Dit rijtjeshuis bevindt zich in La Duquesa, Málaga, opgeleverd in 1987, met drie slaapkamers en twee badkamers. De woning biedt 155 m² woonruimte op een perceel van 186 m², geprijsd op €485.000. Gelegen nabij het strand en stedelijke voorzieningen, beschikt de woning over uitzicht op zee, bergen en golfbanen. Met een zuidwestelijke oriëntatie, gemeenschappelijke zwembaden en nabijheid van golfbanen en de jachthaven, combineert deze woning toegankelijkheid met panoramische Middellandse Zee-uitsichten in een gevestigde woonwijk.
La Duquesa vertegenwoordigt een middenpositie binnen de vastgoedmarkt van de westelijke Costa del Sol, met prijzen die zich tussen de meer bescheiden ontwikkelingen van Torre del Mar en de luxueuzere gebieden van Sotogrande bevinden. In vergelijking met Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), biedt dit rijtjeshuis een hogere prijsreflectie van zijn geografische positie nabij zowel golfaccommodaties als kustlijn. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000) presenteert een vergelijkbare prijsstelling, maar als nieuwbouwproject mist het de gevestigde omgeving en onmiddellijke beschikbaarheid van deze La Duquesa woning. De locatie onderscheidt zich van omliggende gebieden door de unieke combinatie van loopafstand tot strand, drie golfbanen binnen korte afstand, en het havengebied van Puerto Deportivo de la Duquesa, een combinatie die elders in de regio zeldzaam is. In tegenstelling tot de meer geïsoleerde woonwijken in het binnenland, biedt deze locatie een balans tussen toegankelijkheid en levendige omgeving zonder de drukte van grotere steden zoals Marbella of Estepona centrum. De vastgoedtransactiecijfers van 1.351 in het gebied wijzen op een stabiel actieve markt met consistente vraag, wat bijdraagt aan waardestabiliteit in vergelijking met opkomende gebieden met volatilere pritwikkeling.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Het rijtjeshuis is gesitueerd in een verstedelijkt gebied van La Duquesa, met directe toegang tot lokale voorzieningen en op loopafstand van het strand. De locatie biedt een balans tussen residentiële rust en toegankelijkheid tot voorzieningen, met de jachthaven en golfbanen in de nabijheid. De positie van de woning op 66 meter boven zeeniveau biedt panoramische uitzichten met behoud van handige verbindingen met omliggende infrastructuur.
Deze woning voldoet aan praktische woonbehoeften met drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee niveaus. De indeling biedt scheiding tussen privé- en sociale ruimtes, met buitenruimtes inclusief een privétuin en terras. Gemeenschappelijke zwembaden en onderhoudsdiensten inbegrepen in de community fees verminderen de last van eigendomsonderhoud. De nabijheid van dagelijkse benodigdheden op loopafstand voldoet aan fundamentele levensbehoeften.
Als een voltooide woning uit 1987 vertegenwoordigt dit rijtjeshuis gevestigde bouw in plaats van nieuwe ontwikkeling. Het gebouw behoudt een goede staat met recente upgrades waaronder de installatie van airconditioning. De gemeenschappelijke ruimtes en infrastructuur zijn volledig ontwikkeld en operationeel, wat directe bruikbaarheid biedt zonder bouwvertragingen of onzekerheden die gepaard gaan met nieuwe projecten.
De woning biedt geen prive-zwembadfaciliteiten, maar maakt in plaats daarvan gebruik van gemeenschappelijke zwembaden. Parkeren is beperkt tot prive buitenruimte zonder overdekte garage-opties. Als onderdeel van een gevestigde woonwijk uit 1987 beschikt de woning niet over de nieuwste bouwtechnologieën of energie-efficiëntiestandaards die typisch zijn voor nieuwe ontwikkelingen. De configuratie van het rijtjeshuis is mogelijk niet geschikt voor personen die op zoek zijn naar accommodatie op één niveau.
Deze woning is geschikt voor personen of gezinnen die een mediterrane levensstijl zoeken met gevestigde omgevingen in plaats van nieuwe ontwikkelingen. Het biedt onderdak aan personen die waarde hechten aan nabijheid van zowel natuurlijke voorzieningen (strand, golf) als stedelijke voorzieningen (winkels, restaurants) op loopafstand. De woning is geschikt voor zowel permanente bewoning als langdurig seizoensgebruik, met praktische mogelijkheden voor personen die regelmatig verblijf plannen in plaats van incidentele vakanties. De gevestigde gemeenschapsomgeving spreekt bewoners aan die de voorkeur geven aan stabiele buurten met bestaande infrastructuur boven nieuw ontwikkelende gebieden. De configuratie is vooral gunstig voor personen die genieten van buitenleven, met terrassen en tuinruimtes ontworpen voor genot van het mediterrane klimaat. Voor golfliefhebbers biedt de nabijheid van meerdere banen regelmatige toegang tot de sport zonder uitgebreid reizen. De locatie van de woning dient ook goed voor personen die regelmatige bezoekers verwachten, gezien de toegankelijkheid van voorzieningen en attracties in de omgeving. Het vertegenwoordigt een praktische keuze voor kopers die prioriteit geven aan directe bruikbaarheid en gevestigde omgevingen boven de potentiële waardering die gepaard gaat met nieuwe ontwikkelingen.
Het rijtjeshuis toont solide bouwkwaliteit die typisch is voor mediterrane architectuur uit de jaren tachtig, met recente verbeteringen waaronder bijgewerkte airconditioningsystemen. De woning beschikt over ingebouwde kasten in slaapkamers, die functionele opbergoplossingen bieden, terwijl overdekte en privétuinen de leefruimtes naar buiten uitbreiden. De indeling omvat gebogen ramen en marmeren vloeren in bepaalde gebieden, wat traditionele ontworpelementen weerspiegelt die praktisch blijven in het mediterrane klimaat. Klimaatbeheersing is aangepakt door meerdere systemen inclusief airconditioning, centrale verwarming en een open haard, wat zorgt voor comfort het hele jaar door in verschillende seizoenen. De badkamers en keuken behouden functionele configuraties geschikt voor dagelijks gebruik, hoewel de afwerkingen de periode van de woning weerspiegelen in plaats van hedendaagse luxestandaarden. Buitenruimtes profiteren van een automatisch irrugatiesysteem, wat onderhoudsvereisten vermindert terwijl de tuinkwaliteit behouden blijft. De opname van tuinonderhoudsdiensten binnen community fees zorgt voor consistent onderhoud van buitenruimtes zonder ingrijpen van de eigenaar. De oriëntatie van de woning maximaliseert blootstelling aan natuurlijk licht gedurende de dag, vooral in zuidwestelijke woonruimtes, wat heldere interieurs creëert die de afhankelijkheid van kunstlicht tijdens daglichturen verminderen.
Geprijsd op €485.000 vertegenwoordigt dit rijtjeshuis het middensegment van de vastgoedmarkt in La Duquesa. De prijs weerspiegelt de voltooide status, gevestigde locatie en uitgebreide voorzieningen inclusief drie slaapkamers, buitenruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen. Binnen de omliggende regio tonen vergelijkbare woningen aanzienlijke variatie, met soortgelijke rijtjeshuizen in Estepona vanaf €259.000 en meer exclusieve ontwikkelingen die hogere prijspunten bereiken. De vastgoedwaarde wordt ondersteund door de nabijheid van stranden, golfaccommodaties en jachthaven, die consistent aantrekkelijk blijven in de Costa del Sol markt. Prijzen kunnen seizoensgebonden fluctueren, met typische variaties van 5-10% afhankelijk van marktomstandigheden en vraagcycli. De gevestigde aard van de woning betekent onmiddellijke beschikbaarheid zonder bouwvertragingen, wat mogelijk een premie rechtvaardigt in vergelijking met projecten in aanbouw.
Het leven in dit La Duquesa rijtjeshuis draait om zijn bevoorrechte locatie waar dagelijkse benodigdheden en recreatieve activiteiten binnen bereik liggen. Bewoners kunnen in 7-10 minuten lopen naar het strand, onderweg lokale winkels, restaurants en apotheken passeren. De ochtend kan beginnen met koffie op het zuidwestelijke terras, genietend van panoramische zee- en golfuitsichten voordat de dag opwarmt. De nabijheid van de jachthaven maakt avondwandelingen langs de haven mogelijk, met het bekijken van boten en genieten van waterfrontdiners. Met supermarkten endiensten op een paar honderd meter kunnen dagelijkse boodschappen te voet worden gedaan, wat de afhankelijkheid van voertuigen vermindert. De gemeenschappelijke zwembaden bieden alternatieve recreatie zonder onderhoudsverantwoordelijkheden. De gevestigde aard van de woonwijk betekent een stabiele gemeenschapsatmosfeer met buren die ofwel permanente bewoners of seizoensbezoekers zijn, wat een uitgebalanceerde leefomgeving creëert gedurende het hele jaar. De locatie van de woning faciliteert een levensstijl waar mediterraan buitenleven dagelijks kan worden genoten, met de praktische waarde van stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
De directe omgeving van dit La Duquesa rijtjeshuis biedt omvattende infrastructuur voor dagelijks leven binnen een compacte straal. Essentiële diensten inclusief supermarkten, apotheken en gezondheidsfaciliteiten zijn gepositioneerd binnen een bereik van 200 meter tot 6,6 kilometer, wat praktische toegankelijkheid creëert voor routinebehoeften. Onderwijsfaciliteiten omvatten drie basisscholen en één middelbare school in de omgeving, wat gezinsleven ondersteunt. De 33 restaurants, 4 cafés en diverse uitgaansgelegenheden in de buurt bieden diverse eet- en sociale opties op loopafstand. Transportinfrastructuur omvat vijf buslijnen met 29 haltes, wat mobiliteit zonder eigen voertuig vergemakkelijkt. De nabijheid van twee grote luchthavens - Gibraltar op 25 kilometer en Málaga-Costa del Sol op 75 kilometer - faciliteert nationale en internationale reisverbindingen. De jachthaven, stranden en golfbanen binnen een paar kilometer vestigen recreatieve mogelijkheden die de kustlevensstijl kenmerken die typisch is voor deze mediterrane locatie. De stedelijke dichtheid balanseert gemeenschapsinteractie met voldoende persoonlijke ruimte, wat een omgeving creëert waar dagelijkse boodschappen, sociale activiteiten en ontspanning allemaal binnen de directe buurt kunnen worden bereikt.
Het rijtjeshuis is gepositioneerd in een gevestigde woonwijk van La Duquesa, gekenmerkt door zijn strategische plaatsing tussen golfbanen naar het noorden en de Middellandse Zee kustlijn naar het zuiden. Deze locatie creëert een natuurlijke omgeving waar residentiële ontwikkeling omringd is door recreatieve landschappen. De hoogte van de woning op 66 meter boven zeeniveau biedt visuele verbindingen met zowel binnenlandse bergen als kustwateren, terwijl zachthellende hellinggradiënten naar de oever het uitzicht verbeteren zonder uitdagende topografie voor dagelijkse activiteiten te creëren.
La Duquesa bezet een strategische positie op de westelijke Costa del Sol, gesitueerd ongeveer halverwege tussen de grotere stedelijke centra van Marbella naar het noordoosten en Gibraltar naar het zuidwesten. Deze locatie biedt een balans tussen toegang tot grote voorzieningen en vermijding van stedelijke dichtheid. Op 24 kilometer van Málaga luchthaven en 25 kilometer van Gibraltar luchthaven behoudt het gebied internationale connectiviteit zonder directe blootstelling aan luchthavenverkeer of bijbehorende ontwikkeling. De regio vertegenwoordigt de overgang tussen de dichter ontwikkelde oostelijke Costa del Sol en de relatelijk rustigere westelijke delen richting Gibraltar, wat een middenweg biedt met ontwikkelde infrastructuur terwijl het kustkarakter behouden blijft. De nabijheid tot Estepona (ongeveer 10 kilometer oostelijk) biedt toegang tot grotere stadsvoorzieningen, terwijl Sotogrande naar het westen een alternatieve recreatieve en sociale omgeving biedt binnen bereik. De positie langs deze kustcorridor maakt La Duquesa zowel een bestemming op zich als een geschikte basis voor het verkennen van de bredere Costa del Sol regio.
Het rijtjeshuis biedt strategische toegang tot belangrijke attracties en voorzieningen van de Costa del Sol. La Duquesa strand ligt op slechts 592 meter afstand, te voet bereikbaar in ongeveer 7 minuten, terwijl Playa de Manilva kustopties uitbreidt op 835 meter. Golfliefhebbers profiteren van nabijheid tot Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km), allemaal binnen 10 minuten autorijden. Puerto Deportivo de la Duquesa jachthaven biedt waterfrontdineren en vrijetijdsactiviteiten op 1,0 kilometer. Transportconnectiviteit omvat Málaga-Costa del Sol luchthaven op 75 kilometer (ongeveer 1 uur autorijden) en de dichterbij gelegen Gibraltar luchthaven op 25 kilometer (30 minuten autorijden). Essentiële boodschappen met supermarkten beschikbaar op 172 meter en apotheken op 182 meter zorgen voor dagelijkse gemakken zonder afhankelijkheid van een voertuig. Voor gespecialiseerde medische behoeften zijn ziekenhuizen toegankelijk op 6,6 kilometer, wat ongeveer 12 minuten autorijden vertegenwoordigt onder normale verkeersomstandigheden. EV-laadfaciliteiten binnen 10 kilometer accommoderen moderne transportbehoeften, wat de ontwikkelende infrastructuur van het gebied weerspiegelt.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa geniet van een mediterraan klimaat gekenmerkt door 3.845 jaarlijkse zonuren en een gemiddelde temperatuur van 18,5°C, wat gunstige omstandigheden creëert voor buitenleven het hele jaar door. Het temperatuurbereik varieert tussen 12°C in koelere maanden en 26°C tijdens de zomerpiek, wat temperatuurextremen vermijdt terwijl seizoensgebonden onderscheid behouden blijft. De hoogte van de woning op 66 meter boven zeeniveau biedt natuurlijke ventilatie en lichte koeling in vergelijking met directe kustgebieden, zonder significante temperatuurverschillen. De 5,5% gematigde helling naar het strand verbetert het uitzicht en afwatering terwijl deze voor de meeste bewoners goed begaanbaar blijft. Het zwemseizoen beslaat vijf maanden wanneer watertemperaturen 20°C bereiken of overschrijden, doorgaans van mei tot oktober, wat regelmatig zeewaterbaden en wateractiviteiten ondersteunt. De zuidwestelijke oriëntatie van de woning maximaliseert namiddag- en avondzonblootstelling op terrassen, vooral voordelig tijdens koelere maanden wanneer zomerwarmte de buitengebruiksduur verlengt. De combinatie van overvloedige zonneschijn, gematigde temperaturen en zeewindjes creëert een microklimaat dat buitenlevenselementen ondersteunt die essentieel zijn voor mediterrane leefpatronen, met minimale onderbreking door ongunstige weersomstandigheden.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
De kustrecreatie rond La Duquesa richt zich op toegankelijke stranden en gevestigde golfaccommodaties binnen de directe omgeving. La Duquesa strand, op slechts 592 meter afstand, biedt gemakkelijke zeetoegang met typische mediterrane kenmerken inclusief zandstrekken en rustig water geschikt voor zwemmen. Playa de Manilva op 835 meter breidt strandopties uit met vergelijkbare milieukwaliteiten. Golfliefhebbers profiteren van uitzonderlijke toegang tot meerdere banen inclusief Finca Cortesín Golf Club op 4,3 kilometer, bekend om zijn kampioenschapsontwerp, samen met Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km), wat variatie biedt binnen korte afstand autorijden. De Puerto Deportivo de la Duquesa jachthaven op 1,0 kilometer creëert een recreatiecentrum met waterfrontdineren, bootkijken en havenatmosfeer, wat bijdraagt aan de maritieme karakter van het gebied. Sportfaciliteiten omvatten Complejo Deportivo Las Viñas op 2,3 kilometer, wat gestructureerde atletische mogelijkheden biedt buiten strand- en golfactiviteiten. De concentratie van deze recreatieve voorzieningen binnen een compacte straal creëert een uitgebalanceerde omgeving waar verschillende recreatievoorkeuren - wateractiviteiten, golf, havencultuur en georganiseerde sporten - allemaal toegankelijk zijn zonder uitgebreid reizen, wat een actieve buitenlevensstijl ondersteunt die kenmerkend is voor de Costa del Sol regio.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa bezet een strategische positie op de westelijke Costa del Sol, gesitueerd ongeveer halverwege tussen de grotere stedelijke centra van Marbella naar het noordoosten en Gibraltar naar het zuidwesten. Deze locatie biedt een balans tussen toegang tot grote voorzieningen en vermijding van stedelijke dichtheid. Op 24 kilometer van Málaga luchthaven en 25 kilometer van Gibraltar luchthaven behoudt het gebied internationale connectiviteit zonder directe blootstelling aan luchthavenverkeer of bijbehorende ontwikkeling. De regio vertegenwoordigt de overgang tussen de dichter ontwikkelde oostelijke Costa del Sol en de relatelijk rustigere westelijke delen richting Gibraltar, wat een middenweg biedt met ontwikkelde infrastructuur terwijl het kustkarakter behouden blijft. De nabijheid tot Estepona (ongeveer 10 kilometer oostelijk) biedt toegang tot grotere stadsvoorzieningen, terwijl Sotogrande naar het westen een alternatieve recreatieve en sociale omgeving biedt binnen bereik. De positie langs deze kustcorridor maakt La Duquesa zowel een bestemming op zich als een geschikte basis voor het verkennen van de bredere Costa del Sol regio.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL349067
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID