Une maison jumelée de 232 m² sur un terrain de 682 m² à La Duquesa, sur la côte ouest du Costa del Sol, près de Manilva. Construite en 1987 et livrée clés en main, ce bien immobilier offre trois salles de bains, une piscine privée d'environ 4 x 8 mètres, des jardins engazonnés et des terrasses couvertes avec vue sur la mer et le parcours de golf adjacent. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa se trouve à environ 0,6 km à vol d'oiseau, et la plage de La Duquesa est à une distance similaire. Le prix demandé est fixé à 1 450 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans un quartier résidentiel de La Duquesa, à environ 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 2,3 % vers la plage. La plage la plus proche est à 0,6 km à vol d'oiseau, le port de plaisance à 0,3 km, et le parcours de golf Doña Julia à 2,5 km. Algeciras se trouve à 32 km et Marbella à 35 km, distances mesurées en ligne directe.
L'agencement combine quatre chambres, dont trois doubles, avec trois salles de bains dont deux attenantes, plus des toilettes pour invités. Une cuisine entièrement équipée, un salon avec cheminée, la climatisation dans toutes les chambres ainsi qu'une cave à vin et un débarras au sous-sol couvrent les besoins de l'année. À l'extérieur se trouvent une piscine privée, un jardin engazonné et des terrasses couvertes orientées sud-est.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1987 et décrit comme clés en main ; aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique donc. L'état est répertorié comme excellent. Les acheteurs doivent prévoir les vérifications techniques et juridiques habituelles qui accompagnent l'achat d'une revente de cet âge, et considérer toute date ou délai comme indicatif.
Le bien immobilier est une maison jumelée, et non une villa individuelle, et date de 1987 ; il ne bénéficie donc pas des spécifications et garanties d'un programme neuf. Aucun garage, ascenseur, chauffage au sol ni installation commune n'est répertorié. Le terrain de 682 m² est modéré pour ce segment de prix, et aucune donnée de performance énergétique n'a été fournie.
Ref: VL337825
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement sur le Costa del Sol appréciera le rayon scolaire, trois écoles primaires et une école secondaire à moins de 2 km, ainsi qu'un centre de santé et un généreux agencement de quatre chambres avec deux salles de bains attenantes. Les retraités ou semi-retraités recherchant une résidence principale unique confortable toute l'année bénéficient de la climatisation dans chaque chambre, d'une cheminée pour les mois plus frais, et d'une pente douce de 2,3 % vers la plage qui rend la marche de 0,6 km praticable sans dénivelé abrupt. Les acheteurs souhaitant une résidence secondaire avec un fort potentiel locatif ou pour les vacances en famille noteront la piscine privée, les terrasses couvertes et la proximité du port de plaisance et de la plage, même si la construction de 1987 signifie que ceux qui privilégient la performance énergétique moderne ou des garanties neuves devront évaluer le potentiel de rénovation. Les golfeurs sont une évidence : Doña Julia est à 2,5 km à vol d'oiseau, Estepona Golf à 6,3 km, et la villa donne elle-même sur le parcours. Le bien convient moins aux acheteurs qui recherchent un bien individuel sur un grand terrain, une spécification contemporaine de programme neuf, ou un environnement urbain à forte affluence piétonne, il s'agit d'un havre résidentiel calme tourné vers l'intimité. Une voiture est recommandée pour rejoindre Marbella (35 km en direct), Algeciras (32 km) ou l'aéroport de Málaga (74 km), même si cinq lignes de transport public avec 29 arrêts offrent une solution locale de repli.
La villa a été construite en 1987 et est présentée clés en main, son état étant répertorié comme excellent, ce qui, pour un bien immobilier de cet âge, évoque généralement au moins une modernisation partielle, les images montrent une cuisine blanche contemporaine avec îlot et doubles fours, et un intérieur redécoré. Les acheteurs devront néanmoins vérifier lors d'une visite quels éléments sont d'origine et lesquels ont été rénovés. La spécification répertoriée comprend une cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon avec cheminée et la climatisation dans les quatre chambres, une configuration qui gère aussi bien la chaleur estivale que les soirées andalouses douces mais fraîches. Deux des trois salles de bains sont attenantes, complétées par une salle de bains familiale et des toilettes séparées pour invités, ce qui réduit l'engorgement matinal pour un foyer complet. Les dispositifs de sécurité sont concrets : un système d'alarme et des barreaux de sécurité sont installés. Le sous-sol ajoute une cave à vin et un débarras, une caractéristique plus souvent présente dans les villas que dans les maisons jumelées sur cette côte. À l'extérieur, les terrasses couvertes sont orientées sud-est pour le soleil du matin jusqu'à midi, et la piscine d'environ 4 x 8 mètres s'inscrit dans un jardin engazonné sur le terrain de 682 m². Aucune donnée de certificat énergétique, aucun détail sur le système de chauffage ni spécification d'isolation n'ayant été fourni, une expertise technique indépendante constitue l'étape appropriée pour toute offre sérieuse, en particulier compte tenu de la date de construction de 1987 et des normes attendues à ce niveau de prix.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 1 450 000 € pour l'ensemble de la villa, il s'agit d'un bien existant, et non d'une grille tarifaire de programme neuf. Ce prix reflète 232 m² de surface habitable, un terrain de 682 m², une piscine privée et une position front de golf avec vue mer, dans un lieu à distance de marche du port de plaisance de La Duquesa. À titre de comparaison, les appartements neufs ailleurs sur le Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, ne sont pas directement comparables en type, mais ils montrent que ce prix demandé se situe bien au-dessus du niveau d'entrée régional. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main ; tout calendrier de transfert dépend de la négociation et du processus notarial. Les volumes de transactions dans la zone élargie, à 1 351 par an, indiquent un marché de revente actif.
La vie quotidienne à cette adresse s'articule autour de la combinaison d'une rue résidentielle calme et des commodités situées dans un court rayon. Dans un rayon de 2 km, on compte 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste, ce qui signifie que la plupart des besoins quotidiens, un café matinal, une visite à la pharmacie, un dîner au restaurant, peuvent être satisfaits sans long trajet en voiture. Trois écoles primaires et une école secondaire se situent dans le même rayon, ainsi qu'un centre de santé : la localité convient donc aussi aux familles qui séjournent toute l'année scolaire. La maison elle-même favorise un rythme partagé entre l'intérieur et l'extérieur. L'orientation sud-est apporte la lumière du matin sur les terrasses couvertes, qui surplombent la mer et le parcours de golf, et la piscine privée d'environ 4 x 8 mètres se trouve dans un jardin engazonné qui laisse aux enfants et aux invités de l'espace pour jouer. Les soirées se passent dehors la majeure partie de l'année, compte tenu d'une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La cave à vin et le débarras au sous-sol absorbent les articles saisonniers, matériel de plage, mobilier de jardin, vélos, et gardent les étages principaux dégagés. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa, à 0,3 km à vol d'oiseau, sert en pratique de pôle social local, avec la plage de La Duquesa à 0,6 km à pied. Une voiture reste pratique pour les grandes courses et pour rejoindre Estepona ou Sotogrande, mais la densité immédiate des services est inhabituellement élevée pour cette portion de côte.
Les alentours immédiats combinent le calme résidentiel avec une couche de services d'une densité inhabituelle. Dans un rayon de 2 km, on trouve 33 restaurants, 4 cafés, 3 pharmacies, un dentiste et un centre de santé, des chiffres qui placent la plupart des courses quotidiennes à courte distance en voiture ou, pour plusieurs d'entre elles, à pied. L'éducation est couverte par 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans le même rayon. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa, à seulement 0,3 km à vol d'oiseau, constitue le point focal du quartier, avec la plage de La Duquesa à 0,6 km de la porte. Pour le sport, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3 km, et le pôle golf commence avec Doña Julia à 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le terrain est essentiellement plat, 14 m d'altitude avec une pente de 2,3 %, la marche et le vélo sont donc des options réalistes. Les transports publics comptent 5 lignes desservant 29 arrêts, utilisables pour les trajets locaux mais sans remplacer la voiture. Marbella (35 km en direct) et Algeciras (32 km) encadrent la région, avec Estepona et Sotogrande, dont le port de plaisance est à 8,9 km, comme destinations plus proches pour la restauration, le shopping et la voile. Le quartier conserve son caractère résidentiel en dehors des mois d'été, et le volume local de transactions de 1 351 par an indique un marché immobilier fonctionnel et liquide plutôt que purement saisonnier.
La carte montre la position de la villa entre le parcours de golf et le port de plaisance de La Duquesa, à 0,3 km à l'intérieur des terres. La plage se trouve à 0,6 km au sud-est sur un terrain plat. Dézoomez pour voir Sotogrande (8,9 km), Estepona à l'est et, aux horizons de la région, Marbella à 35 km et Gibraltar à 25 km dans des directions opposées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de Manilva, entre Estepona et Sotogrande. Sa position est plus proche de Gibraltar (25 km à vol d'oiseau) que de Málaga (83 km), ce qui la distingue du marché centré sur Marbella, à 35 km à l'est. La région combine des quartiers résidentiels en front de golf avec l'offre de restauration et de loisirs du port de plaisance, à des niveaux de prix généralement inférieurs à ceux du centre de Marbella, mais avec un profil climatique similaire. Régionalement, elle séduit les acheteurs qui préfèrent une base plus calme avec Sotogrande et Estepona à portée de main.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage de La Duquesa se trouve à 0,6 km et Playa de la Chullera à 2,6 km, toutes deux accessibles à pied compte tenu du terrain plat. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 0,3 km, offre le port de plaisance le plus proche, avec le Puerto de Sotogrande à 8,9 km. Trois parcours de golf, Doña Julia (2,5 km), l'académie d'Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km), se trouvent à quelques minutes en voiture. Parmi les aéroports, Gibraltar (GIB) est le plus proche à environ 25 km, un avantage pratique pour les vols vers le Royaume-Uni ; Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 74 km et dessert le réseau de liaisons le plus étendu ; Alicante-Elche (ALC), à 465 km, n'est pas une option réaliste. Cinq lignes de transports en commun avec 29 arrêts desservent la localité. Une voiture est recommandée pour les achats au-delà du rayon de services de 2 km, pour les trajets scolaires et pour les excursions à Marbella ou Algeciras.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une véritable résidence à l'année plutôt qu'une résidence estivale. La température annuelle moyenne est de 18,5 °C, typique de la côte ouest de la Costa del Sol, où les hivers sont suffisamment doux pour utiliser les terrasses et la piscine une grande partie de l'année, la cheminée servant d'appoint pour les soirées plus fraîches. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, de sorte que la piscine privée permet de prolonger la baignade au-delà de ce que la mer seule offre. Le site se situe à seulement 14 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,3 % vers la plage, ce qui signifie aucun dénivelé raide entre la maison et le rivage ; c'est important pour les résidents plus âgés et pour le vélo. L'orientation sud-est des terrasses couvertes apporte le soleil du matin et de midi tout en protégeant de la chaleur de l'après-midi en été. L'environnement est urbain-côtier plutôt qu'une réserve naturelle, bien que le parcours de golf immédiatement visible apporte de la verdure, et les 32 jours fériés locaux par an reflètent un calendrier municipal actif de fêtes et d'événements dans la région de Manilva.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage principale, La Duquesa, se trouve à 0,6 km du bien immobilier, une marche de moins de dix minutes sur terrain plat. Playa de la Chullera, à 2,6 km, offre une alternative plus rocheuse et moins urbanisée vers l'extrémité de Sotogrande de la côte. Aucun statut Pavillon Bleu n'a été confirmé dans les données fournies ; il convient donc de le vérifier séparément. Les loisirs reposent par ailleurs sur le golf : Doña Julia (2,5 km), l'académie de golf d'Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km) forment un ensemble qui permet un parcours complet ou une séance d'entraînement en moins de dix minutes de voiture. Le port de plaisance du Puerto Deportivo de la Duquesa, à 0,3 km, ajoute des restaurants au bord de l'eau et la possibilité d'amarrer ou de louer un bateau ; le port plus grand de Sotogrande se trouve à 8,9 km plus loin le long de la côte. Pour le sport organisé, le Complejo Deportivo Las Viñas se situe à 3 km de la maison. Le jardin et la piscine de la villa constituent eux-mêmes le quotidien des loisirs, quelques longueurs avant le petit-déjeuner ou dîner sur la terrasse couverte le soir, ce qui réduit la dépendance aux installations extérieures pour la détente.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Avec un prix demandé fixe de 1 450 000 €, cette villa se situe dans un segment différent de la plupart des programmes neufs activement commercialisés sur la Costa del Sol. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous des programmes de style appartement visant le marché d'entrée et intermédiaire. Ces chiffres soulignent que ce bien immobilier mise sur l'espace, le terrain et la position plutôt que sur le prix au mètre carré de construction neuve. Ce que les 1 450 000 € offrent ici, c'est un terrain de 682 m² avec une piscine privée, quatre chambres sur 232 m² de surface habitable et un cadre en front de golf avec vue mer, des atouts que les équivalents neufs au tiers du prix n'offrent pas, et qui sur le marché du neuf se négocieraient généralement à un montant nettement supérieur. La localisation elle-même positionne aussi le bien différemment. La Duquesa et Manilva se trouvent à l'ouest d'Estepona, plus proches de Gibraltar (25 km) que de l'aéroport de Málaga (74 km), et à 35 km de Marbella. Par rapport aux quartiers centraux de Marbella, la région échange le glamour et la densité contre le calme et des niveaux de prix environnants plus bas, tandis que Sotogrande, avec son port de plaisance à 8,9 km, son héritage golf et ses écoles internationales, fournit les équipements haut de gamme de la côte ouest à quelques minutes en voiture. Le marché local enregistre 1 351 transactions par an, ce qui indique une liquidité raisonnable pour une revente à ce niveau, et le revenu médian provincial de 16 450 € confirme que ce segment de prix est porté par des acheteurs internationaux plutôt que nationaux. Le principal compromis par rapport à une alternative neuve est l'âge : une construction de 1987 exige une vigilance lors de l'inspection technique et ne bénéficie d'aucune garantie de promoteur, alors que les programmes neufs cités offrent des prestations modernes, mais sans piscines privées, sans terrain ni cette proximité du port de plaisance.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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