Dvojna vila sa četiri spavaće sobe od 232 m² na parceli od 682 m² u La Duquesi, na zapadnoj Costa del Sol u blizini Manilve. Izgrađena 1987. i useljivo, nekretnina nudi tri kupaonice, privatni bazen dimenzija oko 4 x 8 metara, vrtove s travnjacima i natkrivene terase s pogledom na more i susjedno golf igralište. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa udaljena je oko 0,6 km zračnom linijom, a plaža La Duquesa nalazi se na sličnoj udaljenosti. Tražena cijena fiksno je određena na 1.450.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u stambenom području La Duquese, oko 14 metara nadmorske visine s ravnim nagibom od 2,3% prema plaži. Najbliža plaža udaljena je 0,6 km u ravnoj liniji, marina 0,3 km, a golf igralište Doña Julia 2,5 km. Algeciras je udaljen 32 km, a Marbella 35 km, oba mjereno izravno.
Raspored kombinira četiri spavaće sobe, od kojih su tri dvokrevetne, s tri kupaonice uključujući dvije vlastite kupaonice uz spavaće sobe, plus gostujući WC. Potpuno opremljena kuhinja, dnevni boravak s kaminom, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u svim spavaćim sobama te podrum s vinotekom i spremištem pokrivaju život tijekom cijele godine. Vanjski dio uključuje privatni bazen, vrt s travnjakom i natkrivene terase orijentirane prema jugoistoku.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 1987. i opisanom kao useljiv, pa se ne primjenjuje faza izgradnje ni rok isporuke. Stanje je navedeno kao izvrsno. Kupci bi trebali predvidjeti uobičajene pregledne i pravne provjere koje prate kupnju nekretnine iz druge ruke ove starosti, a svako datumsko ili vremensko određenje treba shvatiti kao okvirno.
Nekretnina je dvojna kuća, a ne samostojeća vila, i datira iz 1987., pa nema specifikacije i jamstva novogradnje. Garaža, dizalo, podno grijanje ni zajednički sadržaji nisu navedeni. Parcela od 682 m² umjerena je za ovaj cijenovni segment, a podaci o energetskim performansama nisu dostavljeni.
Ref: VL337825
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno preseljava na Costa del Sol pronaći će školski radijus, tri osnovne škole i srednja škola u krugu od 2 km, uz dom zdravlja i prostran raspored s četiri spavaće sobe s dvije vlastite kupaonice uz spavaće sobe. Umirovljenici ili poluumirovljeni kupci koji traže jedinstvenu bazu s udobnošću tijekom cijele godine imaju koristi od klima-uređaja (grijanje i hlađenje) u svakoj spavaćoj sobi, kamina za hladnije mjesece i ravnog nagiba od 2,3% prema plaži koji šetnju od 0,6 km čini izvedivom bez strmih uspona. Kupci koji žele drugi dom s jakim kapacitetom za najam ili obiteljske odmore primijetit će privatni bazen, natkrivene terase i blizinu marine i plaže, iako gradnja iz 1987. znači da oni kojima su prioritet moderna energetska učinkovitost ili potpuno nova jamstva moraju odvagnuti potencijal renoviranja. Igrači golfa očito se uklapaju: Doña Julia udaljena je 2,5 km u ravnoj liniji, Estepona Golf 6,3 km, a sama vila gleda na igralište. Manje je prikladna za kupce koji žele samostojeću nekretninu na velikoj parceli, suvremenu specifikaciju novogradnje ili gradski okoliš s jakim pješačkim prometom, ovo je mirno stambeno gnijezdo usmjereno prema privatnosti. Autom je preporučljiv za dolazak u Marbellu (35 km izravno), Algeciras (32 km) ili zračnu luku Málaga (74 km), iako pet linija javnog prijevoza s 29 stajališta nudi lokalnu alternativu.
Vila je izgrađena 1987. i predstavljena je kao useljiva sa stanjem navedenim kao izvrsno, što za nekretninu ove starosti obično upućuje na barem djelomičnu modernizaciju, slike pokazuju suvremenu bijelu kuhinju s otokom i dvostrukim pećnicama te preuređen enterijer. Kupci bi ipak tijekom razgledavanja nekretnine trebali provjeriti koji su elementi originalni, a koji obnovljeni. Specifikacija prema navodu uključuje potpuno opremljenu kuhinju, dnevni boravak s kaminom i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u sve četiri spavaće sobe, konfiguracija koja podnosi i ljetnu vrućinu i blage, ali svježe andaluške zimske večeri. Dvije od tri kupaonice su vlastite kupaonice uz spavaće sobe, obiteljska kupaonica i dodatni gostujući WC dovršavaju raspored, što smanjuje jutarnje gužve za puno kućanstvo. Sigurnosne mjere su konkretne: instaliran je alarm i sigurnosne rešetke. Podrum dodaje vinoteku i spremište, značajku koja se češće nalazi u vilama nego u dvojnim kućama na ovoj obali. Vanjski dio čine natkrivene terase orijentirane prema jugoistoku za sunce od jutra do podneva, a bazen dimenzija oko 4 x 8 metara smješten je u vrtu s travnjakom na parceli od 682 m². Nisu dostavljeni podaci energetskog certifikata, detalji o sustavu grijanja ni specifikacije izolacije, pa je neovisan stručni pregled prikladan korak za svaku ozbiljnu ponudu, osobito s obzirom na godinu gradnje 1987. i standarde očekivane na ovoj cijenovnoj razini.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 1.450.000 € za cijelu vilu, riječ je o postojećem domu, a ne o cjeniku novogradnje. Ta cijena odražava 232 m² stambenog prostora, parcelu od 682 m², privatni bazen i položaj uz golf igralište s pogledom na more, na lokaciji na pješačkoj udaljenosti od marine La Duquesa. Za usporedbu, stanovi u novogradnji drugdje na Costa del Sol, poput Aquamar u Torre del Mar od 269.950 € ili Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, nisu izravno usporedivi po tipu, ali pokazuju da ova tražena cijena leži znatno iznad regionalnog ulaznog nivoa. Dostupnost je neposredna, jer je kuća useljiva; svaki rok prijenosa ovisi o pregovorima i postupku kod javnog bilježnika. Obujam transakcija u širem području, 1.351 godišnje, ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke.
Svakodnevni život na ovoj adresi vrti se oko kombinacije mirne stambene ulice i sadržaja u kratkom radijusu. U krugu od 2 km nalazi se 33 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i stomatolog, što znači da se većina svakodnevnih potreba, jutarnja kava, odlazak u ljekarnu, večera vani, može zadovoljiti bez duge vožnje. Tri osnovne škole i jedna srednja škola nalaze se u istom radijusu, zajedno s domom zdravlja, tako da lokacija funkcionira i za obitelji koje ostanu tijekom cijele školske godine. Samo kuća podržava ritam podijeljen između unutarnjeg i vanjskog prostora. Jugoistočna orijentacija donosi jutarnje svjetlo na natkrivene terase, koje gledaju na more i golf igralište, a privatni bazen dimenzija oko 4 x 8 metara smješten je u vrtu s travnjakom koji djeeci i gostima daje prostor za igru. Večeri se veći dio godine provode na otvorenom, s obzirom na prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C. Podrum s vinotekom i spremištem prima sezonske predmete, opremu za plažu, vrtni namještaj, bicikle, čime glavni katovi ostaju pregledni. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km zračnom linijom, učinkovito djeluje kao lokalno društveno središte, a plaža La Duquesa udaljena je 0,6 km lagane šetnje. Autom ostaje praktičan za veće kupovine i za dolazak u Esteponu ili Sotogrande, ali je neposredna gustoća usluga neuobičajeno visoka za ovaj dio obale.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s neuobičajeno gustim slojem usluga. U krugu od 2 km nalazi se 33 restorana, 4 kafića, 3 ljekarne, stomatolog i dom zdravlja, brojke koje većinu svakodnevnih obveza stavljaju u kratku vožnju ili, za nekoliko njih, u šetnju. Obrazovanje pokriva 3 osnovne škole i 1 srednja škola u istom radijusu. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, samo 0,3 km u ravnoj liniji, funkcionira kao žarišna točka kvarta, a plaža La Duquesa 0,6 km od kućnih vrata. Za sport, Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je 3 km, a golf klaster počinje s Doña Juliom na 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km i Estepona Golf na 6,3 km. Teren je u osnovi ravan, 14 m nadmorske visine s nagibom od 2,3%, pa su hodanje i biciklizam realne opcije. Javni prijevoz čini 5 linija s 29 stajališta, upotrebljivo za lokalne putove, ali ne kao zamjena za autom. Marbella (35 km izravno) i Algeciras (32 km) okružuju regiju, a Estepona i Sotogrande, marina potonjeg 8,9 km, bliže su destinacije za ručavanje, kupovinu i jedrenje. Područje zadržava stambeni karakter izvan ljetnih mjeseci, a lokalni obujam transakcija od 1.351 godišnje ukazuje na funkcionalno, likvidno tržište nekretnina, a ne čisto sezonsko.
Karta prikazuje položaj vile između golf igrališta i marine La Duquesa, 0,3 km u zaleđu. Plaža je 0,6 km prema jugoistoku po ravnom terenu. Smanjite zum da vidite Sotogrande (8,9 km), Esteponu na istoku te, na obzoru regije, Marbellu 35 km i Gibraltar 25 km u suprotnim smjerovima.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa se nalazi na zapadnoj Costa del Sol u općini Manilva, između Estepone i Sotograndea. Položaj je bliže Gibraltaru (25 km zračne linije) nego Málagi (83 km), što ga razlikuje od tržišta usredotočenog na Marbellu, 35 km istočno. Područje spaja stambene džepove uz samo golf igralište s gastronomskom i rekreacijskom ponudom marine, po cijenama općenito nižima od središnje Marbelle, ali sa sličnim klimatskim profilom. Regionalno, privlači kupce koji preferiraju mirniju bazu sa Sotograndeom i Esteponom na dohvat ruke.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti su veće. Plaža La Duquesa je udaljena 0,6 km, a Playa de la Chullera 2,6 km, obje dostupne pješice s obzirom na ravnan teren. Puerto Deportivo de la Duquesa, na 0,3 km, najbliža je marina, dok je Puerto de Sotogrande na 8,9 km. Tri golf igrališta, Doña Julia (2,5 km), akademija Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km), nalaze se na kratkoj vožnji. Od zračnih luka, Gibraltar (GIB) je najbliži na oko 25 km, što je praktična prednost za letove prema Velikoj Britaniji; Malaga-Costa del Sol (AGP) je na oko 74 km i ima najširu mrežu linija; Alicante-Elche (ALC) na 465 km nije realna opcija. Pet linija javnog prijevoza s 29 stanica pokriva mjesto. Automobil se preporučuje za kupnju izvan polumjera od 2 km, za vožnju djece u školu te za izlete u Marbellu ili Algeciras.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na pravi dom za boravak tijekom cijele godine, a ne samo ljeti. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C, što je tipično za zapadnu Costa del Sol, gdje su zime dovoljno blage da se terase i prostor oko bazena koriste veći dio godine, uz kamin kao dopunu za hladnije večeri. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, pa privatni bazen produljuje mogućnost kupanja izvan onoga što nudi samo more. Lokacija je na svega 14 m nadmorske visine s nagibom od 2,3% prema plaži, što znači da nema strmih uspona između kuće i obale; to je važno za starije stanovnike i za biciklizam. Jugoistočna orijentacija natkrivenih terasa donosi jutarnje i podnevno sunce, a ljeti štiti od najjačeg popodnevnog žega. Okruženje je obalno-urbano, a ne prirodni rezervat, iako golf igralište u neposrednoj blizini pruža zelenilo, a 32 lokalna državna praznika godišnje odražavaju aktivan općinski kalendar fiesti i događaja u području Manilve.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Glavna plaža, La Duquesa, nalazi se 0,6 km od nekretnine, pješačenje od manje od deset minuta po ravnom terenu. Playa de la Chullera, 2,6 km dalje, nudi kamenitiju i manje uređenu alternativu prema kraju obale uz Sotogrande. Status Plave zastave nije potvrđen u dostavljenim podacima, pa ga treba zasebno provjeriti. Rekreaciju inače nose golf igrališta: Doña Julia (2,5 km), golf akademija Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km) čine skupinu koja pun krug ili trening drži unutar deset minuta vožnje. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km dalje, dodaje obalske restorane i mogućnost vezivanja ili unajmljivanja plovila; veća luka Sotograndea je 8,9 km dalje uz obalu. Za organizirani sport, Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se 3 km od kuće. Vlastiti vrt i bazen vile čine svakodnevni sloj odmora, plivanje prije doručka ili večera na natkrivenoj terasi u večernjim satima, što smanjuje ovisnost o vanjskim sadržajima za opuštanje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Uz fiksnu traženu cijenu od 1.450.000 €, ova vila pripada drugačijem segmentu od većine aktivno plasiranih projekata novogradnje na Costa del Sol. Aquamar u Torre del Mar počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, sve su to stambeni projekti tipa stanova namijenjeni nižem i srednjem tržištu. Te brojke pokazuju da se ova nekretnina natječe prostorom, zemljištem i pozicijom, a ne cijenom po četvornom metru nove gradnje. Ono što 1.450.000 € ovdje kupuje jest parcela od 682 m² s privatnim bazenom, četiri spavaće sobe na 232 m² stambenog prostora i položaj uz samo golf igralište s pogledom na more, osobine koje usporedive novogradnje za trećinu cijene ne nude, a koje bi na tržištu novogradnje tipično zahtijevale znatno višu cijenu. I sama lokacija drukčije pozicionira nekretninu. La Duquesa i Manilva leže zapadno od Estepone, bliže Gibraltaru (25 km) nego zračnoj luci Málaga (74 km), te 35 km od Marbelle. U usporedbi sa središnjim četvrtima Marbelle, područje mijenja sjaj i gustoću za mir i niže okolne cijene, dok Sotogrande, sa svojom marinom 8,9 km dalje, golf tradicijom i međunarodnim školama, pruža premium sadržaje zapadne obale na kratkoj vožnji. Lokalno tržište bilježi 1.351 transakciju godišnje, što ukazuje na razumnu likvidnost za nekretninu iz druge ruke na ovoj razini, a medijan pokrajinskog dohotka od 16.450 € potvrđuje da ovaj cjenovni segment pokreću međunarodni, a ne domaći kupci. Glavni kompromis u odnosu na novogradnju jest starost: gradnja iz 1987. zahtijeva pažljiv pregled i ne nosi jamstva graditelja, dok ponuđene novogradnje nude moderne specifikacije, ali bez privatnih bazena, parcela ili ove blizine marini.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID