Štvorcový dom v La Duquesa, Málaga, ponúka 4 spálne a 3 kúpeľne na 130 m² bytovej plochy. Nachádza sa v uzavretej urbanizácii Duquesa Golf Villas, v pešej vzdialenosti od pláže. Projekt bol dokončený v roku 2005 a je v výbornom stave. Dom má juhozápadnú orientáciu, čo zaisťuje dostatok slnka počas dňa, a je vybavený klimatizáciou pre celoročné pohodlie.
V porovnaní s okolitými projektami ponúka tento dom v La Duquesa výhodnú rovnováhu medzi cenou a vybavenosťou. Alonia v rovnakej oblasti začínajúca na €316,000 síce ponúka nižšiu vstupnú cenu, ale má menej priestoru a nižšiu štandardnú výbavu. Na druhej strane, Acqua Gardens v Estepona s cenami od €524,600 predstavuje prémiovú voľbu s luxusnejším vybavením, ale za výrazne vyššiu cenu. Aby Upper v Estepona (od €320,000) je cenovo porovnateľný, ale La Duquesa má výhodu lepšej dostupnosti k plážam a historickejšieho charakteru. V porovnaní s východnou časťou Costa del Sol je La Duquesa menej rušná a stále si zachováva autentický španielsky charakter, čo ju robí atraktívnejšou pre tých, ktorí hľadajú skutočný španielsky životný štýl namiesto turisticky orientovaného prostredia. Regionálny medián príjmov (€16,450) naznačuje stabilnú ekonomickú situáciu v oblasti, čo prispieva k dlhodobej udržateľnosti nehnuteľností.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nachádza sa v urbánej oblasti La Duquesa, s priamym prístupom k miestnym službám. Pláže sú vzdialené menej ako 1 km, supermarket len 172 m a lekáreň 182 m. Golfové ihriská a jachetný prístav sú v tesnej blízkosti. Výška 66 m nad morom poskytuje výhľady na krajinu pri zachovaní jednoduchého prístupu k pobrežiu.
Dom s 4 spálňami a 3 kúpeľňami poskytuje dostatok priestoru pre rodiny alebo hosťujúcich návštevníkov. Súkromná terasa a solárium na streche umožňujú exteriérový životný štýl. Usporiadanie s oddelenými poschodiami umožňuje flexibilné využitie priestorov, vrátane možnosti kancelárie na najvyššom poschodí.
Projekt bol dokončený v roku 2005, čo znamená že ide o osvedčenú konštrukciu bez nedokončených fáz. Všetky technické systémy sú plne funkčné a overené časom. Urbanizácia už má vybudovanú infraštruktúru a komunitnú atmosféru. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez čakania na stavebné práce.
Projekt nenabíja súkromný bazén, len spoločenský bazén v rámci urbanizácie. Chýba parkovacie státie priamo v budove, predný záhradný priestor by bol potrebné upraviť pre parkovanie. Vybavenie je voliteľné, takže špecifické vybavenie nemusí zodpovedať predstavám kupujúceho. Vzdialenosť k nemocnici je 6,6 km.
Tento dom je vhodný pre rodiny, ktoré hľadajú trvalé bývanie v oblasti Costa del Sol s dostupnosťou služieb a škôl v okolí. Tiež predstavuje skvelú druhú rezidenciu pre tých, ktorí plánujú tráviť dlhšie obdobia v Španielsku. Vzhľadom na blízkosť k pláži a golfovým ihriskám je to atraktívna voľba pre milovníkov vonkajších aktivít a prímorského životného štýlu. Pre vzdialenosť k letiskám (Malaga 75 km, Gibraltar 25 km) je to tiež praktické pre ľudí, ktorí cestujú medzi domovom a pracovnými povinnosťami. Dom je vhodný pre tých, ktorí ocenia komunitnú atmosféru uzavretej urbanizácie bez pocitu izolácie.
Dom je v popísanom stave ako
Cena začínajúca na €370,000 je konkurencieschopná vzhľadom na lokalitu a ponúkané vybavenie. V porovnaní s podobnými projektami v oblasti, ako je Alonia v La Duquesa (od €316,000) a Aby Upper v Estepona (od €320,000), sa tento dom nachádza v strednej cenovej kategórii s vyššou hodnotou vzhľadom na počet spální a celkovú veľkosť. Konečná cena môže variovať v závislosti od špecifickej ponuky vybavenia a dohody o predaji.
La Duquesa predstavuje miesto, kde sa stretáva prímorský životný štýl s mestskými vybavenosťami. Denná rutina tu zahŕňa ranné nákupy v blízkych supermarketoch, nasledované kávou v jednej zo štyroch miestnych kaviarní. Popoludnie možno tráviť na pláži La Duquesa, len pár minút chôdze od domu, alebo využiť golfové ihriská v okolí. Večer je možné stráviť v jednej z 33 reštaurácií v okolí. Život tu kombinuje pohodlie mestského života s relaxáciou pri mori. Spoločenský bazén v urbanizácii poskytuje miesto pre stretnutia so susedmi a oddych po dni strávenom na pláži alebo pri objavovaní regiónu.
La Duquesa sa nachádza v regióne s dobre vyvinutou infraštruktúrou. V okolí je 5 liniek verejnej dopravy s 29 zastávkami, čo uľahčuje mobilitu bez auta. Súkromné vozidlo je však výhodné pre objavovanie širšej oblasti. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, ktoré ponúkajú rozmanité kulinárske zážitky. Pre rodiny s deťmi sú v dosahu 3 základné školy a 1 stredná škola. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 1 zdravotným centrom a nemocnicou vzdialenou 6,6 km. Urbanizácia je postavená s dôrazom na komunitný život, čo z nej robia príjemné miesto na bývanie po celý rok, nielen počas turistickej sezóny.
La Duquesa je strategicky umiestnená na juhozápadnom pobreží Španielska, v regióne Costa del Sol. Mapa ukazuje blízkosť k plážam, mestu Estepona a dôležitým dopravným trasám. Poloha medzi mestom a pobrežím ponúka výhody oboch svetov, prístup k službam a k mori. Mapa tiež ilustruje relatívnu blízkosť k Gibraltaru, čo je pre mnohých obyvateľov kultúrne a geograficky zaujímavá blízkosť.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa sa nachádza v provincii Málaga, medzi populárnymi prímorskými mestami Estepona a Manilva. Je súčasťou západnej časti Costa del Sol, ktorá je známa pokojnejšou atmosférou v porovnaní s rušnejšími východnými časťami ako Marbella. Poloha ponúka ideálnu rovnováhu medzi prístupom k mestským vybavenostiam a zachovaním miestneho charakteru. Vzdialenosť od Gibraltar (25 km) umožňuje jednoduché výlety do britského zámorsitého územia a jeho jedinečného kultúrneho prostredia.
Pláže La Duquesa a Playa de Manilva sú vzdialené menej ako 1 km, čo umožňuje rýchly prístup k moriu pešo. Najbližšie mesto, Estepona, je v dosahu autom za približne 15 minút. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 75 km, čo predstavuje cestu autom približne 45-60 minút. Menšie letisko Gibraltar je vzdialené len 25 km. Golfové ihriská ako Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) sú ľahko dostupné autom v priebehu niekoľkých minút. V okolí sa nachádza aj marina Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), ktorá poskytuje vybavenosti pre vodné športy a reštaurácie.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť La Duquesa sa môže pochváliť 3,845 hodinami slnka ročne, čo zabezpečuje slnečné počasie po väčšinu roka. Priemerná ročná teplota 18,5°C vytvára príjemné podmienky na bývanie. Letné teploty dosahujú priemerne 26°C, zatiaľ čo zimné teploty klesajú na priemerne 12°C. Plážová sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C, čo je dlhšie ako vo veľa iných európskych prímorských oblastí. Dom sa nachádza vo výške 66 m nad morom, čo poskytuje výhľady a priaznivé mikroklima bez prílišného vplyva morskej vlhkosti. Mierne svahy (5,5%) smerom k mori prispievajú k prirodzenému odtoku vody a znižujú riziká záplav v prípade výdatných zrážok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa vzdialená len 1,2 km patrí medzi hlavné prírodné atrakcie. Hoci nie je explicitne uvedená ako držiteľka Blue Flag, kvalita pláží v oblasti je vysoká. Okrem pláží ponúka oblasť tri golfové ihriská v okruhu 7 km: Golf Academy Albayt Resort (5,0 km), Estepona Golf (6,2 km) a Azata Golf (7,7 km). Pre športových nadšencov je v okolí športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km). Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa poskytuje možnosti vodných športov a rybolovu. So 32 miestnymi sviatkami ročne je v oblasti bohatý kultúrny a spoločenský život po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza v provincii Málaga, medzi populárnymi prímorskými mestami Estepona a Manilva. Je súčasťou západnej časti Costa del Sol, ktorá je známa pokojnejšou atmosférou v porovnaní s rušnejšími východnými časťami ako Marbella. Poloha ponúka ideálnu rovnováhu medzi prístupom k mestským vybavenostiam a zachovaním miestneho charakteru. Vzdialenosť od Gibraltar (25 km) umožňuje jednoduché výlety do britského zámorsitého územia a jeho jedinečného kultúrneho prostredia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL794772
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID