דירת העיר הזו ממוקמת בלה דוקסה, מאלגה, במרחק הליכה מהים ועם נוף פנורמי לים התיכון, מגרשי גולף וההרים הסובבים. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח חי של 155 מ"ר על מגרש של 186 מ"ר. נבנה בשנת 1987, הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה קלה לחנויות, מסעדות ושירותים אחרים. המיקום מציע איזון בין נוחות יומיומית לבין אורח חיים קרוב לים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה ערך משמעותי בהתחשב במיקומה המרכזי ובגודלה. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם אינם נהנים מאותה קרבה לים ולמתקנים. פרויקטים באסטפונה כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-259,000 אירו) נמצאים באזור מפותח יותר אך חסרים את האווירה הכפרית והשלווה יותר של לה דוקסה. המיקום בלה דוקסה מציע פשרה בין חיי עיר תוססים לבין שלווה ים תיכונית, עם קהילה בינלאומית פעילה אך לא אינטנסיבית מדי. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, דירה זו כבר מבוססת בסביבה צומחת עם תשתית בשלה וקהילה יציבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור מגורים פופולרי בלה דוקסה, במרחק הליכה של כ-600 מטרים מחוף הים. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם מבני מגורים נמוכים, ומציע גישה ישירה לשירותים עירוניים בלי צורך ברכב. קרבתו לנמל הימי ולמגרשי הגולף תורמת לאופי המיוחד של המיקום.
הדירה מתאימה למשפחות קטנות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או בית חופשות עם פרטיות ונוחות. הפריסה על שני מפלסים מציעה הפרדה בין אזורי המגורים לשינה, עם מרחב חיצוני פרטי לפנאי ובילויים. שני חדרי האמבטיה והחנייה הפרטית מספקים פונקציונליות יומיומית למגורים נוחים.
מבנה זה נבנה בשנת 1987 ומצבו מוגדר "טוב". זהו לא פרויקט חדש, אלא נכס קיים שעבר עדכונים לאורך השנים, כולל התקנת מערכת מיזוג אוויר חדשה המספקת חימום וקירור. התחזוקה של השטחים המשותפים, כולל שני בריכות שחייה, מנוהלת על ידי ועד הבית, עם שירותי גינון כלולים בדמי הקהילה.
הנכס אינו מציע נגישות לבריכה פרטית, אלא לבריכות שחייה משותפות. אין מעלית בבניין, מה שעלול להוות מגבלה לבעלי מוגבלויות. הבניין אינו חדש ועלול לדרוש עדכונים עתידיים. אין חנייה מקורה נוספת מעבר לחנייה הפרטית הכלולה. המיקום באזור תיירותי עלול להיות עמוס יותר בעונת הקיץ.
דירה זו תתאים למשפחות המחפשות בית קבוע בסביבה בינלאומית עם אקלים נוח לאורך כל השנה. גם זוגות בגמלאות המעוניינים באורח חיים שקט ליד הים ימצאו בנכס זה פתרון מתאים. המיקום המרכזי והקרבה לשדה התעופה של גיברלטר (כ-30 דקות נסיעה) הופכים אותו לאופציה נוחה גם לאנשים שצריכים לנסוע לעיתים קרובות למדינות אחרות. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה ייהנו מהפופולריות של האזור בקרב תיירים, במיוחד בחודשי הקיץ.
הנכס מציג רמת איכות טובה עם חומרים עמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני. החדרים כוללים ארונות מובנים המספקים אחסון שיטתי, והמטבח מחובר טבעית לאזור האוכל, יוצר זרימה הגיונית בחלל. המערכת החדשה של מיזוג האוויר מספקת חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה, מה שמגביר את נוחות המגורים. מערכת ההשקיה האוטומטית בגינה מקלה על תחזוקת המרחב החיצוני. הבריכות המשותפות והאזורים הירוקים מתוחזקים על ידי ועד הבית, מה שמבטיח תנאים טובים ללא מאמץ נוסף מצד הדיירים.
המחיר המבוקש לנכס זה הוא מ-485,000 אירו, המשקף את המיקום הפופולרי, הגודל והמאפיינים של הנכס. המחיר כולל דירת עיר עם שלושה חדרי שינה וגינה פרטית, עם גישה למתקנים משותפים כמו בריכות שחייה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בקרבה לים ולמגרשי הגולף. עלויות הקהילה החודשיות כוללות את תחזוקת השטחים המשותפים ושירותי הגינון, מה שמפחית את ההוצאות השוטפות של בעלי הבית.
לה דוקסה היא עיירת חוף קטנה הממוקמת בין אסטפונה לסוטוגרנדה, עם אווירה בינלאומית אך שומרת על אופי ספרדי מסורתי. חיי היומיום כאן מתרכזים סביב הים, עם אפשרויות פנאי רבות בקרבת מקום. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם הליכה לחוף, קפה באחד מבתי הקפה הקרובים, או קניות בסופרמרקט השכונתי. בצהריים, מסעדות הדייג המקומיות מציעות מגוון מנות ים טריות, ואחר הצהריים ניתן ליהנות מהשמש האנדלוסית בגינה הפרטית או על המרפסת. בערב, טיילת לאורך הטיילת או ביקור בנמל הימי הסמוך הם פעילויות פופולריות.
המיקום של הנכס מציע איזון בין נגישות לשקט. במרחק הליכה קצר נמצאים חנויות, מסעדות, בתי קפה ושירותים בסיסיים כמו בית מרקחת וסופרמרקט, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים ללא תלות ברכב. עם זאת, האזור אינו סובל מרעש או עומס מוגזם, עקב הפריסה הנמוכה של המבנים. הקרבה למסעדות ולברים מאפשרת חיי לילה עליזים מבלי להזדקק לתחבורה. התשתיות מפותחות היטב, עם כבישים ראשיים המחברים בקלות לאסטפונה ומאלגה, מה שמאפשר נסיעות לערים גדולות יותר לצרכי עבודה או בילוי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלה דוקסה, עם גישה קלה לחוף, לנמל הימי ולמתקנים העירוניים. הקרבה לכבישים הראשיים מוצגת, כמו גם המרחקים הקצרים למגרשי הגולף ולערים הסמוכות. ניתן לראות כיצד הנכס נהנה מפרטיות יחד עם נגישות לכל הנחוצים לחיים נוחים, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית באזור המערבי של קוסטה דל סול.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. העיירה נהנית ממיקום אסטרטגי המאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים חשובים תוך שמירה על אופי קהילתי ושקט יחסית. אסטפונה, עם התשתית המפותחת והמרכז המסחרי הגדול יותר, נמצאת במרחק נסיעה קצר, ואילו מאלגה, בירת הפרובינציה, נגישה בנסיעה של כשעה. המיקום על הכביש החופי A-7 מקל על תנועה לאורך החוף ולפנים הארץ.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של כ-600 מטרים מחוף לה דוקסה, וכ-835 מטרים מחוף פלאיה דה מאנילבה. נמל הימי של לה דוקסה נמצא במרחק של כקילומטר אחד, מה שמציע אפשרויות בילוי ופנאי ימיים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבאיט (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ). שדה התעופה הקרוב הוא גיברלטר, במרחק של כ-25 ק"מ, ושדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד המקומות השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם טמפרטורת מים מתאימה לשחייה במשך כחמישה חודשים בשנה. הגובה הממוצע של 66 מטר מעל פני הים תורם לאקלים הנוח, עם לחות מתונה ורוחות ימיות המרעננות את האוויר בחודשי הקיץ. המדרון המתון של 5.5% לעבר הים יוצר נוף מדורג עם נקודות תצפית מרהיבות, מבלי ליצור קשיי נגישות משמעותיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור ידועים באיכותם, כאשר חוף לה דוקסה הסמוך מציע חול זהוב ומים צלולים במרחק הליכה קצר מהנכס. במרחק קצר נמצאים גם חופים נוספים כמו פלאיה דה מאנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה, המגוונים את האפשרויות לפנאי ימי. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף ברמה עולמית, כולל פינקה קורטסין, שאירח תחרויות בינלאומיות חשובות. המרכז הספורטיבי קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, במרחק של כ-2.3 ק"מ, מציע מתקני ספורט נוספים למגוון פעילויות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. העיירה נהנית ממיקום אסטרטגי המאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים חשובים תוך שמירה על אופי קהילתי ושקט יחסית. אסטפונה, עם התשתית המפותחת והמרכז המסחרי הגדול יותר, נמצאת במרחק נסיעה קצר, ואילו מאלגה, בירת הפרובינציה, נגישה בנסיעה של כשעה. המיקום על הכביש החופי A-7 מקל על תנועה לאורך החוף ולפנים הארץ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL349067
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID