Къща близнак с четири спални от 232 м² на парцел от 682 м² в La Duquesa, на западната част на Коста дел Сол близо до Manilva. Построена през 1987 г. и готова за нанасяне, имотът разполага с три бани, собствен басейн с размери приблизително 4 x 8 метра, градини с тревна настилка и покрити тераси с гледка към морето и съседното голф игрище. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa се намира на около 0,6 км по права линия, а плажът в La Duquesa е на подобно разстояние. Обявената цена е фиксирана на 1 450 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в жилищна зона на La Duquesa, на около 14 метра надморска височина с равен наклон от 2,3% към плажа. Най-близкият плаж е на 0,6 км по права линия, яхтеното пристанище, на 0,3 км, а голф игрището Doña Julia, на 2,5 км. Algeciras е на 32 км, а Marbella, на 35 км, двете измерени по права линия.
Планировката съчетава четири спални, три от които двойни, с три бани, включително две бани към спалните, плюс гостска тоалетна. Напълно обзаведена кухня, дневна с камина, климатик за отопление и охлаждане във всички спални, както и мазе с винарско помещение и складова зона осигуряват целогодишно живеене. Навън има собствен басейн, градина с тревна настилка и покрити тераси с югоизточно изложение.
Това е съществуващ имот, завършен през 1987 г. и описан като готов за нанасяне, така че не се прилага строителна фаза или график за предаване. Състоянието е посочено като отлично. Купувачите трябва да предвидят обичайните технически прегледи и правни проверки, които съпътстват покупка на имот от вторичния пазар на тази възраст, и да приемат всички дати и срокове като ориентировъчни.
Имотът е къща близнак, а не самостоятелна вила, и е от 1987 г., така че му липсват спецификациите и гарантиите на ново строителство. Не са посочени гараж, асансьор, подово отопление или общи съоръжения. Парцелът от 682 м² е умерен за ценовия сегмент, а не са предоставени данни за енергийните характеристики.
Ref: VL337825
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се установява трайно на Коста дел Сол, ще оцени училищния радиус, три начални училища и едно средно в рамките на 2 км, плюс здравен център и просторна планировка с четири спални и две бани към спалните. Пенсионери или полупенсионери, търсещи един основен дом с целогодишен комфорт, ще се възползват от климатик за отопление и охлаждане във всяка спалня, камина за по-хладните месеци и равен наклон от 2,3% към плажа, който прави разходката от 0,6 км лесна без стръмни изкачвания. Купувачи, търсещи втора резиденция с добър наемен или семеен ваканционен потенциал, ще отбележат собствения басейн, покритите тераси и близостта на яхтеното пристанище и плажа, макар че строежът от 1987 г. означава, че тези, които приоритизират модерна енергийна ефективност или нови гаранции, ще трябва да претеглят потенциала за реновиране. Голфърите са очевидно подходящи: Doña Julia е на 2,5 км по права линия, Estepona Golf, на 6,3 км, а самата вила гледа към игрището. По-малко подходящ е за купувачи, които искат самостоятелен имот на голям парцел, съвременна спецификация на ново строителство или градска среда с интензивно пешеходно движение, това е спокоен жилищен район, ориентиран към уединение. Препоръчителна е кола за достигане до Marbella (35 км по права линия), Algeciras (32 км) или летището на Málaga (74 км), макар че пет линии обществен транспорт с 29 спирки осигуряват местна алтернатива.
Вилата е построена през 1987 г. и се представя като готова за нанасяне, като състоянието ѝ е посочено като отлично, за имот на тази възраст това обикновено означава поне частична модернизация: снимките показват съвременна бяла кухня с остров и два фурни, както и обновен интериор. Купувачите все пак трябва да проверят при оглед кои елементи са оригинални и кои са подменени. Спецификацията, както е посочена, включва напълно обзаведена и оборудвана кухня, дневна с камина и климатик за отопление и охлаждане във всичките четири спални, конфигурация, която се справя както с летните жеги, така и с меките, но хладни андалуски зимни вечери. Две от трите бани са баня към спалнята, като семейна баня и допълнителна гостска тоалетна допълват разпределението, което намалява сутрешното оживяване в пълно домакинство. Мерките за сигурност са конкретни: монтирани са алармена система и защитни решетки. Мазето добавя винарско помещение и складова зона, характеристика, която се среща по-често във вили, отколкото в къщи близнаци по това крайбрежие. Навън покритите тераси са с югоизточно изложение за слънце от сутринта до обяд, а басейнът с размери около 4 x 8 метра е разположен в градина с тревна настилка на парцела от 682 м². Не са предоставени данни от енергиен сертификат, детайли за отоплителната система или спецификации на изолацията, така че независим технически преглед е подходящата стъпка при всяка сериозна оферта, особено имайки предвид датата на строителство 1987 г. и стандартите, очаквани на тази ценова точка.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 1 450 000 € за цялата вила, това е съществуващ дом, а не ценоразпис за ново строителство. Тази цена отразява 232 м² жилищна площ, парцел от 682 м², собствен басейн и позиция на първа линия на голф игрище с гледка към морето, в местоположение на пешеходно разстояние от яхтеното пристанище на La Duquesa. За сравнение, нови апартаменти другаде на Коста дел Сол, като Aquamar в Torre del Mar от 269 950 € или Etherna Homes 2 в Estepona от 321 000 €, не са пряко сравними по тип, но илюстрират, че тази обявена цена е значително над регионалния входящ пазар. Наличността е незабавна, тъй като къщата е готова за нанасяне; всякакъв срок за прехвърляне зависи от преговорите и нотариалния процес. Обемите на сделките в по-широкия район, 1351 годишно, указват активен пазар на имоти втора употреба.
ежедневието на този адрес се върти около съчетанието от тиха жилищна улица и удобствата в кратък радиус. В радиус от 2 км има 33 ресторанта, четири кафенета, три аптеки и зъболекар, което означава, че повечето ежедневни нужди, сутрешно кафе, посещение на аптека, вечеря навън, могат да бъдат задоволени без дълго пътуване с кола. Три начални училища и едно средно училище се намират в същия радиус, заедно със здравен център, така че местоположението функционира и за семейства, които остават през цялата учебна година. Самата къща позволява ритъм, разпределен между вътрешните помещения и откритото. Югоизточната ориентация носи сутрешна светлина върху покритите тераси, които гледат към морето и голф игрището, а собственият басейн с размери около 4 x 8 метра се намира в градина с тревна настилка, която дава пространство за игра на деца и гости. Вечерите през по-голямата част от годината се изнасят навън, като средната годишна температура е 18,5°C. Винарското помещение и складовата зона в мазето побират сезонните вещи, плажни принадлежности, градински мебели, велосипеди, и поддържат основните етажи свободни. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 0,3 км по права линия, ефективно действа като местен социален център, а плажът в La Duquesa е на 0,6 км пеша. Кола остава практична за по-големи пазарувания и за достигане до Estepona или Sotogrande, но непосредствената плътност на услугите е необичайно висока за тази част от крайбрежието.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с необичайно плътен слой услуги. В радиус от 2 км има 33 ресторанта, 4 кафенета, 3 аптеки, зъболекар и здравен център, цифри, които поставят повечето ежедневни задачи в кратко време за път с кола или, за няколко от тях, на пешеходно разстояние. Образованието е покрито с 3 начални училища и 1 средно училище в същия радиус. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, само на 0,3 км по права линия, е фокусът на квартала, а плажът в La Duquesa, на 0,6 км от вратата. За спорт Complejo Deportivo Las Viñas е на 3 км, а голф клъстерът започва с Doña Julia на 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort на 4,9 км и Estepona Golf на 6,3 км. Теренът е практически равен, 14 м надморска височина с наклон от 2,3%, така че ходенето пеша и колоезденето са реални варианти. Общественият транспорт се състои от 5 линии, обслужващи 29 спирки, използваем за местни пътувания, но не заместител на кола. Marbella (35 км по права линия) и Algeciras (32 км) очертават региона, като Estepona и Sotogrande, с яхтеното пристанище на последното на 8,9 км, са по-близки дестинации за хранене, пазаруване и ветроходство. Районът запазва своя жилищен характер извън летните месеци, а местният обем на сделки от 1351 годишно указва функциониращ, ликвиден пазар на имоти, а не чисто сезонен.
Картата показва позицията на вилата между голф игрището и яхтеното пристанище Ла Дукеса, на 0,3 км от брега навътре в сушата. Плажът е на 0,6 км на югоизток през равнинен терен. Отдалечете се, за да видите Сотогранде (8,9 км), Естепона на изток и, на хоризонта на региона, Марбеля на 35 км и Гибралтар на 25 км в противоположни посоки.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса се намира на западната Коста дел Сол в община Манилва, между Естепона и Сотогранде. Позицията ѝ е по-близо до Гибралтар (25 км по права линия), отколкото до Малага (83 км), което я отличава от пазара, центриран около Марбеля, на 35 км източно. Районът съчетава жилищни зони до голф игрището с ресторанти и развлечения около яхтеното пристанище, при ценови нива, които обикновено са под тези в центъра на Марбеля, но с подобен климатичен профил. В регионален план той привлича купувачи, които предпочитат по-спокойна база с лесен достъп до Сотогранде и Естепона.
Посочените разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги. Плажът Ла Дукеса е на 0,6 км, а Playa de la Chullera, на 2,6 км, и двата достъпни пеша благодарение на равнинния терен. Puerto Deportivo de la Duquesa, на 0,3 км, е най-близкото яхтено пристанище, а Puerto de Sotogrande е на 8,9 км. Три голф игрища, Doña Julia (2,5 км), академията Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км), се намират на кратко разстояние с кола. От летищата Гибралтар (GIB) е най-близо, на около 25 км, което е практично предимство за полети до Обединеното кралство; Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 74 км и обслужва най-широка мрежа от дестинации; Аликанте-Елче (ALC) на 465 км не е реалистичен вариант. Пет линии обществен транспорт с 29 спирки обслужват населеното място. Препоръчително е да разполагате с кола за пазаруване извън обслуживащия радиус от 2 км, за превоз на деца до училище и за пътувания до Марбеля или Алхесирас.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат към истинска целогодишна резиденция, а не само за летен сезон. Средногодишната температура е 18,5°C, типична за западната част на Коста дел Сол, където зимите са достатъчно меки, за да използвате терасите и зоната около басейна през по-голямата част от годината, като камината е резервен източник на топлина за по-хладните вечери. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C и нагоре, продължава около пет месеца, така че собственият басейн удължава времето за плувне отвъд това, което само морето предлага. Имотът се намира само на 14 м над морското равнище с наклон от 2,3% към плажа, което означава, че няма стръмни изкачвания между къщата и брега; това е важно за по-възрастните жители и за колоезденето. Югоизточното изложение на покритите тераси осигурява слънце през сутринта и обеда, като същевременно пази от най-силната следобедна жега през лятото. Обкръжението е крайбрежно-урбанистично, а не природен резерват, макар че голф игрището в непосредствена близост осигурява зеленина, а 32-те местни официални празника годишно отразяват активен общински календар на фестивали и събития в района на Манилва.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Основният плаж, Ла Дукеса, е на 0,6 км от имота, разходка от под десет минути по равен терен. Playa de la Chullera, на 2,6 км, предлага по-скалистата и по-слабо застроена алтернатива в посока към крайбрежието на Сотогранде. В предоставените данни не е потвърдено синьо флагче, затова това трябва да се провери отделно. Рекреацията е иначе центрирана около голфа: Doña Julia (2,5 км), голф академията Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км) образуват клъстер, който поддържа пълна игра или тренировка в рамките на десет минути с кола. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 0,3 км, добавя крайбрежни ресторанти и възможност за акостиране или наемане на лодка; по-голямото пристанище на Сотогранде е на 8,9 км по крайбрежието. За организиран спорт Complejo Deportivo Las Viñas се намира на 3 км от къщата. Собствената градина и басейн на вилата осигуряват ежедневното ниво на отдих, плуване преди закуска или вечеря на покритата тераса, което намалява зависимостта от външни съоръжения за почивка.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
При фиксирана обявена цена от €1 450 000 тази вила заема различен сегмент от повечето активно предлагани проекти за ново строителство на Коста дел Сол. Aquamar в Торе дел Мар започва от €269 950, Lantana Residencial в Михас, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепона, от €321 000, всички апартаментни комплекси, насочени към входовия и среден пазар. Тези цифри подчертават, че имотът се съревновава с пространство, парцел и позиция, а не с цена на квадратен метър ново строителство. Това, което €1 450 000 купува тук, е парцел от 682 м² със собствен басейн, четири спални в 232 м² жилищна площ и местоположение до голф игрището с гледка към морето, характеристики, които сравнимите нови проекти на една трета от цената не предлагат и които на пазара за ново строителство обикновено струват значително повече. Самото местоположение също позиционира имота по различен начин. Ла Дукеса и Манилва се намират западно от Естепона, по-близо до Гибралтар (25 км), отколкото до летището на Малага (74 км), и на 35 км от Марбеля. В сравнение с централните квартали на Марбеля районът разменя блясъка и гъстотата срещу спокойствие и по-ниски ценови нива в околността, докато Сотогранде, с яхтеното си пристанище на 8,9 км, голф наследството си и международните си училища, осигурява премиум удобствата на западното крайбрежие на кратко разстояние с кола. Местният пазар показва 1351 сделки годишно, което свидетелства за разумна ликвидност за имот втора употреба на това ниво, а медианният провинциален доход от €16 450 потвърждава, че този ценови сегмент се движи от международни, а не от местни купувачи. Основният компромис спрямо алтернатива от ново строителство е възрастта: конструкция от 1987 г. изисква щателен технически преглед и не носи строителни гаранции, докато посочените нови комплекси предлагат модерни спецификации, но без собствени басейни, парцели или тази близост до яхтеното пристанище.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID