os residentes podem desfrutar das infraestruturas e serviços destas cidades mais desenvolvidas sem residir no seu centro. Para oeste, a proximidade da fronteira com Gibraltar (25 km) oferece acesso a serviços internacionais. A distância relativamente curta até Sotogrande (8,9 km) coloca La Duquesa numa área de transição entre destinos turísticos consolidados e urbanizações de prestígio.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL349067
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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