Το διώροφο πολυτελές μέγαρο βρίσκεται στη Λα Ντουκέσα της Μάλαγας, σε μια από τις πιο δημοφιλείς αστικές περιοχές της Κόστα ντελ Σολ. Η κατοικία προσφέρει πανοραμική θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα, τα κοντινά γήπεδα γκολφ και τα γύρω βουνά. Με την παραλία, εστιατόρια, μπαρ και τοπικές υπηρεσίες όλες σε μικρή απόσταση με τα πόδια, το ακίνητο συνδυάζει γραφικά περιβάλλοντα με καθημερινή ευκολία στη νότια ακτή της Ισπανίας.
Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Μάλαγας, η κατοικία στη Λα Ντουκέσα προσφέρει ισορροπία μεταξύ τιμής και τοποθεσίας. Προγράμματα όπως το Aquamar στο Τόρε ντελ Μαρ (από €269,950) προσφέρουν χαμηλότερες τιμές αλλά σε λιγότερο αναπτυγμένες περιοχές, ενώ το Etherna Homes 2 στην Εστεπόνα (από €259,000) μπορεί να προσφέρει νεότερες κατασκευές αλλά χωρίς την ίδια ωριμότητα υποδομών. Η περιοχή της Λα Ντουκέσα διαφέρει από γειτονικές ακτές λόγω της ισπανικο-βρετανικής επιρροής, ιδιαίτερα εμφανούς από την κοντινή παρουσία της Γιβραλτάρ. Αυτή η πολυπολιτισμικότητα δημιουργεί διαφορετική ατμόσφαιρα από τις καθαρά τουριστικές περιοχές, με μεγαλύτερη ποικιλία σε υπηρεσίες και ψυχαγωγικές επιλογές καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή της Λα Ντουκέσα, με απευθείας πρόσβαση σε κεντρικές υποδομές. Η τοποθεσία διαθέτει στρατηγική θέση σε σχέση με τη θάλασσα και τα γήπεδα γκολφ, με ευνοϊκή νοτιοδυτική προσανατολισμό που μεγιστοποιεί την έκθεση στον ήλιο και τις πανοραμικές θέες.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες διαβίωσης με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια σε χώρο 155 τμ. Το διάταγμα σε δύο επίπεδα δημιουργεί ξεχωριστές ζώνες για ιδιωτικότητα και κοινωνικές δραστηριότητες, ενώ ο ιδιωτικός κήπος και οι κοινόχρηστες πισίνες επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω.
Το έργο ολοκληρώθηκε το 1987 και ανήκει στην κατηγορία ωριμότητων κατασκευών. Ως ολοκληρωμένο έργο, προσφέρει άμεση διαθεσιμότητα χωρίς χρονοδιαγράμματα κατασκευής ή καθυστερήσεις. Η εμπειρία από τη χρήση και η συντήρηση της κοινότητας είναι ήδη καθορισμένα από δεκαετίες λειτουργίας.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, καθώς οι πισίνες είναι κοινόχρηστες. Δεν παρέχει πρόσβαση σε πρόσθετες υποδομές υψηλής τεχνολογίας πέρα από τον κλιματισμό. Η περιοχή δεν χαρακτηρίζεται ως απομονωμένη ή αποκλειστική, αλλά ως ενσωματωμένη σε μια δημοφιλή αστική ανάπτυξη.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε κατοίκους που αναζητούν μια ισορροπηated between permanent residence and holiday home. Οι οικογένειες θα εκτιμήσουν την πρόσβαση σε σχολεία και υπηρεσίες υγείας σε μικρή απόσταση, ενώ τα ζευγάρια μπορούν να επωφεληθούν από την κοντινότητα σε γήπεδα γκολφ και τη νυχτερινή ζωή του λιμανιού. Για επενδυτές, η δημοφιλής τοποθεσία και η υψηλή ζήτηση για ενοικιάσεις κατά τη θερινή περίοδο προσφέρουν πιθανές αποδόσεις. Η κατοικία ταιριάζει επίσης σε άτομα που εκτιμούν την αυτόνομη ζωή χωρίς την ανάγκη για συνεχή συντήρηση, δεδομένου ότι ο κήπος περιλαμβάνεται στις κοινοτικές χρεώσεις.
Το ακίνητο διαθέτει καλή κατάσταση με συντηρημένες υποδομές που αντανακλούν την εποχή κατασκευής του. Τα δάπεδα είναι μαρμάρινα, όπως φαίνεται στις φωτογραφίες, προσφέροντας ανθεκτικότητα και εύκολο καθαρισμό. Οι ντουλάπες είναι ενσωματωμένες και προσφέρουν αποδοτική αποθήκευση. Ο κλιματισμός είναι πρόσφατα εγκατεστημένος με δυνατότητες θέρμανσης και ψύξης, αντιμετωπίζοντας τις ανάγκες όλων των εποχών. Τα μπάνια έχουν διατηρηθεί με σύγχρονα στοιχεία διατηρώντας την ποιότητα της κατασκευής. Ο εξωτερικός χώρος διαθέτει αυτόματο σύστημα ποτίσματος και τακτική συντήρηση που περιλαμβάνεται στις κοινοτικές χρεώσεις, μειώνοντας τις υποχρεώσεις των κατοίκων.
Η τιμή των €485,000 αντιστοιχεί σε ένα τριώροφο μέγαρο 155 τμ σε πλήρως ανεπτυγμένη αστική περιοχή της Λα Ντουκέσα. Η τιμολόγηση αντανακλά τη θέση κοντά στη θάλασσα, τις πανοραμικές θέες και τα έτοιμα κοινόχρηστα στοιχεία. Σε σύγκριση με παρόμοιες κατοικίες στην περιοχή, η τιμή θεωρείται ανταγωνιστική δεδομένης της ωριμότητας της κατασκευής και της άμεσης διαθεσιμότητας για χρήση ή ενοικίαση.
Η καθημερινή ζωή σε αυτή την κατοικία κυμαίνεται ανάμεσα σε εσωτερικές και εξωτερικές ζώνες. Τα πρωινά ξεκινούν με φυσικό φως στα υπνοδωμάτια και συνέχεια στον κήπο ή την βεράντα με θέα. Οι κατοίκοι μπορούν να περπατήσουν μέχρι την παραλία σε λιγότερο από 10 λεπτά για πρωινό καφέ ή βαρκούλα. Με τα μεσημέρια, η κοντινότητα σε εστιατόρια και καταστήματα επιτρέπει γρήγορες προμήθειες χωρίς χρήση οχήματος. Οι απογεύματα αφιερώνονται στον κήπο ή τις πισίνες της κοινότητας, με δυνατότητα κοινωνικοποίησης με γείτονες. Η απόσταση σε δύο αεροδρόμια διευκολύνει τα διεθνή ταξίδια, ενώ η παρουσία γήπεδων γκολφ παρέχει εναλλακτικές δραστηριότητες ανάλογα με την εποχή.
Η κατοικία βρίσκεται σε μικρή απόσταση από μια πλήρη γκάμα υπηρεσιών και υποδομών. Υπάρχουν τρία φαρμακεία και 33 εστιατόρια σε ακτίνα 2χλμ., ενώ η πλησιέστερη υπεραγορά βρίσκεται μόλις 172 μέτρα μακριά. Για ιατρικές ανάγκες, το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 6,6χλμ. και υπάρχει ένα κέντρο υγείας στην περιοχή. Οι μετακινήσεις ευνοούνται με 5 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας και 29 στάσεις σε κοντινή απόσταση. Η εκπαίδευση εξυπηρετείται με τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο στην περιοχή, καθιστώντας την κατάλληλη για οικογένειες.
Ο χάρτης δείχνει τη στρατηγική θέση της κατοικίας στη Λα Ντουκέσα, με την παραλία και τα γήπεδα γκολφ σε κοντινή απόσταση. Η τοποθεσία επιτρέπει την πρόσβαση σε κέντρα όπως η Εστεπόνα (ανατολικά) και η Μανίλβα (δυτικά) χωρίς θυσιάζοντας την ηρεμία ή την ευκολία πρόσβασης σε υπηρεσίες. Στην ισπανική κουλτούρα της παράκτιας διαβίωσης, αυτή η ισορροπία μεταξύ πόλης και παραλίας είναι ιδιαίτερα εκτιμώμενη.
Η Λα Ντουκέσα βρίσκεται ανάμεσα στη Μαρμπέγια και τη Γιβραλτάρ, σε μια περιοχή που συνδυάζει τουριστική ανάπτυξη με κατοικημένες ζώνες. Η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία μεταξύ της ανάπτυξης της Εστεπόνα στα ανατολικά και της πιο ήρεμης περιοχής Manilva στα δυτικά. Σε σύγκριση με τη βόρεια ακτή της Μάλαγας, η περιοχή έχει χαμηλότερη πυκνότητα πληθυσμού αλλά παρόμοιες υποδομές, δημιουργώντας μια πιο χαλαρή ατμόσφαιρα διατηρώντας την προσβασιμότητα σε πόλεις και υπηρεσίες.
Η παραλία Λα Ντουκέσα απέχει 592 μέτρα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση με τα πόδια ή ποδήλατο. Το κοντινότερο γήπεδο γκολφ, το Finca Cortesín Golf Club, βρίσκεται 4,3χλμ. μακριά, με επιπλέον επιλογές όπως το Golf Academy Albayt Resort σε 4,9χλμ. Η πρόσβαση σε διεθνή ταξίδια εξασφαλίζεται μέσω δύο αεροδρομίων: το αεροδρόμιο της Γιβραλτάρ σε 25χλμ. και το Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ σε 75χλμ. Η παρουσία δύο λιμανιών σε κοντινή απόσταση, Puerto Deportivo de la Duquesa (1χλμ.) και Puerto de Sotogrande (8,9χλμ.), προσφέρει επιπλέον ψυχαγωγικές και ναυτικές δυνατότητες.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και ετήσιες ηλιόλουστες ώρες που φτάνουν τις 3,845. Το κλίμα επιτρέπει πέντε μήνες κολυμβτικής περιόδου με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C. Η κατοικία βρίσκεται σε υψόμετρο 66 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μέτρια κλίση 5,5% προς την παραλία που δημιουργεί φυσική αποστράγγιση και πανοραμική θέα χωρίς δυσμενή επιπτώσεις στην κινητικότητα. Η νότια-δυτική προσανατολισμένη θέση μεγιστοποιεί την έκθεση στον ήλιο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία Λα Ντουκέσα (592 μέτρα) και η παραλία Playa de Manilva (835 μέτρα) προσφέρουν άμεση πρόσβαση σε ακτές της Μεσογείου. Η περιοχή διαθέτει πλούσιες ψυχαγωγικές ευκαιρίες με τρία γήπεδα γκολφ σε απόσταση μικρότερη των 5χλμ., συμπεριλαμβανομένου του διάσημου Finca Cortesín Golf Club. Το κοντινό λιμάνι Puerto Deportivo de la Duquesa (1χλμ.) προσφέρει ναυτικές δραστηριότητες και ψυχαγωγία, ενώ το Complejo Deportivo Las Viñas (2,3χλμ.) καλύπτει τις ανάγκες για ενεργό αναψυχή. Η παρουσία 32 τοπικών εορτών ετησίως δημιουργεί ζωντανή κοινωνική ζωή και πολιτιστικές ευκαιρίες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Λα Ντουκέσα βρίσκεται ανάμεσα στη Μαρμπέγια και τη Γιβραλτάρ, σε μια περιοχή που συνδυάζει τουριστική ανάπτυξη με κατοικημένες ζώνες. Η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία μεταξύ της ανάπτυξης της Εστεπόνα στα ανατολικά και της πιο ήρεμης περιοχής Manilva στα δυτικά. Σε σύγκριση με τη βόρεια ακτή της Μάλαγας, η περιοχή έχει χαμηλότερη πυκνότητα πληθυσμού αλλά παρόμοιες υποδομές, δημιουργώντας μια πιο χαλαρή ατμόσφαιρα διατηρώντας την προσβασιμότητα σε πόλεις και υπηρεσίες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL349067
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID