Ett parhus med fyra sovrum på 232 m² på en tomt på 682 m² i La Duquesa, på västra Costa del Sol nära Manilva. Byggd 1987 och inflyttningsklar, bostaden erbjuder tre badrum, en egen pool på cirka 4 x 8 meter, gräsmattor och täckta terrasser med utsikt över havet och den angränsande golfbanan. Marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 0,6 km bort på fågelvägen, och stranden vid La Duquesa ligger på motsvarande avstånd. Det begärda priset är fastslaget till 1 450 000 euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett bostadsområde i La Duquesa, cirka 14 meter över havet med en flat lutning på 2,3 % mot stranden. Närmaste strand ligger 0,6 km bort på rak linje, marinan 0,3 km och golfbanan Doña Julia 2,5 km. Algeciras ligger 32 km bort och Marbella 35 km, båda mätta direkt.
Planlösningen kombinerar fyra sovrum, varav tre dubbelrum, med tre badrum varav två en suite, plus en gästtoalett. Ett helt utrustat kök, ett vardagsrum med öppen spis, luftkonditionering i alla sovrum samt en vinkällare och förråd i källaren täcker boende året runt. Utomhus finns en egen pool, gräsmatteträdgård och täckta terrasser med sydostläge.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1987 och beskriven som inflyttningsklar, så ingen byggnadsfas eller överlämningstidtabell gäller. Skicket anges som utmärkt. Köpare bör budgetera för de sedvanliga besiktningar och juridiska kontroller som följer med köp av en begagnad bostad i denna ålder, och betrakta eventuella datum eller tidsangivelser som vägledande.
Bostaden är ett parhus, inte en fristående villa, och är från 1987, så den saknar specifikationer och garantier från en nyproduktion. Inget garage, hiss, golvvärme eller gemensamma anläggningar anges. Tomten på 682 m² är måttlig för prismrådet, och inga energiprestandadata har lämnats.
Ref: VL337825
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar permanent till Costa del Sol hittar skolradien, tre grundskolor och en gymnasieskola inom 2 km, plus en vårdcentral och en generös fyra-sovrumsplanlösning med två en suite-badrum. Pensionärer eller semiretirerade köpare som söker en enda hemmabas med komfort året runt gynnas av luftkonditionering i varje sovrum, en öppen spis för de kyligare månaderna, och en platt 2,3 % lutning mot stranden som gör den 0,6 km långa promenaden hanterbar utan branta backar. Köpare som vill ha en andra bostad med stark uthyrnings- eller semesterkapacitet noterar den egna poolen, de täckta terrasserna och närheten till marina och strand, även om 1987 års konstruktion innebär att de som prioriterar modern energiprestanda eller helt nya garantier behöver väga renoveringspotential. Golfspepare är en given match: Doña Julia ligger 2,5 km bort på rak linje, Estepona Golf 6,3 km, och villan vetter själv mot banan. Den är mindre lämplig för köpare som vill ha en fristående bostad på en stor tomt, en modern nyproduktionsspecifikation eller en urban miljö med mycket fotgängartrafik, detta är ett lugnt bostadsområde inriktat på integritet. En bil rekommenderas för att nå Marbella (35 km direkt), Algeciras (32 km) eller Málagas flygplats (74 km), även om fem kollektivtrafiklinjer med 29 hållplatser ger ett lokalt alternativ.
Villan byggdes 1987 och presenteras som inflyttningsklar med skicket angivet som utmärkt, vilket för en bostad i denna ålder typiskt pekar på åtminstone delvis modernisering, bilderna visar ett modernt vitt kök med ö och dubbla ugnar, samt en ommålad interiör. Köpare bör ändå verifiera vid en visning vilka delar som är original och vilka som har förnyats. Specifikationen som angiven inkluderar ett helt inrett och utrustat kök, ett vardagsrum med öppen spis och luftkonditionering i alla fyra sovrum, en konfiguration som hanterar både sommarvärmen och de milda men svala andalusiska vinterekvällarna. Två av de tre badrummen är en suite, med ett familjebadrum och en ytterligare gästtoalett som kompletterar arrangemanget, vilket minskar morgonträngsel för ett fullt hushåll. Säkerhetsåtgärderna är konkreta: ett larmsystem och säkerhetsgaller är installerade. Källaren tillför en vinkällare och ett förråd, en egenskap som oftare finns i villor än i parhus på denna kust. Utvändigt vetter de täckta terrasserna mot sydost för sol från morgon till middagstid, och poolen på cirka 4 x 8 meter ligger i en gräsmatteträdgård på den 682 m² stora tomten. Inga energideklarationsdata, värmesystemdetaljer eller isoleringsspecifikationer har lämnats, så en oberoende teknisk besiktning är lämpligt steg för varje seriöst bud, särskilt med tanke på byggnadsåret 1987 och standarderna som förväntas vid denna prisnivå.
Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på 1 450 000 euro för hela villan, detta är en befintlig bostad, inte en prislista för nyproduktion. Det priset speglar 232 m² boyta, en tomt på 682 m², en egen pool och ett läge i första golfbandlinjen med havsutsikt, på gångavstånd från marinan i La Duquesa. Som jämförelse är nyproduktionslägenheter annorstädes på Costa del Sol, som Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro eller Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 euro, inte direkt jämförbara i typ, men de illustrerar att detta begärda pris ligger väl över regionens ingångsnivå. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom huset är inflyttningsklart; eventuell överlåtelseperiod beror på förhandling och notarius process. Transaktionsvolymer i det större området, på 1 351 per år, indikerar en aktiv andrahandsmarknad.
Livet vid denna adress kretsar kring kombinationen av en lugn bostadsgata och service inom en liten radie. Inom 2 km finns 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek och en tandläkare, vilket innebär att de flesta dagliga behov, en morgonkaffe, ett apoteksbesök, en middag ute, kan tillgodoses utan en lång bilfärd. Tre grundskolor och en gymnasieskola ligger inom samma radie, tillsammans med en vårdcentral, så läget fungerar även för familjer som bor kvar under hela skolåret. Huset i sig stödjer ett liv delat mellan inne och ute. Sydostläget för morgonsolen in på de täckta terrasserna, som vetter mot havet och golfbanan, och den cirka 4 x 8 meter stora egna poolen ligger i en gräsmattegränsande trädgård som ger barn och gäster utrymme att leka. Kvällarna tenderar att flytta utomhus under större delen av året, med tanke på en medelårs temperatur på 18,5 °C. Vinkällaren och förrådet i källaren tar upp säsongsposter, strandutrustning, trädgårdsmöbler, cyklar, och håller huvudvåningarna ordentliga. Marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km på fågelvägen, fungerar i praktiken som det lokala sociala navet, med stranden vid La Duquesa en promenad på 0,6 km bort. En bil förblir praktisk för större inköpsresor och för att nå Estepona eller Sotogrande, men den omedelbara servicetätheten är ovanligt hög för denna kuststräcka.
Den omedelbara omgivningen kombinerar bostadsro med ett ovanligt tätt servicelager. Inom 2 km finns 33 restauranger, 4 kaféer, 3 apotek, en tandläkare och en vårdcentral, siffror som placerar de flesta dagliga ärenden inom en kort bilfärd eller, för flera av dem, en promenad. Utbildning täcks av 3 grundskolor och 1 gymnasieskola inom samma radie. Marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa, endast 0,3 km bort på rak linje, fungerar som granskens...
Kartan visar villans läge mellan golfbanan och marinan i La Duquesa, 0,3 km från kusten. Stranden ligger 0,6 km åt sydost över plan terräng. Zooma ut för att se Sotogrande (8,9 km), Estepona i öster och, i regionens utkant, Marbella 35 km och Gibraltar 25 km i motsatta riktningar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger på västra Costa del Sol i kommunen Manilva, mellan Estepona och Sotogrande. Läget är närmare Gibraltar (25 km direkt) än Málaga (83 km), vilket skiljer det från den Marbella-centrerade marknaden 35 km österut. Området kombinerar bostadsfickor i direkt anslutning till golfbanan med marinans restaurang- och nöjesutbud, på prisnivåer som generellt ligger under centrala Marbella men med liknande klimatprofil. Regionalt tilltalar det köpare som föredrar en lugnare bas med Sotogrande och Estepona inom nära räckhåll.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Stranden vid La Duquesa ligger 0,6 km bort och Playa de la Chullera 2,6 km, och båda kan nås till fots tack vare den plana terrängen. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, är närmaste marina, med Puerto de Sotogrande på 8,9 km. Tre golfbanor, Doña Julia (2,5 km), Albayt Resort-akademin (4,9 km) och Estepona Golf (6,3 km), ligger inom en kort körsträcka. Av flygplatserna är Gibraltar (GIB) närmast på cirka 25 km, vilket är en praktisk fördel för flyg till Storbritannien; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 74 km bort och har det största linjenätet; Alicante-Elche (ALC) på 465 km är inget realistiskt alternativ. Fem kollektivtrafiklinjer med 29 hållplatser täcker orten. En bil rekommenderas för inköp utöver en radie på 2 km, för skolskjutsar och för resor till Marbella eller Algeciras.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata tyder på en genuin helårsbostad snarare än en sommarbostad. Medeltemperaturen per år är 18,5°C, typiskt för västra Costa del Sol, där vintrarna är milda nog för att använda terrasserna och poolområdet under större delen av året, med öppna spisen som reserv för svalare kvällar. Badssäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka fem månader, så den egna poolen förlänger badmöjligheterna utöver vad havet ensamt erbjuder. Tomten ligger endast 14 m över havet med en lutning på 2,3% mot stranden, vilket innebär inga branta stigningar mellan huset och kusten; detta spelar roll för äldre boende och för cykling. Det sydostliga läget på de täckta terrasserna ger morgon- och middagssol medan det värsta av eftermiddagshettan skuggas på sommaren. Området är kustnära och urbant snarare än ett naturreservat, även om golfbanan i omedelbar närhet ger grönska, och de 32 lokala helgdagarna per år speglar en aktiv kommunal kalender med fiester och evenemang i Manilva-området.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den primära stranden, La Duquesa, ligger 0,6 km från bostaden, en promenad på under tio minuter över plan mark. Playa de la Chullera, 2,6 km bort, erbjuder ett stenigare och mindre bebyggt alternativ mot Sotogrande-änden av kusten. Ingen Blå flagg-status har bekräftats i de tillhandahållna uppgifterna, så det bör verifieras separat. Rekreationen är i övrigt förankrad i golf: Doña Julia (2,5 km), golfakademin på Albayt Resort (4,9 km) och Estepona Golf (6,3 km) bildar ett kluster som håller en hel runda eller ett träningspass inom tio minuters körning. Marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km bort, tillför matställen vid vattnet och möjligheten att hyra eller förtöja en båt; Sotograndes större hamn ligger 8,9 km längre utmed kusten. För organiserad idrott ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km från huset. Villans egen trädgård och pool utgör det dagliga fritidslaget, att simma längder före frukost eller äta middag på den täckta terrassen på kvällen, vilket minskar beroendet av externa anläggningar för avkoppling.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Med ett fast begärt pris på 1 450 000 € ligger denna villa i ett annat segment än de flesta aktivt marknadsförda nyproduktionsprojekt på Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €, samtliga lägenhetsliknande projekt inriktade på ingångs- och mellansegmentet. Dessa siffror understryker att bostaden konkurrerar med yta, tomt och läge snarare än på pris per kvadratmeter nybyggnation. Vad 1 450 000 € köper här är en tomt på 682 m² med egen pool, fyra sovrum fördelade på 232 m² boyta, och ett läge vid golfbanan med havsutsikt, egenskaper som jämförbara nyproduktioner till en tredjedel av priset inte erbjuder, och som på nyproduktionsmarknaden normalt skulle kräva ett betydligt högre pris. Själva läget positionerar också bostaden annorlunda. La Duquesa och Manilva ligger väster om Estepona, närmare Gibraltar (25 km) än Málaga flygplats (74 km), och 35 km från Marbella. Jämfört med Marbellas centrala stadsdelar byter området glamour och täthet mot lugn och lägre omgivande prisnivåer, medan Sotogrande, med sin marina 8,9 km bort, sitt golfarv och sina internationella skolor, ger västkustens premiumanläggningar inom kort körsträcka. Den lokala marknaden visar 1 351 transaktioner per år, vilket tyder på rimlig likviditet för en begagnad bostad på denna nivå, och den medianinkomsten i provinsen på 16 450 € bekräftar att detta prissegment drivs av internationella snarare än inhemska köpare. Den viktigaste avvägningen mot ett nyproduktionsalternativ är ålder: en byggnad från 1987 kräver noggrann besiktning och saknar garantier från byggaren, medan de listade nybyggnationerna erbjuder moderna specifikationer men utan egna pooler, tomter eller detta närhet till marinan.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID