Дом на две семьи с четырьмя спальнями площадью 232 м² на участке 682 м² в Ла Дукесе, в западной части Коста-дель-Соль недалеко от Манильвы. Построен в 1987 году и готов к заселению. В недвижимости есть три ванные комнаты, собственный бассейн размером примерно 4 x 8 метров, газонный сад и крытые террасы с видом на море и прилегающее поле для гольфа. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa находится примерно в 0,6 км по прямой, а пляж Ла Дукеса, на аналогичном расстоянии. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 450 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилом районе Ла Дукесы, примерно в 14 метрах над уровнем моря с ровным уклоном 2,3% в сторону пляжа. Ближайший пляж находится в 0,6 км по прямой, марина, в 0,3 км, а поле для гольфа Донья Хулия, в 2,5 км. Альхесирас находится в 32 км, Марбелья, в 35 км по прямому измерению.
Планировка включает четыре спальни, три из которых, двухместные, три ванные комнаты, включая две собственные ванные при спальнях, а также гостевой санузел. Полностью оборудованная кухня, гостиная с камином, кондиционеры во всех спальнях, а также винный погреб и кладовая в подвале обеспечивают комфортное проживание круглый год. Снаружи, собственный бассейн, газонный сад и крытые террасы с юго-восточной ориентацией.
Это готовое жильё, построенное в 1987 году и описываемое как готовое к заселению, поэтому этап строительства и график сдачи не применяются. Состояние указано как отличное. Покупателям следует заложить в бюджет обычные обследования и юридические проверки, сопровождающие покупку вторичного жилья такого возраста, и рассматривать любые даты и сроки как ориентировочные.
Недвижимость представляет собой дом на две семьи, а не отдельно стоящую виллу, и датируется 1987 годом, поэтому она не имеет характеристик и гарантий новостройки. Гараж, лифт, тёплый пол и общие объекты инфраструктуры не указаны. Участок площадью 682 м² умеренный для этого ценового сегмента, а данные об энергоэффективности не предоставлены.
Ref: VL337825
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное жительство, оценит школьный радиус, три начальные школы и средняя школа в пределах 2 км, плюс медицинский центр и просторную планировку с четырьмя спальнями и двумя собственными ванными при спальнях. Пенсионерам или покупателям предпенсионного возраста, ищущим единственный дом для круглогодичного проживания, подойдут кондиционеры в каждой спальне, камин для более прохладных месяцев и ровный уклон 2,3% к пляжу, делающий прогулку в 0,6 км комфортной без крутых подъёмов. Покупателям, желающим второй дом с высоким потенциалом для аренды или семейного отдыха, понравятся собственный бассейн, крытые террасы и близость марины и пляжа, хотя постройка 1987 года означает, что тем, кому важны современная энергоэффективность или гарантии нового жилья, придётся оценить потенциал реновации. Гольфисты, очевидная аудитория: Донья Хулия в 2,5 км по прямой, Estepona Golf в 6,3 км, а сама вила выходит прямо на поле. Меньше всего подойдёт тем, кто ищет отдельно стоящую недвижимость на большом участке, современную новостройку или городскую среду с интенсивным пешеходным движением, это спокойный жилой район, ориентированный на уединение. Автомобиль желателен для поездок в Марбелью (35 км по прямой), Альхесирас (32 км) или аэропорт Малаги (74 км), хотя пять маршрутов общественного транспорта с 29 остановками дают местную альтернативу.
Вилла построена в 1987 году и предлагается как готовая к заселению, состояние указано как отличное, что для недвижимости такого возраста обычно указывает как минимум на частичную модернизацию, на фотографиях видна современная белая кухня с островом и двумя духовками, а также обновлённый интерьер. Тем не менее покупателям стоит при просмотре объекта выяснить, какие элементы оригинальные, а какие заменены. В заявленной комплектации, полностью оборудованная кухня, гостиная с камином и кондиционеры во всех четырёх спальнях, конфигурация, рассчитанная и на летнюю жару, и на мягкие, но прохладные андалузские зимние вечера. Две из трёх ванных комнат, собственные ванные при спальнях, дополненные семейной ванной комнатой и гостевым санузлом, что снижает утренние очереди для большой семьи. Безопасность обеспечена конкретно: установлены сигнализация и защитные решётки. Подвал с винным погребом и кладовой, особенность, чаще встречающаяся в виллах, чем в домах на две семьи на этом побережье. Снаружи крытые террасы ориентированы на юго-восток для солнца с утра до полудня, а бассейн размером примерно 4 x 8 метров расположен в газонном саду на участке 682 м². Данные энергетического сертификата, сведения о системе отопления и теплоизоляции не предоставлены, поэтому независимое техническое обследование, правильный шаг перед серьёзным предложением, особенно с учётом года постройки 1987 и стандартов, ожидаемых на этом уровне цен.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 1 450 000 € за всю виллу, это готовое жильё, а не прайс-лист новостройки. Цена отражает 232 м² жилой площади, участок 682 м², собственный бассейн и расположение на первой линии поля для гольфа с видом на море, в пешей доступности от яхтенной марины Ла Дукесы. Для сравнения: новостройки-апартаменты в других местах Коста-дель-Соль, например, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 € или Etherna Homes 2 в Эстепоне от 321 000 €, не сопоставимы напрямую по типу, но показывают, что эта запрашиваемая цена значительно выше стартового уровня региона. Доступность немедленная, так как дом готов к заселению; любые сроки передачи зависят от переговоров и нотариального процесса. Объём сделок в более широком районе, 1 351 в год, указывает на активный рынок вторичного жилья.
Повседневная жизнь по этому адресу строится на сочетании тихой жилой улицы и инфраструктуры в небольшом радиусе. В пределах 2 км есть 33 ресторана, четыре кафе, три аптеки и стоматолог, поэтому большинство повседневных потребностей, утренний кофе, визит в аптеку, ужин вне дома, можно удовлетворить без долгой поездки. Три начальные школы и одна средняя школа находятся в том же радиусе, а также медицинский центр, так что локация подходит и для семей, живущих здесь весь учебный год. Сам дом поддерживает ритм жизни как внутри, так и снаружи. Юго-восточная ориентация наполняет крытые террасы утренним светом, они выходят на море и поле для гольфа, а собственный бассейн размером примерно 4 x 8 метров расположен в газонном саду, где есть простор для игр детей и гостей. Вечера большую часть года проходят на открытом воздухе при среднегодовой температуре 18,5°C. Винный погреб и кладовая в подвале вмещают сезонные вещи, пляжное снаряжение, садовую мебель, велосипеды, сохраняя порядок на основных этажах. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa в 0,3 км по прямой фактически служит местным социальным центром, а пляж Ла Дукеса, в 0,6 км пешей прогулки. Автомобиль остаётся практичным для крупных покупок и поездок в Эстепону или Сотогранде, но плотность услуг непосредственно рядом необычно высока для этого участка побережья.
Непосредственное окружение сочетает жилую тишину с необычно плотным слоем услуг. В пределах 2 км, 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки, стоматолог и медицинский центр; эти цифры означают, что большинство повседневных дел решаются короткой поездкой, а часть, пешей прогулкой. Образование представлено 3 начальными школами и 1 средней школой в том же радиусе. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa всего в 0,3 км по прямой служит центром притяжения района, а пляж Ла Дукеса, в 0,6 км от дома. Для спорта спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas находится в 3 км, а гольф-кластер начинается с Доньи Хулии в 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort в 4,9 км и Estepona Golf в 6,3 км. Рельеф практически ровный, высота 14 м с уклоном 2,3%, так что ходьба и велопрогулки вполне реальны. Общественный транспорт состоит из 5 маршрутов, обслуживающих 29 остановок, что приемлемо для местных поездок, но не заменяет автомобиль. Марбелья (35 км по прямой) и Альхесирас (32 км) обрамляют регион, а Эстепона и Сотогранде, марина последнего в 8,9 км, служат более близкими направлениями для ресторанов, шопинга и парусного спорта. Район сохраняет жилой характер вне летних месяцев, а местный объём сделок в 1 351 в год указывает на работающий ликвидный рынок недвижимости, а не исключительно сезонный.
Карта показывает расположение виллы между полем для гольфа и мариной Ла Дукеса, в 0,3 км от берега. Пляж находится в 0,6 км к юго-востоку через ровную местность. Отдалите масштаб, чтобы увидеть Сотогранде (8,9 км), Эстепону на востоке, а на горизонте региона, Марбелью в 35 км и Гибралтар в 25 км в противоположных направлениях.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса расположена на западной Коста-дель-Соль в муниципалитете Манильва, между Эстепоной и Сотогранде. Её положение ближе к Гибралтару (25 км по прямой), чем к Малаге (83 км), что отличает её от рынка с центром в Марбелье в 35 км восточнее. Район сочетает жилые кварталы у поля для гольфа с ресторанами и развлечениями марины, при ценах в целом ниже центральной Марбельи, но с похожим климатом. В региональном плане он привлекает покупателей, которые предпочитают более спокойную базу с лёгким доступом к Сотогранде и Эстепоне.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой; дорожные расстояния больше. Пляж Ла Дукеса находится в 0,6 км, а Плая-де-ла-Чульера, в 2,6 км; оба достижимы пешком благодаря ровному рельефу. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 км), ближайшая марина, Puerto de Sotogrande расположен в 8,9 км. Три поля для гольфа, Doña Julia (2,5 км), академия Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км), находятся в короткой поездке на автомобиле. Из аэропортов ближайший, Гибралтар (GIB), примерно в 25 км, что является практическим преимуществом для рейсов в Великобританию; Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 74 км и обслуживает самую широкую сеть маршрутов; Аликанте-Эльче (ALC) в 465 км, нереалистичный вариант. Пять маршрутов общественного транспорта с 29 остановками обслуживают район. Автомобиль рекомендуется для покупок за пределами радиуса 2 км, для поездок в школу и в Марбелью или Альхесирас.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на возможность круглогодичного проживания, а не только летом. Средняя годовая температура составляет 18,5°C, это типично для западной Коста-дель-Соль, где зимы достаточно мягкие, чтобы пользоваться террасами и зоной бассейна большую часть года, а камин служит подстраховкой в более прохладные вечера. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, поэтому собственный бассейн продлевает возможность купания дольше, чем позволяет само море. Участок расположен всего в 14 м над уровнем моря с уклоном 2,3% в сторону пляжа, что означает отсутствие крутых подъёмов между домом и берегом; это важно для пожилых жителей и для катания на велосипеде. Юго-восточная ориентация крытых террас обеспечивает солнце утром и в полдень, притеняя жаркий полдень летом. Окружение здесь скорее прибрежно-городское, чем природный заповедник, однако поле для гольфа прямо перед глазами даёт зелень, а 32 местных государственных праздника в год отражают активный муниципальный календарь праздников и мероприятий в районе Манильвы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Основной пляж, Ла Дукеса, находится в 0,6 км от недвижимости, менее десяти минут пешком по ровной местности. Плая-де-ла-Чульера, в 2,6 км, предлагает более скалистую и менее застроенную альтернативу в сторону Сотогранде. Статус «Голубой флаг» в предоставленных данных не подтверждён, поэтому его следует проверить отдельно. В остальном отдых базируется вокруг гольфа: Doña Julia (2,5 км), гольф-академия Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км) образуют кластер, благодаря которому полный раунд или тренировка всегда в десяти минутах езды. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa в 0,3 км добавляет рестораны на набережной и возможность аренды стоянки или чартера лодки; более крупный порт Сотогранде, в 8,9 км дальше вдоль побережья. Для организованного спорта спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas расположен в 3 км от дома. Собственный сад и бассейн виллы обеспечивают повседневный уровень отдыха, заплыв перед завтраком или ужин на крытой террасе вечером, что снижает зависимость от внешних объектов для расслабления.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
При фиксированной запрашиваемой цене €1 450 000 эта вилла занимает иной сегмент, чем большинство активно продвигаемых новостроек на Коста-дель-Соль. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000; всё это комплексы апартаментов, ориентированные на начальный и средний сегмент рынка. Эти цифры подчёркивают, что данная недвижимость конкурирует за счёт пространства, земли и расположения, а не за счёт цены за квадратный метр нового строительства. За €1 450 000 здесь покупают участок 682 м² с собственным бассейном, четыре спальни на 232 м² жилой площади и расположение у поля для гольфа с видом на море, качества, которых не предлагают сопоставимые новостройки за треть цены, а в сегменте новостроек они обычно стоили бы существенно дороже. Само расположение также выделяет недвижимость. Ла Дукеса и Манильва находятся западнее Эстепоны, ближе к Гибралтару (25 км), чем к аэропорту Малаги (74 км), и в 35 км от Марбельи. По сравнению с центральными районами Марбельи район уступает в блеске и плотности, но выигрывает в спокойствии и более низких ценах по соседству, а Сотогранде, с его мариной в 8,9 км, гольф-наследием и международными школами, обеспечивает премиальные удобства западного побережья в короткой поездке. Местный рынок показывает 1 351 сделку в год, что указывает на приемлемую ликвидность для вторичного жилья этого уровня, а медианный доход по провинции €16 450 подтверждает, что этот ценовой сегмент формируется международными, а не местными покупателями. Главный компромисс по сравнению с новостройкой, возраст: строительство 1987 года требует тщательного обследования и не имеет гарантий застройщика, тогда как перечисленные новостройки предлагают современные характеристики, но без собственных бассейнов, участков и такой близости к марине.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID