Willa bliźniacza o powierzchni 232 m² na działce 682 m² w La Duquesa, na zachodniej Costa del Sol, w pobliżu Manilvy. Zbudowana w 1987 roku i gotowa do zamieszkania, nieruchomość oferuje trzy łazienki, prywatny basen o wymiarach około 4 x 8 metrów, ogrody z trawnikiem oraz zadaszone tarasy z widokiem na morze i sąsiadujące pole golfowe. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa znajduje się w odległości około 0,6 km w linii prostej, a plaża w La Duquesa w podobnej odległości. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 450 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w dzielnicy mieszkalnej La Duquesa, około 14 metrów nad poziomem morza, o płaskim nachyleniu 2,3% w kierunku plaży. Najbliższa plaża znajduje się 0,6 km w linii prostej, marina 0,3 km, a pole golfowe Doña Julia 2,5 km. Algeciras leży w odległości 32 km, a Marbella 35 km, obie wartości mierzone w linii prostej.
Rozkład łączy cztery sypialnie, z czego trzy podwójne, z trzema łazienkami, w tym dwiema łazienkami przy sypialni, oraz dodatkową toaletą dla gości. W pełni wyposażona kuchnia, salon z kominkiem, klimatyzacja we wszystkich sypialniach, a także piwnica z winiarnią i pomieszczeniem gospodarczym zapewniają komfort całoroczny. Na zewnątrz znajduje się prywatny basen, ogród z trawnikiem oraz zadaszone tarasy o ekspozycji południowo-wschodniej.
To istniejący dom, ukończony w 1987 roku i opisany jako gotowy do zamieszkania, więc nie ma zastosowania faza budowy ani harmonogramu oddania. Stan został określony jako doskonały. Kupujący powinni uwzględnić w budżecie standardową inspekcję i badania prawne, które towarzyszą zakupowi nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku, oraz traktować wszelkie daty i terminy jako orientacyjne.
Nieruchomość to dom bliźniaczy, a nie willa wolnostojąca, pochodzi z 1987 roku, więc brakuje jej specyfikacji i gwarancji nowej inwestycji. Nie wymieniono garażu, windy, ogrzewania podłogowego ani udogodnień wspólnych. Działka o powierzchni 682 m² jest umiarkowana jak na ten segment cenowy, a dane o wydajności energetycznej nie zostały dostarczone.
Ref: VL337825
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na stałe doceni promień szkolny, trzy szkoły podstawowe i szkoła średnia w ciągu 2 km, oraz przychodnię i przestronny układ z czterema sypialniami i dwiema łazienkami przy sypialni. Emeryci i osoby częściowo pracujące, szukające jednej bazy całorocznej, skorzystają z klimatyzacji w każdej sypialni, kominka na chłodniejsze miesiące oraz płaskiego nachylenia 2,3% w stronę plaży, które czyni spacer 0,6 km znośnym bez stromych podjazdów. Kupujący pragnący drugiego domu o dużym potencjale wynajmu lub wakacyjnym dla rodziny docenią prywatny basen, zadaszone tarasy oraz bliskość mariny i plaży, choć rok budowy 1987 oznacza, że osoby ceniące nowoczesną wydajność energetyczną i fabrycznie nowe gwarancje muszą zważyć potencjał remontowy. Golfiści to oczywiste dopasowanie: Doña Julia znajduje się 2,5 km w linii prostej, Estepona Golf 6,3 km, a sama willa wychodzi na pole. Mniej nadaje się dla kupujących, którzy chcą nieruchomości wolnostojącej na dużej działce, współczesnej specyfikacji nowej inwestycji lub miejskiego otoczenia z dużym ruchem pieszym, to spokojna enklawa mieszkalna nastawiona na prywatność. Samochód jest wskazany do dotarcia do Marbelli (35 km w linii prostej), Algeciras (32 km) lub lotniska w Maladze (74 km), choć pięć linii transportu publicznego z 29 przystankami zapewnia lokalną alternatywę.
Willa została zbudowana w 1987 roku i jest przedstawiana jako gotowa do zamieszkania, a jej stan określono jako doskonały, co w przypadku nieruchomości w tym wieku zwykle wskazuje na co najmniej częściową modernizację, zdjęcia pokazują nowoczesną białą kuchnię z wyspą i dwoma piekarnikami oraz odnowione wnętrza. Kupujący powinni jednak podczas prezentacji nieruchomości zweryfikować, które elementy są oryginalne, a które wymienione. Specyfikacja obejmuje w pełni zabudowaną i wyposażoną kuchnię, salon z kominkiem oraz klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia we wszystkich czterech sypialniach, konfigurację, która radzi sobie zarówno z letnim upałem, jak i łagodnymi, lecz chłodnymi andaluzyjskimi wieczorami zimowymi. Dwie z trzech łazienek to łazienki przy sypialni, a układ uzupełnia łazienka rodzinna i dodatkowa toaleta dla gości, co zmniejsza poranne kolejki przy pełnym gospodarstwie. Zabezpieczenia są konkretne: zainstalowano system alarmowy i kraty zabezpieczające. Piwnica dodaje winiarnię i pomieszczenie gospodarcze, cechę częściej spotykaną w willach niż w zabudowie bliźniaczej na tym wybrzeżu. Na zewnątrz zadaszone tarasy są zwrócone na południowy wschód, co zapewnia słońce od rana do południa, a basen o wymiarach około 4 x 8 metrów ulokowano w ogrodzie z trawnikiem na działce 682 m². Nie dostarczono danych świadectwa energetycznego, szczegółów systemu ogrzewania ani specyfikacji izolacji, więc niezależna ekspertyza techniczna to właściwy krok przy każdej poważnej ofercie, zwłaszcza w świetle daty budowy 1987 i standardów oczekiwanych w tej półce cenowej.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 1 450 000 euro za całą willę, to istniejący dom, a nie cennik nowej inwestycji. Cena odzwierciedla 232 m² powierzchni mieszkalnej, działkę 682 m², prywatny basen i położenie przy pierwszej linii pola golfowego z widokiem na morze, w lokalizacji w odległości spaceru od mariny La Duquesa. Dla porównania, apartamenty z nowych inwestycji gdzie indziej na Costa del Sol, takie jak Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro lub Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 euro, nie są bezpośrednio porównywalne typologicznie, ale pokazują, że ta cena ofertowa znacznie przewyższa regionalny poziom wejściowy. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania; oś czasu przeniesienia własności zależy od negocjacji i procesu u notariusza. Liczba transakcji w szerszej okolicy, 1351 rocznie, wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Codzienne życie pod tym adresem toczy się wokół połączenia spokojnej ulicy mieszkalnej i udogodnień w krótkim promieniu. W promieniu 2 km znajduje się 33 restauracje, cztery kawiarnie, trzy apteki i gabinet stomatologiczny, co oznacza, że większość codziennych potrzeb, poranna kawa, wizyta w aptece, kolacja na mieście, można zaspokoić bez długiej jazdy samochodem. W tym samym promieniu mieszczą się trzy szkoły podstawowe i jedna szkoła średnia, a także przychodnia, dzięki czemu lokalizacja sprawdza się również dla rodzin pozostających tu przez cały rok szkolny. Sam dom sprzyja rytmowi dzielonemu między wnętrze i ogród. Południowo-wschodnia ekspozycja zapewnia poranne światło na zadaszonych tarasach, które wyglaczają na morze i pole golfowe, a prywatny basen o wymiarach około 4 x 8 metrów znajduje się w ogrodzie z trawnikiem, dającym dzieciom i gościom przestrzeń do zabawy. Wieczory przez większość roku przenoszą się na zewnątrz, biorąc pod uwagę średnią roczną temperaturę 18,5°C. Piwniczna winiarnia i pomieszczenie gospodarcze pochłaniają rzeczy sezonowe, sprzęt plażowy, meble ogrodowe, rowery, utrzymując porządek na głównych poziomach. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km w linii prostej, w praktyce pełni rolę lokalnego centrum towarzyskiego, a plaża w La Duquesa to spacer 0,6 km. Samochód pozostaje praktyczny przy większych zakupach i dojazdach do Estepony lub Sotogrande, ale zagęszczenie usług w najbliższej okolicy jest niezwykle wysokie jak na ten odcinek wybrzeża.
Najbliższa okolica łączy spokój mieszkalny z niezwykle gęstą warstwą usług. W promieniu 2 km znajduje się 33 restauracje, 4 kawiarnie, 3 apteki, gabinet stomatologiczny i przychodnia, liczby, które umieszczają większość codziennych spraw w krótkim zasięgu jazdy, a niektóre nawet spaceru. Zaplecze edukacyjne stanowią 3 szkoły podstawowe i 1 szkoła średnia w tym samym promieniu. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, zaledwie 0,3 km w linii prostej, pełni funkcję centrum sąsiedzkiego, a plaża w La Duquesa jest oddalona o 0,6 km od drzwi. Dla sportowców Complejo Deportivo Las Viñas oddalone jest o 3 km, a klaster golfowy zaczyna się od Doña Julia na 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km i Estepona Golf na 6,3 km. Teren jest zasadniczo płaski, 14 m n.p.m. przy nachyleniu 2,3%, więc spacery i jazda rowerem to realne opcje. Transport publiczny tworzy 5 linii obsługujących 29 przystanków, co wystarcza na lokalne podróże, ale nie zastępuje samochodu. Marbella (35 km w linii prostej) i Algeciras (32 km) wyznaczają ramy regionu, a Estepona i Sotogrande, ta druga z mariną 8,9 km stąd, to bliższe kierunki na kolacje, zakupy i żeglarstwo. Okolica zachowuje mieszkalny charakter poza miesiącami letnimi, a lokalna liczba transakcji 1351 rocznie wskazuje na działający, płynny rynek nieruchomości, a nie wyłącznie sezonowy.
Mapa pokazuje położenie willi między polem golfowym a mariną La Duquesa, 0,3 km w głąb lądu. Plaża znajduje się 0,6 km na południowy wschód po płaskim terenie. Oddal widok, aby zobaczyć Sotogrande (8,9 km), Esteponę na wschodzie, a na horyzoncie regionu Marbellę 35 km i Gibraltar 25 km w przeciwnych kierunkach.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa położona jest na zachodniej Coste del Sol w gminie Manilva, między Esteponą a Sotogrande. Jej położenie jest bliższe Gibraltarowi (25 km w linii prostej) niż Maladze (83 km), co odróżnia ją od skoncentrowanego wokół Marbelli rynku 35 km na wschód. Okolica łączy mieszkalne zakątki przy pierwszej linii pola golfowego z ofertą gastromiczno-rekreacyjną mariny, przy poziomach cenowych ogólnie niższych niż centralna Marbella, ale o podobnym profilu klimatycznym. W skali regionu przyciąga kupujących, którzy preferują spokojniejszą bazę z Sotogrande i Esteponą w łatwym zasięgu.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; drogowe są dłuższe. Plaża La Duquesa oddalona jest o 0,6 km, a Playa de la Chullera o 2,6 km, obie można osiągnąć pieszo dzięki płynnemu terenowi. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, to najbliższa marina, a Puerto de Sotogrande znajduje się 8,9 km dalej. Trzy pola golfowe, Doña Julia (2,5 km), akademia Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km), leżą w krótkim czasie dojazdu samochodem. Z lotnisk najbliżej jest Gibraltar (GIB), około 25 km, co stanowi praktyczną zaletę przy lotach do Wielkiej Brytanii; Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalona jest o około 74 km i obsługuje najszerszą sieć połączeń; Alicante-Elche (ALC) w odległości 465 km nie stanowi realnej opcji. Pięć linii transportu publicznego z 29 przystankami obsługuje okolicę. Samochód jest zalecany do zakupów wykraczających poza promień 2 km, na przewóz dzieci do szkoły oraz na wypady do Marbelli lub Algeciras.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na faktyczną rezydencję całoroczną, a nie tylko letnią. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, co jest typowe dla zachodniej Costy del Sol, gdzie zimy są na tyle łagodne, że tarasami i strefą basenu można korzystać przez większość roku, a kominek stanowi wsparcie w chłodniejsze wieczory. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatury morza 20°C lub wyższe, trwa około pięciu miesięcy, więc prywatny basen wydłuża możliwość pływania poza to, co oferuje samo morze. Działka położona jest zaledwie 14 m n.p.m. ze spadkiem 2,3% w stronę plaży, co oznacza brak stromych podejść między domem a brzegiem; ma to znaczenie dla starszych mieszkańców i do jazdy na rowerze. Południowo-wschodnia ekspozycja krytych tarasów zapewnia słońce rano i w południe, chroniąc przed największym upałem popołudniowym latem. Otoczenie ma charakter przybrzeżno-miejski, a nie rezerwatu przyrody, choć widoczne tuż obok pole golfowe zapewnia zieleń, a 32 lokalne dni ustawowo wolne w roku odzwierciedlają aktywny gminny kalendarz fiest i wydarzeń w rejonie Manilvi.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Główna plaża, La Duquesa, oddalona jest od nieruchomości o 0,6 km, spacer poniżej dziesięciu minut po płaskim terenie. Playa de la Chullera, 2,6 km dalej, oferuje skalistą, mniej zurbanizowaną alternatywę w stronie końca wybrzeża przy Sotogrande. Status Błękitnej Flagi nie został potwierdzony w dostarczonych danych, dlatego należy to zweryfikować osobno. Rekreację poza tym stanowi przede wszystkim golf: Doña Julia (2,5 km), akademia golfowa Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km) tworzą klaster, dzięki któremu pełna runda lub trening mieszczą się w dziesięciu minutach jazdy samochodem. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km dalej, dodaje restauracje nad samą wodą oraz możliwość cumowania lub czarteru jachtu; większy port w Sotogrande znajduje się 8,9 km dalej wzdłuż wybrzeża. Zorganizowany sport oferuje Complejo Deportivo Las Viñas, 3 km od domu. Własny ogród i basen willi zapewniają codzienną warstwę wypoczynku, pływanie długości basenu przed śniadaniem czy kolacja na krytym tarasie wieczorem, co zmniejsza zależność od zewnętrznych obiektów w celu relaksu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Przy stałej cenie ofertowej 1 450 000 € willa ta zajmuje inny segment niż większość aktywnie oferowanych nowych inwestycji na Coste del Sol. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, wszystkie to inwestycje apartamentowe skierowane do rynku wejściowego i średniego. Te kwoty podkreślają, że nieruchomość konkuruje przestrzenią, działką i położeniem, a nie ceną za metr kwadratowy nowej zabudowy. Za 1 450 000 € kupuje się tutaj działkę 682 m² z prywatnym basenem, cztery sypialnie na 232 m² powierzchni mieszkalnej oraz lokalizację przy polu golfowym z widokiem na morze, atuty, których nowe inwestycje porównywalne za jedną trzecią ceny nie oferują, a które na rynku nowej zabudowy oznaczałyby zwykle znacznie wyższą kwotę. Również samo położenie sytuuje nieruchomość inaczej. La Duquesa i Manilva leżą na zachód od Estepony, bliżej Gibraltaru (25 km) niż lotniska w Maladze (74 km) i 35 km od Marbelli. W porównaniu z centralnymi dzielnicami Marbelli okolica wymienia blask i gęstość na spokój i niższe poziomy cen w otoczeniu, podczas gdy Sotogrande, z mariną 8,9 km dalej, golfowym dziedzictwem i szkołami międzynarodowymi, zapewnia premium usługi zachodniego wybrzeża w krótkim zasięgu jazdy. Lokalny rynek notuje 1351 transakcji rocznie, co wskazuje na rozsądną płynność dla nieruchomości z rynku wtórnego na tym poziomie, a medians dochód prowincjonalny 16 450 € potwierdza, że ten segment cenowy napędzany jest przez kupujących międzynarodowych, a nie krajowych. Głównym kompromisem względem nowej inwestycji jest wiek: konstrukcja z 1987 roku wymaga starannej ekspertyzy i nie obejmuje gwarancji dewelopera, podczas gdy wymienione nowe inwestycje oferują nowoczesne standardy, lecz bez prywatnych basenów, działek lub takiej bliskości mariny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID