A moradia em La Duquesa, Málaga, oferece uma propriedade de quatro quartos concluída em 2005. Com 130 m² de área habitável, distribuídos por três pisos, a propriedade inclui três casas de banho e varandas privadas. Situada a apenas 592 metros da praia de La Duquesa, a moradia apresenta uma orientação sudoeste, proporcionando luz solar abundante. O desenvolvimento está inserido num complexo urbano fechado, com acesso a uma piscina comunitária e vistas para a área circundante.
Comparativamente a outras propriedades na região, esta moradia em La Duquesa oferece um equilíbrio entre preço, localização e espaço. Projetos como Alonia na mesma La Duquesa partilham características semelhantes mas apresentam preços a partir de €316.000, refletindo provavelmente diferenças nos acabamentos ou dimensões. Em Estepona, o Acqua Gardens representa um segmento superior com preços a partir de €524.600, focado em apartamentos de luxo com vistas para o mar, enquanto o Aby Upper, com preços desde €320.000, proporciona uma alternativa mais contemporânea mas com menor proximidade à praia. A localização desta propriedade em La Duquesa oferece vantagens distintas: uma atmosfera mais tranquila que Estepona mas com melhor acesso a comodidades básicas a pé do que muitas propriedades em Sotogrande, que geralmente exigem deslocamentos motorizados para serviços diários. A distância de apenas 25 km ao aeroporto de Gibraltar representa também uma vantagem logística sobre propriedades mais a leste na Costa del Sol, que dependem principalmente do aeroporto de Málaga, a 75 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em La Duquesa, Málaga, a propriedade situa-se a curta distância a pé do mar (592 m) e dispõe de acesso imediato a supermercados e farmácias a menos de 200 metros. A zona urbana oferece múltiplas comodidades em近距离, enquanto campos de golfe prestigiados como Finca Cortesín Golf Club encontram-se a 4,3 km, tornando esta propriedade adequado para quem valoriza proximidade a serviços essenciais e lazer.
Com quatro quartos e três casas de banho, esta moradia acomoda confortavelmente famílias ou grupos maiores. A disposição funcional inclui uma área de estar térrea com acesso a um terraço privado, enquanto os quartos estão distribuídos pelos pisos superiores, garantindo privacidade. O terraço solarium no piso superior oferece espaço adicional para lazer, e o jardim dianteiro pode ser adaptado para estacionamento privado conforme necessidade.
Concluída em 2005, esta propriedade representa um imóvel estabelecido com todas as infraestruturas já desenvolvidas e integradas na comunidade. Ao contrário de projetos em fase de construção, esta moradia não está sujeita a atrasos de construção ou mudanças de planeamento. Os acabamentos e materiais foram mantidos em excelente estado, proporcionando uma opção imediata para habitação sem os riscos associados a propriedades em desenvolvimento.
Esta propriedade não oferece estacionamento coberto dedicado, sendo necessário utilizar o jardim dianteiro para este fim. Não inclui piscina privada, dependendo apenas da piscina comunitária do desenvolvimento. A propriedade não está equipada com tecnologia doméstica integrada ou sistemas de automação. O terraço solar não tem cobertura fixa, limitando o seu uso durante condições meteorológicas adversas. Não existem elevadores no edifício, o que pode ser um fator a considerar para pessoas com mobilidade reduzida.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, com espaço suficiente para quatro quartos e proximidade a escolas. O fácil acesso a praias e campos de golfe torna-a igualmente atractiva como segunda residência para quem valoriza lazer ao ar livre. Para profissionais remotos, o terraço privado oferece um espaço potencial para escritório em casa, enquanto as boas ligações de transporte facilitam deslocamentos ocasionais a centros urbanos. A sua localização num complexo fechado com segurança e áreas comunitárias também a torna adequada para compradores que priorizam tranquilidade sem sacrificar o acesso a comodidades. O clima mediterrânico com aproximadamente 3.845 horas de sol por ano e um período de banho de cinco meses torna esta propriedade particularmente atractiva para quem busca uma melhoria na qualidade de vida durante os meses de inverno mais rigorosos do norte da Europa.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade mantidos em excelente estado desde a sua construção em 2005. Os pavimentos em mármore conferem durabilidade e um aspeto sofisticado, sendo também fáceis de manter em condições climáticas mediterrânicas. As casas de banho estão equipadas com sanitas e banheiras modernas, com azulejos de qualidade nas paredes do chuveiro. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, otimizando o espaço de armazenamento sem comprometer a estética dos espaços. A cozinha totalmente equipada permite uso imediato, enquanto o sistema de ar condicionado garante conforto térmico durante os meses mais quentes. A manutenção cuidada da estrutura e áreas exteriores demonstra um padrão elevado de conservação, raro em propriedades desta idade na região. O terraço privado e o terraço solar no topo oferecem espaços exteriores bem concebidos que se integram harmoniosamente com o design geral da propriedade.
Com um preço a partir de €370.000, esta moradia de quatro quartos representa uma opção competitiva na região de La Duquesa. Comparativamente, o valor posiciona-se acima de projetos como Alonia na mesma área (a partir de €316.000) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), mas permanece significativamente abaixo de empreendimentos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €524.600). A propriedade oferece 130 m² de área habitável, resultando num preço por metro quadrado que se alinha com os valores médios da zona. Os mobiliários são opcionais, permitindo aos compradores personalizarem os custos finais conforme as suas preferências.
La Duquesa apresenta-se como um local equilibrado entre vida costeira e comodidades urbanas. A rotina diária pode incluir caminhadas matinais à praia, a apenas 592 metros de distância, seguidas de pequeno-almoço num dos 33 restaurantes locais. As compras diárias tornam-se práticas com supermercados a 172 metros e farmácias a 182 metros, eliminando a necessidade de deslocamentos motorizados para necessidades básicas. Durante a tarde, o terraço com orientação sudoeste oferece um espaço adequado para relaxar, com luz solar até ao final do dia. Os residentes podem desfrutar de um estilo de vida ativo com fácil acesso a campos de golfe e instalações desportivas, enquanto a proximidade do porto de La Duquesa permite passeios à beira-mar e jantares com vistas para o mar. A área mantém um ritmo constante durante todo o ano, com uma comunidade mista de residentes permanentes e proprietários de segunda residência.
A vida em La Duquesa beneficia de uma excelente infraestrutura local que permite deslocamentos pé ou de bicicleta para a maioria das necessidades diárias. A menos de 200 metros encontram-se supermercados e farmácias, enquanto centros de saúde situam-se a 6,6 km. A rede de transportes públicos é bem desenvolvida com 5 linhas e 29 paragens na área, facilitando o acesso a localidades vizinhas. Para famílias, existem 3 escolas primárias e 1 escola secundária na proximidade, apoiando as necessidades educativas sem longos deslocamentos. A infraestrutura viária permite rápidos acessos a Estepona (a cerca de 15 minutos de carro) e Sotogrande (cerca de 10 minutos), enquanto o aeroporto de Gibraltar a 25 km oferece conexões internacionais convenientes. A combinação de serviços básicos próximos e boas ligações a centros maiores cria um ambiente de vida prático sem isolamento.
A localização desta propriedade em La Duquesa oferece uma posição privilegiada entre mar e montanha, com vistas amplas sobre a costa mediterrânica. O mapa mostra a proximidade imediata à praia (menos de 600 metros) e o fácil acesso a campos de golfe de prestígio na região. A distribuição de serviços no mapa demonstra como a maioria das comodidades diárias está acessível a pé, enquanto autoestradas próximas conectam convenientemente com toda a Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre Estepona a leste (aproximadamente 15 km) e Sotogrande a oeste (cerca de 9 km), beneficiando da proximidade a ambas as localidades. Esta localização permite o acesso fácil às comodidades urbanas de Estepona, com os seus centros comerciais, restaurantes e vida noturna, enquanto aproveita o ambiente mais exclusivo e tranquilo associado a Sotogrande. A cerca de 25 km de Gibraltar, a área serve também como ponto ideal para quem necessita de deslocamentos ocasionais para o território britânico, seja para negócios ou turismo. Esta posição intermédia permite desfrutar do melhor de ambos os mundos: infraestrutura urbana desenvolvida e ambiente residencial sereno.
A praia mais próxima de La Duquesa localiza-se a apenas 592 metros, aproximadamente 7 minutos a pé, enquanto outras praias como Playa de Manilva estão a 835 metros. Para entusiastas de golfe, o Finca Cortesín Golf Club encontra-se a 4,3 km, o Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e o Estepona Golf a 6,3 km, permitindo acesso rápido a múltiplas opções desportivas. O porto desportivo de La Duquesa está a 1 km, oferecendo restaurantes e actividades marítimas. Em termos de viagens aéreas, o aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 25 km (25 minutos de carro), enquanto o aeroporto de Málaga está a aproximadamente 75 km (50 minutos de carro). Uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a 10 km para residentes com veículos eco-friendly.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico temperado com temperatura média anual de 18,5°C e variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A localização a 66 metros acima do nível do mar proporciona vistas amplas e ligeira brisa marítima que modera as temperaturas extremas. Com aproximadamente 3.845 horas de sol anuais, a região desfruta de um dos climas mais favoráveis da Europa. O período de banho estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C, tipicamente de meados de maio a meados de outubro. A inclinação suave de 5,5% em direção à praia cria um microclima favorável e facilita o acesso à costa, enquanto protege parcialmente a área de ventos mais fortes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa, a apenas 592 metros, oferece um extenso areal para atividades balneares e passeios marítimos. Nas proximidades, a Playa de Manilva (835 m) e a Playa de la Chullera (2,6 km) proporcionam alternativas com diferentes características. Embora não sejam especificamente certificadas com Bandeira Azul, estas praias mantêm bons padrões de qualidade e serviços. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada com acesso a vários campos de prestígio, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), que já sediou torneios europeus, e o Estepona Golf (6,3 km) com vistas deslumbrantes para o mar. O Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km oferece instalações desportivas complementares, incluindo ténis e outras atividades. O porto de La Duquesa, a 1 km, proporciona adicionalmente atividades náuticas e ambiente de leisure sophistication.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre Estepona a leste (aproximadamente 15 km) e Sotogrande a oeste (cerca de 9 km), beneficiando da proximidade a ambas as localidades. Esta localização permite o acesso fácil às comodidades urbanas de Estepona, com os seus centros comerciais, restaurantes e vida noturna, enquanto aproveita o ambiente mais exclusivo e tranquilo associado a Sotogrande. A cerca de 25 km de Gibraltar, a área serve também como ponto ideal para quem necessita de deslocamentos ocasionais para o território britânico, seja para negócios ou turismo. Esta posição intermédia permite desfrutar do melhor de ambos os mundos: infraestrutura urbana desenvolvida e ambiente residencial sereno.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL794772
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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