ארבעה חדרי שינה בעיר דוקסה, מלאגה. בית עירוני דו-קומתי בגודל 130 מ"ר הממוקם בקהילה סגורה. הנכס הושלם בשנת 2005 ומציע שלושה חדרי אמבטיה, גינה פרטית וטרסה. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למתקנים עירוניים. הנכס מתאים למגורים קבועים או כבית נופש. המבנה כולל גג שמש עם נוף לבריכת השחייה המשותפת.
לה דוקסה מציעה ערך כספי משמעותי בהשוואה ליעדים אחרים באזור קוסטה דל סול. לעומת אסטפונה הסמוכה, שם המחירים לנכסים דומים מתחילים מ-524,600 אירו בפרויקטים כמו אקווה גרדנס, בלה דוקסה ניתן למצוא נכסים דומים במחירים נמוכים במשמעותית. הפרויקט אלוניה בלה דוקסה עצמה מתחיל ממחיר נמוך יותר של 316,000 אירו, אך הנכס הנוכחי מציע ערך מוסך בזכות גודלו והתצורה שלו. בהשוואה ליעדים מזרחיים יותר כמו מארבליה, שם המחירים גבוהים באופן ניכר, לה דוקסה מציעה חלופה אטרקטיבית עם מתקנים דומים. הקרבה לגיברלטר והגישה הנוחה לנמל התעופה הבינלאומי שלה מקנים לה יתרון על פני יעדים רחוקים יותר במחוז מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בלה דוקסה, מלאגה, במרחק 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכזים מסחריים ושירותים בסיסיים. הנכס נמצא בתוך קהילה סגורה המספקת אבטחה ופרטיות. הקרבה לים ולנמל מספקת אווירה חופית אופיינית לאזור.
הבית מציע ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, מתאים למשפחות או לזוגות המארחים אורחים. הקומה הראשונה כוללת שירותים וסלון הפונה לטרסה פרטית. הקומה השנייה כוללת את חדר השינה הראשי עם שירותים צמודים ושני חדרי שינה נוספים. הקומה העליונה מציעה חלל גמיש לשימוש כמשרד או חדר נוסף.
הפרויקט הושלם בשנת 2005, מה שאומר שהוא אינו נחשב לבנייה חדשה. המבנה נמצא במצב מצוין ומתוחזק היטב. כבית שהושלם לפני כמעט שני עשורים, יש לו היסטוריית בנייה מוכחת ויציבות מבנית. הנכס כבר עבר את תקופת ההתיישנות הראשונית של בניינים חדשים.
הבית אינו כולל חניה פרטית מקורה, אם כי ישנה אפשרות להסב את הגינה הקדמית לחניה. אין בנכס בריכת שחייה פרטית, רק גישה לבריכה המשותפת של הקהילה. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי העיקרי במאלגה הוא 75 ק"מ, מה שדורש תכנון מראש לנסיעות. אין תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק הליכה.
דירה זו מתאימה למגוון רחב של קונים. למשפחות עם ילדים המחפשות בית קבוע בספרד, היא מציעה ארבעה חדרי שינה וקרבה לבתי ספר. לזוגות בגיל הפרישה המחפשים בית חורף, המיקום הקרוב לים ולשירותים בסיסיים מציע נוחות ללא תלות ברכב. למשקיעים המחפשים נכס להשכרה, הפופולריות של לה דוקסה כיעד תיירותי מבטיחה ביקוש עונתי. לאנשים עצמאיים או העובדים מהבית, החלל הגמיש בקומה העליונה יכול לשמש כמשרד. הנכס גם מתאים לאלה המחפשים בית נופש עם פוטנציאל להשכרה בתקופות שבהן הם לא משתמשים בו. הגודל והתצורה של הנכס הופכים אותו לגמיש מספיק כדי להתאים למגוון צרכים שונים.
הנכס כולל רצפות שיש, המקנים לו מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. חדר האמבטיה הראשי כולל שירותים צמודים, דבר המגביר את הפרטיות והנוחות. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש מיידי. בחדרי השינה מותקנות ארונות פנימיים המספקים מקום אחסון נרחב. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, חשוב באקלים המקומי שיכול להיות חם מאוד בקיץ. המצב המצוין של הנכס מעיד על תחזוקה נאותה לאורך השנים. הטרסה הפרטית מספקת מרחב חיצוני פרטי ללא צורך בתחזוקה מורכבת, דבר חשוב באקלים הים תיכוני שבו זמן הפנאי מתבצע בחוץ.
מחיר הנכס הוא החל מ-370,000 אירו. המחיר משקף את הגודל (130 מ"ר), המיקום המרכזי בלה דוקסה, והעובדה שמדובר בקהילה סגורה. המחיר תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור. למשל, פרויקט אלוניה בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו, ואילו פרויקטים דומים באסטפונה כמו אקווה גרדנס מתחילים מ-524,600 אירו. ניתן לשלם תוספת עבור ריהוט אם נדרש.
זוהי דירת עירונית בלה דוקסה, מקום המשלב נוחות עירונית עם אווירת חוף רגועה. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה בטרסה הדרום-מערבית שמקבלת אור שמש בבוקר. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולי בוקר לאורך הים או שחייה בעונת הקיץ. הקרבה למרכזים מסחריים הופכת את קניות היומיום לפשוטות ללא צורך ברכב. הערבים מתאימים לארוחות ערב באחת מהמסעדות הרבות בסביבה או לבילוי בנמל הדוקסה הסמוך. בסופי השבוע, ניתן ליהנות ממתקני הגולף הסמוכים או לבלות בבריכה המשותפת של הקהילה. הגג הפרטי מציע מקום מבודד להשקטה עם נוף לסביבה.
המיקום של הבית מציע נגישות מצוינת למגוון רחב של שירותים ופעילויות. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט (172 מטרים) ולבית מרקחת (182 מטרים), מה שמקל על חיי היומיום. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק"מ, מרחק סביר במקרה חירום. עבור הורים, יש שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה, מה שמפחית את הצורך בנסיעות ארוכות ללימודים. התחבורה הציבורית מורכבת מ-5 קווי אוטובוס עם 29 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמספק חיבור טוב לערים הסמוכות. עבור אלה העובדים מהבית, האינטרנט המהיר זמין באזור, כפי שמעידים המשרדים הביתיים של תושבים רבים בקהילה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלה דוקסה, עם גישה ישירה לחוף ובסמוך לשירותים עירוניים. ניתן לראות את הקרבה לנמל הדוקסה, מרכז בילוי ותיירות מקומי, ואת המרחקים למגרשי הגולף הסמוכים. הנכס ממוקם בנקודה אידיאלית המשלבת את חיי העיר עם הקרבה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת במערב מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. היא חלק מהאזור המכונה "קוסטה דל סול אוקסידנטל", החוף המערבי של חוף השמש. מיקומה בין אסטפונה למנילבה מקנה לה גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים. אסטפונה, הנמצאת מזרחית ללה דוקסה, היא עיר גדולה יותר עם מגוון רחב של שירותים, כולל בתי חולים פרטיים, קניונים וחיי לילה. מנילבה, מערבית ללה דוקסה, היא עיירה קטנה יותר המציעה אווירה כפרית יותר. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מקנה לאזור ערך אסטרטגי עבור אלה הזקוקים לגישה לשירותים פיננסיים בינלאומיים או לטיסות לממלכה המאוחדת.
החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 592 מטרים בלבד, כ-6 דקות הליכה. באותו מרחק נמצא גם פלאיה דה מנילבה. העיר אסטפונה נמצאת במרחק נסיעה קצר למזרח, ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים ובילויים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 75 ק"מ, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק 25 ק"מ, מה שמקל על טיסות לממלכה המאוחדת. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבאיט (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות. בחורף, הטמפרטורות נעות בסביבות 12 מעלות, ובקיץ הן מגיעות ל-26 מעלות בממוצע. עם 3,845 שעות שמש בשנה, זהו אחד האזורים השטופי שמש ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של הנכס, 66 מטר מעל פני הים, יוצר אוורור טבעי ומפחית את הלחות בהשוואה למקומות הנמצאים ישירות על קו החוף. השיפוע המתון של 5.5% לכיוון הים תורם לניקוז טבעי ומפחית את הסיכון להצפות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כולל לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, הם חופים עירוניים עם גישה קלה. הם מציעים חול רך ומים צלולים, אידיאליים לשחייה ופעילויות מים במהלך עונת הקיץ. חובבי ספורט יכולים ליהנות ממגרשי הגולף הקרובים, כאשר פינקה קורטסין נחשבת לאחת ממגרשי הגולף היוקרתיים באזור. במרחק 2.3 ק"מ נמצא מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, המציע מתקנים שונים לפעילות גופנית. נמל הדוקסה, הנמצא במרחק 1 ק"מ, הוא מרכז תיירותי עם מסעדות, ברים וחנויות, ומקום פופולרי לטיולי ערב לאורך המזח.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת במערב מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. היא חלק מהאזור המכונה "קוסטה דל סול אוקסידנטל", החוף המערבי של חוף השמש. מיקומה בין אסטפונה למנילבה מקנה לה גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים. אסטפונה, הנמצאת מזרחית ללה דוקסה, היא עיר גדולה יותר עם מגוון רחב של שירותים, כולל בתי חולים פרטיים, קניונים וחיי לילה. מנילבה, מערבית ללה דוקסה, היא עיירה קטנה יותר המציעה אווירה כפרית יותר. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מקנה לאזור ערך אסטרטגי עבור אלה הזקוקים לגישה לשירותים פיננסיים בינלאומיים או לטיסות לממלכה המאוחדת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL794772
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID