Cette maison de ville de 4 chambres située à La Duquesa, Málaga, offre 130 m² d'espace de vie dans un environnement urbain à proximité immédiate de la mer. La propriété est idéalement positionnée à seulement 592 mètres de la plage La Duquesa et à proximité de toutes les commodités quotidiennes. Construite en 2005, cette résidence bénéficie d'une orientation sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La situation dans une urbanisation privée fermée assure à la fois sécurité et tranquillité aux résidents.
Comparée aux projets similaires dans la région, cette propriété à La Duquesa offre un excellent équilibre entre prix, espace et emplacement. À 370 000 €, elle se positionne favorablement par rapport à Acqua Gardens à Estepona qui propose des prix à partir de 524 600 € pour des caractéristiques similaires. Bien que légèrement plus chère que Alonia à La Duquesa (à partir de 316 000 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette maison de ville offre une surface généreuse de 130 m² et une excellente proximité avec la plage à moins de 600 mètres. La situation à La Duquesa, entre Estepona et Sotogrande, représente un emplacement stratégique moins cher que Sotogrande mais plus prestigieux que certaines zones d'Estepona, offrant ainsi un bon compromis pour les acheteurs recherchant à la fois valeur et qualité de vie. La construction de 2005, plus récente que de nombreuses propriétés dans la région, assure également une meilleure qualité des matériaux et des installations par rapport aux biens plus anciens à prix similaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans l'urbanisation privée fermée de Duquesa Golf Villas, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la mer et des installations de golf. La position à seulement 592 mètres de la plage La Duquesa permet un accès facile à pied aux activités côtières. L'environnement urbain offre de multiples commodités à proximité, tout en maintenant une atmosphère résidentielle tranquille à l'intérieur de la communauté sécurisée.
La distribution sur trois niveaux répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire. Le rez-de-chaussée comprend des espaces de vie ouverts sur une terrasse privée, tandis que le premier étage abrite trois chambres dont une suite avec salle de bain privée. Le niveau supérieur offre une flexibilité supplémentaire avec une quatrième chambre et un espace adaptable en bureau, répondant aux besoins modernes de télétravail ou d'activités personnelles.
Cette propriété a été achevée en 2005, ce qui la classe comme une construction récente plutôt que comme une véritable nouveauté. L'état de la construction est considéré comme excellent, avec des finitions de qualité et des matériaux durables qui ont bien résisté à l'épreuve du temps. La propriété est immédiatement disponible pour occupation, sans délais d'attente liés à la construction ou aux finitions en cours.
La propriété ne bénéficie pas d'une piscine privée, mais plutôt d'un accès à une piscine commune partagée avec les résidents de l'urbanisation. Le jardin avant, actuellement pavé, pourrait être aménagé en espace vert mais nécessiterait des travaux supplémentaires. La distance jusqu'à l'aéroport principal de Málaga (75 km) est considérablement plus éloignée que l'aéroport de Gibraltar (25 km), ce qui peut limiter les options de transport aérien.
Cette propriété convient particulièrement aux familles ou couples recherchant une résidence secondaire avec potentiel de location saisonnière. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour accueillir des invités ou une famille nombreuse pendant les vacances. La proximité des écoles et des installations de golf en fait un choix intéressant pour les familles avec enfants ou les amateurs de golf. Pour les professionnels recherchant un lieu de télétravail, l'espace adaptable en bureau au dernier étage offre la tranquillité nécessaire tout en bénéficiant d'un environnement méditerranéen. Les personnes retraitées apprécieront l'accessibilité à pied aux commerces et services essentiels, ainsi que le climat ensoleillé de la Costa del Sol qui permet de profiter de l'extérieur pendant une grande partie de l'année.
La propriété présente des finitions de qualité supérieure avec des matériaux durables et bien entretenus malgré sa construction datant de 2005. Les sols en marbre throughout créent une ambiance élégante tout en étant faciles à entretenir dans le climat méditerranéen. Les placards intégrés offrent un espace de rangement généreux dans chaque chambre, optimisant l'utilisation de l'espace. La salle de bain principale attache à la chambre master bénéficie d'équipements modernes et bien conservés. La cuisine entièrement équipée avec des appareils intégrés permet une utilisation immédiate sans nécessiter d'investissements supplémentaires. La terrasse privée, accessible depuis le salon, est conçue pour maximiser l'orientation sud-ouest, offrant un espace extérieur fonctionnel pour les repas ou la détente. Les finitions extérieures maintiennent un aspect frais et bien entretenu, témoignant de la qualité générale de la construction.
À partir de 370 000 €, cette maison de ville de 130 m² avec quatre chambres se positionne dans la gamme moyenne des propriétés de la région de La Duquesa. Le prix reflète l'état excellent de la propriété, sa construction récente et sa proximité immédiate avec la mer et les commodités. Comparativement aux projets similaires, comme Alonia à partir de 316 000 € et Aby Upper à partir de 320 000 € dans la région d'Estepona, cette propriété offre un bon équilibre entre espace, emplacement et équipements. La valeur est renforcée par les finitions de qualité telles que les sols en marbre, les placards intégrés et la cuisine entièrement équipée qui sont inclus dans le prix.
La Duquesa offre un rythme de vie où la mer fait partie intégrante du quotidien. Les résidents peuvent commencer leur matinée par une courte marche jusqu'à la plage, profiter du café dans l'un des 33 établissements à proximité, puis retourner à la tranquillité de leur résidence. L'après-midi, l'accès facile aux parcours de golf permet de pratiquer ce sport régulièrement, tandis que les nombreux restaurants et cafés créent une vie sociale active sans nécessiter de longs déplacements. Le quartier offre un équilibre entre commodités urbaines et ambiance détendue de station côtière. En fin de journée, la terrasse privée orientée sud-ouest devient l'endroit adapté pour observer le coucher du soleil sur la mer, transformant chaque soirée en un moment de détente naturel.
La vie à La Duquesa est caractérisée par son accessibilité et sa proximité avec les commodités essentielles. À seulement 172 mètres se trouve un supermarché pour les achats quotidiens, tandis que la pharmacie à 182 mètres assure un accès facile aux soins de santé de base. Les résidents bénéficient de 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une variété d'options culinaires sans nécessiter de déplacements en voiture. Le centre de santé local et les installations médicales sont accessibles à 6,6 km pour des besoins plus spécifiques. La vie quotidienne s'organise facilement à pied ou à vélo grâce à la planification urbaine de la zone, créant une atmosphère de village côtier où tout est à portée de main. La présence de 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans la zone renforce l'aspect familial de la communauté.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de la propriété à La Duquesa, montrant sa proximité immédiate avec la mer et les infrastructures locales. On peut observer la distance réduite jusqu'à la plage principale (moins de 600 mètres) et la position centrale par rapport aux équipements essentiels. La carte met également en évidence l'accès aux routes principales reliant la zone à Estepona, Gibraltar et l'aéroport de Málaga, confirmant la bonne connexion de la propriété malgré son emplacement paisible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située dans la zone ouest de la Costa del Sol, La Duquesa occupe une position intermédiaire entre les villes plus importantes d'Estepona et Manilva. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et ambiance de village côtier. À environ 30 minutes en voiture de Marbella et 45 minutes de Gibraltar, la zone bénéficie de la proximité avec ces centres économiques et touristiques sans en subir l'affluence directe. La position relative permet aux résidents de profiter à la fois des charmes d'une destination côtière plus calme et de l'accès aux infrastructures des villes plus grandes, créant ainsi une situation géographique avantageuse pour une résidence principale ou secondaire.
La plage de La Duquesa, accessible à seulement 592 mètres à pied, représente l'une des principales attractions de la propriété. Deux autres plages, Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km, offrent des alternatives pour les baignades et activités nautiques. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs parcours prestigieux, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. L'aéroport de Gibraltar, situé à environ 25 km en ligne droite, est l'option la plus proche pour les voyages internationaux, tandis que l'aéroport principal de Málaga se trouve à 75 km. Les marinas comme Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 km et Puerto de Sotogrande à 8,9 km offrent des installations nautiques et des services de qualité pour les plaisanciers.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à 66 mètres d'altitude offre une légère brise naturelle qui atténue la chaleur estivale typique de la Costa del Sol. Avec 3 845 heures d'ensoleillement annuel, la région bénéficie d'un climat exceptionnellement ensoleillé, même en hiver. La température annuelle moyenne de 18,5°C crée des conditions agréables tout au long de l'année, avec des variations modérées entre 12°C en hiver et 26°C en été. La pente modérée de 5,5% vers la plage facilite l'accès à la mer tout en offrant des vues dégagées depuis la propriété. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des installations balnéaires. Ces caractéristiques climatiques contribuent à un mode de vie en plein air presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate avec la plage La Duquesa, accessible à pied en moins de 10 minutes, représente un avantage significatif pour les résidents. Bien que le statut Blue Flag ne soit pas spécifié pour cette plage, la qualité générale des plages de la région est réputée. Pour les amateurs de golf, la localisation stratégique offre un accès facile à plusieurs parcours de renommée, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, l'un des parcours les plus prestigieux d'Espagne. Les installations sportives comme le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km complètent l'offre récréative. La présence de trois marinas dans un rayon de 10 km offre des opportunités pour les activités nautiques et la vie sociale maritime, caractéristiques importantes du style de vie de la Costa del Sol.
Source: OpenStreetMap
Située dans la zone ouest de la Costa del Sol, La Duquesa occupe une position intermédiaire entre les villes plus importantes d'Estepona et Manilva. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et ambiance de village côtier. À environ 30 minutes en voiture de Marbella et 45 minutes de Gibraltar, la zone bénéficie de la proximité avec ces centres économiques et touristiques sans en subir l'affluence directe. La position relative permet aux résidents de profiter à la fois des charmes d'une destination côtière plus calme et de l'accès aux infrastructures des villes plus grandes, créant ainsi une situation géographique avantageuse pour une résidence principale ou secondaire.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL794772
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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