Četru guļamistabu dvīņu villa ar 232 m² kopējo platību uz 682 m² zemesgabala La Duquesa, Kosta del Solas rietumu daļā netālu no Manilvas. Uzcelta 1987. gadā un gatava apdzīvošanai, īpašums piedāvā trīs vannas istabas, privātu baseinu ar aptuveniem izmēriem 4 x 8 metri, apzāļotus dārzus un segtas terases ar skatu uz jūru un blakus esošo golfa laukumu. Jahtu osta Puerto Deportivo de la Duquesa atrodas aptuveni 0,6 km attālumā pa taisnu līniju, un La Duquesa pludmale, līdzīgā attālumā. Pieprasītā cena ir fiksēta, 1 450 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas La Duquesa dzīvojamajā rajonā, aptuveni 14 metrus virs jūras līmeņa ar līdzenu 2,3 % slīpumu pludmales virzienā. Tuvākā pludmale ir 0,6 km attālumā pa taisnu līniju, jahtu osta, 0,3 km, bet Doña Julia golfa laukums, 2,5 km. Alhesirasa atrodas 32 km attālumā un Marbella, 35 km, abi attālumi mērīti pa taisni.
Plānojums apvieno četras guļamistabas, no kurām trīs ir divvietīgās, ar trim vannas istabām, tostarp divām vannas istabām pie guļamistabām, kā arī viesu tualeti. Pilnībā aprīkota virtuve, viesistaba ar kamīnu, gaisa kondicionieri visās guļamistabās, kā arī vīna pagrabs un noliktavas telpa pagrabstāvā nodrošina dzīvošanu visa gada garumā. Ārpusē ir privāts baseins, apzāļots dārzs un uz dienvidaustrumiem vērstas segtas terases.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 1987. gadā un aprakstīts kā gatavs apdzīvošanai, tāpēc būvniecības posms vai nodošanas grafiks neattiecas. Stāvoklis ir norādīts kā izcils. Pircējiem jārēķinās ar parastajiem apsekojuma un juridiskās pārbaudes darbiem, kas pavada šāda vecuma lietota mājokļa iegādi, un jāuztver visi datumi vai termiņi kā indikatīvi.
Īpašums ir dvīņu māja, nevis brīvstāvoša villa, un tās būvēšanas gads ir 1987, tāpēc tai nav jaunbūves projekta specifikāciju un garantiju. Nav norādīta garāža, lifts, siltās grīdas vai koplietošanas objekti. 682 m² zemesgabals ir vidējs šai cenu segmentā, un enerģētiskās efektivitātes dati nav sniegti.
Ref: VL337825
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums der vairākās atpazīstamās situācijās. Ģimenei, kas pārceļas uz Kosta del Solu pastāvīgi, būs svarīgs skolu rādiuss, trīs pamatskolas un viena vidusskola 2 km attālumā, kā arī veselības centrs un plašs četru guļamistabu plānojums ar divām vannas istabām pie guļamistabām. Pensionāri vai daļēji pensijā esoši pircēji, kuri meklē vienu pastāvīgu mājvietu ar komfortu visu gadu, gūst labumu no gaisa kondicionieriem katrā guļamistabā, kamīna vēsākajos mēnešos un līdzenā 2,3 % slīpuma uz pludmali, kas padara 0,6 km pastaigu izpildāmu bez stāvām nogāzēm. Pircēji, kas vēlas otro rezidenci ar spēcīgu izīrēšanas vai ģimenes atpūtas potenciālu, novērtēs privāto baseinu, segtās terases un jahtu ostas un pludmales tuvumu, lai gan 1987. gada būvniecība nozīmē, ka tiem, kam prioritāte ir modernā enerģētiskā efficiency vai jaunas garantijas, jāizvērtē renovācijas potenciāls. Golfisti ir acīmredzami piemērots segments: Doña Julia atrodas 2,5 km attālumā pa taisnu līniju, Estepona Golf, 6,3 km, un pati villa skatās uz laukumu. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kuri vēlas brīvstāvošu īpašumu ar lielu zemesgabalu, mūsdienīgu jaunbūves specifikāciju vai pilsētvidu ar lielu gājēju plūsmu, šis ir mierīgs dzīvojamais rajons, kas vērsts uz privātumu. Auto ir ieteicams braucieniem uz Marbellu (35 km pa taisni), Alhesirasu (32 km) vai Malagas lidostu (74 km), lai gan piecas sabiedriskā transporta līnijas ar 29 pieturām nodrošina vietējo alternatīvu.
Villa uzcelta 1987. gadā un tiek piedāvāta kā gatava apdzīvošanai ar stāvokli, kas norādīts kā izcils, kas šāda vecuma īpašumam parasti norāda uz vismaz daļēju modernizāciju, attēlos redzama mūsdienīga balta virtuve ar salu un divām krāsnīm, kā arī atjaunots interjers. Pircējiem tomēr īpašuma apskates laikā jāpārbauda, kuri elementi ir oriģinālie un kuri atjaunoti. Uzskaitītā specifikācija ietver pilnībā iekārtotu un aprīkotu virtuvi, viesistabu ar kamīnu un gaisa kondicionierus visās četrās guļamistabās, konfigurācija, kas tiek galā gan ar vasaras karstumu, gan maigo, bet vēso Andalūzijas ziemas vakaru. Divas no trim vannas istabām ir vannas istabas pie guļamistabām, un papildus ir ģimenes vannas istaba un viesu tualete, kas mazina rīta drūzmu pilnā mājsaimniecībā. Drošības risinājumi ir konkrēti: uzstādīta signalizācija un drošības režģi. Pagrabs pievieno vīna pagrabu un noliktavas telpu, iezīme, kas biežāk sastopama villās nekā dvīņu mājās šajā piekrastē. Ārpusē segtās terases vērstas uz dienvidaustrumiem rīta līdz pusdienlaika saulei, un aptuveni 4 x 8 metru baseins ierīkots apzāļotā dārzā uz 682 m² zemesgabala. Nav sniegti energosertifikāta dati, apkures sistēmas detaļas vai siltumizolācijas specifikācijas, tāpēc neatkarīga tehniskā ekspertīze ir pareizais solis jebkuram nopietnam piedāvājumam, īpaši ņemot vērā 1987. gada būvēšanas laiku un standartus, ko sagaida šajā cenu līmenī.
Īpašums tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu 1 450 000 EUR par visu villu, šis ir esošs mājoklis, nevis jaunbūves cenu lapas. Cena atspoguļo 232 m² dzīvojamās platības, 682 m² zemesgabalu, privātu baseinu un pozīciju pirmajā līnijā pie golfa laukuma ar skatu uz jūru, atrašanās vietu gājiena attālumā no La Duquesa jahtu ostas. Salīdzinājumam, jaunbūves dzīvokļus citur Kosta del Solā, piemēram, Aquamar Torre del Mar no 269 950 EUR vai Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 EUR, nevar tieši salīdzināt pēc tipa, taču tie ilustrē, ka šī pieprasītā cena ir ievērojami virs reģiona ieejas līmeņa. Pieejamība ir tūlītēja, jo māja ir gatava apdzīvošanai; jebkurs nodošanas termiņš ir atkarīgs no sarunām un notariālā procesa. Transakciju apjoms plašākā apkaimē, 1 351 gadā, norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu.
Ikdiena šajā adresē balstās uz klusas dzīvojamās ielas un īsā rādiusā pieejamo pakalpojumu apvienojumu. 2 km rādios ir 33 restorāni, četri kafejnīcas, trīs aptiekas un zobārsts, kas nozīmē, ka lielāko daļu ikdienas vajadzību, rīta kafija, apmeklējums aptiekā, vakariņas ārpus mājas, var apmierināt bez ilga brauciena. Trīs pamatskolas un viena vidusskola atrodas tajā pašā rādios, kā arī veselības centrs, tāpēc vieta darbojas arī ģimenēm, kas šeit uzturas visu mācību gadu. Pats nams atbalsta ritmu, kas dalās starp telpām un ārpusi. Dienvidaustrumu orientācija nes rīta gaismu uz segtajām terasēm, no kurām paveras skats uz jūru un golfa laukumu, un aptuveni 4 x 8 metru privāts baseins atrodas apzāļotā dārzā, kas bērniem un viesiem dod vietu rotaļām. Vakari lielāko daļu gada pārsvarā norit ārpusē, ņemot vērā 18,5 °C vidējo gada temperatūru. Vīna pagrabs un noliktavas telpa pagrabstāvā uzņem sezonas lietas, pludmarespektu, dārza mēbeles, velosipēdus, turot galvenos stāvus brīvus no liekumiem. Jahtu osta Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km pa taisnu līniju, faktiski kalpo kā vietējais sabiedriskais centrs, bet La Duquesa pludmale ir 0,6 km pastaigas attālumā. Auto paliek praktiski lielākiem iepirkumiem un braucieniem uz Esteponu vai Sotogrande, taču pakalpojumu blīvums tiešā tuvumā ir neparasti augsts šai piekrastes posmam.
Tiešā apkārtnē apvienojas dzīvojamā miera un neparasti blīvs pakalpojumu slānis. 2 km rādios ir 33 restorāni, 4 kafejnīcas, 3 aptiekas, zobārsts un veselības centrs, skaitļi, kas lielāko daļu ikdienas darījumu ievieto īsa brauciena attālumā vai, vairākiem no tiem, pastaigas attālumā. Izglītību nodrošina 3 pamatskolas un 1 vidusskola tajā pašā rādios. Jahtu osta Puerto Deportivo de la Duquesa tikai 0,3 km attālumā pa taisnu līniju kalpo par apkaimes centrālo punktu, bet La Duquesa pludmale atrodas 0,6 km no durvīm. Sportam Complejo Deportivo Las Viñas ir 3 km attālumā, un golfa klasteris sākas ar Doña Julia 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km un Estepona Golf 6,3 km attālumā. Reljefs faktiski ir līdzens, 14 m augstums ar 2,3 % slīpumu, tāpēc pastaigas un riteņbraukšana ir reālas iespējas. Sabiedrisko transportu veido 5 līnijas ar 29 pieturām, kas der vietējiem braucieniem, bet neaizstāj auto. Marbella (35 km pa taisni) un Alhesirasa (32 km) ietver reģionu, bet Estepona un Sotogrande, pēdējās jahtu osta 8,9 km attālumā, ir tuvākie galamērķi ēdināšanai, iepirkšanai un burāšanai. Apkaime saglabā dzīvojamo raksturu ārpus vasaras mēnešiem, un vietējais transakciju apjoms 1 351 gadā norāda uz funkcionējošu, likvīdu nekustamā īpašuma tirgu, nevis tikai sezonālu.
Karte rāda villas pozīciju starp golfa laukumu un La Duquesa jahtu ostu, 0,3 km no krasta iekšzemē. Pludmale atrodas 0,6 km uz dienvidaustrumiem pa līdzeru terenu. Attāliniet skatu, lai redzētu Sotogrande (8,9 km), Esteponu austrumos un reģiona horizontā Marbellu 35 km un Gibraltāru 25 km pretējos virzienos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Duquesa atrodas rietumu Costa del Sol Manilvas pašvaldībā, starp Esteponu un Sotogrande. Tās pozīcija ir tuvāk Gibraltāram (25 km tieši) nekā Málaga (83 km), kas to atšķir no Marbellai centrētā tirgus 35 km uz austrumiem. Apgvienojums apvieno golfa priekšpusē izvietotas dzīvojamās zonas ar jahtu ostas ēdināšanas un izklaides piedāvājumu, ar cenām, kas parasti ir zemākas nekā centrālajā Marbellā, bet ar līdzīgu klimata profilu. Reģionāli tas piesaista pircējus, kas dod priekšroku klusākai bāzei ar Sotogrande un Esteponu viegli sasniedzamā attālumā.
Tālāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā; pa ceļam tie ir garāki. La Duquesa pludmale atrodas 0,6 km attālumā, bet Playa de la Chullera, 2,6 km, un abas ir sasniedzamas kājām, jo reljefs ir līdzens. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, ir tuvākā jahtu osta, savukārt Puerto de Sotogrande atrodas 8,9 km attālumā. Trīs golfa laukumi, Doña Julia (2,5 km), Albayt Resort akadēmija (4,9 km) un Estepona Golf (6,3 km), ir īsa brauciena attālumā. No lidostām Gibraltāra (GIB) lidosta ir tuvākā aptuveni 25 km attālumā, kas ir praktisks ieguvums lidojumiem uz Lielbritāniju; Malaga-Costa del Sol (AGP) atrodas aptuveni 74 km attālumā un apkalpo plašāko lidojumu tīklu; Alicante-Elche (ALC) 465 km attālumā nav reāla iespēja. Pieci sabiedriskā transporta maršruti ar 29 pieturām apkalpo šo vietu. Ieteicams auto, lai iepirktos ārpus 2 km servisa rādiusa, vestu bērnus uz skolu un dotuos izbraucienos uz Marbelju vai Alhesirasu.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz īstu mājokli visas gada garumā, nevis tikai vasaras sezonai. Vidējā gada temperatūra ir 18,5°C, kas raksturīga rietumu Costa del Sol, kur ziemas ir pietiekami maigas, lai terases un baseina zonu izmantotu lielu daļu gada, ar kamīnu kā atbalstu vēsākajos vakaros. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C un augstāka, ilga aptuveni piecus mēnešus, tāpēc privātais baseins paplašina peldēšanās iespējas pāri tam, ko piedāvā jūra. Vieta atrodas tikai 14 m virs jūras līmeņa ar 2,3% slīpumu pret pludmali, kas nozīmē, ka starp māju un krastu nav stāvu kāpumu; tas ir svarīgi vecākiem iedzīvotājiem un riteņbraukšanai. Segto terašu dienvidaustrumu orientācija nodrošina rīta un dienasvidus sauli, vienlaikus pasargājot no spēcīgākās pēcpusdienas svelmes vasarā. Vide ir piekrastes pilsētvide, nevis dabas rezervāts, tomēr tieši pieejamais golfa laukums sniedz zaļumu, un 32 vietējie brīvdienas gadā atspoguļo aktīvu pašvaldības svētku un pasākumu kalendāru Manilvas apkaimē.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Galvenā pludmale, La Duquesa, atrodas 0,6 km no īpašuma, tas ir mazāk nekā desmit minūšu gājiens pa līdzeru terenu. Playa de la Chullera, 2,6 km attālumā, piedāvā akmeņaināku un mazāk apbūvētu alternatīvu krasta Sotogrande pusē. Piegādātajos datos nav apstiprināts Zilā karoga statuss, tāpēc to vajadzētu pārbaudīt atsevišķi. Atpūta citādi balstās uz golfu: Doña Julia (2,5 km), Albayt Resort golfa akadēmija (4,9 km) un Estepona Golf (6,3 km) veido kopu, kas pilnu spēli vai treniņu tur desmit minūšu brauciena attālumā. Jahtu osta Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km attālumā, pievieno maltītes pie ūdens un iespēju iznomāt vai pietauvot laivu; Sotogrande lielākā osta atrodas 8,9 km tālāk gar krastu. Organizētam sportam Complejo Deportivo Las Viñas atrodas 3 km no mājas. Villas pašas dārzs un baseins nodrošina ikdienas atpūtas slāni, peldēšanos pirms brokastīm vai vakariņas segtajā terasē vakarā, kas samazina atkarību no ārējiem objektiem relaksācijai.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.0°C | 75 mm |
| Februāris | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 61 mm |
| Maijs | 19.4°C | 30 mm |
| Jūnijs | 23.0°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.9°C | 1 mm |
| Augusts | 26.2°C | 4 mm |
| Septembris | 23.3°C | 23 mm |
| Oktobris | 20.0°C | 69 mm |
| Novembris | 15.5°C | 94 mm |
| Decembris | 13.2°C | 76 mm |
Līdzens
Ar fiksētu pieprasīto cenu 1 450 000 EUR šī villa ieņem citu segmentu nekā lielākā daļa aktīvi tirgotos jaunbūves projektu Costa del Sol. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 EUR, tie visi ir dzīvokļu tipa projekti, kas vērsti uz ieejas un vidējā tirgus segmentu. Šie skaitļi parāda, ka šis īpašums konkurē ar platību, zemi un pozīciju, nevis ar jaunas būves cenu par kvadrātmetru. Par 1 450 000 EUR šeit iegūst 682 m² zemesgabalu ar privātu baseinu, četras guļamistabas 232 m² dzīvojamās platībā un atrašanās vietu golfa laukuma priekšpusē ar skatu uz jūru, īpašības, kuras piedāvā trešdaļu lētāki jaunbūves analogi nevar piedāvāt un kuras jaunbūves tirgū parasti prasa ievērojami augstāku cenu. Arī atrašanās vieta pozicionē īpašumu citādi. La Duquesa un Manilva atrodas uz rietumiem no Esteponas, tuvāk Gibraltāram (25 km) nekā Málaga lidostai (74 km) un 35 km no Marbellas. Salīdzinājumā ar Marbellas centrālajiem rajoniem apgabals apmaina greznumu un blīvumu pret mieru un zemākām apkārtnes cenām, savukārt Sotogrande, ar savu jahtu ostu 8,9 km attālumā, golfa mantojumu un starptautiskajām skolām, nodrošina rietumu krasta premium ērtas īsa brauciena attālumā. Vietējais tirgus uzrāda 1 351 darījumu gadā, kas norāda uz samērā labu likviditāti lietotam mājoklim šajā līmenī, un provinces vidējie ienākumi 16 450 EUR apstiprina, ka šo cenu segmentu virza starptautiskie, nevis vietējie pircēji. Galvenā izmaiņa pret jaunbūves alternatīvu ir vecums: 1987. gada būve prasa rūpīgu apsekojumu un neietver attīstītāja garantijas, turpretī uzskaitītie jaunie projekti piedāvā modernas specifikācijas, bet bez privātiem baseiniem, zemesgabaliem vai šādas tuvības jahtu ostai.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID