O proprietate de tip townhouse situată în urbanizarea privată și închisă Duquesa Golf Villas din La Duquesa, Málaga. Cu 4 dormitoare, 3 băi și o suprafață de 130 m², această locuință terminată în 2005 se află la o distanță de mers pe jos de plajă și de facilități urbane. Proprietatea beneficiază de o orientare sud-vestică, o terasă privată și un solarium pe acoperiș cu vedere la piscină. Amplasată la doar 592 metri de plaja La Duquesa, proprietatea oferă acces convenabil atât la zonele de agrement, cât și la cele necesare vieții de zi cu zi.
În comparație cu proprietățile similare din regiune, acest townhouse din La Duquesa oferă un echilibru distinct între preț și locație. Proiectul Alonia, tot în La Duquesa, are prețuri de pornire de la 316.000 €, dar adesea pentru proprietăți cu mai puține dormitoare sau suprafață mai redusă. În Estepona, proiectul Acqua Gardens pornește de la 524.600 €, reflectând primele de preț pentru o locație mai centrală și facilități mai exclusive. Aby Upper din Estepona, cu prețuri de la 320.000 €, reprezintă o alternativă comparabilă ca preț, dar fără avantajul proximității imediate la plajă și marina, care sunt punctele forte ale proprietății din La Duquesa. În contextul regional, zona La Duquesa oferă un preț mediu pe metru pătrat mai accesibil decât zonele mai consolidate ale Marbella sau Estepona central, păstrând în același timp accesul facilităților de calitate. Diferența majoră constă în atmosfera mai locală și mai puțin intens turistică a La Duquesa, care atrage cumpărători care caută autenticitate în combinație cu facilități moderne. Comparativ cu zonele mai estice ale Costa del Sol, La Duquesa oferă oproximitate superioară la Gibraltar și beneficiile conexe ale accesului la două sisteme aeroportuare internaționale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în inima zonei La Duquesa, la o distanță de doar 592 metri de plajă și în proximitate imediată a facilităților urbane. Amplasarea sa în urbanizarea închisă Duquesa Golf Villas asigură un echilibru între accesibilitatea la servicii și intimitatea rezidențială. Distanța de 172 metri la supermarket și 182 metri la farmacie demonstrează integrarea convenabilă în rețeaua locală de servicii esențiale.
Cu 4 dormitoare și 3 băi, proprietatea răspunde nevoilor unei familii sau unui grup mai mare de persoane. Suprafața de 130 m² oferă spațiu suficient pentru viața de zi cu zi, în timp ce terasa privată și solariumul de pe acoperiș extind opțiunile de relaxare. Bucătăria complet echipată și dulapurile încorporate satisfac cerințele practice pentru o locuință funcțională, iar grădina privată cu întreținere ușoară adaugă valoare estetică cu minim efort.
Construcția a fost finalizată în 2005, ceea ce înseamnă că proprietatea este imediat disponibilă pentru ocupare, fără perioade de așteptare. Fiind o proprietate finalizată, există certitudinea cu privire la starea și calitatea finală a construcției. Proprietatea se prezintă într-o condiție excelentă, reflectând întreținerea adecvată de-a lungul anilor. Calitatea materialelor, cum ar fi pardoselile de marmură și aerul condiționat instalat, demonstrează un standard de construcție solid.
Proprietatea nu include parcare privată dedicată, deși grădina frontală pavată ar putea fi convertită în spațiu de parcare. Piscina este comună, nu privată, ceea ce înseamnă că partajarea spațiului cu alți rezidenți este necesară. Mobilierul este opțional, nefiind inclus în prețul de bază. Proprietatea nu este o construcție nouă, fiind finalizată în 2005, ceea ce înseamnă că designul și finisajele reflectă standardele acelei perioade. Nu există stație de încărcare pentru vehicule electrice în incintă, cea mai apropiată fiind la 10 km distanță.
Această proprietate se potrivește familiilor care caută o locuință spațioasă cu 4 dormitoare într-o locație balneară activă. Cuplurile cu copii vor aprecia proximitatea la 3 școli primare și 1 școală secundară din apropiere. Persoanele care lucrează de la distanță vor beneficia de spațiul suplimentar de la etajul superior, care poate fi transformat cu ușurință într-un birou. Investitorii interesați de proprietăți de închiriere vor găsi atractive cele 1.351 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă, indicând o piață activă. Pensionarii activi vor aprecia clima blândă cu 3.845 de ore de soare anual și accesul facil la facilități medicale, inclusiv un centru de sănătate la 6.6 km și o farmacie la doar 182 de metri. Amatorii de golf vor fi atrași de apropierea de mai multe cluburi de golf prestigioase, cel mai apropiat fiind la 4.3 km. Persoanele care nu doresc să depindă exclusiv de mașină vor beneficia de posibilitatea de a ajunge pe jos la majoritatea serviciilor esențiale, plajă și restaurante.
Proprietatea se remarcă prin finisaje de calitate, cu pardoseli din marmură care aduc eleganță și durabilitate spațiilor interioare. Băile sunt echipate cu cabină de duș și cadă, cu finisaje moderne, inclusiv gresie albastră în unele încăperi, care creează o atmosferă marină specifică zonei costiere. Aerul condiționat asigură confort termic pe tot parcursul anului, esențial în climatele mediteraneene. Dulapurile încorporate optimizează spațiul de depozitare, contribuind la organizarea eficientă a locuinței. Bucătăria este complet utilată, gata de utilizare imediată. Starea generală excelentă a proprietății, deși finalizată în 2005, reflectă întreținerea corespunzătoare și calitatea materialelor folosite la construcție. Terasele și balconele sunt proiectate pentru a maximiza exploatarea climatului plăcut, oferind spații suplimentare de relaxare cu vedere la zonele înconjurătoare.
Prețul de pornire pentru acest townhouse este de 370.000 € pentru o proprietate cu 4 dormitoare și 130 m² suprafață utilă. Comparativ cu proprietăți similare din zonă, acest preț se situează în gama medie. Ca referință, proiectul similar Alonia din La Duquesa are prețuri de la 316.000 €, în timp ce în Estepona, Acqua Gardens pornește de la 524.600 € și Aby Upper de la 320.000 €. Prețul include o proprietate complet funcțională, finisată în 2005, în stare excelentă. Trebuie notat că mobilierul este opțional și poate influența prețul final. Valoarea proprietății este susținută de locația sa la distanță de mers pe jos de plajă și facilități, un factor care o diferențiază de proprietățile mai îndepărtate de zonele de interes.
Această proprietate în La Duquesa oferă un ritm de viață echilibrat între accesul la facilități urbane și proximitatea la plajă. Dimineața, rezidenții pot profita de orientarea sud-vestică a terasei pentru a lua micul dejan în lumină naturală, urmată de plimbări scurte către plaja La Duquesa, aflată la doar câteva minute de mers pe jos. Cumpărăturile zilnice sunt facilitate de proximitatea supermarketului la 172 de metri, permițând obținerea produselor proaspete fără a folosi mașina. După-amiaza, zona oferă opțiuni multiple de relaxare - fie pe una dintre plajele din apropiere, fie la piscina comunitară a urbanizației. Seara, cele 33 de restaurante din raza de 2 km oferă diverse opțiuni de cine, în timp ce solariumul de pe acoperiș devine un loc adecvat pentru a admira apusul de soare peste terenurile de golf. În weekend, accesul facil la numeroase cluburi de golf din apropiere permite activități recreative fără necesitatea unor deplasări lungi. Proximitatea la marina duce o atmosferă specifică zonei costiere, cu activități nautice și evenimente sezoniere.
Viața în această locație combină accesul facil la servicii urbane cu avantajele unei rezidențe costiere. La doar 172 de metri se află un supermarket, iar la 182 de metri o farmacie, acoperind nevoile zilnice de bază. Cele 33 de restaurante din raza de 2 km oferă o diversitate culinară considerabilă, de la specialități locale la bucătărie internațională. Pentru necesități medicale, un centru de sănătate se află la 6.6 km, oferind asistență medicală primară accesibilă. Transportul public este bine dezvoltat, cu 5 linii de autobuz și 29 de stații în zonă, facilitând deplasarea fără mașină personală. Pentru activități recreative, Complejo Deportivo Las Viñas la 2.3 km oferă facilități sportive diverse. Infrastructura educațională este adecvată pentru familii, cu 3 școli primare și 1 școală secundară în proximitate. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, la 1 km, adaugă o dimensiune nautică vieții locale, posibilitățile de navigație și activități costiere fiind o parte importantă a stilului de viață din această zonă.
Harta prezintă poziționarea strategică a proprietății în La Duquesa, evidențiind proximitatea la plajă (592 m) și facilitățile urbane esențiale. Structura urbană arată o rețea densă de servicii în raza de 1 km, inclusiv supermarket, farmacie și restaurante. Accesul la principalele artere rutiere este vizibil în partea de vest, facilitând conexiunea cu Estepona și Sotogrande. Reprezentarea reliefului indică o altitudine moderată de 66 metri, cu pantă ușoară de 5.5% spre coastă, contribuind la microclimatul local plăcut. Cluburile de golf din apropiere sunt marcate distinct, subliniind una dintre principalele atractii recreative ale zonei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa ocupă o poziție strategică între orașele mai mari ale Costa del Sol, la aproximativ 20 km vest de Estepona și la 15 km est de granița cu Gibraltar. Această poziționare intermediară oferă acces echilibrat atât la facilitățile din Estepona, un oraș mai mare cu servicii complete, cât și la zonele mai exclusive ale Sotogrande și Manilva. Comparativ cu orașele mai aglomerate ale Costa del Sol precum Marbella sau Fuengirola, La Duquesa păstrează o atmosferă mai locală și mai puțin turistică, beneficiind în același timp de infrastructura dezvoltată. Proximitatea la aeroportul Gibraltar, la doar 25 km, adaugă un avantaj logistic pentru rezidenții internaționali. În contextul regional, La Duquesa reprezintă un punct intermediar între zona rezidențială de vest a Costa del Sol și zonele turistice mai concentrate, oferind un echilibru între accesibilitate și calitatea vieții.
Plaja La Duquesa, cea mai apropiată, se află la doar 592 de metri de proprietate, accesibilă în câteva minute pe jos. Plaja Manilva, la 835 de metri, oferă o alternativă imediată pentru înot și relaxare. Aeroportul cel mai apropiat este Gibraltar, la aproximativ 25 km în linie dreaptă, în timp ce aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este la 75 km distanță. Pentru iubitorii de golf, Finca Cortesín Golf Club este la 4.3 km, Golf Academy Albayt Resort la 4.9 km, și Estepona Golf la 6.3 km, oferind opțiuni variate la distanțe scurte de condus. Marile orașe ale regiunii sunt accesibile: Estepona și Sotogrande pot fi atinse în aproximativ 15-20 minute cu mașina, în timp ce Marbella, un centru important al Costa del Sol, este la aproximativ 30-40 minute distanță. Această proximitate la diverse facilități și orașe face ca proprietatea să fie bine conectată atât la servicii locale, cât și la destinațiile regionale importante.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona beneficiază de un climat mediteranean tipic, cu o temperatură medie anuală de 18.5°C și variații între 12°C iarna și 26°C vara. Cele 3.845 de ore de soare pe an asigură un climat plăcut în majoritatea zilelor. Sezonul de înot se întinde pe 5 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C, permițând utilizarea plajelor din aprilie până în octombrie. Amplasată la 66 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de o ușoară briză marină care atenuizează căldura excesivă din lunile de vară. Panta moderată de 5.5% spre plajă creează un teren ușor variat, fără a reprezenta un obstacol pentru deplasările pe jos. Această combinație de altitudine și proximitate la mare contribuie la microclimatul local, caracterizat prin umiditate relativă și temperaturi temperate pe parcursul întregului an, ideale pentru activități în aer liber pe aproape toate anotimpurile.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, situată la 592 de metri, oferă acces imediat la o suprafață nisipoasă ideală pentru înot și sporturi acvatice. Playa de Manilva, la 835 de metri, completează opțiunile locale de plajă. Pentru cei care caută activități sportive, Complejo Deportivo Las Viñas la 2.3 km pune la dispoziție facilități diverse. Entuziaștii de golf au la dispoziție mai multe opțiuni prestigioase: Finca Cortesín Golf Club la 4.3 km, Golf Academy Albayt Resort la 4.9 km și Estepona Golf la 6.3 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, la 1 km, oferă posibilități de navigație și activități nautice, contribuind la diversitatea ofertei recreative. Zona este cunoscută pentru ecosistemul său marin bogat, iar condițiile moderate ale climatului permit practicarea sporturilor de exterior pe tot parcursul anului. Infrastructura de agrement bine dezvoltată face ca această locație să fie potrivită atât pentru relaxare pasivă, cât și pentru activități sportive active.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa ocupă o poziție strategică între orașele mai mari ale Costa del Sol, la aproximativ 20 km vest de Estepona și la 15 km est de granița cu Gibraltar. Această poziționare intermediară oferă acces echilibrat atât la facilitățile din Estepona, un oraș mai mare cu servicii complete, cât și la zonele mai exclusive ale Sotogrande și Manilva. Comparativ cu orașele mai aglomerate ale Costa del Sol precum Marbella sau Fuengirola, La Duquesa păstrează o atmosferă mai locală și mai puțin turistică, beneficiind în același timp de infrastructura dezvoltată. Proximitatea la aeroportul Gibraltar, la doar 25 km, adaugă un avantaj logistic pentru rezidenții internaționali. În contextul regional, La Duquesa reprezintă un punct intermediar între zona rezidențială de vest a Costa del Sol și zonele turistice mai concentrate, oferind un echilibru între accesibilitate și calitatea vieții.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL794772
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID