Будинок на дві родини з чотирма спальнями загальною площею 232 м² на земельній ділянці 682 м² у Ла Дукеса, на західній Коста-дель-Соль поблизу Манільви. Збудований у 1987 році та готовий до заселення, ця нерухомість пропонує три ванні кімнати, приватний басейн розміром приблизно 4 x 8 метрів, газонні сади та криті тераси з видом на море та сусіднє поле для гольфу. Яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa розташована приблизно за 0,6 км по прямій, а пляж Ла Дукеса, на такій самій відстані. Заявлена ціна фіксована, 1 450 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в житловому районі Ла Дукеса, приблизно на 14 метрів над рівнем моря з рівним ухилом 2,3% у напрямку пляжу. Найближчий пляж знаходиться за 0,6 км по прямій, яхтова пристань, за 0,3 км, а поле для гольфу Doña Julia, за 2,5 км. Альхесірас розташований за 32 км, а Марбелья, за 35 км, обидві відстані виміряні по прямій.
Планування поєднує чотири спальні, три з яких двоспальні, три ванні кімнати, включно з двома при спальнях, а також гостевий туалет. Повністю обладнана кухня, вітальня з каміном, кондиціонер з обігрівом та охолодженням у всіх спальнях, а також винний погріб і комора в підвалі забезпечують комфортне життя протягом року. Ззовні є приватний басейн, газонний сад і криті тераси, орієнтовані на південний схід.
Це вторинне житло, збудоване у 1987 році та описане як готове до заселення, тому фаза будівництва чи графік передачі не застосовуються. Стан зазначено як відмінний. Покупцям слід заложити в бюджет звичайні перевірки технічного стану та юридичні перевірки, що супроводжують купівлю вторинного житла такого віку, а будь-які дати чи терміни вважати орієнтовними.
Ця нерухомість, будинок на дві родини, а не окрема вілла, і датується 1987 роком, тому вона не має характеристик і гарантій новобудови. У списку немає гаража, ліфта, теплої підлоги чи спільних зручностей. Ділянка 682 м² є помірною для цього цінового сегмента, а дані щодо енергоефективності не надано.
Ref: VL337825
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Сім'я, яка переїжджає на Коста-дель-Соль на постійне проживання, оцінить шкільний радіус, три початкові школи та середня школа в межах 2 км, плюс медичний центр і просторе планування з чотирма спальнями та двома ванними кімнатами при спальнях. Пенсіонери або ті, хто наблизився до пенсії, шукаючи єдине місце проживання з цілорічним комфортом, отримають користь від кондиціонера з обігрівом та охолодженням у кожній спальні, каміна для прохолодніших місяців і рівного ухилу 2,3% до пляжу, що робить 0,6 км прогулянку доступною без крутих підйомів. Покупці, які хочуть другу резиденцію з високим потенціалом для оренди чи сімейного відпочинку, звернуть увагу на приватний басейн, криті тераси та близькість яхтової пристані й пляжу, хоча будівництво 1987 року означає, що тим, хто надає пріоритет сучасній енергоефективності чи абсолютно новим гарантіям, доведеться зважити потенціал реновації. Гравці в гольф, очевидний варіант: Doña Julia знаходиться за 2,5 км по прямій, Estepona Golf, за 6,3 км, а сама вілла виходить на поле. Вона менше підходить покупцям, які хочуть окрему віллу на великій ділянці, сучасну новобудову чи міське середовище з великим потоком людей, це спокійний житловий куточок, орієнтований на приватність. Автомобіль бажано мати для поїздок до Марбельї (35 км по прямій), Альхесіраса (32 км) чи аеропорту Малаги (74 км), хоча п'ять ліній громадського транспорту з 29 зупинками є місцевою альтернативою.
Вілла збудована у 1987 році та пропонується як готова до заселення зі станом, зазначеним як відмінний, що для нерухомості такого віку зазвичай вказує щонайменше на часткову модернізацію, на зображеннях видно сучасну білу кухню з островом та двома духовими шафами й оновлений інтер'єр. Покупцям, утім, варто під час перегляду об'єкта перевірити, які елементи є оригінальними, а які оновлені. Зазначена комплектація включає повністю обладнану кухню, вітальню з каміном і кондиціонер з обігрівом та охолодженням у всіх чотирьох спальнях, конфігурація, яка впорається як з літньою спекою, так і з м'якими, але прохолодними андалузькими зимовими вечорами. Дві з трьох ванних кімнат, при спальнях, а сімейна ванна кімната та додатковий гостевий туалет доповнюють планування, що зменшує ранкові черги для повної родини. Захисні заходи конкретні: встановлено сигналізацію та захисні ґрати. Підвал додає винний погріб і комору, риса, яка частіше зустрічається у віллах, ніж у будинках на дві родини на цьому узбережжі. Ззовні криті тераси орієнтовані на південний схід для ранкового та обіднього сонця, а басейн приблизно 4 x 8 метрів розташований у газонному саду на ділянці 682 м². Дані енергетичного сертифіката, відомості про систему опалення чи характеристики ізоляції не надано, тому незалежна технічна експертиза, доречний крок для будь-якої серйозної пропозиції, особливо з огляду на дату будівництва 1987 року та стандарти, очікувані на цьому ціновому рівні.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною 1 450 000 € за всю віллу, це вторинне житло, а не прайс-лист новобудови. Ціна відображає 232 м² житлової площі, ділянку 682 м², приватний басейн і розташування на першій лінії від поля для гольфу з видом на море, у пішій доступності від яхтової пристані Ла Дукеса. Для порівняння: новобудови-квартири в інших місцях Коста-дель-Соль, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 € або Etherna Homes 2 в Естепоні від 321 000 €, не є прямими аналогами за типом, але вони ілюструють, що ця заявлена ціна значно перевищує регіональний початковий рівень. Нерухомість доступна негайно, оскільки будинок готовий до заселення; будь-які терміни передачі залежать від переговорів та нотаріального процесу. Обсяг угод у ширшому районі, 1 351 на рік, свідчить про активний ринок вторинного житла.
Повсякденне життя за цією адресою ґрунтується на поєднанні тихої житлової вулиці та зручностей у невеликому радіусі. У межах 2 км є 33 ресторани, чотири кафе, три аптеки та стоматолог, тож більшість щоденних потреб, ранкова кава, візит до аптеки, вечеря поза домом, можна задовольнити без тривалої поїздки. У тому ж радіусі розташовані три початкові школи та одна середня школа, а також медичний центр, тож локація підходить і для сімей, які проживають тут упродовж навчального року. Сам будинок підтримує ритм життя як всередині, так і надворі. Південно-східна орієнтація наповнює криті тераси ранковим світлом, а з них відкривається вид на море та поле для гольфу; приватний басейн розміром приблизно 4 x 8 метрів розташований у газонному саду, де є простір для ігор дітей і гостей. Вечори тут здебільшого проходять надворі більшу частину року, враховуючи середню річну температуру 18,5°C. Винний погріб і комора в підвалі вміщують сезонні речі, пляжне приладдя, садові меблі, велосипеди, підтримуючи порядок на основних поверхах. Яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa, за 0,3 км по прямій, фактично виконує роль місцевого соціального центру, а пляж Ла Дукеса, це прогулянка на 0,6 км. Автомобіль залишається практичним для великих покупок і поїздок до Естепони чи Сотогранде, але щільність сервісів поблизу незвично висока для цієї частини узбережжя.
Найближчі околиці поєднують житловий спокій із незвично щільним сервісним шаром. У межах 2 км є 33 ресторани, 4 кафе, 3 аптеки, стоматолог та медичний центр, показники, які розміщують більшість щоденних потреб у межах короткої поїздки автомобілем або, для кількох із них, пішої прогулянки. Освіту забезпечують 3 початкові школи та 1 середня школа в тому ж радіусі. Яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa, лише за 0,3 км по прямій, виконує роль фокусної точки району, а пляж Ла Дукеса, за 0,6 км від дверей. Для спорту Complejo Deportivo Las Viñas розташований за 3 км, а гольфовий кластер починається з Doña Julia на 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort на 4,9 км та Estepona Golf на 6,3 км. Рельєф фактично рівний, 14 м надрізу з ухилом 2,3%, тож ходьба та їзда на велосипеді є реальними варіантами. Громадський транспорт складається з 5 ліній, що обслуговують 29 зупинок, що прийнятно для місцевих поїздок, але не замінює автомобіль. Марбелья (35 км по прямій) та Альхесірас (32 км) окреслюють регіон, а Естепона і Сотогранде, яхтова пристань останньої за 8,9 км, є ближчими напрямками для ресторанів, покупок і вітрильного спорту. Район зберігає житловий характер поза літніми місяцями, а місцевий обсяг угод, 1 351 на рік, свідчить про функціонуючий, ліквідний ринок нерухомості, а не суто сезонний.
Карта показує розташування вілли між полем для гольфу та яхтовою пристанню Ла-Дукеса, за 0,3 км від узбережжя. Пляж, 0,6 км на південний схід рівною місцевістю. Віддаліть карту, щоб побачити Sotogrande (8,9 км), Естепону на сході та, на горизонті регіону, Марбелью за 35 км і Гібралтар за 25 км у протилежних напрямках.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса розташована на західній Коста-дель-Соль у муніципалітеті Манільва, між Естепоною та Sotogrande. Її позиція ближча до Гібралтару (25 км по прямій), ніж до Малаги (83 км), що відрізняє її від орієнтованого на Марбелью ринку за 35 км на схід. Район поєднує житлові кишені на першій лінії поля для гольфу з ресторанами та розвагами яхтової пристані, за ціновими рівнями, які зазвичай нижчі за центральну Марбелью, але зі схожим кліматичним профілем. У регіональному плані вона приваблює покупців, які надають перевагу спокійнішій базі з Sotogrande та Естепоною в легкій доступності.
Наведені нижче відстані є прямими; дорожні відстані довші. Пляж Ла-Дукеса знаходиться за 0,6 км, а Плая-де-ла-Чульєра, за 2,6 км, обидва доступні пішки завдяки рівній місцевості. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 км, є найближчою яхтовою пристанню, а Puerto de Sotogrande, за 8,9 км. Три поля для гольфу, Doña Julia (2,5 км), академія Albayt Resort (4,9 км) та Estepona Golf (6,3 км), розташовані на короткій відстані автомобілем. З аеропортів Гібралтар (GIB) найближчий, приблизно 25 км, що є практичною перевагою для рейсів до Великої Британії; Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 74 км і обслуговує найширшу мережу маршрутів; Аліканте-Ельче (ALC) за 465 км не є реальним варіантом. П'ять маршрутів громадського транспорту з 29 зупинками охоплюють місцевість. Автомобіль бажано мати для покупок за межами 2-кілометрового сервісного радіусу, для супроводу дітей до школи та для поїздок до Марбельї чи Альхесіраса.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на справжнє цілорічне проживання, а не лише літнє. Середня річна температура становить 18,5°C, що типово для західної Коста-дель-Соль, де зими достатньо м'які, щоб користуватися терасами та зоною басейну більшу частину року, а камін слугує підмогою в прохолодніші вечори. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, тож приватний басейн продовжує можливість купання понад те, що пропонує лише море. Ділянка розташована лише на 14 м над рівнем моря зі схилом 2,3% у бік пляжу, що означає відсутність крутих підйомів між будинком і берегом; це важливо для літніх мешканців та для велосипедних прогулянок. Південно-східна орієнтація критих терас забезпечує ранкове та обіднє сонце, затінюючи найспекотніше післяобіднє сонце влітку. Локація є прибережно-міською, а не природним заповідником, хоча поле для гольфу безпосередньо у полі зору забезпечує зелені зони, а 32 місцеві державні свята на рік відображають активний муніципальний календар фієст і подій у районі Манільви.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Основний пляж, Ла-Дукеса, знаходиться за 0,6 км від нерухомості, прогулянка менше десяти хвилин рівною місцевістю. Плая-де-ла-Чульєра, за 2,6 км, пропонує скелястіший і менш забудований варіант у бік Sotogrande. Статус «Блакитного прапора» в наданих даних не підтверджено, тому це слід перевірити окремо. Відпочинок в іншому ґрунтується на гольфі: Doña Julia (2,5 км), гольф-академія Albayt Resort (4,9 км) та Estepona Golf (6,3 км) утворюють кластер, який дозволяє провести повне коло або тренування в межах десяти хвилин на автомобілі. Яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa, за 0,3 км, додає ресторани на березі моря та можливість швартування або оренди човна; більший порт Sotogrande, ще 8,9 км далі вздовж узбережжя. Для організованого спорту Complejo Deportivo Las Viñas розташований за 3 км від будинку. Власний сад і басейн вілли забезпечують щоденний відпочинок, заплив перед сніданком або вечеря на критій терасі ввечері, що зменшує залежність від зовнішніх об'єктів для релаксації.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.5°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Рівний
З фіксованою заявленою ціною €1 450 000 ця вілла займає інший сегмент, ніж більшість активно просуваних проєктів новобудов на Коста-дель-Соль. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321 000, усі це багатоквартирні житлові комплекси, орієнтовані на початковий та середній ринок. Ці цифри підкреслюють, що ця нерухомість конкурує простором, землею та позицією, а не ціною за квадратний метр новобудови. За €1 450 000 тут отримують ділянку 682 м² з приватним басейном, чотири спальні на 232 м² житлової площі та розташування на першій лінії поля для гольфу з видом на море, характеристики, яких новобудови-конкуренти за третину ціни не пропонують і які на ринку новобудов зазвичай коштують значно дорожче. Сама локація також інакше позиціонує нерухомість. Ла-Дукеса та Манільва лежать на захід від Естепони, ближче до Гібралтару (25 км), ніж до аеропорту Малаги (74 км), та за 35 км від Марбельї. Порівняно з центральними районами Марбельї, район обмінює glamour і щільність на спокій та нижчі цінові рівні навколо, тоді як Sotogrande, з його яхтовою пристанню за 8,9 км, гольф-спадщиною та міжнародними школами, забезпечує преміальні зручності західного узбережжя на короткій відстані автомобілем. Місцевий ринок демонструє 1351 операцію на рік, що вказує на розумну ліквідність для вторинного житла на цьому рівні, а медіанний провінційний доход €16 450 підтверджує, що цей ціновий сегмент рухається міжнародними, а не місцевими покупцями. Основний компроміс порівняно з новобудовою, вік: конструкція 1987 року потребує ретельного обстеження та не має гарантій забудовника, тоді як перелічені новобудови пропонують сучасні специфікації, але без приватних басейнів, ділянок або такої близькості до яхтової пристані.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID