La Duquesa में, Costa del Sol के पश्चिमी भाग पर Manilva के पास, 232 m² निर्मित क्षेत्रफल और 682 m² के प्लॉट पर बना चार बेडरूम वाला सेमी-डिटैच्ड मकान। 1987 में निर्मित और रहने के लिए तैयार, इस संपत्ति में तीन बाथरूम, लगभग 4 x 8 मीटर का निजी स्विमिंग पूल, घास वाले बगीचे और समुद्र तथा निकटवर्ती गोल्फ कोर्स के दृश्य वाले ढके हुए टेरेस हैं। Puerto Deportivo de la Duquesa का मरीना सीधी दूरी पर लगभग 0.6 km दूर है, और La Duquesa का बीच लगभग उतनी ही दूरी पर है। मांग मूल्य €1,450,000 निर्धारित किया गया है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला La Duquesa के एक आवासीय क्षेत्र में स्थित है, समुद्र तल से लगभग 14 मीटर की ऊँचाई पर, बीच की ओर 2.3% के समतल ढलान के साथ। निकटतम बीच सीधी रेखा में 0.6 km दूर है, मरीना 0.3 km और Doña Julia गोल्फ कोर्स 2.5 km दूर है। Algeciras 32 km और Marbella 35 km दूर है, दोनों सीधी दूरी पर मापी गई हैं।
लेआउट में चार बेडरूम हैं, जिनमें से तीन डबल हैं, साथ ही तीन बाथरूम जिनमें दो अटैच्ड बाथरूम हैं, और एक गेस्ट टॉयलेट भी है। पूरी तरह सुसज्जित रसोई, फायरप्लेस वाला लिविंग रूम, सभी बेडरूम में एयर कंडीशनिंग और बेसमेंट में वाइन सेलर तथा स्टोरेज क्षेत्र सालभर के रहने की जरूरतों को पूरा करते हैं। बाहर निजी स्विमिंग पूल, घास वाला बगीचा और दक्षिण-पूर्व दिशा की ओर उन्मुख ढके हुए टेरेस हैं।
यह एक मौजूदा घर है, जो 1987 में पूर्ण हुआ और रहने के लिए तैयार बताया गया है, इसलिए कोई निर्माण चरण या डिलीवरी समय-सारणी लागू नहीं होती। इसकी स्थिति उत्कृष्ट बताई गई है। खरीदारों को इस उम्र की रीसेल संपत्ति की खरीद के साथ जुड़े सामान्य सर्वे और कानूनी जांच का बजट रखना चाहिए, और किसी भी तारीख या समय को केवल संकेतात्मक मानना चाहिए।
यह संपत्ति सेमी-डिटैच्ड मकान है, स्वतंत्र विला नहीं, और 1987 की है, इसलिए इसमें नए निर्माण की विशेषताएं और वारंटी नहीं हैं। कोई गैराज, लिफ्ट, फर्श के नीचे हीटिंग या साझा सुविधाएं सूचीबद्ध नहीं हैं। 682 m² का प्लॉट इस कीमत वर्ग के लिए मध्यम है, और कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा उपलब्ध नहीं कराया गया है।
Ref: VL337825
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों के लिए उपयुक्त है। Costa del Sol में स्थायी रूप से शिफ्ट होने वाला परिवार यहां स्कूल दायरा, 2 km के भीतर तीन प्राथमिक स्कूल और एक सेकेंडरी स्कूल, साथ ही एक स्वास्थ्य केंद्र और दो अटैच्ड बाथरूम वाला विशाल चार बेडरूम का लेआउट पाएगा। सेवानिवृत्त या अर्ध-सेवानिवृत्त खरीदार, जो सालभर के आराम के साथ एकल घर का आधार चाहते हैं, उन्हें हर बेडरूम में एयर कंडीशनिंग, ठंडे महीनों के लिए फायरप्लेस और बीच तक 2.3% का समतल ढलान लाभ देगा, जो 0.6 km की पैदल दूरी को चढ़ाव के बिना सुगम बनाता है। जो खरीदार मजबूत किराया या पारिवारिक छुट्टियों की क्षमता वाला दूसरा निवास चाहते हैं, वे निजी स्विमिंग पूल, ढके हुए टेरेस और मरीना तथा बीच की निकटता पर ध्यान देंगे, हालांकि 1987 का निर्माण यह मतलब है कि जो लोग आधुनिक ऊर्जा दक्षता या बिल्कुल नई वारंटी को प्राथमिकता देते हैं, उन्हें रेनोवेशन की संभावना पर विचार करना होगा। गोल्फ खिलाड़ी स्पष्ट रूप से उपयुक्त हैं: Doña Julia सीधी रेखा में 2.5 km दूर है, Estepona Golf 6.3 km, और विला स्वयं कोर्स की ओर देखती है। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो बड़े प्लॉट पर स्वतंत्र संपत्ति, आधुनिक नए निर्माण की विशेषताएं, या भारी पैदल आवाजाही वाला शहरी माहौल चाहते हैं, यह गोपनीयता की ओर उन्मुख एक शांत आवासीय पॉकेट है। Marbella (35 km सीधी), Algeciras (32 km) या Málaga हवाई अड्डा (74 km) तक पहुंचने के लिए गाड़ी की सलाह दी जाती है, हालांकि 29 स्टॉप वाली पांच सार्वजनिक परिवहन लाइनें स्थानीय विकल्प उपलब्ध कराती हैं।
विला 1987 में बनी थी और इसे रहने के लिए तैयार पेश किया गया है, इसकी स्थिति उत्कृष्ट बताई गई है, जो इस उम्र की संपत्ति के लिए आमतौर पर कम से कम आंशिक आधुनिकीकरण का संकेत देती है, तस्वीरों में आइलैंड और दो ओवन वाला आधुनिक सफेद किचन और नए सिरे से सजाया गया इंटीरियर दिखता है। फिर भी खरीदारों को साइट विज़िट के दौरान सत्यापित करना चाहिए कि कौन से तत्व मूल हैं और कौन से नवीनीकृत किए गए हैं। सूचीबद्ध विनिर्देश में पूरी तरह सुसज्जित रसोई, फायरप्लेस वाला लिविंग रूम और सभी चार बेडरूम में एयर कंडीशनिंग शामिल है, यह विन्यास गर्मियों की गर्मी और मंद लेकिन ठंडी आंडालूसियाई शामों दोनों का सामना करता है। तीन में से दो बाथरूम अटैच्ड हैं, एक फैमिली बाथरूम और एक अतिरिक्त गेस्ट टॉयलेट इस व्यवस्था को पूरा करते हैं, जो पूरे परिवार के लिए सुबह की भीड़ कम करता है। सुरक्षा प्रावधान ठोस हैं: अलार्म सिस्टम और सुरक्षा ग्रिल लगाए गए हैं। बेसमेंट में वाइन सेलर और स्टोरेज क्षेत्र जुड़ता है, एक ऐसी विशेषता जो इस तट पर सेमी-डिटैच्ड स्टॉक की तुलना में ज्यादातर विला में मिलती है। बाहरी रूप से, ढके हुए टेरेस दक्षिण-पूर्व दिशा में सुबह से दोपहर के धूप के लिए उन्मुख हैं, और लगभग 4 x 8 मीटर का पूल 682 m² के प्लॉट पर घास वाले बगीचे में स्थित है। कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा, हीटिंग सिस्टम विवरण या इंसुलेशन विनिर्देश उपलब्ध नहीं कराए गए हैं, इसलिए किसी भी गंभीर प्रस्ताव के लिए स्वतंत्र तकनीकी सर्वे उचित कदम है, खासकर 1987 की निर्माण तिथि और इस कीमत स्तर पर अपेक्षित मानकों को देखते हुए।
इस संपत्ति को पूरे विला के लिए €1,450,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर पेश किया गया है, यह एक मौजूदा घर है, नए निर्माण की कीमत सूची नहीं। यह कीमत 232 m² की रहने की जगह, 682 m² का प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल और समुद्र के दृश्य के साथ गोल्फ कोर्स के सामने की स्थिति को दर्शाती है, और स्थान La Duquesa मरीना की पैदल दूरी पर है। संदर्भ के लिए, Costa del Sol के अन्य हिस्सों में नए निर्माण वाले अपार्टमेंट, जैसे Torre del Mar में Aquamar €269,950 से या Estepona में Etherna Homes 2 €321,000 से, प्रकार के हिसाब से सीधे तौर पर तुलनीय नहीं हैं, लेकिन ये दिखाते हैं कि यह मांग मूल्य क्षेत्रीय प्रवेश स्तर से काफी ऊपर है। उपलब्धता तत्काल है, क्योंकि घर रहने के लिए तैयार है; स्थानांतरण की समय-सीमा बातचीत और नोटरी प्रक्रिया पर निर्भर करती है। व्यापक क्षेत्र में प्रति वर्ष 1,351 लेनदेन की मात्रा एक सक्रिय रीसेल बाजार का संकेत देती है।
इस पते का दैनिक जीवन एक शांत आवासीय गली और कम दायरे में उपलब्ध सुविधाओं के संयोजन के इर्द-गिर्द घूमता है। 2 km के भीतर 33 रेस्टोरेंट, चार कैफे, तीन फार्मेसी और एक डेंटिस्ट हैं, जिसका मतलब है कि ज्यादातर रोजमर्रा की जरूरतें, सुबह की कॉफी, फार्मेसी का काम, बाहर डिनर, लंबी ड्राइव के बिना पूरी हो सकती हैं। इसी दायरे में तीन प्राथमिक स्कूल और एक सेकेंडरी स्कूल हैं, साथ ही एक स्वास्थ्य केंद्र भी, इसलिए यह स्थान उन परिवारों के लिए भी काम करता है जो पूरे स्कूल वर्ष तक यहां रहते हैं। घर अपने आप में भीतर और बाहर के बीच बंटे दिनचर्या का समर्थन करता है। दक्षिण-पूर्व दिशा सुबह की रोशनी को ढके हुए टेरेसों पर लाती है, जहां से समुद्र और गोल्फ कोर्स का दृश्य दिखता है, और लगभग 4 x 8 मीटर का निजी स्विमिंग पूल घास वाले बगीचे में स्थित है, जो बच्चों और मेहमानों को खेलने की जगह देता है। 18.5°C के औसत वार्षिक तापमान को देखते हुए साल के ज्यादातर हिस्से में शाम बाहर बितती है। बेसमेंट का वाइन सेलर और स्टोरेज क्षेत्र मौसमी सामान, बीच का सामान, बगीचे का फर्नीचर, साइकिल, समेट लेता है, जिससे मुख्य फ्लोर बिना अव्यवस्था के रहते हैं। Puerto Deportivo de la Duquesa का मरीना, सीधी दूरी पर 0.3 km, व्यवहार में स्थानीय सामाजिक केंद्र की तरह काम करता है, और La Duquesa का बीच 0.6 km की सैर पर है। बड़ी खरीदारी और Estepona या Sotogrande तक पहुंचने के लिए गाड़ी व्यावहारिक रहती है, लेकिन इस तटीय हिस्से के लिए यहां सेवाओं की तात्कालिक घनत्व असामान्य रूप से उच्च है।
तात्कालिक आसपास का माहौल आवासीय शांति और असामान्य रूप से घनी सेवा परत का संयोजन है। 2 km के भीतर 33 रेस्टोरेंट, 4 कैफे, 3 फार्मेसी, एक डेंटिस्ट और एक स्वास्थ्य केंद्र हैं, ये आंकड़े ज्यादातर दैनिक कामों को छोटी ड्राइव या उनमें से कई के लिए पैदल दूरी में रखते हैं। शिक्षा इसी दायरे में 3 प्राथमिक स्कूल और 1 सेकेंडरी स्कूल से कवर है। Puerto Deportivo de la Duquesa का मरीना, सीधी रेखा में केवल 0.3 km दूर, पड़ोस के केंद्र बिंदु की तरह काम करता है, और La Duquesa का बीच दरवाजे से 0.6 km दूर है। खेल के लिए, Complejo Deportivo Las Viñas 3 km दूर है, और गोल्फ समूह Doña Julia 2.5 km से शुरू होता है, Golf Academy Albayt Resort 4.9 km और Estepona Golf 6.3 km पर है। इलाका अनिवार्य रूप से समतल है, 14 m की ऊँचाई और 2.3% का ढलान, इसलिए पैदल चलना और साइकिल चलाना यथार्थवादी विकल्प हैं। सार्वजनिक परिवहन में 29 स्टॉपों को सेवा देने वाली 5 लाइनें शामिल हैं, जो स्थानीय यात्राओं के लिए व्यवहार्य हैं लेकिन गाड़ी का विकल्प नहीं हैं। Marbella (35 km सीधी) और Algeciras (32 km) क्षेत्र को घेरते हैं, और Estepona तथा Sotogrande, जिसका मरीना 8.9 km दूर है, भोजन, खरीदारी और नौकायन के लिए निकटतम गंतव्य हैं। गर्मियों के महीनों के बाहर क्षेत्र अपना आवासीय चरित्र बनाए रखता है, और प्रति वर्ष 1,351 का स्थानीय लेनदेन आयतन एक कार्यशील, तरल संपत्ति बाजार का संकेत देता है, न कि केवल मौसमी।
मानचित्र विला की स्थिति गोल्फ कोर्स और La Duquesa मरीना के बीच, 0.3 km अंदर होने का दिखाता है। समुद्र तट दक्षिण-पूर्व में समतल भूभाग पार करके 0.6 km दूर है। ज़ूम आउट करें तो Sotogrande (8.9 km), पूर्व में Estepona और, क्षेत्र की सीमा पर, विपरीत दिशाओं में Marbella 35 km और Gibraltar 25 km दिखाई देते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
La Duquesa पश्चिमी Costa del Sol पर Manilva नगरपालिका में, Estepona और Sotogrande के बीच स्थित है। इसकी स्थिति Málaga (83 km) की तुलना में Gibraltar (25 km सीधी दूरी) के अधिक नज़दीक है, जो इसे 35 km पूर्व में Marbella-केंद्रित बाज़ार से अलग करती है। यह क्षेत्र समुद्र तट के सामने गोल्फ वाले आवासीय पॉकेट्स को मरीना के भोजन और मनोरंजन प्रस्ताव के साथ जोड़ता है, कीमत स्तर आम तौर पर केंद्रीय Marbella से नीचे हैं लेकिन जलवायु प्रोफ़ाइल समान है। क्षेत्रीय स्तर पर, यह उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो Sotogrande और Estepona आसानी से पहुँच में रखते हुए एक शांत आधार पसंद करते हैं।
नीचे दिए गए दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क मार्ग से दूरियाँ अधिक हैं। La Duquesa का समुद्र तट 0.6 km दूर है और Playa de la Chullera 2.6 km, और समतल भूभाग के कारण दोनों पैदल पहुँच योग्य हैं। Puerto Deportivo de la Duquesa, 0.3 km, सबसे नज़दीकी मरीना है, जबकि Puerto de Sotogrande 8.9 km पर है। तीन गोल्फ कोर्स, Doña Julia (2.5 km), Albayt Resort अकादमी (4.9 km) और Estepona Golf (6.3 km), छोटी ड्राइव की दूरी पर स्थित हैं। हवाई अड्डों में से Gibraltar (GIB) लगभग 25 km पर सबसे नज़दीक है, जो यूके की उड़ानों के लिए एक व्यावहारिक लाभ है; Malaga-Costa del Sol (AGP) लगभग 74 km पर है और सबसे व्यापक रूट नेटवर्क संभालता है; Alicante-Elche (ALC) 465 km पर है और एक व्यावहारिक विकल्प नहीं है। पाँच सार्वजनिक परिवहन लाइनें 29 स्टॉप के साथ इस क्षेत्र को कवर करती हैं। 2 km सेवा क्षेत्र से बाहर खरीदारी, स्कूल जाने-आने और Marbella या Algeciras की यात्राओं के लिए गाड़ी की सलाह दी जाती है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा एक गर्मियों-भर की बजाय सच्चे साल-भर के निवास की ओर इशारा करता है। औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है, जो पश्चिमी Costa del Sol के लिए विशिष्ट है, जहाँ सर्दियाँ इतनी हल्की होती हैं कि वर्ष के अधिकांश समय टेरेस और पूल क्षेत्र का उपयोग किया जा सकता है, और ठंडी शामों के लिए फायरप्लेस सहारा देता है। तैराकी का मौसम, समुद्र के 20°C या उससे ऊपर के तापमान से परिभाषित, लगभग पाँच महीने तक रहता है, इसलिए निजी स्विमिंग पूल समुद्र से मिलने वाले समय से अधिक तैराकी की सुविधा देता है। यह स्थान समुद्र तल से केवल 14 m ऊपर है और समुद्र तट की ओर 2.3% ढलान वाला है, जिसका अर्थ है कि घर और तट के बीच कोई खड़ी चढ़ाई नहीं है; यह बुज़ुर्ग निवासियों और साइकिल चलाने वालों के लिए मायने रखता है। आवृत टेरेस का दक्षिण-पूर्व दिशा अभिविन्यास सुबह और दोपहर की धूप देता है जबकि गर्मियों में दोपहर की सबसे तेज़ गर्मी से छाया प्रदान करता है। यह सेटिंग तटीय-शहरी है न कि प्राकृतिक रिज़र्व, हालाँकि नज़र में स्थित गोल्फ कोर्स हरियाली प्रदान करता है, और प्रति वर्ष 32 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश Manilva क्षेत्र में उत्सवों और कार्यक्रमों की सक्रिय नगरपालिका तिथिपत्र को दर्शाते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
प्राथमिक समुद्र तट, La Duquesa, संपत्ति से 0.6 km दूर है, समतल भूमि पर दस मिनट से कम की पैदल दूरी। Playa de la Chullera, 2.6 km दूर, तट के Sotogrande छोर की ओर एक अधिक चट्टानी, कम विकसित विकल्प प्रदान करता है। दी गई जानकारी में ब्लू फ्लैग की स्थिति की पुष्टि नहीं हुई है, इसलिए इसे अलग से सत्यापित करना चाहिए। मनोरंजन अन्यथा गोल्फ पर केंद्रित है: Doña Julia (2.5 km), Albayt Resort गोल्फ अकादमी (4.9 km) और Estepona Golf (6.3 km) एक समूह बनाते हैं जो एक पूर्ण राउंड या अभ्यास सत्र को दस मिनट की ड्राइव के भीतर रखता है। Puerto Deportivo de la Duquesa का मरीना, 0.3 km दूर, जलकिनारे भोजन और नाव रखने या किराए पर लेने का विकल्प जोड़ता है; Sotogrande का बड़ा बंदरगाह तट के आगे 8.9 km दूर है। संगठित खेलों के लिए, Complejo Deportivo Las Viñas घर से 3 km पर स्थित है। विला का अपना बगीचा और पूल रोज़मर्रा की आराम परत प्रदान करते हैं, नाश्ते से पहले तैराकी या शाम को आवृत टेरेस पर भोजन, जो आराम के लिए बाहरी सुविधाओं पर निर्भरता कम करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 75 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 44 mm |
| मार्च | 14.2°C | 146 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 61 mm |
| मई | 19.4°C | 30 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.2°C | 4 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.0°C | 69 mm |
| नवंबर | 15.5°C | 94 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 76 mm |
समतल
€1,450,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर, यह विला Costa del Sol पर सक्रिय रूप से बेची जा रही अधिकांश नए निर्माण परियोजनाओं से एक अलग खंड में स्थित है। Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 है, Mijas में Lantana Residencial की €205,000 और Estepona में Etherna Homes 2 की €321,000, ये सभी अपार्टमेंट-शैली की परियोजनाएँ हैं जो प्रवेश और मध्य-बाज़ार पर केंद्रित हैं। ये आँकड़े रेखांकित करते हैं कि यह संपत्ति प्रति वर्ग मीटर नई निर्माण कीमत की बजाय स्थान, भूमि और स्थिति पर प्रतिस्पर्धा करती है। €1,450,000 यहाँ क्या खरीदता है: निजी स्विमिंग पूल वाला 682 m² का प्लॉट, 232 m² के रहने के स्थान में चार बेडरूम, और समुद्र के दृश्य के साथ गोल्फ कोर्स के सामने की स्थिति, विशेषताएँ जो एक-तिहाई कीमत वाली नई निर्माण तुलनीय संपत्तियाँ प्रदान नहीं करतीं, और जो नए निर्माण बाज़ार में सामान्यतः काफी अधिक कीमत माँगतीं। स्थान भी इस संपत्ति को अलग ढंग से स्थापित करता है। La Duquesa और Manilva, Estepona के पश्चिम में स्थित हैं, Málaga हवाई अड्डे (74 km) की तुलना में Gibraltar (25 km) के अधिक नज़दीक, और Marbella से 35 km दूर। Marbella के केंद्रीय जिलों की तुलना में, यह क्षेत्र चकाचौंध और घनत्व के बदले शांति और आसपास के कम कीमत स्तर प्रदान करता है, जबकि Sotogrande, अपने 8.9 km दूर मरीना, गोल्फ विरासत और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों के साथ, पश्चिमी तट की प्रीमियम सुविधाएँ छोटी ड्राइव के भीतर प्रदान करता है। स्थानीय बाज़ार में प्रति वर्ष 1,351 लेन-देन होते हैं, जो इस स्तर पर रीसेल संपत्ति के लिए उचित तरलता दर्शाता है, और प्रांतीय मध्यम आय €16,450 इस बात की पुष्टि करती है कि यह कीमत खंड घरेलू नहीं बल्कि अंतरराष्ट्रीय खरीदारों द्वारा संचालित है। नए निर्माण विकल्प के मुकाबले मुख्य समझौता आयु है: 1987 के निर्माण के लिए सर्वेक्षण में सावधानी आवश्यक है और इसमें डेवलपर वारंटी नहीं है, जबकि सूचीबद्ध नई परियोजनाएँ आधुनिक विनिर्देश प्रदान करती हैं लेकिन निजी पूल, प्लॉट या मरीना की यह निकटता इनमें नहीं है।
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