Vilă cuplată cu patru dormitoare de 232 m² pe un teren de 682 m² în La Duquesa, pe partea de vest a Coastei del Sol, lângă Manilva. Construită în 1987 și gata de mutare, proprietatea oferă trei băi, o piscină privată de aproximativ 4 x 8 metri, grădini cu gazon și terase acoperite cu priveliște asupra mării și a terenului de golf adiacent. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa se află la aproximativ 0,6 km în linie dreaptă, iar plaja din La Duquesa la o distanță similară. Prețul cerut este fix, de 1.450.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă rezidențială din La Duquesa, la aproximativ 14 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă plată de 2,3% spre plajă. Cea mai apropiată plajă este la 0,6 km în linie dreaptă, portul de agrement la 0,3 km, iar terenul de golf Doña Julia la 2,5 km. Algeciras se află la 32 km, iar Marbella la 35 km, ambele măsurate în linie dreaptă.
Amplasamentul combină patru dormitoare, dintre care trei duble, cu trei băi, dintre care două en-suite, plus un grup sanitar pentru oaspeți. O bucătărie complet utilată, un living cu șemineu, aer condiționat în toate dormitoarele, precum și un beci pentru vinuri și un spațiu de depozitare în demisol acoperă nevoile de locuit pe tot parcursul anului. În exterior există o piscină privată, o grădină cu gazon și terase acoperite orientate spre sud-est.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1987 și descrisă ca gata de mutare, deci nu se aplică nicio fază de construcție sau termen de livrare. Starea este menționată ca excelentă. Cumpărătorii ar trebui să prevadă buget pentru inspectia tehnică și verificările juridice obișnuite care însoțesc achiziția unei locuințe second-hand de această vârstă și să considere orice date sau termene ca orientative.
Proprietatea este o casă cuplată, nu o vilă individuală, și datează din 1987, deci nu beneficiază de specificațiile și garanțiile unui ansamblu rezidențial nou. Nu sunt menționate garaj, lift, încălzire prin pardoseală sau facilități comune. Terenul de 682 m² este moderat pentru segmentul de preț, iar date privind performanța energetică nu au fost furnizate.
Ref: VL337825
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută definitiv pe Costa del Sol va găsi raza școlară, trei școli primare și o școală secundară în interiorul a 2 km, plus un centru medical și un amplasament generos cu patru dormitoare și două băi en-suite. Pensionarii sau cumpărătorii semi-pensionați care caută o singură bază rezidențială cu confort pe tot parcursul anului beneficiază de aer condiționat în fiecare dormitor, un șemineu pentru lunile mai reci și o pantă plată de 2,3% spre plajă, care face plimbarea de 0,6 km fezabilă fără urcușuri abrupte. Cumpărătorii care vor o a doua reședință cu o capacitate puternică de închiriere sau de vacanță în familie vor observa piscina privată, terasele acoperite și apropierea portului de agrement și a plajei, deși construcția din 1987 înseamnă că cei care prioritizează performanța energetică modernă sau garanțiile unei locuințe noi ar trebui să cântărească potențialul de renovare. Jucătorii de golf se potrivesc evident: Doña Julia este la 2,5 km în linie dreaptă, Estepona Golf la 6,3 km, iar vila însăși privește spre terenul de golf. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o proprietate individuală pe un teren mare, o specificație contemporană de construcție nouă sau un cadru urban cu trafic pietonal intens, aceasta este o zonă rezidențială liniștită orientată spre intimitate. Mașina este recomandabilă pentru a ajunge la Marbella (35 km direct), Algeciras (32 km) sau aeroportul Málaga (74 km), deși cinci linii de transport public cu 29 de stații oferă o alternativă locală.
Vila a fost construită în 1987 și este prezentată ca gata de mutare, starea fiind menționată ca excelentă, ceea ce, pentru o proprietate de această vârstă, indică de obicei cel puțin o modernizare parțială, imaginile arată o bucătărie contemporană albă cu insulă și două cuptoare și un interior renovat. Cumpărătorii ar trebui totuși să verifice în timpul unei viziuni care elemente sunt originale și care au fost înnoite. Specificația, așa cum este menționată, include o bucătărie complet utilată și echipată, un living cu șemineu și aer condiționat în toate cele patru dormitoare, o configurație care face față atât căldurii de vară, cât și serilor andaluze blânde, dar răcoroase. Două dintre cele trei băi sunt en-suite, o baie de familie și un grup sanitar suplimentar pentru oaspeți completând aranjamentul, ceea ce reduce aglomerația de dimineață pentru o gospodărie numeroasă. Măsurile de securitate sunt concrete: sunt instalate un sistem de alarmă și bare de securitate. Demisolul adaugă un beci pentru vinuri și un spațiu de depozitare, o caracteristică întâlnită mai des la vile decât la casele cuplate de pe această coastă. În exterior, terasele acoperite sunt orientate spre sud-est pentru soare de dimineață până la prânz, iar piscina de aproximativ 4 x 8 metri este amplasată într-o grădină cu gazon pe terenul de 682 m². Nu au fost furnizate date privind certificatul energetic, sistemul de încălzire sau specificațiile de izolație, astfel încât o expertiză tehnică independentă este pasul potrivit pentru orice ofertă serioasă, mai ales având în vedere data construcției din 1987 și standardele așteptate la acest nivel de preț.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 1.450.000 € pentru întreaga vilă, aceasta este o locuință existentă, nu o listă de prețuri pentru construcție nouă. Acel preț reflectă 232 m² de spațiu locuibil, un teren de 682 m², o piscină privată și o poziție prima linie la golf cu vedere la mare, într-o locație la distanță de mers pe jos de portul de agrement La Duquesa. Pentru context, apartamentele din ansambluri rezidențiale noi în alte zone ale Coastei del Sol, precum Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € sau Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, nu sunt direct comparabile ca tip, dar ilustrează faptul că acest preț cerut se situează mult peste nivelul de intrare regional. Disponibilitatea este imediată, casa fiind gata de mutare; orice calendar de transfer depinde de negociere și de procesul notarial. Volumul de tranzacții în zona mai largă, de 1.351 pe an, indică o piață activă de locuințe second-hand.
Viața de zi cu zi la această adresă se învârte în jurul combinației dintre o stradă rezidențială liniștită și facilitățile aflate în rază scurtă. În interiorul a 2 km există 33 de restaurante, patru cafenele, trei farmacii și un dentist, ceea ce înseamnă că majoritatea nevoilor zilnice, o cafea de dimineață, o vizită la farmacie, o cină în oraș, pot fi satisfăcute fără o deplasare lungă. Trei școli primare și o școală secundară se află în aceeași rază, împreună cu un centru medical, astfel încât locația funcționează și pentru familiile care rămân pe durata anului școlar. Casa însăși susține un ritm împărțit între interior și exterior. Orientarea spre sud-est aduce lumina dimineții pe terasele acoperite, care privesc spre mare și spre terenul de golf, iar piscina privată de aproximativ 4 x 8 metri se află într-o grădină cu gazon care oferă copiilor și oaspeților spațiu de joacă. Searile tind să se mute în aer liber pentru cea mai mare parte a anului, având în vedere o temperatură medie anuală de 18,5°C. Beciul pentru vinuri și spațiul de depozitare din demisol absoarbe articolele sezoniere, echipament de plajă, mobilier de grădină, biciclete, păstrând etajele principale neaglomerate. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la 0,3 km în linie dreaptă, funcționează efectiv ca centru social local, plaja din La Duquesa fiind la o plimbare de 0,6 km. Mașina rămâne practică pentru cumpărăturile mai mari și pentru a ajunge la Estepona sau Sotogrande, dar densitatea imediată a serviciilor este neobișnuit de ridicată pentru această porțiune de coastă.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu un strat de servicii neobișnuit de dens. În interiorul a 2 km există 33 de restaurante, 4 cafenele, 3 farmacii, un dentist și un centru medical, cifre care plasează majoritatea sarcinilor zilnice la o scurtă deplasare cu mașina sau, pentru câteva dintre ele, la o plimbare pe jos. Educația este acoperită de 3 școli primare și 1 școală secundară în aceeași rază. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la doar 0,3 km în linie dreaptă, funcționează ca punct focal al cartierului, plaja din La Duquesa fiind la 0,6 km de ușă. Pentru sport, Complejo Deportivo Las Viñas este la 3 km, iar grupul de golf începe cu Doña Julia la 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km și Estepona Golf la 6,3 km. Terenul este în esență plat, 14 m altitudine cu o pantă de 2,3%, astfel încât mersul pe jos și ciclismul sunt opțiuni realiste. Transportul public constă în 5 linii care deservesc 29 de stații, fezabil pentru deplasări locale, dar nu un înlocuitor pentru mașină. Marbella (35 km direct) și Algeciras (32 km) încadrează regiunea, iar Estepona și Sotogrande, portul de agrement al celui din urmă la 8,9 km, sunt destinații mai apropiate pentru gastronomie, cumpărături și navigație. Zona își păstrează caracterul rezidențial în afara lunilor de vară, iar volumul local de tranzacții de 1.351 pe an indică o piață imobiliară funcțională și lichidă, nu una pur sezonieră.
Harta arată poziția vilei între terenul de golf și portul de agrement La Duquesa, la 0,3 km în interiorul uscatului. Plaja se află la 0,6 km spre sud-est, pe teren plat. Măriți scara hărții pentru a vedea Sotogrande (8,9 km), Estepona spre est și, la orizontul regiunii, Marbella la 35 km și Gibraltar la 25 km, în direcții opuse.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află în vestul Coastei del Sol, în municipiul Manilva, între Estepona și Sotogrande. Poziția sa este mai aproape de Gibraltar (25 km în linie dreaptă) decât de Málaga (83 km), ceea ce o diferențiază de piața centrată pe Marbella, aflată la 35 km spre est. Zona combină cartiere rezidențiale de pe prima linie a terenului de golf cu oferta de restaurante și leisure a portului de agrement, la niveluri de preț în general sub cele din centrul Marbellei, dar cu un profil climatic similar. La nivel regional, atrage cumpărători care preferă o bază mai liniștită, cu Sotogrande și Estepona ușor accesibile.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai mari. Plaja La Duquesa se află la 0,6 km, iar Playa de la Chullera la 2,6 km, ambele accesibile pe jos, având în vedere terenul plat. Puerto Deportivo de la Duquesa, la 0,3 km, oferă cel mai apropiat port de agrement, iar Puerto de Sotogrande se află la 8,9 km. Trei terenuri de golf, Doña Julia (2,5 km), academia Albayt Resort (4,9 km) și Estepona Golf (6,3 km), se află la o scurtă distanță de mers cu mașina. Dintre aeroporturi, Gibraltar (GIB) este cel mai apropiat, la aproximativ 25 km, un avantaj practic pentru zborurile către Marea Britanie; Malaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 74 km și gestionează cea mai amplă rețea de rute; Alicante-Elche (ALC), la 465 km, nu este o opțiune realistă. Cinci linii de transport public cu 29 de stații acoperă localitatea. O mașină este recomandată pentru cumpărături dincolo de raza de servicii de 2 km, pentru transportul copiilor la școală și pentru deplasările la Marbella sau Algeciras.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o locuință potrivită pentru tot anul, nu doar pentru vară. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, tipică pentru vestul Coastei del Sol, unde iernile sunt suficient de blânde pentru a folosi terasele și zona piscinei cea mai mare parte a anului, cu șemineul ca rezervă pentru serile mai răcoroase. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ cinci luni, astfel încât piscina privată prelungeste sezonul de înot dincolo de ceea ce oferă marea. Amplasamentul se află la doar 14 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,3% spre plajă, ceea ce înseamnă că nu există urcușuri abrupte între casă și țărm; acest aspect contează pentru rezidenții în vârstă și pentru ciclism. Orientarea sud-estică a teraselor acoperite asigură soare dimineața și la prânz, protejând de căldura excesivă a after-amiezii în timpul verii. Împrejurimile sunt de tip urban-coastal, nu o rezervație naturală, deși terenul de golf aflat imediat în vedere oferă verdeață, iar cele 32 de sărbători publice locale pe an reflectă un calendar municipal activ de fiesta și evenimente în zona Manilva.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja principală, La Duquesa, se află la 0,6 km de proprietate, o plimbare de sub zece minute pe teren plat. Playa de la Chullera, la 2,6 km, oferă o alternativă mai stâncoasă și mai puțin dezvoltată spre capătul Sotogrande al coastei. Nu a fost confirmat niciun statut de Steag Albastru în datele furnizate, deci acest aspect ar trebui verificat separat. Recreerea este altfel ancorată de golf: Doña Julia (2,5 km), academia de golf Albayt Resort (4,9 km) și Estepona Golf (6,3 km) formează un grup care menține un tur complet sau o ședință de antrenament la mai puțin de zece minute de mers cu mașina. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la 0,3 km, adaugă restaurante pe malul apei și opțiunea de a amorsa sau a închiria o barcă; portul mai mare din Sotogrande se află la încă 8,9 km de-a lungul coastei. Pentru sport organizat, Complejo Deportivo Las Viñas se află la 3 km de casă. Grădina și piscina proprie ale vilei oferă stratul de leisure zilnic, înot înainte de micul dejun sau cină pe terasa acoperită seara, ceea ce reduce dependența de facilități exterioare pentru relaxare.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Plat
La un preț cerut fix de 1.450.000 €, această vilă ocupă un alt segment decât majoritatea proiectelor de construcție nouă promovate activ pe Costa del Sol. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, toate ansambluri de tip apartament, destinate segmentului de intrare și mediu. Aceste cifre subliniază că proprietatea concurează prin spațiu, teren și poziție, nu prin prețul pe metru pătrat de construcție nouă. Ceea ce oferă cei 1.450.000 € aici este un teren de 682 m² cu piscină privată, patru dormitoare pe 232 m² de spațiu locuibil și o poziție pe prima linie a terenului de golf, cu vedere la mare, caracteristici pe care omologii de construcție nouă la o treime din preț nu le oferă și care, pe piața construcțiilor noi, ar comanda de obicei un preț substanțial mai mare. Locația în sine poziționează proprietatea diferit. La Duquesa și Manilva se află la vest de Estepona, mai aproape de Gibraltar (25 km) decât de aeroportul Málaga (74 km) și la 35 km de Marbella. Comparativ cu cartierele centrale din Marbella, zona sacrifică glamourul și densitatea în favoarea liniștii și a unor niveluri de preț mai scăzute în jur, în timp ce Sotogrande, cu portul său de agrement la 8,9 km, cu patrimoniul său de golf și cu școlile sale internaționale, oferă facilitățile premium ale coastei de vest la o scurtă distanță de mers cu mașina. Piața locală înregistrează 1.351 de tranzacții pe an, ceea ce indică o lichiditate rezonabilă pentru o locuință second-hand la acest nivel, iar venitul median provincial de 16.450 € confirmă că acest segment de preț este alimentat de cumpărători internaționali, nu locali. Principalul compromis față de o alternativă de construcție nouă este vechimea: o construcție din 1987 necesită o expertiză tehnică atentă și nu beneficiază de garanțiile dezvoltatorului, în timp ce ansamblurile rezidențiale noi menționate oferă specificații moderne, dar fără piscine private, terenuri sau această proximitate față de portul de agrement.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID