Štirisobna hiša dvojček s površino 232 m² na 682 m² velikem zemljišču v La Duquesi, na zahodni Costa del Sol blizu Manilve. Zgrajena leta 1987 in takoj vseljiva, nepremičnina ponuja tri kopalnice, zasebni bazen s približno 4 x 8 metri, travnate vrtove in pokrite terase s pogledom na morje in sosednje golfsko igrišče. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je v zračni črti oddaljena približno 0,6 km, plaža v La Duquesi pa na podobni razdalji. Zahtevana cena je fiksna: 1.450.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v stanovanjskem območju La Duquese, približno 14 metrov nad morsko gladino z rahlim naklonom 2,3 % proti plaži. Najbližja plaža je v premici 0,6 km daleč, marina 0,3 km in golfsko igrišče Doña Julia 2,5 km. Algeciras je oddaljen 32 km in Marbella 35 km, obe razdalji merjeni neposredno.
Tloris združuje štiri spalnice, od tega tri zakonske, s tremi kopalnicami, vključno z dvema kopalnicama ob spalnici, ter dodatnim WC-jem za goste. Popolnoma opremljena kuhinja, dnevna soba s kaminom, klimatske naprave v vseh spalnicah ter vinska klet in shramba v kleti pokrivajo bivanje skozi vse leto. Zunaj je zasebni bazen, travnat vrt in pokrite terase z jugovzhodno orientacijo.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1987 in opisana kot takoj vseljiva, zato faza gradnje ali roki predaje niso relevantni. Stanje je navedeno kot odlično. Kupci bi morali upoštevati običajni pregled in pravne preveritve, ki spremljajo nakup rabljene nepremičnine te starosti, vse datume in roke pa obravnavati kot okvirne.
Nepremičnina je hiša dvojček in ne samostojna vila, izhaja pa iz leta 1987, zato nima specifikacij in garancij novogradnje. Garaža, dvigalo, talno ogrevanje ali skupni objekti niso navedeni. Zemljišče s 682 m² je za ta cenovni razred zmerno, podatki o energetski učinkovitosti pa niso bili predloženi.
Ref: VL337825
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se trajno seli na Costa del Sol, bo našla šolski radij, tri osnovne šole in srednja šola v 2 km, ter zdravstveni dom in velikodušen štirisobni tloris z dvema kopalnicama ob spalnici. Upaneči ali delno upokojeni kupci, ki iščejo enoten dom z udobjem skozi vse leto, imajo korist od klimatske naprave v vsaki spalnici, kamina za hladnejše mesece in ravnega naklona 2,3 % do plaže, ki 0,6 km dolgo pot naredi obvladljivo brez strmih vzponov. Kupci, ki želijo drugi dom z močnim najemnim ali družinsko-počitniškim potencialom, bodo opazili zasebni bazen, pokrite terase in bližino marine ter plaže, čeprav gradnja iz leta 1987 pomeni, da bodo tisti, ki dajejo prednost sodobni energetski učinkovitosti ali novim garancijam, morali pretehtati možnost prenove. Igralci golfa so očitna prilagoditev: Doña Julia je 2,5 km daleč v premici, Estepona Golf 6,3 km, vila pa samo gleda na igrišče. Manj primerna je za kupce, ki želijo samostojno nepremičnino na velikem zemljišču, sodobno novogradnjo ali mestno okolje z močnim peš prometom, to je miren stanovanjski kotiček, usmerjen v zasebnost. Avto je priporočljiv za vožnjo v Marbello (35 km neposredno), Algeciras (32 km) ali letališče Málaga (74 km), čeprav pet javnih prometnih linij z 29 postajami nudi lokalno rezervo.
Vila je bila zgrajena leta 1987 in je predstavljena kot takoj vseljiva s stanjem, opisanim kot odlično, kar pri nepremičnini te starosti običajno nakazuje vsaj delno modernizacijo, fotografije kažejo sodobno belo kuhinjo z otokom in dvema pečicama ter prenovljeno notranjost. Kupci naj kljub temu pri ogledu nepremičnine preverijo, kateri elementi so izvirni in kateri obnovljeni. Specifikacija po navodilih vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, dnevno sobo s kaminom in klimatske naprave v vseh štirih spalnicah, konfiguracija, ki ublaži tako poletno vročino kot mile a hladnejše andaluzijske večere. Dve od treh kopalnic sta ob spalnicah, družinska kopalnica in dodatni WC za goste dopolnjujeta ureditev, kar zmanjša jutranjo gnečo v polnem gospodinjstvu. Varnostni ukrepi so konkretni: nameščena sta alarmni sistem in varnostne rešetke. Klet dodaja vinsko klet in shrambo, lastnost, ki je na tej obali pogostejša vilam kot hišam dvojčkom. Zunaj so pokrite terase obrnjene proti jugovzhodu za jutranje in predpopoldansko sonce, bazen s približno 4 x 8 metri pa leži v travnatem vrtu na 682 m² zemljišča. Podatki o energetski izkaznici, ogrevalnem sistemu ali izolaciji niso bili predloženi, zato je neodvisni tehnični pregled primeren korak za vsako resno ponudbo, zlasti glede na leto gradnje 1987 in standarde, pričakovane na tej cenovni ravni.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 1.450.000 € za celotno vilo, to je obstoječa nepremičnina in ne cenik novogradnje. Ta cena odraža 232 m² bivalnega prostora, 682 m² zemljišča, zasebni bazen in lego ob golfskem igrišču s pogledom na morje, na lokaciji v peš razdalji od marine La Duquesa. Za primerjavo: novogradnje stanovanj drugod na Costa del Sol, na primer Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € ali Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, po vrsti niso neposredno primerljive, a kažejo, da se ta zahtevana cena nahaja precej nad regionalnim vstopnim nivojem. Razpoložljivost je takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva; vsak časovni načrt prenosa je odvisen od pogajanj in notarskega postopka. Obseg transakcij v širšem območju, 1.351 na leto, nakazuje dejansko tržnost rabljenih nepremičnin.
Vsakdanje življenje na tem naslovu temelji na kombinaciji mirne stanovanjske ulice in storitev v bližnjem radiju. V 2 km je 33 restavracij, štiri kavarne, tri lekarne in zobozdravnik, kar pomeni, da je večino vsakdanjih potreb, jutranja kava, obisk lekarne, večerja zunaj, mogoče opraviti brez dolge vožnje. Tri osnovne šole in ena srednja šola sta v istem radiju, skupaj z zdravstvenim domom, tako da lokacija deluje tudi za družine, ki ostanejo celo šolsko leto. Hiša sama podpira ritem med notranjostjo in zunanjostjo. Jugovzhodna orientacija prinaša jutranjo svetlobo na pokrite terase, ki gledajo na morje in golfsko igrišče, približno 4 x 8 metrov velik zasebni bazen pa stoji v travnatem vrtu, ki otrokom in gostom nudi prostor za igro. Večeri se večji del leta preselijo zunaj, glede na povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Vinska klet in shramba v kleti prevzamejo sezonske predmete, plažno opremo, vrtno pohištvo, kolesa, in glavne prostore ohranjajo urejene. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km v zračni črti, dejansko deluje kot lokalno družabno središče, plaža v La Duquesi pa je 0,6 km sprehoda. Avto ostaja praktičen za večje nakupovalne izhode in za vožnjo v Estepono ali Sotogrande, a gostota storitev v neposredni bližini je za ta del obale nenavadno visoka.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z nenavadno gosto plastjo storitev. V 2 km je 33 restavracij, 4 kavarne, 3 lekarne, zobozdravnik in zdravstveni dom, številke, ki večino vsakdanjih opravil postavljajo v kratek čas vožnje ali, za večino, v hojo. Izobraževanje pokriva 3 osnovne šole in 1 srednja šola v istem radiju. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, le 0,3 km daleč v premici, deluje kot središče soseske, plaža v La Duquesi pa je 0,6 km od vrat. Za šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3 km daleč, golf grupa pa se začne z Doña Julio pri 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort pri 4,9 km in Estepona Golf pri 6,3 km. Teren je v bistvu raven, 14 m nadmorske višine z naklonom 2,3 %, zato sta hoja in kolesarjenje realna možnost. Javni prevoz obsega 5 linij s 29 postajami, uporabno za lokalne vožnje, a ne nadomestilo za avto. Marbella (35 km neposredno) in Algeciras (32 km) okvirjata regijo, Estepona in Sotogrande, slednja marina 8,9 km daleč, pa sta bližnji cilji za prehrano, nakupovanje in jadranje. Območje ohranja stanovanjski značaj izven poletnih mesecev, lokalni obseg transakcij 1.351 na leto pa nakazuje delujoč, likviden trg nepremičnin in ne zgolj sezonskega.
Zemljevid prikazuje položaj vile med golfskim igriščem in marino La Duquesa, 0,3 km v notranjost. Plaža je 0,6 km proti jugovzhodu po ravnem terenu. Povečajte, da vidite Sotogrande (8,9 km), Estepono na vzhodu ter na obzorju regije Marbello 35 km in Gibraltar 25 km v nasprotnih smereh.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži na zahodni Costa del Sol v občini Manilva, med Estepono in Sotogrande. Njegov položaj je bližje Gibraltarju (25 km direktno) kot Málagi (83 km), kar ga ločuje od trga, osredotočenega na Marbello, 35 km vzhodno. Območje združuje stanovanjske žepnje ob robu golfskega igrišča s ponudbo jedil in zabave v marini, po cenovnih ravneh na splošno pod srednjo Marbello, a s podobnim podnebnim profilom. Regionalno privlača kupce, ki želijo mirnejšo bazo z Sotogrande in Estepono v enostavnem dosegu.
Navedene razdalje so zračne razdalje; cestne razdalje so daljše. Plaža La Duquesa je oddaljena 0,6 km, Playa de la Chullera pa 2,6 km, obe sta dosegljivi peš, saj je teren raven. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, je najbližja marina, Puerto de Sotogrande pa je 8,9 km daleč. Tri golfska igrišča, Doña Julia (2,5 km), akademija Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km), so na kratki vožnji. Od letališč je Gibraltar (GIB) najbližji na približno 25 km, kar je praktična prednost za lete v Združeno kraljestvo; Malaga-Costa del Sol (AGP) je približno 74 km daleč in upravlja najširšo mrežo destinacij; Alicante-Elche (ALC) na 465 km ni realna možnost. Pet javnih prometnih linij s 29 postajališči pokriva krajevno območje. Avto je priporočljiv za nakupovanje izven servisnega območja 2 km, za vožnje v šolo in za izlete v Marbello ali Algeciras.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo na prebivališče za ceo leto in ne le za poletje. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, kar je značilno za zahodno Costa del Sol, kjer so zime dovolj mile, da terase in bazenski prostor uporabljate večji del leta, kamin pa služi kot podpora v hladnejših večerih. Kopalne sezone, določene z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, zato zasebni bazen podaljša kopanje onkraj tistega, kar ponuja samo morje. Lokacija leži le 14 m nadmorske višine z naklonom 2,3 % proti plaži, kar pomeni, da med hišo in obalo ni strmih vzponov; to je pomembno za starejše prebivalce in za kolesarjenje. Jugovzhodna usmerjenost pokritih teras prinaša jutranje in opoldansko sonce, poletno popoldansko pripeko pa ublaži s senco. Okolje je mestno-obmorsko in ne naravni rezervat, vendar golfsko igrišče v neposredni bližini zagotavlja zelenje, 32 krajevnih praznikov na leto pa odraža dejaven občinski koledar fiestov in prireditev na območju Manilve.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Glavna plaža, La Duquesa, je 0,6 km od nepremičnine, sprehod manj kot deset minut po ravnem terenu. Playa de la Chullera, 2,6 km daleč, ponuja bolj skalnato in manj pozidano alternativo proti koncu obale pri Sotograndu. Status modre zastave v predloženih podatkih ni potrjen, zato ga je treba preveriti ločeno. Rekreacijo sicer nosi golf: Doña Julia (2,5 km), golfska akademija Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km) tvorijo grozd, ki celoten krog ali vadbo ohranja znotraj desetminutne vožnje. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km daleč, dodaja obedovanje ob vodi in možnost priveza ali najema čolna; večje pristanišče Sotogrande je še 8,9 km naprej ob obali. Za organiziran šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3 km od hiše. Lasten vrt in bazen vile predstavljata vsakdanjo rekreacijsko plast, plavanje pred zajtrkom ali večerja na pokriti terasi zvečer, kar zmanjšuje odvisnost od zunanjih objektov za sprostitev.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Pri fiksni zahtevani ceni 1.450.000 € ta vila zavzema drugačen segment od večine aktivno trženih novogradenj na Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €, vse so stanovanjski projekti, namenjeni nižjemu in srednjemu trgu. Te številke poudarjajo, da se ta nepremičnina kosá po prostoru, zemljišču in legi in ne po ceni na kvadratni meter nove gradnje. Za 1.450.000 € tukaj dobite 682 m² zemljišča z zasebnim bazenom, štiri spalnice na 232 m² stanovanjske površine ter lego ob robu golfskega igrišča s pogledom na morje, lastnosti, ki jih primerljive novogradnje za tretjino cene ne ponujajo in ki bi na trgu novogradenj običajno dosegle precej višjo ceno. Tudi lokacija postavlja nepremičnino v drugačen položaj. La Duquesa in Manilva ležita zahodno od Estepone, bližje Gibraltarju (25 km) kot letališču Málaga (74 km), in 35 km od Marbelle. V primerjavi z osrednjimi okrožji Marbelle območje zamenjuje sijaj in gostoto za mir in nižje okoljske cenovne ravni, Sotogrande, z marino 8,9 km daleč, golfsko dediščino in mednarodnimi šolami, pa zagotavlja vrhunske storitve zahodne obale na kratki vožnji. Lokalni trg kaže 1.351 transakcij na leto, kar kaže na razumno likvidnost za rabljeno nepremičnino na tej ravni, mediane provincialni dohodek 16.450 € pa potrjuje, da ta cenovni segment poganjajo mednarodni in ne domači kupci. Glavni kompromis glede na novogradnjo je starost: gradnja iz leta 1987 zahteva skrbno tehnično pregledovanje in ne vključuje razvijalskih garancij, medtem ko naštete novogradnje ponujajo sodobne specifikacije, vendar brez zasebnih bazenov, zemljišč ali te bližine marine.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID