Et dobbelthus på fire soveværelser og 232 m² på en grund på 682 m² i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol i nærheden af Manilva. Opført i 1987 og indflytningsklar, boligen tilbyder tre badeværelser, en privat pool på cirka 4 x 8 meter, græsplænehaver og overdækkede terrasser med udsigt over havet og den tilstødende golfbane. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa ligger ca. 0,6 km væk i fugleflugt, og stranden ved La Duquesa ligger i lignende afstand. Udbudsprisen er fastsat til 1.450.000 €.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i et boligområde i La Duquesa, ca. 14 meter over havets overflade med en flad hældning på 2,3% mod stranden. Den nærmeste strand ligger 0,6 km væk i lige linje, lystbådehavnen 0,3 km og golfbanen Doña Julia 2,5 km. Algeciras ligger 32 km væk og Marbella 35 km, begge målt direkte.
Planløsningen kombinerer fire soveværelser, hvoraf tre er dobbeltværelser, med tre badeværelser, heraf to med eget badeværelse, samt et gæstetoilet. Et fuldt udstyret køkken, en stue med pejs, aircondition i alle soveværelser samt en vinkælder og depotrum i kælderen dækker helårsbolig. Udenfor er der en privat pool, græsplænehave og overdækkede terrasser med sydøstlig orientering.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1987 og beskrevet som indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller leveringsplan. Standen er angivet som fremragende. Købere bør budgettere med de sædvanlige tilstandsrapporter og juridiske tjek, der følger med et køb af en brugt bolig i denne alder, og behandle eventuelle datoer eller tidsrammer som vejledende.
Boligen er et dobbelthus, ikke en fritliggende villa, og stammer fra 1987, så den mangler specifikationer og garantier fra et nybyggeri. Der er ikke angivet garage, elevator, gulvvarme eller fælles faciliteter. Grunden på 682 m² er moderat for prissegmentet, og der er ikke fremlagt energimærkedata.
Ref: VL337825
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til Costa del Sol, vil finde skoleradius, tre folkeskoler og en ungdomsskole inden for 2 km, plus et sundhedscenter og en rummelig planløsning med fire soveværelser og to med eget badeværelse. Pensionister eller delvist pensionerede købere, der søger en enkelt hjembase med komfort hele året, får gavn af aircondition i hvert soveværelse, en pejs til de køligere måneder og en flad hældning på 2,3% mod stranden, der gør gåturen på 0,6 km overkommelig uden stejle stigninger. Købere, der ønsker en sekundær bolig med stærk udlejnings- eller familieferiekapacitet, vil bemærke den private pool, de overdækkede terrasser og nærheden af lystbådehavnen og stranden, selvom byggeåret 1987 betyder, at dem, der prioriterer moderne energiydelse eller spritnye garantier, bør afveje renoveringspotentialet. Golffolk er en oplagt match: Doña Julia ligger 2,5 km væk i lige linje, Estepona Golf 6,3 km, og villaen selv vender ud mod banen. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker en fritliggende bolig på en stor grund, et moderne nybyggeri-specifikation eller et bymiljø med masser af fodtrafik, dette er en rolig boliglomme indrettet mod privatliv. En bil anbefales til at nå Marbella (35 km direkte), Algeciras (32 km) eller lufthavnen i Málaga (74 km), selvom fem offentlige transportlinjer med 29 stop giver en lokal reserve.
Villaen blev bygget i 1987 og præsenteres som indflytningsklar med standen angivet som fremragende, hvilket for en bolig i denne alder typisk peger på i det mindste delvis modernisering, billederne viser et moderne hvidt køkken med køkkenø og to ovne samt et nymalet interiør. Købere bør dog under en fremvisning efterprøve, hvilke elementer der er originale, og hvilke der er blevet fornyet. Specifikationen som angivet omfatter et fuldt udstyret køkken, en stue med pejs og aircondition i alle fire soveværelser, en konfiguration, der håndterer både sommerheden og de milde, men kølige andalusiske vinteraftener. To af de tre badeværelser har eget badeværelse, og et familiebad og et ekstra gæstetoilet fuldender ordningen, hvilket reducerer morgentrængsel for en fuld husstand. Sikkerhedsforanstaltninger er konkrete: Der er installeret alarmsystem og sikkerhedsgitre. Kælderen tilføjer en vinkælder og et depotrum, en detalje der oftere ses i villaer end i dobbelthuse på denne kyst. Udvendigt vender de overdækkede terrasser mod sydøst for sol fra morgen til middag, og poolen på ca. 4 x 8 meter ligger i en græsplænehave på den 682 m² store grund. Der er ikke fremlagt data fra energimærke, detaljer om varmesystem eller isoleringsspecifikationer, så en uafhængig teknisk byggeteknisk gennemgang er det rette skridt for ethvert seriøst bud, især i betragtning af byggeåret 1987 og de standarder, man forventer på dette prisniveau.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på 1.450.000 € for hele villaen, dette er en eksisterende bolig, ikke en nybyggeri-prisliste. Den pris afspejler 232 m² boligareal, en grund på 682 m², en privat pool og en position i første række til golfbanen med havudsigt, på en beliggenhed i gåafstand fra lystbådehavnen i La Duquesa. Til sammenligning er nybyggeri-lejligheder andre steder på Costa del Sol, såsom Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 € eller Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, ikke direkte sammenlignelige i type, men de illustrerer, at denne udbudspris ligger langt over regionens indgangsniveau. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da huset er indflytningsklar; enhver overdragelsestidslinje afhænger af forhandlingen og notarprocessen. Transaktionsvolumener i det bredere område, på 1.351 om året, indikerer en aktiv brugt bolig-marked.
Hverdagen på denne adresse kredser om kombinationen af en stille boliggade og faciliteterne inden for en kort radius. Inden for 2 km er der 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, hvilket betyder, at de fleste daglige behov, en morgenkaffe, en tur på apoteket, en middag ude, kan dækkes uden en lang køretur. Tre folkeskoler og en ungdomsskole ligger inden for samme radius, sammen med et sundhedscenter, så beliggenheden fungerer også for familier, der bliver hele skoleåret. Huset selv understøtter en rytme delt mellem inde og ude. Den sydøstlige orientering bringer morgenlys på de overdækkede terrasser, som vender ud mod havet og golfbanen, og den ca. 4 x 8 meter store private pool ligger i en græsplænehave, der giver børn og gæster plads at lege på. Aftenerne bevæger sig udendørs det meste af året, i betragtning af en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C. Vinkælderen og depotrummet i kælderen opbevarer sæsongenstande, strandudstyr, havemøbler, cykler, så hovedetagerne forbliver ryddelige. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km i fugleflugt, fungerer i praksis som det lokale sociale centrum, med stranden ved La Duquesa en tur på 0,6 km. En bil forbliver praktisk til større indkøbsture og for at nå Estepona eller Sotogrande, men den umiddelbare tæthed af services er usædvanligt høj for denne del af kysten.
De umiddelbare omgivelser kombinerer boligro med et usædvanligt tæt servicelag. Inden for 2 km er der 33 restauranter, 4 caféer, 3 apoteker, en tandlæge og et sundhedscenter, tal, der placerer de fleste daglige ærinder inden for en kort køretur eller, for flere af dem, en gåtur. Uddannelse er dækket af 3 folkeskoler og 1 ungdomsskole i samme radius. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, kun 0,3 km væk i lige linje, fungerer som kvarterets samlingspunkt, med stranden ved La Duquesa 0,6 km fra døren. Til sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km væk, og golfklyngen begynder med Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Terrænet er stort set fladt, 14 m over havet med en hældning på 2,3%, så gang og cykling er realistiske muligheder. Offentlig transport består af 5 linjer, der betjener 29 stop, brugbart til lokale ture, men ikke en erstatning for en bil. Marbella (35 km direkte) og Algeciras (32 km) indrammer regionen, med Estepona og Sotogrande, sidstnævntes lystbådehavn 8,9 km væk, som nærmere destinationer for mad, shopping og sejlads. Området bevarer sin boligkarakter uden for sommermånederne, og det lokale transaktionsvolumen på 1.351 om året indikerer et fungerende, likvid boligmarked frem for et rent sæsonbestemt.
Kortet viser villas placering mellem golfbanen og lystbådehavnen i La Duquesa, 0,3 km inde i landet. Stranden ligger 0,6 km mod sydøst over fladt terræn. Zoom ud for at se Sotogrande (8,9 km), Estepona mod øst og i regionens horisont Marbella 35 km og Gibraltar 25 km i modsatte retninger.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger på den vestlige Costa del Sol i kommunen Manilva, mellem Estepona og Sotogrande. Placeringen ligger tættere på Gibraltar (25 km i lige linje) end på Málaga (83 km), hvilket adskiller den fra det Marbella-centrerede marked 35 km mod øst. Området kombinerer boliglommer ud til golfbanen med lystbådehavnen spisesteder og fritidstilbud, på prisniveauer der generelt ligger under det centrale Marbella, men med et lignende klima. Regionalt appellerer det til købere, der foretrækker en roligere base med Sotogrande og Estepona inden for nem rækkevidde.
Afstandene nedenfor er fugleflugt; køreafstandene er længere. Stranden ved La Duquesa ligger 0,6 km væk og Playa de la Chullera 2,6 km, og begge kan nås til fods, da terrænet er fladt. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, er den nærmeste lystbådehavn, og Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km væk. Tre golfbaner, Doña Julia (2,5 km), Albayt Resort-akademiet (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km), ligger alle inden for en kort køretur. Af lufthavnene er Gibraltar (GIB) nærmest med ca. 25 km, hvilket er en praktisk fordel for flyvninger til Storbritannien; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 74 km væk og har det bredeste rutenet; Alicante-Elche (ALC) på 465 km er ikke en realistisk mulighed. Fem offentlige transportlinjer med 29 stop dækker lokaliteten. En bil anbefales til indkøb uden for radius på 2 km, til skolekørsel og til ture til Marbella eller Algeciras.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadatane peger på en ægte helårsbolig snarere end en sommerbolig. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5°C, hvilket er typisk for den vestlige Costa del Sol, hvor vintrene er milde nok til at anvende terrasserne og poolområdet det meste af året med pejsen som opbakning på køligere aftener. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, så den private pool udvider den brugbare svæmmesæson ud over, hvad havet alene tilbyder. Grunden ligger blot 14 m over havets overflade med en hældning på 2,3% mod stranden, hvilket betyder ingen stejle stigninger mellem huset og kysten; det betyder noget for ældre beboere og for cykling. Den sydøstlige orientering af de overdækkede terrasser giver morgen- og middagssol, mens den værste eftermiddagshede om sommeren skygges væk. Omgivelserne er kystnære-urbane snarere end et naturreservat, men golfbanen umiddelbart i sigte bidrager med grønne områder, og de 32 lokale helligdage om året afspejler en aktiv kommune-kalender med fiestaer og arrangementer i Manilva-området.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den primære strand, La Duquesa, ligger 0,6 km fra boligen, en gåtur på under ti minutter over fladt terræn. Playa de la Chullera, 2,6 km væk, tilbyder et mere stenet og mindre udviklet alternativ mod Sotogrande-enden af kysten. Der er ikke bekræftet Blå Flag-status i de leverede data, så det bør verificeres separat. Rekreation er i øvrigt forankret i golf: Doña Julia (2,5 km), golfakademiet på Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km) danner en klynge, der holder en hel runde eller en træningstime inden for en køretur på ti minutter. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km væk, tilføjer spisesteder ved vandet og muligheden for at fortøje eller chartre en båd; Sotograndes større havn ligger 8,9 km længere langs kysten. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km fra huset. Villahaven og poolen giver den daglige fritidslag, svømmetur før morgenmad eller aftensmad på den overdækkede terrasse om aftenen, hvilket reducerer afhængigheden af eksterne faciliteter til afslapning.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Med en fast udbudspris på €1.450.000 ligger denne villa i et andet segment end de fleste aktivt markedsførte nybyggeriprojekter på Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000, alle lejlighedsudviklinger rettet mod indgangs- og mellemsegmentet. Disse tal understreger, at boligen konkurrerer på plads, grund og placering snarere end på pris per kvadratmeter af nybyggeri. Det, €1.450.000 køber her, er en grund på 682 m² med privat pool, fire soveværelser på tværs af 232 m² boligareal og en beliggenhed ud til golfbanen med havudsigt, attributter, som sammenlignelige nybyggerier til en tredjedel af prisen ikke tilbyder, og som på nybyggerimarkedet typisk ville kræve en betydeligt højere pris. Selve placeringen positionerer også boligen anderledes. La Duquesa og Manilva ligger vest for Estepona, tættere på Gibraltar (25 km) end på Málagas lufthavn (74 km), og 35 km fra Marbella. Sammenlignet med Marbellas centrale bydele bytter området glamour og tæthed til ro og lavere omgivende prisniveauer, mens Sotogrande, med sin lystbådehavn 8,9 km væk, sin golfarv og sine internationale skoler, leverer vestkystens premiumfaciliteter inden for en kort køretur. Det lokale marked viser 1.351 handler om året, hvilket indikerer rimelig likviditet for en brugt bolig på dette niveau, og medianindkomsten i provinsen på €16.450 bekræfter, at dette prissegment drives af internationale snarere end nationale købere. Den væsentligste afvejning mod et nybyggerialternativ er alder: en bygning fra 1987 kræver grundig tilstandsrapport og har ingen bygherregarantier, mens de nævnte nybyggerier tilbyder moderne specifikationer, men uden private pools, grunde eller denne nærhed til lystbådehavnen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID