ラ・ドゥケサ、コスタ・デル・ソル西部、マニルバ近郊にある232 m²の建物面積（m²）を誇る4ベッドルームのセミデタッチドハウスです。1987年建築、即入居可の中古物件で、3つのバスルーム、約4×8メートルの専用プール、芝生の庭、そして海と隣接するゴルフ場を望む屋根付きテラスを備えています。プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまで直線距離で約0.6 km、ラ・ドゥケサのビーチもほぼ同距離にあります。売出価格は1,450,000ユーロの固定価格です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはラ・ドゥケサの住宅街に位置し、海抜約14 m、ビーチへ向かって2.3%の緩やかな傾斜です。最寄りのビーチまで直線距離で0.6 km、マリーナまで0.3 km、ドーニャ・フリア・ゴルフ場まで2.5 kmです。アルヘシラスまでは直線距離で32 km、マルベーリャまでは35 kmです。
間取りは4寝室（うち3つがダブルルーム）、3つのバスルーム（うち2つが専用バスルーム）、さらにゲスト用トイレを備えています。設備の整ったキッチン、暖炉付きリビング、全寝室への冷暖房エアコン、そして地下のワインセラーと収納室により、一年中快適な生活が可能です。屋外には専用プール、芝生の庭、南東向きの屋根付きテラスがあります。
これは1987年に完成した既存の中古物件で、即入居可とされており、建築工程や引き渡しスケジュールはありません。状態は「極めて良好」と記載されています。購入者は、この築年数の中古物件購入に通常伴うホームインスペクションや法的チェックの費用を見込むべきであり、日程や時期は目安として扱ってください。
この物件はセミデタッチドハウスであり、独立型ヴィラではなく、1987年建築のため、新築物件のような仕様や保証はありません。ガレージ、エレベーター、床暖房、共用施設の記載はありません。敷地面積682 m²はこの価格帯としては中程度であり、エネルギー性能データは提供されていません。
Ref: VL337825
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。コスタ・デル・ソルへ永住のため移住する家族は、2 km圏内の小学校3校と中学校1校、医療センター、専用バスルーム2つを含む4寝室のゆとりある間取りを活用できます。リタイア層やセミリタイア層が一年中快適な拠点を求める場合、全寝室の冷暖房エアコン、寒い時期の暖炉、ビーチまでの平坦な2.3%の勾配による0.6 kmの散歩が大きな利点です。賃貸運用や家族の休暇利用を見込んだセカンドハウスを求める購入者には、専用プール、屋根付きテラス、マリーナとビーチへの近さが魅力ですが、1987年建築のため、最新のエネルギー性能や新品の保証を優先する場合はリフォームの可能性を検討する必要があります。ゴルファーには明らかに適しています。ドーニャ・フリアまで直線距離2.5 km、エステポナ・ゴルフまで6.3 kmで、ヴィラ自体がコースを望みます。一方で、広い敷地の独立型物件、最新の新築仕様、人通りの多い都市環境を求める方には向きません。静かでプライバシー重視の住宅地です。マルベーリャ（直線35 km）、アルヘシラス（32 km）、マラガ空港（74 km）へは車が推奨されますが、29の停留所を持つ5路線の公共交通機関がローカルな代替手段となります。
このヴィラは1987年建築で、即入居可、状態「極めて良好」として提示されており、この築年数の物件では通常、少なくとも部分的なモダナイズを示唆します。画像ではアイランドとオーブン2台を備えた現代的な白いキッチンと、改装された内装が確認できます。それでも購入者は内見時に、どの要素がオリジナルでどれが更新済みかを確認すべきです。記載されている仕様には、設備の整ったキッチン、暖炉付きリビング、4寝室すべてへの冷暖房エアコンが含まれ、夏の暑さと穏やかとはいえ冷えるアンダルシアの冬の夜の両方に対応します。3つのバスルームのうち2つが専用バスルームで、ファミリーバスルームと追加のゲスト用トイレが配置を完成させ、大家族の朝の混雑を軽減します。セキュリティ面は具体的で、警報システムと防犯バーが設置済みです。地下にはワインセラーと収納室があり、この海岸地域のセミデタッチド物件よりむしろヴィラに多く見られる特徴です。屋外では屋根付きテラスが南東向きで朝から正午の日光を取り込み、約4×8メートルのプールが682 m²の敷地の芝生の庭に配置されています。エネルギー性能証明書データ、暖房システムの詳細、断熱仕様は提供されていないため、特に1987年建築とこの価格帯で期待される水準を考慮し、本気のオファー前には独立した技術調査が適切なステップです。
この物件は、ヴィラ全体で売出価格1,450,000ユーロの固定価格で提供されています。新築物件の価格表ではなく、既存住宅の価格です。この価格には、232 m²の居住空間、682 m²の敷地、専用プール、そしてラ・ドゥケサのマリーナまで徒歩圏内という海の眺めを備えたゴルフ場最前線のロケーションが反映されています。参考までに、コスタ・デル・ソルの他地域の新築マンション（トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロから）は物件タイプが直接比較できませんが、この売出価格が地域のエントリーレベルよりかなり高い位置にあることを示しています。家が即入住可のため、入居はすぐに可能で、引き渡し時期は交渉と公証人手続き次第です。周辺地域の年間取引数1,351件は、活発な中古市場を示しています。
この住所での日常生活は、閑静な住宅街と至近圏内の利便施設の組み合わせを中心に回ります。2 km圏内に33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局、歯科医院があり、朝のコーヒー、薬局への立ち寄り、外食など、日常のほとんどのニーズを長距離運転なしで満たせます。同じ圏内に小学校3校と中学校1校、医療センターがあり、通学期間を通じて家族の生活にも対応できる立地です。家そのものは、屋内と屋外を行き来する暮らしを支えます。南東向きのため、海とゴルフ場を望む屋根付きテラスに朝の光が差し込み、約4×8メートルの専用プールは、子どもやゲストが遊ぶ余地のある芝生の庭にあります。年平均気温18.5°Cのため、一年の大半は夜も屋外で過ごすことが多いでしょう。地下のワインセラーと収納室がビーチ用品、ガーデン家具、自転車などの季節用品を收纳し、主要フロアをすっきり保ちます。直線距離0.3 kmのプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナが事実上の地元の社交拠点であり、ラ・ドゥケサのビーチへは0.6 kmの散歩です。大きな買物やエステポナ、ソトグランデへの移動には車が実用的ですが、この海岸地域としてはサービスの密度が非常に高い地域です。
周辺環境は住宅地の静けさと異例なほど密度の高いサービス層を兼ね備えています。2 km圏内に33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局、歯科医院、医療センターがあり、日常の用事のほとんどが短時間のドライブ圏内、一部は徒歩で済みます。教育は同じ圏内の小学校3校と中学校1校でカバーされます。直線距離わずか0.3 kmのプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナが近隣の中心であり、ラ・ドゥケサのビーチは玄関から0.6 kmです。スポーツはコンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャスまで3 km、ゴルフはドーニャ・フリア（2.5 km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9 km）、エステポナ・ゴルフ（6.3 km）から始まります。地形はほぼ平坦（標高14 m、勾配2.3%）で、徒歩や自転車も現実的な選択肢です。公共交通は29の停留所を結ぶ5路線で、ローカル移動には使えますが車の代替にはなりません。マルベーリャ（直線35 km）とアルヘシラス（32 km）が地域の枠組みをなし、エステポナとソトグランデ（後者のマリーナは8.9 km先）が食事、買物、セーリングのより近い目的地です。この地域は夏以外も住宅地としての性格を保っており、年間取引数1,351件は、純粋に季節的なものではなく機能的な流動性のある物件市場を示しています。
地図は、ゴルフ場とLa Duquesaのマリーナの間、内陸側0.3 kmにあるヴィラの位置を示しています。ビーチは南東へ0.6 km、平坦な地形の向こうにあります。ズームアウトすると、Sotogrande（8.9 km）、東のEstepona、そして地域の彼方には反対方向にMarbella（35 km）とGibraltar（25 km）が見えます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
La DuquesaはCosta del Sol西部のManilva自治体に位置し、EsteponaとSotograndeの間にあります。Gibraltar（直線25 km）の方がMálaga（83 km）よりも近く、35 km東のMarbella中心の市場とは一線を画します。このエリアは、ゴルフ場最前列の住宅地とマリーナの飲食・レジャーの提供を組み合わせており、価格水準は一般的にMarbella中心部より低いものの、気候プロファイルは同様です。地域的には、SotograndeやEsteponaに気軽にアクセスできる、より静かな拠点を好む買い手に魅力的です。
以下の距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。La Duquesaのビーチまでは0.6 km、Playa de la Chulleraまでは2.6 kmで、地形が平坦なためどちらも徒歩でアクセスできます。Puerto Deportivo de la Duquesaは0.3 kmで最寄りのマリーナとなり、Puerto de Sotograndeは8.9 kmにあります。3つのゴルフ場, , Doña Julia（2.5 km）、Albayt Resortアカデミー（4.9 km）、Estepona Golf（6.3 km）, , はいずれも車で短時間の距離にあります。空港では、Gibraltar（GIB）が約25 kmで最寄りであり、英国方面の便を利用する際に実用的な利点となります。Malaga-Costa del Sol（AGP）は約74 kmで最も広い路線ネットワークを持ち、Alicante-Elche（ALC）は465 kmと現実的な選択肢ではありません。5路線の公共交通機関と29の停留所がこの地域をカバーしています。2 kmのサービス圏外での買い物、子供の送り迎え、MarbellaやAlgecirasへの外出には車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは、夏だけの住まいではなく、通年で暮らせる住居であることを示しています。年間平均気温は18.5°Cで、Costa del Sol西部の典型的な気候です。冬も穏やかで、一年の大半をテラスやプールエリアで過ごすことができ、涼しい夜には暖炉が頼りになります。海水温が20°C以上となる期間で定義される海水浴シーズンは約5か月続くため、専用プールが海だけでは得られない水泳の機会を広げています。敷地は海抜わずか14 mに位置し、ビーチへ向かって2.3%の緩やかな勾配を持つため、家と海岸の間に急な坂はありません。これは高齢の方やサイクリングにとっても重要です。屋根付きテラスの南東向きの配置により、朝と正午の日光を取り込みながら、夏の午後の強い暑さを遮ります。周辺は自然保護区ではなく海岸市街地ですが、すぐ目の前にゴルフ場の緑が広がり、年間32日の地域の祝日は、Manilva地域の活発なフェスタや行事のカレンダーを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
主要なビーチであるLa Duquesaは物件から0.6 kmで、平坦な道を歩いて10分弱です。2.6 km先のPlaya de la Chulleraは、Sotogrande側の海岸に位置する、岩が多く開発の進んでいない代替のビーチです。提供されたデータではブルーフラッグ認証は確認されていないため、別途確認が必要です。レジャーはゴルフが中心です。Doña Julia（2.5 km）、Albayt Resortゴルフアカデミー（4.9 km）、Estepona Golf（6.3 km）が集積しており、ラウンド全体も練習も車で10分以内で楽しめます。0.3 km先のPuerto Deportivo de la Duquesaのマリーナは、ウォーターフロントでの食事やボートの係留・チャーターの選択肢を提供し、Sotograndeのより大きな港はさらに8.9 km先の海岸にあります。組織されたスポーツについては、Complejo Deportivo Las Viñasが家から3 kmにあります。ヴィラ自身の庭とプールが日常の楽しみの基盤となり, , 朝食前に泳いだり、夕方に屋根付きテラスで食事を楽しんだり, , 、リラックスのために外部施設に頼る度合いを減らします。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
売出価格€1,450,000（固定）で、このヴィラはCosta del Solで積極的に販売されている新築物件の大半とは異なるセグメントに位置します。Torre del MarのAquamarは€269,950から、MijasのLantana Residencialは€205,000から、EsteponaのEtherna Homes 2は€321,000から始まりますが、いずれもエントリーからミドル市場向けのマンション型開発です。これらの数字は、この物件が新築の平米単価ではなく、広さ、土地、立地で勝負していることを裏付けています。€1,450,000でここで得られるのは、専用プール付きの682 m²の土地、232 m²の居住空間に広がる4つの寝室、そして海の眺めを備えたゴルフ場最前列の立地です。これらは価格3分の1の新築比較物件にはない属性であり、新築市場なら通常かなり高い価格がつくものです。立地そのものもこの物件の位置づけを変えています。La DuquesaとManilvaはEsteponaの西にあり、Málaga空港（74 km）よりGibraltar（25 km）に近く、Marbellaからは35 kmです。Marbella中心部と比較すると、このエリアは華やかさと密集度を静けさと周辺の低い価格水準と引き換えにしており、8.9 km先にマリーナ、ゴルフの伝統、インターナショナルスクールを擁するSotograndeが、西海岸のプレミアムな利便性を車で短時間の距離で提供しています。地元市場では年間1,351件の取引があり、この水準の中古物件として妥当な流動性を示しています。また、県の所得中央値€16,450は、この価格帯が国内ではなく国際的な買い手によって支えられていることを裏付けています。新築との主なトレードオフは築年数です。1987年の建物には調査への慎重さが求められ、デベロッパー保証はありません。一方、挙げられた新築開発は現代的な仕様を提供するものの、専用プール、土地、このマリーナへの近さはありません。
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