Una villa pareada de cuatro dormitorios de 232 m² en una parcela de 682 m² en La Duquesa, en la Costa del Sol occidental, cerca de Manilva. Construida en 1987 y llave en mano, la propiedad ofrece tres baños, una piscina privada de aproximadamente 4 x 8 metros, jardines con césped y terrazas cubiertas con vistas al mar y al campo de golf adyacente. El puerto deportivo de Puerto Deportivo de la Duquesa se encuentra a unos 0,6 km en línea recta, y la playa de La Duquesa está a una distancia similar. El precio de venta está fijado en 1.450.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se alza en una zona residencial de La Duquesa, a unos 14 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente llana del 2,3 % hacia la playa. La playa más cercana está a 0,6 km en línea recta, el puerto deportivo a 0,3 km y el campo de golf Doña Julia a 2,5 km. Algeciras se encuentra a 32 km y Marbella a 35 km, ambas distancias medidas en línea recta.
La distribución combina cuatro dormitorios, tres de ellos dobles, con tres baños, incluidos dos en suite, además de un aseo de invitados. Una cocina totalmente equipada, un salón con chimenea, aire acondicionado en todos los dormitorios y un sótano con bodega y zona de almacenaje cubren las necesidades de vida durante todo el año. En el exterior hay una piscina privada, jardín con césped y terrazas cubiertas con orientación sureste.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1987 y descrita como llave en mano, por lo que no se aplica ninguna fase de construcción ni calendario de entrega. El estado se cataloga como excelente. Los compradores deben presupuestar las habituales inspecciones técnicas y comprobaciones legales que acompañan a la compra de una vivienda de segunda mano de esta antigüedad, y considerar cualquier fecha o plazo como orientativo.
La propiedad es una casa pareada, no una villa independiente, y data de 1987, por lo que carece de las especificaciones y garantías de una promoción de obra nueva. No se enumeran garaje, ascensor, suelo radiante ni instalaciones comunitarias. La parcela de 682 m² es moderada para el segmento de precio, y no se han aportado datos de certificado energético.
Ref: VL337825
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se adapta a varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol de forma permanente encontrará el radio escolar, tres colegios de primaria y un instituto de secundaria en 2 km, además de un centro de salud y una generosa distribución de cuatro dormitorios con dos baños en suite. Los jubilados o compradores semirretirados que busquen una única base con confort durante todo el año se benefician del aire acondicionado en cada dormitorio, una chimenea para los meses más frescos y una pendiente llana del 2,3 % hacia la playa que hace que el paseo de 0,6 km sea manejable sin fuertes desniveles. Los compradores que deseen una segunda residencia con gran capacidad de alquiler o de vacaciones familiares valorarán la piscina privada, las terrazas cubiertas y la proximidad del puerto deportivo y de la playa, aunque la construcción de 1987 implica que quienes prioricen el rendimiento energético moderno o las garantías de una vivienda nueva deberán sopesar el potencial de renovación. Los golfistas encajan a la perfección: Doña Julia está a 2,5 km en línea recta, Estepona Golf a 6,3 km, y la propia villa da al campo. Es menos adecuada para compradores que busquen una propiedad independiente en una parcela grande, una especificación contemporánea de obra nueva o un entorno urbano con mucho tránsito de peatones, se trata de un bolsón residencial tranquilo orientado a la privacidad. Se recomienda un coche para llegar a Marbella (35 km en línea recta), Algeciras (32 km) o el aeropuerto de Málaga (74 km), aunque cinco líneas de transporte público con 29 paradas ofrecen una alternativa local.
La villa fue construida en 1987 y se presenta llave en mano con el estado catalogado como excelente, lo que, en una propiedad de esta antigüedad, suele indicar al menos una modernización parcial, las imágenes muestran una cocina blanca contemporánea con isla y dos hornos, y un interior redecorado. No obstante, los compradores deberían verificar durante una visita qué elementos son originales y cuáles se han renovado. La especificación, tal como figura, incluye una cocina totalmente amueblada y equipada, un salón con chimenea y aire acondicionado en los cuatro dormitorios, una configuración que afronta tanto el calor del verano como las suaves pero frescas noches de invierno andaluzas. Dos de los tres baños son en suite, y un baño familiar más un aseo de invitados completan la disposición, lo que reduce los atascos matinales en un hogar completo. Las medidas de seguridad son concretas: hay instalado un sistema de alarma y rejas de seguridad. El sótano añade una bodega y una zona de almacenaje, una característica más frecuente en las villas que en el parque de casas pareadas de esta costa. En el exterior, las terrazas cubiertas están orientadas al sureste para el sol de la mañana hasta el mediodía, y la piscina de aproximadamente 4 x 8 metros se enmarca en un jardín con césped en la parcela de 682 m². No se han aportado datos del certificado energético, detalles del sistema de calefacción ni especificaciones de aislamiento, por lo que una inspección técnica independiente es el paso adecuado antes de cualquier oferta seria, especialmente teniendo en cuenta la fecha de construcción de 1987 y los estándares esperados en este nivel de precio.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 1.450.000 € por toda la villa, se trata de una vivienda existente, no de una lista de precios de obra nueva. Ese precio refleja 232 m² de superficie habitable, una parcela de 682 m², una piscina privada y una posición en primera línea de golf con vistas al mar, en una ubicación a pocos minutos a pie del puerto deportivo de La Duquesa. Como referencia, los apartamentos de obra nueva en otras zonas de la Costa del Sol, como Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 € o Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, no son directamente comparables en tipología, pero ilustran que este precio de venta se sitúa muy por encima del nivel de entrada regional. La disponibilidad es inmediata, ya que la casa está llave en mano; cualquier calendario de transmisión depende de la negociación y del proceso ante el notario. Los volúmenes de transacción en la zona más amplia, con 1.351 al año, indican un mercado de segunda mano activo.
La vida cotidiana en esta dirección gira en torno a la combinación de una calle residencial tranquila y los servicios disponibles en un radio corto. En un radio de 2 km hay 33 restaurantes, cuatro cafeterías, tres farmacias y un dentista, lo que significa que la mayoría de las necesidades diarias, un café por la mañana, una pasada por la farmacia, una cena fuera, pueden cubrirse sin un trayecto largo en coche. Tres colegios de primaria y un instituto de secundaria se encuentran dentro del mismo radio, junto con un centro de salud, por lo que la ubicación también funciona para familias que permanecen durante el curso escolar. La casa en sí permite un ritmo repartido entre el interior y el exterior. La orientación sureste proyecta la luz de la mañana sobre las terrazas cubiertas, que dominan el mar y el campo de golf, y la piscina privada de aproximadamente 4 x 8 metros se sitúa en un jardín con césped que da a los niños y a los invitados espacio para jugar. Las tardes tienden a trasladarse al aire libre durante la mayor parte del año, dada una temperatura media anual de 18,5 °C. La bodega y la zona de almacenaje del sótano absorben los artículos de temporada, equipo de playa, mobiliario de jardín, bicicletas, manteniendo las plantas principales despejadas. El puerto deportivo de Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km en línea recta, actúa de hecho como el centro social local, con la playa de La Duquesa a un paseo de 0,6 km. Un coche sigue siendo práctico para las grandes compras y para llegar a Estepona o Sotogrande, pero la densidad inmediata de servicios es inusualmente alta para este tramo de la costa.
Los alrededores inmediatos combinan calma residencial con una capa de servicios inusualmente densa. En un radio de 2 km hay 33 restaurantes, 4 cafeterías, 3 farmacias, un dentista y un centro de salud, cifras que sitúan la mayoría de los recados diarios a un corto trayecto en coche o, en varios casos, a pie. La educación está cubierta por 3 colegios de primaria y 1 instituto de secundaria en el mismo radio. El puerto deportivo de Puerto Deportivo de la Duquesa, a solo 0,3 km en línea recta, actúa como punto focal del barrio, con la playa de La Duquesa a 0,6 km de la puerta. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km, y el grupo de campos de golf comienza con Doña Julia a 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. El terreno es esencialmente llano, 14 m de altitud con una pendiente del 2,3 %, , así que caminar y ir en bicicleta son opciones realistas. El transporte público consta de 5 líneas que dan servicio a 29 paradas, utilizable para desplazamientos locales pero no sustitutivo del coche. Marbella (35 km en línea recta) y Algeciras (32 km) enmarcan la región, con Estepona y Sotogrande, el puerto deportivo de esta última a 8,9 km, como destinos más cercanos para cenar, hacer compras y navegar. La zona conserva su carácter residencial fuera de los meses de verano, y el volumen local de transacciones de 1.351 al año indica un mercado inmobiliario functioning, líquido, y no puramente estacional.
El mapa muestra la posición de la villa entre el campo de golf y el puerto deportivo de La Duquesa, a 0,3 km hacia el interior. La playa está a 0,6 km al sureste por terreno llano. Aleje el zoom para ver Sotogrande (8,9 km), Estepona al este y, en el horizonte de la región, Marbella a 35 km y Gibraltar a 25 km en direcciones opuestas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en la Costa del Sol occidental, en el término municipal de Manilva, entre Estepona y Sotogrande. Su posición está más cerca de Gibraltar (25 km en línea recta) que de Málaga (83 km), lo que la distingue del mercado centrado en Marbella, a 35 km al este. La zona combina bolsas residenciales en primera línea de golf con la oferta de restauración y ocio del puerto deportivo, a niveles de precios generalmente inferiores a los de Marbella centro pero con un perfil climático similar. A nivel regional, atrae a compradores que prefieren una base más tranquila con Sotogrande y Estepona al alcance de la mano.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa de La Duquesa está a 0,6 km y Playa de la Chullera a 2,6 km, ambas accesibles a pie dado el terreno llano. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, es el puerto deportivo más cercano, con el Puerto de Sotogrande a 8,9 km. Tres campos de golf, Doña Julia (2,5 km), la academia de Albayt Resort (4,9 km) y Estepona Golf (6,3 km), se encuentran a un corto trayecto en coche. De los aeropuertos, Gibraltar (GIB) es el más cercano a unos 25 km, lo cual supone una ventaja práctica para vuelos al Reino Unido; Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 74 km y ofrece la red de rutas más amplia; Alicante-Elche (ALC), a 465 km, no es una opción realista. Cinco líneas de transporte público con 29 paradas cubren la localidad. Se recomienda disponer de coche para las compras más allá del radio de servicio de 2 km, para llevar a los niños al colegio y para desplazamientos a Marbella o Algeciras.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a una verdadera residencia durante todo el año y no solo en verano. La temperatura media anual es de 18,5 °C, típica de la Costa del Sol occidental, donde los inviernos son lo bastante suaves para utilizar las terrazas y la zona de piscina durante gran parte del año, con la chimenea como apoyo en las noches más frescas. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, por lo que la piscina privada amplía el baño utilizable más allá de lo que ofrece el mar por sí solo. La parcela se sitúa a solo 14 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 2,3 % hacia la playa, lo que significa que no hay cuestas pronunciadas entre la casa y la orilla; esto importa para los residentes de mayor edad y para ir en bicicleta. La orientación sureste de las terrazas cubiertas aporta sol por la mañana y al mediodía, al tiempo que protege del peor calor de la tarde en verano. El entorno es costero-urbano y no una reserva natural, aunque el campo de golf inmediatamente a la vista aporta verdor, y los 32 días festivos locales al año reflejan un activo calendario municipal de fiestas y eventos en la zona de Manilva.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa principal, La Duquesa, está a 0,6 km de la propiedad, un paseo de menos de diez minutos por terreno llano. Playa de la Chullera, a 2,6 km, ofrece una alternativa más rocosa y menos urbanizada hacia el extremo de Sotogrande de la costa. No se ha confirmado la distinción de Bandera Azul en los datos facilitados, por lo que conviene verificarlo por separado. La recreación se articula, por lo demás, en torno al golf: Doña Julia (2,5 km), la academia de golf de Albayt Resort (4,9 km) y Estepona Golf (6,3 km) forman un conjunto que mantiene una vuelta completa o una sesión de práctica a menos de diez minutos en coche. El puerto deportivo de Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, añade restauración frente al mar y la posibilidad de amarrar o fletar una embarcación; el puerto mayor de Sotogrande está a 8,9 km más adelante por la costa. Para el deporte organizado, el Complejo Deportivo Las Viñas se sitúa a 3 km de la casa. El jardín y la piscina de la propia villa aportan la capa de ocio cotidiana, nadar largos antes del desayuno o cenar en la terraza cubierta por la noche, lo que reduce la dependencia de instalaciones externas para el descanso.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Con un precio de venta fijo de 1.450.000 €, esta villa ocupa un segmento distinto al de la mayoría de proyectos de obra nueva activamente comercializados en la Costa del Sol. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €, todos desarrollos de estilo apartamento dirigidos al mercado de entrada y medio. Esas cifras subrayan que esta propiedad compite en espacio, terreno y posición, y no en precio por metro cuadrado de construcción nueva. Lo que compran aquí los 1.450.000 € es una parcela de 682 m² con piscina privada, cuatro dormitorios en 232 m² de superficie habitable y un entorno en primera línea de golf con vistas al mar, atributos que los comparables de obra nueva a un tercio del precio no ofrecen y que, en el mercado de obra nueva, normalmente exigirían un importe sustancialmente mayor. La ubicación misma también posiciona la propiedad de manera diferente. La Duquesa y Manilva se sitúan al oeste de Estepona, más cerca de Gibraltar (25 km) que del aeropuerto de Málaga (74 km), y a 35 km de Marbella. En comparación con los distritos centrales de Marbella, la zona cambia glamour y densidad por tranquilidad y menores niveles de precios en su entorno, mientras que Sotogrande, con su puerto deportivo a 8,9 km, su herencia golfística y sus colegios internacionales, aporta los servicios premium de la costa occidental a un corto trayecto en coche. El mercado local registra 1.351 transacciones al año, lo que indica una liquidez razonable para una vivienda de segunda mano en este nivel, y la renta provincial mediana de 16.450 € confirma que este segmento de precios está impulsado por compradores internacionales más que nacionales. La principal contrapartida frente a una alternativa de obra nueva es la antigüedad: una construcción de 1987 exige diligencia en la inspección técnica y no cuenta con garantías de promotor, mientras que los desarrollos de obra nueva mencionados ofrecen especificaciones modernas pero sin piscinas privadas, parcelas ni esta proximidad al puerto deportivo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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