Keturiejų miegamųjų sublokuotas namas, kurio bendras plotas 232 m², 682 m² sklype La Duquesoje, vakariniame Costa del Sol krante netoli Manilvos. Pastatytas 1987 m. ir paruoštas gyventi, šis nekilnojamasis turtas siūlo tris vonios kambarius, maždaug 4 x 8 metrų privatumą baseiną, vejomis apželdintus sodus ir uždengtas terasas su vaizdu į jūrą ir greta esantį golfo lauką. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo de la Duquesa yra maždaug 0,6 km tiesia linija, o La Duquesos paplūdimys, panašiu atstumu. Prašoma kaina nustatyta 1 450 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi La Duquesos gyvenamojoje zonoje, maždaug 14 metrų virš jūros lygio, su 2,3 % nuolyviu link paplūdimio. Artimiausias paplūdimys yra 0,6 km tiesia linija, jachtų prieplauka, 0,3 km, o Doña Julia golfo laukas, 2,5 km. Algeciras nutolęs 32 km, Marbella, 35 km, abu atstumai matuoti tiesia linija.
Planas apjungia keturis miegamuosius, tris iš jų dvigulus, su trimis vonios kambariais, iš kurių du, prie miegamojo, taip pat svečių tualetu. Visiškai įrengta virtuvė, svetainė su židiniu, oro kondicionieriai visuose miegamuosiuose bei rūsyje esantys vyno rūsys ir sandėliukas užtikrina gyvenimą ištisus metus. Lauke yra privatus baseinas, vejamis sodas ir į pietryčius orientuotos uždengtos terasos.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 1987 m. ir apibūdinamas kaip paruoštas gyventi, tad statybos etapas ar pristatymo grafikas netaikomi. Būklė nurodyta kaip puiki. Pirkėjai turėtų numatyti įprastinę apžiūrą ir teisinius patikrinimus, lydinčius šio amžiaus antrinės rinkos būsto pirkimą, ir laikyti visus terminus orientaciniais.
Tai sublokuotas namas, o ne atskirai stovinti vila, pastatytas 1987 m., tad jam būdingi ne naujos statybos būsto techniniai parametrai ir garantijos. Nenurodyta, kad būtų garažas, liftas, grindinis šildymas ar bendrosios patalpos. 682 m² sklypas šiai kainos segmentui yra vidutinis, o energinio naudingumo duomenys nepateikti.
Ref: VL337825
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, nuolat persikraustanti į Costa del Sol, įvertins mokyklų spindulį, trys pradinės mokyklos ir vidurinė mokykla 2 km spinduliu, bei sveikatos priežiūros centrą ir erdvų keturių miegamųjų planą su dviem vonios kambariais prie miegamojo. Pensininkai arba pusiau pensininkai, ieškantys vienintelės gyvenamosios bazės su komfortu ištisus metus, džiaugsis oro kondicionieriais kiekviename miegamajame, židiniu vėsesniais mėnesiais ir lygiu 2,3 % nuolydžiu link paplūdimio, dėl kurio 0,6 km pasivaikščiojimas nereikalauja staigių įkalnių. Pirkėjai, norintys antrosios rezidencijos su stipriu nuomos ar šeimos atostogų potencialu, atkreips dėmesį į privatų baseiną, uždengtas terasas ir jachtų prieplaukos bei paplūdimio artumą, tačiau 1987 m. statyba reiškia, kad tiems, kuriems prioritetą sudaro modernus energinis naudingumas ar visiškai naujos garantijos, teks įvertinti renovacijos potencialą. Golfo žaidėjams tai akivaizdus pasirinkimas: Doña Julia yra 2,5 km tiesia linija, Estepona Golf, 6,3 km, o pati vila žvelgia į lauką. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems atskirai stovinčios vilos dideliame sklype, šiuolaikinės naujos statybos specifikacijos arba miesto aplinkos su didele pėsčiųjų apkrova, tai rami gyvenamoji zona, pritaikyta privatumui. Automobilis rekomenduojamas kelionėms į Marbelją (35 km tiesia linija), Algecirasą (32 km) arba Malagos oro uostą (74 km), nors penkios viešojo transporto linijos su 29 stotelėmis suteikia vietinį atsarginį variantą.
Vila pastatyta 1987 m. ir pateikiama kaip paruošta gyventi, o jos būklė nurodyta kaip puiki, kas tokio amžiaus nekilnojamajam turtui paprastai reiškia mažiausiai dalinę modernizaciją, nuotraukose matoma šiuolaikiška balta virtuvė su sala ir dviem orkaitėmis, taip pat atnaujintas interjeras. Pirkėjai vis dėlto turėtų objekto apžiūros metu patikrinti, kurie elementai originalūs, o kurie atnaujinti. Nurodyta specifikacija apima visiškai įrengtą ir aprūpintą virtuvę, svetainę su židiniu ir oro kondicionierius visuose keturiuose miegamuosiuose, konfigūracija, kuri įveikia ir vasaros karščius, ir švelnias, bet vėsias andalūziškas žiemos vakaras. Du iš trijų vonios kambarių yra prie miegamųjų, o šeimos vonios kambarys ir papildomas svečių tualetas papildo išdėstymą, kas sumažina ryto spūstis pilname name. Saugumo priemonės konkrečios: įrengta signalizacija ir apsauginės grotos. Rūsys prideda vyno rūsį ir sandėliuką, bruožą, kuris šioje pakrantėje dažniau sutinkamas vilose nei sublokuotuose namuose. Išorėje uždengtos terasos orientuotos į pietryčius dėl ryto ir vidurdienio saulės, o maždaug 4 x 8 metrų baseinas įrengtas vejamame sode 682 m² sklype. Energinio naudingumo sertifikato duomenys, šildymo sistemos detalės ar izoliacijos specifikacijos nepateiktos, todėl nepriklausoma techninė ekspertizė yra tinkamas žingsnis bet kokiam rimtam pasiūlymui, ypač atsižvelgiant į 1987 m. statybos metus ir standartus, tikėtinus šiame kainos lygyje.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 1 450 000 EUR už visą namą, tai esamas būstas, o ne naujos statybos kainoraštis. Kaina atspindi 232 m² gyvenamąjį plotą, 682 m² sklypą, privatų baseiną ir pirmosios linijos prie golfo lauko padėtį su jūros vaizdu, vietoje, iš kurios jachtų prieplauka La Duquesoje pasiekiama pėsčiomis. Dėl palyginimo: naujos statybos butai kitur Costa del Sol pakrantėje, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 EUR arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 EUR, nėra tiesiogiai lyginami pagal tipą, bet jie iliustruoja, kad ši prašoma kaina gerokai viršija regioninį įėjimo lygį. Prieinamumas yra nedelsiantinis, nes namas paruoštas gyventi; bet koks perdavimo laikotarpis priklauso nuo derybų ir notaro proceso. Sandorių apimtys platesniame regione, 1 351 per metus, rodo aktyvią antrinę rinką.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink ramiai gyvenamai gatvei ir netoliese esančioms paslaugoms. 2 km spinduliu yra 33 restoranai, keturios kavinės, trys vaistinės ir odontologas, tad dauguma kasdienių poreikių, rytinė kava, apsilankymas vaistinėje, vakarienė ne namuose, patenkinami be ilgos kelionės automobiliu. Tame pačiame spinduliu yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla, taip pat sveikatos priežiūros centras, tad vieta tinka ir šeimoms, gyvenančioms čia visus mokslo metus. Pats namas palaiko ritmą tarp vidaus ir lauko erdvių. Pietryčių orientacija apšviečia uždengtas terasas ryto saule, jos atsiveria į jūrą ir golfo lauką, o maždaug 4 x 8 metrų privatus baseinas įrengtas vejamame sode, kur vaikams ir svečiams yra erdvės žaisti. Vakarai didžiąją metų dalį vyksta lauke, nes vidutinė metinė temperatūra siekia 18,5 °C. Rūsyje esantys vyno rūsys ir sandėliukas talpina sezoninius daiktus, paplūdimio reikmenis, sodo baldus, dviračius,, tad pagrindiniai aukštai lieka nesaugarinti. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, 0,3 km tiesia linija, faktiškai veikia kaip vietinis socialinis centras, o La Duquesos paplūdimys, vos 0,6 km pasivaikščiojimas. Automobilis lieka praktiškas didesniems apsipirkimams ir kelionėms į Esteponą ar Sotogrande, tačiau paslaugų tankis čia yra neįprastai didelis šiai pakrantės juostai.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su neįprastai tankiu paslaugų sluoksniu. 2 km spinduliu yra 33 restoranai, 4 kavinės, 3 vaistinės, odontologas ir sveikatos priežiūros centras, skaičiai, rodantys, kad dauguma kasdienių reikalų sprendžiami trumpa kelione automobiliu ar kai kuriais atvejais pėsčiomis. Švietimą užtikrina 3 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė mokykla tame pačiame spinduliu. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, vos 0,3 km tiesia linija, veikia kaip kvartalo centrinis taškas, o La Duquesos paplūdimys yra 0,6 km nuo durų. Sportui skirtas Complejo Deportivo Las Viñas nutolęs 3 km, o golfo klasteris prasideda nuo Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ir Estepona Golf (6,3 km). Reljefas iš esmės lygus, 14 m aukštis virš jūros lygio su 2,3 % nuolydžiu, tad važinėjimas pėsčiomis ir dviračiu yra realūs variantai. Viešąjį transportą sudaro 5 linijos, aptarnaujančios 29 stoteles, tinka vietinėms kelionėms, bet nepakeis automobilio. Marbella (35 km tiesia linija) ir Algecirasas (32 km) apibrėžia regioną, o Estepona ir Sotogrande, pastarosios jachtų prieplauka 8,9 km, yra artimesni taškai vakarienei, apsipirkimui ir buriavimui. Zone išsaugo gyvenamąjį pobūdį ir vasaros mėnesiais, o vietinis sandorių kiekis, 1 351 per metus, rodo veikiančią, likvidžią nekilnojamojo turto rinką, o ne grynai sezoninę.
Žemėlapis rodo vilos padėtį tarp golfo lauko ir La Duquesa jachtų prieplaukos, 0,3 km nuo kranto. Paplūdimys yra 0,6 km į pietryčius per lygią vietovę. Atitolinkite vaizdą, kad pamatytumėte Sotogrande (8,9 km), Esteponą rytuose ir regiono horizonte, Marbellą už 35 km ir Gibraltarą už 25 km priešingomis kryptimis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra vakarų Costa del Sol, Manilva savivaldybėje, tarp Esteponos ir Sotogrande. Jos padėtis arčiau Gibraltaro (25 km tiesia linija) nei Malagos (83 km), o tai skiria ją nuo rinkos, centruotos aplink Marbellą, 35 km į rytus. Rajonas jungia pirmosios linijos prie golfo lauko gyvenamąsias zonas su prieplaukos maitinimo ir poilsio pasiūla, kainų lygiu paprastai žemesniu nei centrinė Marbella, bet su panašiu klimatu. Regioniniu požiūriu jis patrauklus pirkėjams, pageidaujantiems ramesnės bazės su Sotogrande ir Estepona lengvai pasiekiamu atstumu.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai yra ilgesni. La Duquesa paplūdimys yra už 0,6 km, o Playa de la Chullera, už 2,6 km, abu pasiekiami pėsčiomis, kadangi vietovė lygi. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, yra artimiausia jachtų prieplauka, o Puerto de Sotogrande, už 8,9 km. Trys golfo laukai, Doña Julia (2,5 km), Albayt Resort akademija (4,9 km) ir Estepona Golf (6,3 km), yra netoliese, pasiekiami trumpa kelione automobiliu. Iš oro uostų artimiausias yra Gibraltaro (GIB), maždaug 25 km, o tai praktinis pranašumas skrendant į Jungtinę Karalystę; Malaga-Costa del Sol (AGP) yra maždaug už 74 km ir aptarnauja plačiausią skrydžių tinklą; Alicante-Elche (ALC), esantis už 465 km, nėra realus variantas. Penkios viešojo transporto linijos su 29 stotelėmis dengia vietovę. Automobilis rekomenduojamas apsipirkinėjimams už 2 km aptarnavimo spindulio, važinėjimui į mokyklas ir kelionėms į Marbella ar Algeciras.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad tai tinkamas nuolatinis būstas visiems metams, o ne tik vasarai. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5°C, būdinga vakarų Costa del Sol, kur žiemos pakankamai švelnios, kad terasomis ir baseino zona būtų galima naudotis didžiąją metų dalį, o vėsesniais vakarais židinys tarnauja kaip papildomas šilumos šaltinis. Maudynių sezonas, apibrėžiamas kaip laikotarpis, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, todėl privatus baseinas pratęsia maudynių galimybes tai, ką siūlo vien jūra. Sklypas yra tik 14 m virš jūros lygio su 2,3% nuolygiu link paplūdimio, o tai reiškia, kad tarp namo ir kranto nėra stačių įkalnių; tai svarbu vyresnio amžiaus gyventojams ir dviratininkams. Dengtų terasų pietryčių orientacija suteikia ryto ir vidurdienio saulę, o vasarą pašalina stipriausią popietinį karštį. Aplinka yra pakrantės urbanizuota, o ne gamtos rezervatas, tačiau netoliese matomas golfo laukas suteikia žalumos, o 32 vietinės švenčių dienos per metus atspindi aktyvų savivaldybės švenčių ir renginių kalendorių Manilva rajone.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pagrindinis paplūdimys, La Duquesa, yra už 0,6 km nuo nekilnojamojo turto, tai mažiau nei dešimties minučių pasivaikščiojimas lygia vietove. Playa de la Chullera, už 2,6 km, siūlo uolingesnę ir mažiau urbanizuotą alternatyvą link Sotogrande pusės pakrantės. Pateiktuose duomenyse Mėlynosios vėliavos statusas nepatvirtintas, todėl tai reikėtų patikrinti atskirai. Poilsis kitaip paremtas golfu: Doña Julia (2,5 km), Albayt Resort golfo akademija (4,9 km) ir Estepona Golf (6,3 km) sudaro klasterį, leidžiantį pilną ratą ar treniruotę atlikti per dešimties minučių kelionę automobiliu. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo de la Duquesa, už 0,3 km, prideda vakarienių prie vandens ir galimybę išnuomoti ar įrengti valties stovėjimo vietą; didesnis Sotogrande uostas yra dar 8,9 km toliau pakrante. Organizuotam sportui skirtas Complejo Deportivo Las Viñas yra už 3 km nuo namo. Vilos privatus sodas ir baseinas suteikia kasdienio poilsio sluoksnį, maudynės prieš pusryčius ar vakarienė dengtoje terasoje vakare, ir taip mažina priklausomumą nuo išorinių įrenginių.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Su fiksuota prašoma kaina 1 450 000 € ši vila užima kitą segmentą nei dauguma aktyviai reklamuojamų naujos statybos projektų Costa del Sol. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €, visi tai butų tipo projektai, orientuoti į pradinę ir vidurinę rinką. Šie skaičiai pabrėžia, kad šis nekilnojamasis turtas konkuruoja erdve, žeme ir padėtimi, o ne naujos statybos kaina už kvadratinį metrą. Už 1 450 000 € čia gaunami 682 m² sklypas su privačiu baseinu, keturi miegamieji 232 m² gyvenamosios erdvės ir pirmosios linijos prie golfo lauko padėtis su jūros vaizdu, savybės, kurių naujos statybos analogai už trečdalį kainos nesuteikia ir kurios naujos statybos rinkoje paprastai reikalautų gerokai didesnės kainos. Ir pati vieta šį nekilnojamąjį turtą pozicionuoja kitaip. La Duquesa ir Manilva yra į vakarus nuo Esteponos, arčiau Gibraltaro (25 km) nei Malagos oro uosto (74 km), ir už 35 km nuo Marbello. Palyginti su Marbella centriniais rajonais, ši vietovė keičia žavesį ir tankį į ramybę ir žemesnius aplinkinius kainų lygius, o Sotogrande, su jachtų prieplauka už 8,9 km, golfo paveldu ir tarptautinėmis mokyklomis, suteikia vakarų pakrantės prabangos patogumas trumpoje kelionės automobiliu distancijoje. Vietos rinka rodo 1 351 sandorį per metus, o tai rodo pakankamą likvidumą antrinės rinkos būstui šiame lygyje, o provincijos medianiniai pajamų 16 450 € patvirtina, kad šį kainų segmentą formuoja tarptautiniai, o ne vietiniai pirkėjai. Pagrindinis kompromisas, palyginti su naujos statybos alternatyva, yra amžius: 1987 m. statybai reikalingas techniškas patikrinimas ir ji neturi rangovo garantijų, tuo tarpu išvardyti nauji projektai siūlo šiuolaikines specifikacijas, bet be privačių baseinų, sklypų ar tokio artumo prieplaukai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID