코스타델솔 서부, 마닐바(Manilva) 인근 라 두케사에 위치한 침실 4개, 연면적 232 m², 대지 면적 682 m²의 반단독 빌라입니다. 1987년에 준공되어 즉시 입주 가능하며, 이 부동산 매물은 욕실 3개, 약 4 x 8미터 규모의 전용 수영장, 잔디 정원, 그리고 바다와 인접 골프장이 내려다보이는 지붕 있는 테라스를 갖추고 있습니다. 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(Puerto Deportivo de la Duquesa) 마리나는 직선 거리로 약 0.6 km 떨어져 있으며, 라 두케사 해변도 비슷한 거리에 있습니다. 호가는 €1,450,000으로 고정되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 라 두케사의 주거 지역에 자리하며, 해발 약 14미터 지점에 있고 해변 방향으로 2.3%의 평평한 경사를 이룹니다. 가장 가까운 해변은 직선 거리 0.6 km, 마리나는 0.3 km, 도냐 훌리아(Doña Julia) 골프장은 2.5 km 떨어져 있습니다. 알헤시라스(Algeciras)는 직선 거리 32 km, 마르베야(Marbella)는 35 km 거리에 있습니다.
침실 4개(그중 3개는 더블침실)와 침실 전용 욕실 2개를 포함한 욕실 3개, 그리고 게스트용 화장실로 구성된 평면입니다. 주방 시설이 완비된 주방, 벽난로가 있는 거실, 모든 침실의 냉난방 에어컨, 지하 와인 셀러와 수납실이 사계절 생활을 뒷받침합니다. 실외로는 전용 수영장, 잔디 정원, 남동향의 지붕 있는 테라스가 있습니다.
이 매물은 1987년에 준공되어 즉시 입주 가능으로 소개되는 기존 주택으로, 건설 단계나 인주 일정이 적용되지 않습니다. 매물 상태는 최상급으로 기재되어 있습니다. 구매자는 이 연식의 중고 주택 구매에 수반되는 통상적인 감정 및 법적 확인 비용을 감안해야 하며, 모든 날짜와 시기는 참고용으로 간주해야 합니다.
이 부동산 매물은 단독 빌라가 아닌 반단독 주택이며 1987년 건축이라 신축 분양의 사양과 품질 보증이 없습니다. 차고, 엘리베이터, 바닥 난방, 공용 시설은 명시되어 있지 않습니다. 대지 면적 682 m²는 이 가격대에서는 보통 수준이며, 에너지 효율 성능 데이터는 제공되지 않았습니다.
Ref: VL337825
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 몇 가지 전형적인 상황에 부합합니다. 코스타델솔로 영구 이주하는 가족은 반경 2 km 내 초등학교 3곳과 중학교 1곳, 의료 센터, 그리고 침실 전용 욕실 2개를 갖춘 넉넉한 침실 4개 구성을 활용할 수 있습니다. 연중 쾌적한 단일 거주지를 찾는 은퇴자나 준은퇴자 구매자는 모든 침실의 냉난방 에어컨, 쌀쌀한 계절을 위한 벽난로, 그리고 0.6 km 해변 도보를 부담 없게 만드는 2.3%의 평평한 경사의 혜택을 누릴 수 있습니다. 임대나 가족 휴양 수요가 큰 세컨드 하우스를 원하는 구매자는 전용 수영장, 지붕 있는 테라스, 마리나와 해변의 근접성에 주목하겠지만, 1987년 건축이므로 최신 에너지 성능이나 새 건물의 품질 보증을 우선시하는 경우 리모델링 가능성을 따져봐야 합니다. 골퍼에게는 명백히 잘 맞는 매물입니다. 도냐 훌리아가 직선 거리 2.5 km, 에스테포나 골프장이 6.3 km 떨어져 있으며 빌라 자체가 코스를 내려다봅니다. 반면 넓은 대지의 단독 매물, 현대적인 신축 분양 사양, 유동 인구가 많은 도심 환경을 원하는 구매자에게는 덜 적합합니다. 이곳은 프라이버시 중심의 차분한 주거 지역입니다. 마르베야(직선 35 km), 알헤시라스(32 km), 말라가(Málaga) 공항(74 km)까지는 자동차 이용이 권장되지만, 29개 정류장을 운행하는 5개 대중교통 노선이 지역 내 대안이 됩니다.
이 빌라는 1987년에 지어졌으며 즉시 입주 가능, 상태 최상급으로 제시되는데, 이 연식의 부동산 매물이라면 통상적으로 최소한 부분적인 리모델링이 이루어졌음을 시사합니다. 자료 이미지에는 아일랜드와 오븐 2개를 갖춘 현대적인 화이트 키친과 새로 도색된 실내가 나타나 있습니다. 다만 구매자는 현장 방문 시 어떤 요소가 원본이고 어떤 부분이 교체되었는지 확인해야 합니다. 명시된 사양에는 시설과 설비가 완비된 주방, 벽난로가 있는 거실, 4개 침실 모두의 냉난방 에어컨이 포함되어 있어 여름 더위와 온화하지만 선선한 안달루시아의 겨울 밤 모두에 대응합니다. 욕실 3개 중 2개는 침실 전용 욕실이며, 가족용 욕실과 게스트용 화장실이 추가로 있어 대가족의 아침 혼잡을 줄여줍니다. 보안 시설은 구체적으로 경보 시스템과 방범창이 설치되어 있습니다. 지하에는 와인 셀러와 수납실이 있어, 이 해안 지역의 반단독 주택보다는 빌라에서 흔히 볼 수 있는 특징입니다. 외부로는 남동향의 지붕 있는 테라스가 오전부터 정오까지 햇볕을 받으며, 약 4 x 8미터의 수영장이 682 m² 대지의 잔디 정원에 자리합니다. 에너지 효율 인증서 데이터, 난방 시스템 세부사항, 단열 사양은 제공되지 않았으므로, 특히 1987년 준공과 이 가격대에 기대되는 수준을 고려할 때 진지한 오퍼를 내기 전 독립적인 기술 감정이 적절한 절차입니다.
이 부동산 매물은 빌라 전체에 대해 €1,450,000의 고정 호가로 제시됩니다. 이는 신축 분양 가격표가 아닌 기존 주택 가격입니다. 이 가격에는 연면적 232 m², 대지 면적 682 m², 전용 수영장, 바다 전망을 갖춘 골프장 인접 위치, 그리고 라 두케사 마리나까지 도보 거리인 입지가 반영되어 있습니다. 참고로 코스타델솔의 다른 지역 신축 분양 아파트(예: 토레 델 마르(Torre del Mar)의 Aquamar는 €269,950부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €321,000부터)는 유형상 직접 비교 대상은 아니지만, 이 호가가 지역 입문 가격보다 훨씬 높다는 점을 보여줍니다. 주택이 즉시 입주 가능한 상태이므로 입주 시기는 즉시 가능하며, 실제 거래 일정은 협상과 공증 절차에 따라 결정됩니다. 인근 지역의 연간 1,351건이라는 거래량은 활발한 중고 주택 시장을 보여줍니다.
이 주소의 일상은 조용한 주거 거리와 짧은 반경 내의 편의시설 조합을 중심으로 흘러갑니다. 반경 2 km 안에 레스토랑 33곳, 카페 4곳, 약국 3곳, 치과가 있어 아침 커피, 약국 방문, 외식 등 대부분의 일상적 필요를 장거리 운전 없이 충족할 수 있습니다. 같은 반경 내에 초등학교 3곳과 중학교 1곳, 그리고 의료 센터가 있어 학기 내내 거주하는 가족에게도 적합한 입지입니다. 주택 자체는 실내외를 오가는 생활 리듬을 지원합니다. 남동향 배치로 인해 아침 햇살이 바다와 골프장이 내려다보이는 지붕 있는 테라스에 들어차며, 약 4 x 8미터의 전용 수영장은 아이들과 손님이 뛰어놀 수 있는 잔디 정원에 자리합니다. 연평균 기온이 18.5°C인 탓에 연중 대부분 저녁은 야외에서 보내게 됩니다. 지하 와인 셀러와 수납실은 해변용품, 정원 가구, 자전거 등 계절성 물품을 수납해 주요 층을 깔끔하게 유지합니다. 직선 거리 0.3 km에 있는 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 사실상 지역 사교의 중심지 역할을 하며, 라 두케사 해변은 0.6 km 도보 거리에 있습니다. 대규모 장보기나 에스테포나(Estepona), 소토그란데(Sotogrande) 방문에는 자동차가 실용적이지만, 이 해안 구간치고는 서비스 밀도가 유별나게 높은 편입니다.
주변 환경은 주거지의 고요함과 유별나게 촘촘한 서비스층이 결합되어 있습니다. 반경 2 km 내에 레스토랑 33곳, 카페 4곳, 약국 3곳, 치과, 의료 센터가 있어 대부분의 일상 용무가 짧은 차량 이동 또는 도보로 해결됩니다. 교육은 같은 반경 내 초등학교 3곳과 중학교 1곳이 담당합니다. 직선 거리 0.3 km의 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나가 동네의 중심지 역할을 하며, 라 두케사 해변은 문 앞에서 0.6 km 떨어져 있습니다. 스포츠 시설로는 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스(Complejo Deportivo Las Viñas)가 3 km 거리에 있으며, 골프 클러스터는 도냐 훌리아(2.5 km), 골프 아카데미 알바이트 리조트(Golf Academy Albayt Resort, 4.9 km), 에스테포나 골프장(6.3 km)으로 이어집니다. 지형은 사실상 평평하여 해발 14 m, 경사 2.3%로 도보와 자전거 이동이 현실적인 선택지입니다. 대중교통은 29개 정류장을 운행하는 5개 노선으로 지역 이동은 가능하지만 자동차를 완전히 대체하지는 못합니다. 마르베야(직선 35 km)와 알헤시라스(32 km)가 지역의 양 끝을 이루며, 에스테포나와 소토그란드(후자의 마리나는 8.9 km 거리)가 외식, 쇼핑, 요트 활동의 가까운 목적지입니다. 이 지역은 여름철 이외에도 주거지 성격을 유지하며, 연간 1,351건의 지역 거래량은 순수 계절적 시장이 아닌 제대로 작동하는 유동성 있는 부동산 시장을 보여줍니다.
지도는 골프장과 La Duquesa 마리나 사이, 내륙 쪽 0.3 km 지점에 위치한 빌라의 위치를 보여줍니다. 해변은 남동쪽 0.6 km 거리의 평탄한 지형 건너에 있습니다. 축소하면 Sotogrande(8.9 km), 동쪽의 Estepona, 그리고 지역의 지평선상 반대 방향으로 35 km 거리의 Marbella와 25 km 거리의 Gibraltar를 볼 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
La Duquesa는 Manilva 시에 속한 코스타델솔 서부, Estepona와 Sotogrande 사이에 위치합니다. Málaga(83 km)보다 Gibraltar(직선 25 km)에 더 가까워, 동쪽 35 km 거리의 Marbella 중심 시장과 차별화됩니다. 이 지역은 골프장 전면 주거 지역과 마리나의 다이닝·여가 시설을 결합하고 있으며, 가격대는 일반적으로 Marbella 중심가보다 낮지만 기후 조건은 비슷합니다. 지역적으로는 Sotogrande와 Estepona를 가까이 두고 조용한 거점을 선호하는 구매자에게 어필합니다.
아래 거리는 직선 거리이며, 도로 거리는 더 깁니다. La Duquesa 해변은 0.6 km, Playa de la Chullera는 2.6 km 거리에 있으며, 지형이 평탄하여 모두 도보로 접근 가능합니다. 0.3 km 거리의 Puerto Deportivo de la Duquesa가 가장 가까운 마리나이며, Puerto de Sotogrande는 8.9 km에 있습니다. 세 골프장, Doña Julia(2.5 km), Albayt Resort 아카데미(4.9 km), Estepona Golf(6.3 km), 이 차량으로 짧은 거리 내에 있습니다. 공항 중에서는 Gibraltar(GIB)가 약 25 km로 가장 가까워 영국행 항공편 이용에 실질적인 장점이 있으며, Malaga-Costa del Sol(AGP)은 약 74 km로 가장 광범위한 노선망을 갖추고 있고, Alicante-Elche(ALC)는 465 km 거리로 현실적인 선택지가 아닙니다. 5개의 대중교통 노선과 29개의 정류장이 이 지역을 커버합니다. 2 km 서비스 반경을 벗어난 쇼핑, 등하교, Marbella 또는 Algeciras 방문에는 자동차를 이용하는 것이 좋습니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 여름에만 머무는 주택이 아니라 사계절 내내 거주 가능한 주택임을 보여줍니다. 연평균 기온은 18.5°C로 코스타델솔 서부 지역의 전형적인 수치이며, 겨울에도 온화하여 연중 대부분의 기간 테라스와 수영장 구역을 이용할 수 있고 쌀쌀한 저녁에는 벽난로가 보조 역할을 합니다. 해수 온도가 20°C 이상인 시기로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속되므로, 전용 수영장이 바다만으로 가능한 수영 기간을 더욱 연장해 줍니다. 대지는 해수면에서 단 14 m 높이에 있으며 해변 방향으로 2.3%의 경사를 이루어, 주택과 해안 사이에 가파른 오르막이 없습니다. 이는 고령 거주자와 자전거 이용자에게 중요한 요소입니다. 커버드 테라스의 남동향 배치는 아침과 정오의 햇볕을 들이면서 여름철 오후의 가장 뜨거운 햇볕은 차단해 줍니다. 환경은 자연 보호구역이 아닌 해안 도시 지역이지만, 바로 눈앞에 보이는 골프장이 녹지를 제공하며, 연간 32일의 지역 공휴일은 Manilva 지역의 활발한 축제 및 행사 일정을 반영합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
주 해변인 La Duquesa는 부동산 매물에서 0.6 km 거리에 있어 평탄한 지형을 도보 10분 미만으로 이동할 수 있습니다. 2.6 km 거리의 Playa de la Chullera는 해안의 Sotogrande 방향 끝자락에 위치하며, 암석이 많고 개발이 덜 된 대안적 해변입니다. 제공된 자료에서는 블루 플래그 인증 여부가 확인되지 않았으므로 별도로 확인해야 합니다. 그 외 여가 활동은 골프가 중심입니다. Doña Julia(2.5 km), Albayt Resort 골프 아카데미(4.9 km), Estepona Golf(6.3 km)가 클러스터를 이루어 풀 라운드나 연습 세션을 10분 이내의 차량 이동 시간 안에 즐길 수 있습니다. 0.3 km 거리의 Puerto Deportivo de la Duquesa 마리나는 해안가 다이닝과 보트 계류 또는 처터링 옵션을 더해 주며, Sotogrande의 더 큰 항구는 해안을 따라 8.9 km 거리에 있습니다. 조직적인 스포츠 활동을 위해서는 Complejo Deportivo Las Viñas이 주택에서 3 km 거리에 있습니다. 빌라 자체의 정원과 수영장이 일상적인 여가 공간을 제공합니다, 아침 식사 전 수영이나 저녁에 커버드 테라스에서의 식사, 덕분에 휴식을 위해 외부 시설에 의존할 필요가 줄어듭니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.0°C | 9 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.5°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
평탄
고정 호가 €1,450,000에 이 빌라는 코스타델솔에서 활발하게 분양 중인 대부분의 신축 분양 프로젝트와는 다른 세그먼트에 속합니다. Torre del Mar의 Aquamar는 €269,950부터, Mijas의 Lantana Residencial는 €205,000부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 €321,000부터 시작합니다, 모두 입문·중간 시장을 겨냥한 아파트형 단지입니다. 이러한 수치는 이 부동산 매물이 신축 건설의 제곱미터당 가격이 아닌 공간, 대지, 위치로 경쟁하고 있음을 보여줍니다. €1,450,000이 여기서 제공하는 것은 전용 수영장이 딸린 682 m² 대지, 232 m² 거실 공간에 걸친 침실 4개, 그리고 바다 전망을 갖춘 골프장 전면 입지입니다, 이는 가격의 3분의 1 수준인 신축 비교 물건들이 제공하지 못하는 속성이며, 신축 분양 시장에서라면 통상 훨씬 높은 가격대를 형성할 것입니다. 위치 자체도 이 매물을 차별화합니다. La Duquesa와 Manilva는 Estepona 서쪽에 위치하여 Málaga 공항(74 km)보다 Gibraltar(25 km)에 더 가깝고, Marbella에서 35 km 떨어져 있습니다. Marbella 중심 지역과 비교하면 이 지역은 화려함과 밀집도를 평온함과 주변의 낮은 가격대와 맞바꾼 셈이며, Sotogrande, 마리나까지 8.9 km, 골프 유산과 국제 학교를 갖춘, 는 짧은 차량 이동 거리 내에서 서부 해안의 프리미엄 편의시설을 제공합니다. 지역 시장은 연간 1,351건의 거래를 기록하여 이 수준의 중고 주택에 대해 합리적인 유동성을 보이며, 도 단위 중위 소득 €16,450는 이 가격대가 내수보다 국제 구매자 중심으로 형성됨을 뒷받침합니다. 신축 대안에 비해 주된 트레이드오프는 연식입니다. 1987년 건축물은 감리를 통한 세심한 확인이 필요하고 시공사 보증이 없는 반면, 앞서 나열된 신축 분양 단지는 현대적 사양을 갖추고 있지만 전용 수영장, 대지, 마리나와의 이러한 근접성은 갖추고 있지 않습니다.
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