Villetta bifamiliare di 232 m² con quattro camere da letto su un terreno di 682 m² a La Duquesa, nella parte occidentale della Costa del Sol vicino a Manilva. Costruita nel 1987 e pronta consegna, l'immobile offre tre bagni, una piscina privata di circa 4 x 8 metri, giardini con prato e terrazze coperte con vista sul mare e sull'adiacente campo da golf. Il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa si trova a circa 0,6 km in linea d'aria e la spiaggia di La Duquesa è a una distanza simile. Il prezzo richiesto è fisso a 1.450.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona residenziale di La Duquesa, a circa 14 metri sul livello del mare con una pendenza piatta del 2,3% verso la spiaggia. La spiaggia più vicina dista 0,6 km in linea d'aria, il porto turistico 0,3 km e il campo da golf Doña Julia 2,5 km. Algeciras si trova a 32 km e Marbella a 35 km, entrambe misurate in linea diretta.
La disposizione combina quattro camere da letto, tre delle quali doppie, con tre bagni di cui due en suite, più un bagno di servizio per gli ospiti. Una cucina completamente attrezzata, un soggiorno con caminetto, aria condizionata in tutte le camere da letto e una cantina per il vino con area di stoccaggio nel seminterrato coprono la vita durante tutto l'anno. All'esterno ci sono una piscina privata, un giardino con prato e terrazze coperte con esposizione a sud-est.
Si tratta di un immobile usato, completato nel 1987 e descritto come pronto consegna, quindi non si applica alcuna fase di costruzione né un programma di consegna. Le condizioni sono indicate come eccellenti. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto le consuete verifiche tecniche e legali che accompagnano l'acquisto di un usato di questa epoca, e considerare eventuali date o tempistiche come indicative.
L'immobile è una villetta bifamiliare, non una villa indipendente, e risale al 1987, quindi manca delle specifiche e delle garanzie di una nuova costruzione. Non sono indicati garage, ascensore, riscaldamento a pavimento o servizi condominiali. Il terreno di 682 m² è moderato per la fascia di prezzo e non sono stati forniti dati sulle prestazioni energetiche.
Ref: VL337825
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol troverà il raggio scolastico, tre scuole primarie e una secondaria entro 2 km, più un centro medico e una generosa disposizione con quattro camere da letto e due bagni en suite. I pensionati o semi-pensionati che cercano una base unica con comfort tutto l'anno beneficiano dell'aria condizionata in ogni camera da letto, di un caminetto per i mesi più freschi e di una pendenza piatta del 2,3% verso la spiaggia che rende la camminata di 0,6 km percorribile senza forti pendenze. Gli acquirenti che desiderano una seconda residenza con forte capacità di affitto o per vacanze familiari noteranno la piscina privata, le terrazze coperte e la vicinanza del porto turistico e della spiaggia, sebbene la costruzione del 1987 significhi che chi privilegia le prestazioni energetiche moderne o garanzie del tutto nuove dovrà valutare il potenziale di ristrutturazione. I golfisti sono un abbinamento ovvio: Doña Julia dista 2,5 km in linea d'aria, Estepona Golf 6,3 km, e la stessa villa si affaccia sul campo. È meno adatto agli acquirenti che desiderano un immobile indipendente su un grande terreno, una specifica di nuova costruzione contemporanea o un contesto urbano con forte passaggio pedonale, questa è una tranquilla enclave residenziale orientata alla privacy. Un'auto è consigliabile per raggiungere Marbella (35 km in linea diretta), Algeciras (32 km) o l'aeroporto di Málaga (74 km), anche se cinque linee di trasporto pubblico con 29 fermate offrono un'alternativa locale.
La villa è stata costruita nel 1987 ed è presentata come pronta consegna con condizioni indicate come eccellenti, il che per un immobile di questa età suggerisce tipicamente almeno una modernizzazione parziale, le immagini mostrano una cucina contemporanea bianca con isola e doppi forni, e un interno ridipinto. Gli acquirenti dovrebbero comunque verificare durante una visita all'immobile quali elementi sono originali e quali sono stati rinnovati. La specifica come elencata include una cucina completamente attrezzata e accessoriata, un soggiorno con caminetto e aria condizionata in tutte e quattro le camere da letto, una configurazione che gestisce sia il caldo estivo sia le miti ma fresche serate invernali andaluse. Due dei tre bagni sono en suite, con un bagno familiare e un ulteriore bagno di servizio per gli ospiti a completare la disposizione, il che riduce la congestione mattutina per una famiglia numerosa. Le misure di sicurezza sono concrete: sono installati un sistema di allarme e sbarre di sicurezza. Il seminterrato aggiunge una cantina per il vino e un'area di stoccaggio, una caratteristica più spesso presente nelle ville che nelle villette bifamiliari su questa costa. All'esterno, le terrazze coperte sono esposte a sud-est per il sole dal mattino a mezzogiorno, e la piscina di circa 4 x 8 metri è inserita in un giardino con prato sul terreno di 682 m². Non sono stati forniti dati del certificato energetico, dettagli sul sistema di riscaldamento o specifiche di isolamento, quindi un sopralluogo tecnico indipendente è il passo appropriato per qualsiasi offerta seria, in particolare considerando la data di costruzione del 1987 e gli standard attesi a questo livello di prezzo.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 1.450.000 € per l'intera villa, si tratta di un immobile usato, non di un listino di nuova costruzione. Quel prezzo riflette 232 m² di spazio abitativo, un terreno di 682 m², una piscina privata e una posizione fronte campo da golf con vista mare, in una località a pochi passi dal porto turistico di La Duquesa. Per contesto, gli appartamenti di nuova costruzione altrove sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar a partire da 269.950 € o Etherna Homes 2 a Estepona a partire da 321.000 €, non sono direttamente paragonabili per tipologia, ma illustrano che questo prezzo richiesto si colloca ben sopra il livello d'ingresso regionale. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna; eventuali tempistiche di trasferimento dipendono dalla negoziazione e dal processo notarile. I volumi di transazione nell'area più ampia, 1.351 all'anno, indicano un mercato dell'usato attivo.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno alla combinazione di una tranquilla strada residenziale e dei servizi entro un breve raggio. Entro 2 km ci sono 33 ristoranti, quattro caffè, tre farmacie e un dentista, il che significa che la maggior parte delle esigenze quotidiane, un caffè del mattino, una corsa in farmacia, una cena fuori, può essere soddisfatta senza lunghi spostamenti in auto. Tre scuole primarie e una secondaria si trovano nello stesso raggio, insieme a un centro medico, quindi la località funziona anche per le famiglie che soggiornano per tutto l'anno scolastico. La casa stessa supporta un ritmo diviso tra interno ed esterno. L'esposizione a sud-est porta la luce del mattino sulle terrazze coperte, che si affacciano sul mare e sul campo da golf, e la piscina privata di circa 4 x 8 metri si trova in un giardino con prato che offre a bambini e ospiti spazio per giocare. Le serate tendono a svolgersi all'aperto per gran parte dell'anno, data una temperatura media annua di 18,5 °C. La cantina per il vino e l'area di stoccaggio nel seminterrato assorbono gli oggetti stagionali, attrezzatura da spiaggia, mobili da giardino, biciclette, mantenendo i piani principali liberi dal disordine. Il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km in linea d'aria, funge di fatto da centro sociale locale, con la spiaggia di La Duquesa a una passeggiata di 0,6 km. Un'auto rimane pratica per i grandi acquisti e per raggiungere Estepona o Sotogrande, ma la densità immediata di servizi è insolitamente alta per questo tratto di costa.
I dintorni immediati combinano la tranquillità residenziale con uno strato di servizi insolitamente denso. Entro 2 km ci sono 33 ristoranti, 4 caffè, 3 farmacie, un dentista e un centro medico, cifre che collocano la maggior parte delle commissioni quotidiane a breve tempo di percorrenza in auto o, per parecchie di esse, a piedi. L'istruzione è coperta da 3 scuole primarie e 1 secondaria nello stesso raggio. Il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa, a soli 0,3 km in linea d'aria, funge da punto focale del quartiere, con la spiaggia di La Duquesa a 0,6 km dalla porta. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3 km, e il raggruppamento di golf inizia con Doña Julia a 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km ed Estepona Golf a 6,3 km. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, 14 m di altitudine con una pendenza del 2,3%, quindi camminare e andare in bicicletta sono opzioni realistiche. Il trasporto pubblico consiste in 5 linee che servono 29 fermate, utilizzabili per i tragitti locali ma non un sostituto dell'auto. Marbella (35 km in linea diretta) e Algeciras (32 km) incorniciano la regione, con Estepona e Sotogrande, il porto turistico di quest'ultima a 8,9 km, come destinazioni più vicine per ristorazione, shopping e vela. L'area mantiene il suo carattere residenziale fuori dai mesi estivi, e il volume di transazioni locale di 1.351 all'anno indica un mercato immobiliare funzionante e liquido anziché puramente stagionale.
La mappa mostra la posizione della villa tra il campo da golf e il porto turistico di La Duquesa, a 0,3 km nell'entroterra. La spiaggia si trova a 0,6 km a sud-est su terreno pianeggiante. Allontanare la vista per vedere Sotogrande (8,9 km), Estepona a est e, all'orizzonte della regione, Marbella a 35 km e Gibilterra a 25 km in direzioni opposte.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale nel comune di Manilva, tra Estepona e Sotogrande. La sua posizione è più vicina a Gibilterra (25 km in linea d'aria) che a Málaga (83 km), il che la distingue dal mercato incentrato su Marbella, 35 km più a est. La zona combina nuclei residenziali affacciati sul campo da golf con l'offerta di ristorazione e svago del porto turistico, a livelli di prezzo generalmente inferiori a quelli di Marbella centro ma con un profilo climatico simile. A livello regionale, attrae acquirenti che preferiscono una base più tranquilla con Sotogrande ed Estepona facilmente raggiungibili.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia di La Duquesa dista 0,6 km e Playa de la Chullera 2,6 km, entrambe raggiungibili a piedi visto il terreno pianeggiante. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, è il porto turistico più vicino, mentre il Puerto de Sotogrande si trova a 8,9 km. Tre campi da golf, Doña Julia (2,5 km), l'accademia di Albayt Resort (4,9 km) ed Estepona Golf (6,3 km), si trovano a breve distanza in auto. Tra gli aeroporti, Gibilterra (GIB) è la più vicina a circa 25 km, un vantaggio pratico per i voli verso il Regno Unito; Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 74 km e offre la rete di rotte più ampia; Alicante-Elche (ALC), a 465 km, non è un'opzione realistica. Cinque linee di trasporto pubblico con 29 fermate coprono la località. Un'auto è consigliabile per la spesa oltre il raggio di servizio di 2 km, per accompagnare i bambini a scuola e per i viaggi a Marbella o Algeciras.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano una residenza adatta a tutto l'anno e non solo alla stagione estiva. La temperatura media annuale è di 18,5°C, tipica della Costa del Sol occidentale, dove gli inverni sono abbastanza miti da consentire l'uso delle terrazze e della zona piscina per gran parte dell'anno, con il caminetto come riserva per le serate più fresche. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, quindi la piscina privata estende il nuoto oltre quanto offerto dal solo mare. Il sito si trova a soli 14 m sopra il livello del mare con una pendenza del 2,3% verso la spiaggia, il che significa nessuna salita ripida tra la casa e la riva; un aspetto importante per i residenti anziani e per chi va in bicicletta. L'esposizione a sud-est delle terrazze coperte garantisce il sole del mattino e di mezzogiorno, riparando dal caldo più intenso del pomeriggio in estate. L'ambiente è costiero-urbano più che una riserva naturale, anche se il campo da golf immediatamente visibile offre verde, e le 32 festività locali all'anno riflettono un calendario comunale attivo di fieste ed eventi nella zona di Manilva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia principale, La Duquesa, dista 0,6 km dall'immobile, una passeggiata di meno di dieci minuti su terreno pianeggiante. Playa de la Chullera, a 2,6 km, offre un'alternativa più rocciosa e meno sviluppata verso l'estremità di Sotogrande della costa. Nessuno status di Bandiera Blu è stato confermato nei dati forniti, quindi andrebbe verificato separatamente. Il tempo libero è per il resto ancorato al golf: Doña Julia (2,5 km), l'accademia di golf di Albayt Resort (4,9 km) ed Estepona Golf (6,3 km) formano un cluster che mantiene un giro completo o una sessione di allenamento entro dieci minuti di auto. Il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, aggiunge ristoranti sul lungomare e la possibilità di ormeggiare o noleggiare una barca; il porto più grande di Sotogrande si trova a 8,9 km più avanti lungo la costa. Per lo sport organizzato, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 3 km dalla casa. Il giardino privato e la piscina della villa offrono il livello di svago quotidiano, qualche vasca prima di colazione o una cena sulla terrazza coperta la sera, riducendo la dipendenza da strutture esterne per il relax.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Con un prezzo richiesto fisso di €1.450.000, questa villa occupa un segmento diverso rispetto alla maggior parte dei progetti di nuova costruzione attivamente commercializzati sulla Costa del Sol. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, tutti complessi di appartamenti destinati al mercato di ingresso e intermedio. Queste cifre evidenziano che l'immobile compete su spazio, terreno e posizione piuttosto che sul prezzo al metro quadrato di nuova costruzione. Ciò che €1.450.000 comprano qui è un terreno di 682 m² con piscina privata, quattro camere da letto su 232 m² di superficie abitabile e una posizione fronte campo da golf con vista mare, caratteristiche che i comparabili di nuova costruzione a un terzo del prezzo non offrono e che, nel mercato delle nuove costruzioni, comporterebbero tipicamente un prezzo sensibilmente più alto. Anche la posizione colloca l'immobile in modo diverso. La Duquesa e Manilva si trovano a ovest di Estepona, più vicine a Gibilterra (25 km) che all'aeroporto di Málaga (74 km), e a 35 km da Marbella. Rispetto ai distretti centrali di Marbella, la zona scambia fascino e densità con tranquillità e livelli di prezzo circostanti più bassi, mentre Sotogrande, con il suo porto turistico a 8,9 km, la sua tradizione golfistica e le sue scuole internazionali, offre i servizi premium della costa occidentale a breve distanza in auto. Il mercato locale registra 1.351 transazioni all'anno, il che indica una discreta liquidità per un immobile usato di questo livello, e il reddito provinciale mediano di €16.450 conferma che questo segmento di prezzo è trainato da acquirenti internazionali più che nazionali. Il principale compromesso rispetto a un'alternativa di nuova costruzione è l'età: una costruzione del 1987 richiede una perizia tecnica accurata e non gode di garanzie del costruttore, mentre i nuovi complessi elencati offrono specifiche moderne ma senza piscine private, terreni o questa vicinanza al porto turistico.
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