このラ・ドゥケサのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して際立った特徴を持っています。東側に位置するトーレ・デル・マルのAquamar（€269,950から）やミハスのLantana Residencial（€205,000から）は価格面では低いですが、ラ・ドゥケサはより洗練されたリゾート環境とゴルフ文化を提供しています。エステポナのEtherna Homes 2（€259,000から）も新築物件として魅力がありますが、このラ・ドゥケサの物件は成熟したコミュニティと確立されたインフラを持つ点で優れています。特にラ・ドゥケサは、ゴルフ愛好家にとってFinca CortesínやEsteponaゴルフといった高級ゴルフコースへのアクセスが良好で、同時にビーチや港の近くに位置している点で、他の地域と差別化されています。気候的には年間を通じて安定した温暖な気候を享受でき、コスタ・デル・ソルの中でも特に好まれる西海岸エリアに位置しています。この物件は、都市の利便性とリゾートの快適さのバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはラ・ドゥケサの都市部に位置し、地中海からわずか592メートルの場所にあります。周辺には33件のレストラン、3件の薬局、4件のカフェが2キロメートル圏内に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。ゴルフ場へのアクセスも良好で、最寄りのFinca Cortesínゴルフクラブまで4.3キロメートルの距離にあります。空港までのアクセスも容易で、ジブラルタル空港まで25キロメートル、マラガ空港まで75キロメートルです。
この物件は、恒久的な居住と休暇の両方に対応した機能性を提供します。3つの寝室と2つのバスルームに加えてゲスト用トイレがあり、家族やゲストの訪問にも対応できます。155平方メートルの居住空間は、日々の生活に十分な広さを確保し、プライベートな庭園とカバー付きテラスは屋外でのリラックスした時間を可能にします。冷暖房完備の設備とコミュニティプールにより、一年を通じて快適な生活環境が整っています。
このタウンハウスは1987年に完成した物件で、建設状態は「完了」として分類されています。建設時から適切な維持管理が行われており、「良好」な状態を保っています。冷暖房システムは比較的新しく設置されており、現代的な快適性を確保しています。自動灌漑システムと管理された庭園メンテナンスサービスが含まれており、低い維持コストでの生活を実現しています。コミュニティ施設として2つのプールが共有されています。
この物件は新築物件ではなく、1987年に建設された中古物件です。プライベートプールはなく、コミュニティプールの共有となります。都市環境に位置しているため、郊外や田舎の静けさを求める場合には適さない可能性があります。標準的なタウンハウスの制約として、隣接する物件との共有壁があるため、完全な音の遮断は期待できません。EV充電ステーションは10キロメートル離れた場所にあり、自宅での充電はできません。
このタウンハウスは、地中海のライフスタイルを恒久的または定期的に楽しみたい人々に適しています。第二の住居として休暇中に過ごすことを考えている家族や、定期的にスペインを訪れるビジネスパーソンにとって、利便性の高い立場を提供します。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近くに位置するため、プレーの機会を最大限に活用できます。子供連れの家庭にも適しており、近くに小学校と中学校があるため、教育面でも安心です。リタイア後の生活を考えている方々にとっては、気候が穏やかで、日常生活に必要な施設が歩いて行ける範囲にあるため、快適な生活が可能です。ビーチへのアクセスが良好なため、海洋活動を楽しみたい方々にも適した物件です。
このタウンハウスは「良好」な状態を維持しており、適切な維持管理が行われています。建設は1987年に行われましたが、冷暖房システムは最新のものに更新されています。床材には大理石が使用されており、耐久性と清掃のしやすさを確保しています。バスルームとキッチンは実用的なデザインで、日常生活に十分対応できる機能性を備えています。プライベートな庭園には自動灌漑システムが設置されており、手入れが容易です。各寝室には組み込み式のクローゼットがあり、収納スペースが確保されています。テラスは覆い付きで設計されており、天候に関わらず屋外空間を活用できます。全体的に、機能性と耐久性を重視した実用的な仕上げが特徴で、日常的な使用に適した品質を提供しています。
このタウンハウスの価格は485,000ユーロからとなっています。コスタ・デル・ソル地域の類似物件と比較すると、標準的な価格帯に位置しています。特にビーチとゴルフ場の両方に近い立地を考慮すると、コストパフォーマンスは良好です。月々の維持費にはコミュニティ料金が含まれ、庭園のメンテナンスやプールの維持管理がカバーされています。固定資産税（IBI）は地域の平均より低い水準にあり、所有コストの面でも有利です。この価格は3つの寝室と2つのバスルーム、および155平方メートルの居住面積を考慮すると、ラ・ドゥケサ地域で提供される価値と一致しています。
ラ・ドゥケサのこのタウンハウスは、地中海ライフスタイルを日常的に体験できる場所にあります。朝はコーヒーを飲みながら、南西向きのテラスから昇る太陽を楽しみ、地中海の景色を一望できます。日中は徒歩数分でビーチに到着し、海水浴や散歩を楽しむことができます。帰宅後はプライベートな庭園でリラックスしたり、コミュニティプールで泳いだりできます。夕方には、周辺のレストランやカフェで地元の料理を味わうことも可能です。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、港まで散歩したりと、様々なアクティビティを楽しむことができます。この物件は、日常的に海と都市の利便性の両方を享受したい人々に適した環境を提供します。
このタウンハウスは、ラ・ドゥケサの都市部に位置し、日常生活に必要な施設がすべて歩いて行ける範囲にあります。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局までは182メートルの距離にあり、日常の買い物には車を必要としません。教育環境も充実しており、近くに3つの小学校と1つの中学校があります。医療施設として、6.6キロメートルの距離に病院が位置し、健康管理も容易です。公共交通機関も便利で、5つのバス路線と29のバス停が周辺にあり、車を運転しない日でも移動が可能です。商業施設が豊富にあり、レストラン、カフェ、ショップが散策しながら楽しめる環境が整っています。地域全体が整備されており、安全で便利な生活を送ることができます。
地図上でこのタウンハウスは、ラ・ドゥケサの海岸沿いに位置し、地中海に面しています。592メートルの位置にラ・ドゥケサビーチが広がり、南西方向にはゴルフコースが広がっています。周辺には都市的な施設が集中しており、レストラン、ショップ、カフェが散在しています。地図を見ると、この物件が海岸沿いの利便性の高い地域に位置していることがわかります。
このタウンハウスは、ラ・ドゥケサ地区に位置し、マラガ州の西海岸にあたります。エステポナからは西へ約20キロメートル、マルベージャからは約30キロメートルの距離にあります。マラガ市内までは約95キロメートル、車で約1時間15分の位置です。ジブラルタルとは国境を接する地域にあり、25キロメートルの距離に位置します。コスタ・デル・ソルの西側に位置するこの地区は、より静かでリゾート的な雰囲気を保ちながらも、主要な都市へのアクセスも良好です。周囲にはゴルフコースやマリナが点在し、リゾート地としての特性を持っています。この立地は、都市の活気とリゾートの静けさの両方を体験したい人々にとって魅力的です。
このタウンハウスから主要施設へのアクセスは非常に良好です。ビーチまでは最短592メートル（ラ・ドゥケサビーチ）で、歩いて約7分で到着できます。最寄りのゴルフ場であるFinca Cortesínゴルフクラブまでは4.3キロメートル、車で約10分の距離です。ジブラルタル空港までは25キロメートル、車で約30分、マラガ空港までは75キロメートル、約1時間のアクセスです。プエルト・デ・ラ・ドゥケサ港までは1.0キロメートル、歩いて約12分です。これらの施設へのアクセスの良さは、日常の利便性を大幅に向上させ、休暇や日常生活の質を高めます。公共交通機関の利便性も高く、車を使わない日々も可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は年間平均18.5°Cの穏やかな気候に恵まれており、年間の日照時間は3,845時間に達します。標高66メートルの位置にあり、海からの潮風も心地よく感じられる環境です。気温の変動は12°Cから26°Cの範囲内で推移し、一年を通じて過ごしやすい気候が特徴です。水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、水温が20°C以上になる時期にはビーチでのアクティビティを満喫できます。ビーチへ向かう傾斜は5.5%と中程度で、移動には支障がありません。南西向きの物件であるため、午後の太陽光を十分に受け取り、冬場も暖かく過ごすことができます。年間を通じて穏やかな地中海気候が、快適なアウトドアライフスタイルを可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサビーチまでは歩いて7分、592メートルの距離に位置し、日常的に海水浴やビーチウォーキングを楽しむことができます。近くにはPlaya de Manilva（835メートル）とPlaya de la Chullera（2.6キロメートル）もあり、ビーチの選択肢が豊富です。ゴルフ愛好家にとっては、Finca Cortesínゴルフクラブ（4.3キロメートル）、Golf Academy Albayt Resort（4.9キロメートル）、Esteponaゴルフ（6.3キロメートル）といった質の高いゴルフ場が複数近くにあります。スポーツ施設としては、Complejo Deportivo Las Viñas（2.3キロメートル）が近く、さまざまなスポーツアクティビティを楽しむことができます。港はPuerto Deportivo de la Duquesa（1.0キロメートル）にあり、ボートツアーやウォータースポーツも体験可能です。これらのレクリエーション施設へのアクセスの良さが、充実した余暇生活を提供します。
出典: OpenStreetMap
このタウンハウスは、ラ・ドゥケサ地区に位置し、マラガ州の西海岸にあたります。エステポナからは西へ約20キロメートル、マルベージャからは約30キロメートルの距離にあります。マラガ市内までは約95キロメートル、車で約1時間15分の位置です。ジブラルタルとは国境を接する地域にあり、25キロメートルの距離に位置します。コスタ・デル・ソルの西側に位置するこの地区は、より静かでリゾート的な雰囲気を保ちながらも、主要な都市へのアクセスも良好です。周囲にはゴルフコースやマリナが点在し、リゾート地としての特性を持っています。この立地は、都市の活気とリゾートの静けさの両方を体験したい人々にとって魅力的です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL349067
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID