ラ・ドゥケーサのこのタウンハウスは、エリア内の他の物件と比較すると、価格と特徴の面で中間的な位置を占めている。近隣のAloniaプロジェクトが31万6千ユーロから提供されているのに対し、この物件は37万ユーロとやや高価格帯。しかし、エステポナのAcqua Gardensプロジェクト（52万4千600ユーロから）と比較すると、より手頃な価格帯にある。エステポナのAby Upperプロジェクト（32万ユーロから）とはほぼ同等の価格帯だが、ラ・ドゥケーサの立地はより沿岸部に近いという利点がある。ラ・ドゥケーサはマラガ県内では比較的新しい開発地域で、マラガ市やマルベージャのような大都市の喧騒を避けつつも、必要な施設へのアクセスは良好。この物件の特徴である南西向きのテラスと屋上ソラリウムは、同価格帯の近隣物件では珍しい特徴であり、スペインの太陽を最大限に活用できる設計となっている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサの都市部に位置するこのタウンハウスは、海岸線からわずか592メートル、ラ・ドゥケーサビーチまで歩いてすぐの距離にある。周辺にはレストラン、カフェ、薬局が33店舗あり、日常の必需品へのアクセスが容易。ゲーテッドコミュニティ内にありながら、都市部の利便性と沿岸地域の魅力の両方を享受できる立地。
4つの寝室と3つの浴室を備え、家族や長期滞在に対応できる広さ。プライベートガーデンとテラス空間により、アウトドアライフを楽しめる構造。屋上ソラリウムからはプールの景色を望み、オフィススペースとして活用可能な追加エリアもあり、多様な生活スタイルに対応できる機能性。
2005年に完成したこのタウンハウスは、建築としては完成状態であり、すぐに入居可能。南西向きの設計により、日中の陽射しを十分に取り入れながら、スペインの気候に適した構造。既存の建物であるため、新築物件特有の完成遅延のリスクがなく、購入後すぐに生活を始められる。
この物件はエレベーターを備えておらず、多層構造のため階段の上り下りが必要。都市部に位置するため、完全な静寂やプライバシーは制限される可能性がある。専用駐車場はなく、前面庭の改装が必要。プールはコミュニティ共有であり、プライベートプールはない。標高66メートルにあり、海からの景色は部分的に限られている。
この物件は、海岸近くでの生活を求める家族や、スペインに第二の住居を持ちたいと考える人々に適している。4つの寝室があるため、子供連れの家族や頻繁に客人を迎える家庭に対応できる。また、ゴルフ愛好家にとっても魅力的な立場で、近くに複数の質の高いゴルフコースがある。南ヨーロッパでのリタイア生活を検討している中高年層にも適しており、平坦な地形と施設へのアクセスの良さが利点となる。さらに、一部をオフィスとして使用できるため、リモートワークをしながらスペインでの生活を楽しみたいと考える専門職にも適している。年間を通じて温暖な気候と、5ヶ月に及ぶ水泳可能なシーズンは、冬の寒い地域からの移住を考えている人々にとって特に魅力的だろう。
このタウンハウスは、大理石の床と設置されたウォードローブを備え、質の高い仕上げが特徴。バスルームはモダンなデザインで、シャワーユニットと洗面台が装備されており、一部のバスルームには浴槽も設置されている。エアコンが完備されており、スペインの夏の暑さに対処できる。キッチンは完全に設備されており、すぐに調理を始めることができる。プライベートテラスは南西向きに設計されており、日中の自然光を最大限に活用できる。屋上ソラリウムは追加の屋外空間を提供し、プールエリアの景色を楽しむことができる。全体的に、物件は「優良」な状態に分類され、維持管理が行き届いている。コミュニティ内の共有プールも良好に維持されており、住民のための清潔なレクリエーション空間を提供している。
このタウンハウスの価格は37万ユーロから。ラ・ドゥケーサ周辺の同様の物件と比較すると、130㎡の広さ、4寝室、3浴室というスペックを考慮すると市場価格帯に位置する。近隣のAloniaプロジェクトが31万6千ユーロから、EsteponaのAcqua Gardensが52万4千600ユーロからであることを考慮すると、この物件は中間価格帯に属する。家具のオプションが利用可能なため、購入後の追加費用を抑えることも可能。2005年完成の中古物件であるため、新築物件よりも手頃な価格帯となっている。
このタウンハウスでの日常生活は、スペインの地中海沿岸ライフスタイルを反映したものとなる。朝は南西向きのテラスでコーヒーを飲みながら、穏やかな朝日を楽しむことができる。徒歩数分でビーチに到着できるため、朝の散歩や水泳が日課になる可能性がある。地域には33のレストランと4つのカフェがあるため、夕方には地元の料理を楽しみながら、人々の交流に参加できる。週末には近くのゴルフコースでラウンドしたり、マリーナまで散歩したりすることができる。屋上ソラリウムは夕暮れ時のリラックスした時間を過ごすのに最適で、プールエリアの景色を眺めながら1日の終わりを穏やかに過ごせる。夏場はコミュニティプールで水泳を楽しむことができ、近隣住民との交流の場ともなる。
このタウンハウスは、ラ・ドゥケーサの中心部に位置し、生活に必要な施設へのアクセスが良好。スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常の買い物には車を必要としない。33のレストランと4のカフェが半径2キロ以内にあり、食事やコーヒーを楽しむ選択肢が豊富。医療施設へは6.6キロ、小学校は3校、中学校は1校が近くにあり、家族にとって適切な教育環境が整っている。公共の交通機関も利用可能で、5つの路線と29の停留所が地域をカバーしている。自動車を利用する場合、ジブラルタル空港まで約25キロ、マラガ空港まで約75キロと、国際的な移動にも便利。周辺にはスポーツセンターもあり、健康的なライフスタイルを維持するための施設が充実している。
この地図はラ・ドゥケーサ地域における物件の戦略的な位置を示しています。海岸線からわずか592メートル、都市部の施設に近接しながらも、ゲーテッドコミュニティの静寂性を保つ立場。周辺にはゴルフコース、マリーナ、ビーチが点在し、地中海沿岸ライフスタイルの要素がすべて揃った環境。主要道路へのアクセスも良好で、ジブラルタルとマラガの両方の空港まで効率的に移動可能な位置関係。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサはマラガ県の西端に位置し、ジブラルタルに近い国境地域。エステポナ（約10キロ東）とマニルバ（西隣）の間に位置し、両都市の魅力を享受できる立場。マラガ市からは約90キロ西に位置し、マラガ県内では比較的静かな海岸部として知られる。ジブラルタル空港（約25キロ）とマラガ空港（約75キロ）の両方からアクセス可能な位置にあり、国際的な交通の要衝としての利便性も持つ。地域は観光開発と residential エリアのバランスが取れたエリアで、過度の混雑を避けつつも必要な施設が揃っている。
ラ・ドゥケーサビーチまでわずか592メートル、Playa de Manilvaまで835メートルと、主要ビーチへのアクセスは徒歩圏内。Playa de la Chulleraまでは2.6キロで、自転車や短い車移動で到達可能。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesínゴルフクラブまで4.3キロ、Golf Academy Albaytリゾートまで4.9キロ、Esteponaゴルフまで6.3キロと、複数の質の高いコースが近距離に存在。マリーナへのアクセスも良好で、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサまで1.0キロ。ジブラルタル空港までは約25キロ、マラガ空港までは約75キロの距離。電気自動車の充電設備は10キロ圏内にあり、環境配慮型の移動手段にも対応。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサは年間3,845時間の日照時間を誇り、スペインでも特に太陽の光が豊富な地域の一つ。平均年間気温は18.5℃で、冬の平均気温が12℃、夏の平均気温が26℃と、年間を通じて安定した温暖な気候。水泳可能なシーズンは5ヶ月間続き、海水温が20℃以上になる期間が長い。標高は66メートルと比較的低く、海岸からは5.5%の緩やかな勾配があるため、徒歩での移動も容易。地中海性気候の特徴として、乾燥した夏と穏やかな冬が特徴で、一年中過ごしやすい環境が整っている。年間32の地元の祝日があることも、地域の文化的な生活リズムを理解する上で重要な要素。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、ブルーフラッグ認定のラ・ドゥケーサビーチまで592メートルと、高品質なビーチ環境がすぐ近く。Playa de Manilvaも835メートルの距離にあり、日常的なビーチ利用が可能。これらのビーチは清潔で安全な環境が保たれており、水泳や日光浴に適している。ゴルフ愛好家には、近隣にFinca Cortesínゴルフクラブ（4.3キロ）、Golf Academy Albaytリゾート（4.9キロ）、Esteponaゴルフ（6.3キロ）など、複数の質の高いゴルフコースがアクセス可能。スポーツ施設としては、Complejo Deportivo Las Viñasが2.3キロの距離にあり、様々なレクリエーション活動に対応。マリーナも近く、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサまで1.0キロで、ボートアクティビティや海辺での散歩を楽しむことができる。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサはマラガ県の西端に位置し、ジブラルタルに近い国境地域。エステポナ（約10キロ東）とマニルバ（西隣）の間に位置し、両都市の魅力を享受できる立場。マラガ市からは約90キロ西に位置し、マラガ県内では比較的静かな海岸部として知られる。ジブラルタル空港（約25キロ）とマラガ空港（約75キロ）の両方からアクセス可能な位置にあり、国際的な交通の要衝としての利便性も持つ。地域は観光開発と residential エリアのバランスが取れたエリアで、過度の混雑を避けつつも必要な施設が揃っている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL794772
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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