Een halfvrijstaande villa met vier slaapkamers van 232 m² op een perceel van 682 m² in La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol nabij Manilva. Gebouwd in 1987 en sleutelklaar, biedt de woning drie badkamers, een privézwembad van circa 4 x 8 meter, gazonnen tuinen en overdekte terrassen met uitzicht op zee en de aangrenzende golfbaan. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa ligt hemelsbreed ongeveer 0,6 km verwijderd, en het strand van La Duquesa op een vergelijkbare afstand. De vraagprijs staat vast op € 1.450.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een woonwijk van La Duquesa, ongeveer 14 meter boven zeeniveau met een vlakke hellingsgraad van 2,3% richting het strand. Het dichtstbijzijnde strand ligt 0,6 km hemelsbreed, de jachthaven 0,3 km en de golfbaan van Doña Julia 2,5 km. Algeciras ligt 32 km verwijderd en Marbella 35 km, beide rechtstreeks gemeten.
De indeling combineert vier slaapkamers, waarvan drie tweepersoons, met drie badkamers waarvan twee en-suite, plus een gastentoilet. Een volledig ingerichte keuken, een woonkamer met open haard, airconditioning in alle slaapkamers en een wijnkelder met berging in de kelder dekken het hele jaar door het wonen. Buiten is er een privézwembad, een gazonnen tuin en overdekte terrassen op het zuidoosten gericht.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 1987 en omschreven als sleutelklaar, zodat er geen bouwfase of opleveringsschema geldt. De staat wordt vermeld als uitstekend. Kopers moeten rekening houden met de gebruikelijke bouwkundige en juridische controles die horen bij de aankoop van een bestaande woning van deze leeftijd, en alle datums of termijnen als indicatief beschouwen.
De woning is een halfvrijstaande woning, geen vrijstaande villa, en dateert uit 1987, zodat de specificaties en garanties van een nieuwbouwproject ontbreken. Geen garage, lift, vloerverwarming of gemeenschappelijke voorzieningen zijn vermeld. Het perceel van 682 m² is bescheiden voor dit prijssegment, en er zijn geen energieprestatiegegevens verstrekt.
Ref: VL337825
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar de Costa del Sol verhuist, vindt de schoolstraal, drie basisscholen en een middelbare school binnen 2 km, plus een medisch centrum en een ruime indeling met vier slaapkamers en twee en-suite badkamers. Gepensioneerden of deels gepensioneerde kopers die een vaste uitvalsbasis zoeken met comfort het hele jaar door, profiteren van airconditioning in elke slaapkamer, een open haard voor de koelere maanden, en een vlakke hellingsgraad van 2,3% naar het strand die de 0,6 km lange wandeling zonder steile hellingen maakt. Kopers die een tweede verblijf willen met sterke verhuur- of vakantiemogelijkheden voor het gezin, letten op het privézwembad, de overdekte terrassen en de nabijheid van de jachthaven en het strand, hoewel de bouw uit 1987 betekent dat wie moderne energieprestatie of gloednieuwe garanties vooropstelt het renovatiepotentieel moet afwegen. Golfers zijn een voor de hand liggende match: Doña Julia ligt 2,5 km hemelsbreed, Estepona Golf 6,3 km, en de villa zelf kijkt uit op de baan. De woning is minder geschikt voor kopers die een vrijstaande woning op een groot perceel willen, een eigentijdse nieuwbouwspecificatie, of een stedelijke omgeving met veel voetgangers, dit is een rustige woonbuurt gericht op privacy. Een auto is aan te raden voor het bereiken van Marbella (35 km direct), Algeciras (32 km) of de luchthaven van Málaga (74 km), al bieden vijf openbaar vervoerlijnen met 29 haltes een lokaal vangnet.
De villa is gebouwd in 1987 en wordt aangeboden als sleutelklaar met de staat vermeld als uitstekend, wat bij een woning van deze leeftijd doorgaans wijst op ten minste gedeeltelijke modernisering, de afbeeldingen tonen een eigentijdse witte keuken met een kookeiland en dubbele ovens, en een opnieuw ingericht interieur. Kopers dienen desondanks tijdens een bezichtiging te verifiëren welke elementen origineel zijn en welke zijn vernieuwd. De specificatie zoals vermeld omvat een volledig ingerichte en uitgeruste keuken, een woonkamer met open haard en airconditioning in alle vier de slaapkamers, een configuratie die zowel de zomerse hitte als de milde maar koele Andalusische winteravonden aankan. Twee van de drie badkamers zijn en-suite, met een familiekamer en een extra gastentoilet die de indeling completeren, wat de ochtendreis verlicht voor een vol huishouden. De beveiligingsvoorzieningen zijn concreet: een alarminstallatie en beveiligingsroosters zijn aangebracht. De kelder voegt een wijnkelder en berging toe, een kenmerk dat vaker voorkomt in villa's dan in halfvrijstaand aanbod aan deze kust. Aan de buitenkant zijn de overdekte terrassen op het zuidoosten gericht voor zon van 's ochtends tot tegen de middag, en het zwembad van circa 4 x 8 meter ligt in een gazonnen tuin op het perceel van 682 m². Er zijn geen gegevens van het energiecertificaat, geen details over het verwarmingssysteem of isolatiespecificaties verstrekt, dus een onafhankelijk technisch onderzoek is de juiste stap bij een serieus bod, zeker gezien het bouwjaar 1987 en de standaarden die op dit prijsniveau verwacht mogen worden.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.450.000 voor de volledige villa, dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouw prijslijst. Die prijs weerspiegelt 232 m² woonoppervlakte, een perceel van 682 m², een privézwembad en een eerstelijns golfpositie met zeezicht, op een locatie op loopafstand van de jachthaven van La Duquesa. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen elders aan de Costa del Sol, zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950 of Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, zijn niet direct vergelijkbaar in type, maar illustreren wel dat deze vraagprijs ver boven het regionale instapniveau ligt. De beschikbaarheid is direct, aangezien het huis sleutelklaar is; eventuele overdrachtstermijnen hangen af van het onderhandelings- en notariële proces. De transactievolume's in de bredere omgeving, 1.351 per jaar, wijzen op een actieve markt voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de combinatie van een rustige woonstraat en de voorzieningen binnen een kleine straal. Binnen 2 km zijn er 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, waardoor de meeste dagelijkse behoeften, een ochtendkoffie, een bezoek aan de apotheek, dineren buiten, zonder lange rit kunnen worden vervuld. Drie basisscholen en één middelbare school bevinden zich binnen dezelfde straal, samen met een medisch centrum, zodat de locatie ook werkt voor gezinnen die het hele schooljaar blijven. Het huis zelf ondersteunt een ritme verdeeld tussen binnen en buiten. De zuidoostelijke oriëntatie brengt ochtendlicht op de overdekte terrassen, die uitkijken op zee en de golfbaan, en het privézwembad van circa 4 x 8 meter ligt in een gazonnen tuin die kinderen en gasten ruimte geeft om te spelen. 's Avonds verplaatst het leven zich het grootste deel van het jaar naar buiten, gegeven een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De wijnkelder en berging in de kelder nemen seizoensgebonden spullen op, strandspullen, tuinmeubelen, fietsen, zodat de hoofdverdiepingen opgeruimd blijven. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km hemelsbreed, fungeert in de praktijk als de sociale kern van de omgeving, met het strand van La Duquesa op 0,6 km wandelafstand. Een auto blijft praktisch voor grotere boodschappen en voor het bereiken van Estepona of Sotogrande, maar de directe dichtheid van voorzieningen is ongewoon hoog voor dit stuk kust.
De directe omgeving combineert woonrust met een ongewoon dichte voorzieningenlaag. Binnen 2 km zijn er 33 restaurants, 4 cafés, 3 apotheken, een tandarts en een medisch centrum, cijfers die de meeste dagelijkse boodschappen binnen een korte rit of, voor verschillende daarvan, op loopafstand plaatsen. Onderwijs is gedekt door 3 basisscholen en 1 middelbare school in dezelfde straal. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, slechts 0,3 km hemelsbreed, fungeert als het middelpunt van de buurt, met het strand van La Duquesa op 0,6 km van de deur. Voor sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km afstand, en het golfcluster begint met Doña Julia op 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Het terrein is in wezen vlak, 14 m hoogteverschil met een hellingsgraad van 2,3%, zodat wandelen en fietsen realistische opties zijn. Het openbaar vervoer bestaat uit 5 lijnen die 29 haltes bedienen, bruikbaar voor lokale ritten maar geen vervanging van een auto. Marbella (35 km direct) en Algeciras (32 km) omkaderen de regio, met Estepona en Sotogrande, de jachthaven van laatstgenoemde op 8,9 km, als dichtere bestemmingen voor dineren, winkelen en zeilen. Het gebied behoudt zijn residentiële karakter buiten de zomermaanden, en het lokale transactievolume van 1.351 per jaar wijst op een functionerende, vloeibare vastgoedmarkt in plaats van een puur seizoensgebonden.
De kaart toont de ligging van de villa tussen de golfbaan en de jachthaven van La Duquesa, 0,3 km landinwaarts. Het strand ligt 0,6 km naar het zuidoosten over vlak terrein. Zoom uit om Sotogrande (8,9 km) te zien, Estepona naar het oosten en, aan de horizon van de regio, Marbella op 35 km en Gibraltar op 25 km in tegenovergestelde richtingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt aan de westelijke Costa del Sol in de gemeente Manilva, tussen Estepona en Sotogrande. De ligging is dichter bij Gibraltar (25 km hemelsbreed) dan bij Málaga (83 km), wat het onderscheidt van de op Marbella gerichte markt 35 km naar het oosten. De regio combineert woonbuurten aan de golfbaan met het horeca- en vrijetijdsaanbod van de jachthaven, op prijsniveaus die doorgaans onder die van centraal Marbella liggen maar met een vergelijkbaar klimaatprofiel. Regionaal gezien spreekt het kopers aan die een rustigere uitvalsbasis willen met Sotogrande en Estepona binnen handbereik.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het strand van La Duquesa ligt op 0,6 km en Playa de la Chullera op 2,6 km, beide te voet bereikbaar gezien het vlakke terrein. Puerto Deportivo de la Duquesa, op 0,3 km, is de dichtstbijzijnde jachthaven, met Puerto de Sotogrande op 8,9 km. Drie golfbanen, Doña Julia (2,5 km), de golfschool van Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km), liggen op korte rijafstand. Van de luchthavens is Gibraltar (GIB) het dichtstbijzijnd op ongeveer 25 km, een praktisch voordeel voor vluchten naar het Verenigd Koninkrijk; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ongeveer 74 km en heeft het grootste routenetwerk; Alicante-Elche (ALC) op 465 km is geen realistische optie. Vijf openbaar vervoerlijnen met 29 haltes bedienen de plaats. Een auto is aan te raden voor boodschappen buiten de servicestraal van 2 km, voor het brengen en halen naar school en voor uitstapjes naar Marbella of Algeciras.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een echte verblijfsplek het hele jaar door, niet alleen in de zomer. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C, typerend voor de westelijke Costa del Sol, waar de winters zacht genoeg zijn om de terrassen en het zwembadgedeelte gedurende een groot deel van het jaar te gebruiken, met de open haard als aanvulling voor koelere avonden. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, waardoor het privézwembad het zwemgenot uitbreidt boven wat de zee alleen biedt. Het terrein ligt op slechts 14 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,3% richting het strand, wat betekent dat er geen steile klimmen zijn tussen het huis en de kust; dit is van belang voor oudere bewoners en voor fietsers. De zuidoostelijke ligging van de overdekte terrassen levert ochtend- en middagzon op en beschut tegen de felste namiddaghitte in de zomer. De omgeving is kuststedelijk in plaats van een natuurgebied, al zorgt de direct in het zicht liggende golfbaan voor groen, en weerspiegelen de 32 lokale feestdagen per jaar een actieve gemeentelijke agenda van fiesta's en evenementen in de regio Manilva.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het hoofdstrand, La Duquesa, ligt op 0,6 km van de woning, een wandeling van minder dan tien minuten over vlak terrein. Playa de la Chullera, op 2,6 km, biedt een rotsiger en minder ontwikkeld alternatief richting de kant van Sotogrande. In de verstrekte gegevens is geen Blauwe Vlag-status bevestigd, dus dit dient apart gecontroleerd te worden. Recreatie wordt verder gedragen door golf: Doña Julia (2,5 km), de golfschool van Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km) vormen een cluster dat een complete ronde of een trainingssessie binnen tien minuten rijden houdt. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, op 0,3 km, voegt gastronomie aan het water toe en de mogelijkheid om een boot aan te meren of te huren; de grotere haven van Sotogrande ligt 8,9 km verder langs de kust. Voor georganiseerde sport bevindt Complejo Deportivo Las Viñas zich op 3 km van het huis. De eigen tuin en het zwembad van de villa vormen de dagelijkse recreatielaag, baantjes trekken voor het ontbijt of 's avonds dineren op het overdekte terras, waardoor de afhankelijkheid van externe voorzieningen voor ontspanning afneemt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Met een vaste vraagprijs van € 1.450.000 bevindt deze villa zich in een ander segment dan de meeste actief op de markt gebrachte nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.000, allemaal appartementencomplexen gericht op het instap- en middensegment. Die cijfers onderstrepen dat deze woning concurreert op ruimte, grond en ligging in plaats van op prijs per vierkante meter nieuwbouw. Wat de € 1.450.000 hier koopt, is een perceel van 682 m² met een privézwembad, vier slaapkamers verspreid over 232 m² woonoppervlakte en een ligging aan de golfbaan met zeezicht, kenmerken die vergelijkbare nieuwbouw voor een derde van de prijs niet biedt en die op de nieuwbouwmarkt doorgaans een aanzienlijk hoger prijskaartje zouden hebben. Ook de locatie positioneert de woning anders. La Duquesa en Manilva liggen ten westen van Estepona, dichter bij Gibraltar (25 km) dan bij de luchthaven van Málaga (74 km), en 35 km van Marbella. Vergeleken met de centrale wijken van Marbella ruilt de regio glitter en dichtheid in voor rust en lagere prijsniveaus in de omgeving, terwijl Sotogrande, met zijn jachthaven op 8,9 km, zijn golferfgoed en zijn internationale scholen, de premium voorzieningen van de westkust binnen korte rijafstand biedt. De lokale markt toont 1.351 transacties per jaar, wat op een redelijke liquiditeit duidt voor een bestaande bouw op dit niveau, en het mediane provinciaal inkomen van € 16.450 bevestigt dat dit prijssegment wordt gedragen door internationale in plaats van Spaanse kopers. De belangrijkste afweging ten opzichte van een nieuwbouwalternatief is de leeftijd: een constructie uit 1987 vereist een zorgvuldige bouwkundige inspectie en kent geen ontwikkelaarsgaranties, terwijl de genoemde nieuwbouwprojecten moderne specificaties bieden maar zonder privézwembaden, percelen of deze nabijheid van de jachthaven.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
