Čtyřložnicový dvojdomek o celkové ploše 232 m² na pozemku o výměře 682 m² v La Duquesa, na západě Costa del Sol poblíž Manilvy. Postaveno v roce 1987 a připraveno k nastěhování, nemovitost nabízí tři koupelny, vlastní bazén o rozměrech přibližně 4 x 8 metrů, trávníkové zahrady a kryté terasy s výhledem na moře a sousedící golfové hřiště. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa leží vzdušnou čarou zhruba 0,6 km daleko a pláž v La Duquesa je ve podobné vzdálenosti. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 450 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v obytné čtvrti La Duquesa, asi 14 metrů nad hladinou moře s rovným sklonem 2,3 % směrem k pláži. Nejbližší pláž je přímou čarou 0,6 km daleko, přístav pro jachty 0,3 km a golfové hřiště Doña Julia 2,5 km. Algeciras leží 32 km daleko a Marbella 35 km, obě vzdálenosti měřeny přímo.
Dispozice kombinuje čtyři ložnice, z toho tři dvojlůžkové, se třemi koupelnami včetně dvou vlastních koupelen u ložnice, plus toaletu pro hosty. Plně vybavená kuchyně, obývací pokoj s krbem, klimatizace ve všech ložnicích a vinný sklípek s úložným prostorem v suterénu pokrývají celoroční bydlení. Venku se nachází vlastní bazén, trávníková zahrada a kryté terasy orientované na jihovýchod.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 1987 a popisovanou jako připravenou k nastěhování, takže se žádná fáze výstavby ani termín předání nevztahuje. Stav je uveden jako výborný. Kupující by měli počítat s obvyklým průzkumem a právní kontrolou, které doprovázejí koupi starší nemovitosti tohoto stáří, a případná data či termíny brát pouze jako orientační.
Nemovitost je dvojdomek, nikoli samostatně stojící vila, a pochází z roku 1987, takže postrádá parametry a záruky novostavby. Garáž, výtah, podlahové vytápění ani společná zařízení nejsou uvedena. Pozemek o výměře 682 m² je pro tuto cenovou kategorii průměrný a údaje o energetické náročnosti nebyly dodány.
Ref: VL337825
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se na Costa del Sol stěhuje natrvalo, ocení školní okruh, tři základní školy a jedna střední škola do 2 km, plus zdravotní středisko a prostornou čtyřložnicovou dispozici se dvěma vlastními koupelnami u ložnic. důchodci či částečně důchodci hledající jediný domov s celoročním komfortem ocení klimatizaci v každé ložnici, krb na chladnější měsíce a rovný sklon 2,3 % k pláži, který činí 0,6 km chůze zvládnutelnou bez prudkých stoupání. Kupující hledající druhé bydlení se silným pronájmovým či rodinně rekreačním potenciálem si všimnou vlastního bazénu, krytých teras a blízkosti přístavu pro jachty a pláže, i když konstrukce z roku 1987 znamená, že ti, kdo upřednostňují moderní energetický standard či zcela nové záruky, budou muset zvážit potenciál rekonstrukce. Golfisté jsou zjevnou skupinou: Doña Julia je 2,5 km vzdušnou čarou, Estepona Golf 6,3 km a vila samotná má výhled na hřiště. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí samostatně stojící nemovitost na velkém pozemku, moderní parametry novostavby či městské prostředí s vysokou návštěvností, toto je klidná obytná kapsa orientovaná na soukromí. Auto je doporučitelné pro cesty do Marbelly (35 km přímo), Algecirasu (32 km) či na letiště Málaga (74 km), ačkoli pět linek veřejné dopravy s 29 zastávkami poskytuje místní záložní variantu.
Vila byla postavena v roce 1987 a je prezentována jako připravená k nastěhování se stavem uváděným jako výborný, což u nemovitosti tohoto stáří obvykle naznačuje alespoň částečnou modernizaci, fotografie ukazují moderní bílou kuchyni s ostrůvkem a dvojí troubou a nově vyzdobený interiér. Kupující by si nicméně měli při prohlídce nemovitosti ověřit, které prvky jsou původní a které byly obnoveny. Uvedená specifikace zahrnuje plně vybavenou kuchyni, obývací pokoj s krbem a klimatizaci ve všech čtyřech ložnicích, konfigurace, která zvládne letní vedra i mírné, ale chladnější andaluské večery. Dvě ze tří koupelen jsou vlastní koupelny u ložnice, rodinná koupelna a další toaleta pro hosty doplňují uspořádání, což snižuje ranní fronty v plně obsazené domácnosti. Bezpečnostní prvky jsou konkrétní: nainstalován je alarmový systém a bezpečnostní mříže. Suterén přidává vinný sklípek a úložný prostor, prvek častěji vídaný ve vilách než v dvojdomcích na tomto pobřeží. Zvenku jsou kryté terasy orientovány na jihovýchod pro ranní až polední slunce a bazén o rozměrech přibližně 4 x 8 metrů leží v trávníkové zahradě na pozemku 682 m². Údaje z průkazu energetické náročnosti budovy, detaily topného systému ani specifikace izolace nebyly dodány, takže nezávislý technický průzkum je vhodným krokem při jakékoli vážné nabídce, zejména s ohledem na rok výstavby 1987 a standardy očekávané v této cenové hladině.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 1 450 000 EUR za celou vilu, jde o starší nemovitost, nikoli ceník novostavby. Tato cena odráží 232 m² obytné plochy, pozemek 682 m², vlastní bazén a polohu v první linii u golfového hřiště s výhledem na moře, v lokalitě v pěší dostupnosti od přístavu pro jachty La Duquesa. Pro srovnání, novostavby bytů jinde na Costa del Sol, například Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR nebo Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 EUR, nejsou typem přímo srovnatelné, ale ilustrují, že tato požadovaná cena leží výrazně nad regionálním vstupním prahem. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování; časový plán převodu závisí na vyjednávání a notářském procesu. Objem transakcí v širším okolí, 1 351 ročně, ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi.
Každodenní život na této adrese se točí kolem kombinace klidné obytné ulice a vybavenosti v krátkém okruhu. Do 2 km je zde 33 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubař, což znamená, že většinu každodenních potřeb, ranní kávu, návštěvu lékárny, večeři venku, lze zařídit bez dlouhé jízdy autem. Tři základní školy a jedna střední škola se nacházejí ve stejném okruhu, spolu se zdravotním střediskem, takže lokalita funguje i pro rodiny pobývající zde po celý školní rok. Samotný dům umožňuje rytmus střídající vnitřní a venkovní prostor. Jihovýchodní orientace přináší ranní světlo na kryté terasy, které se dívají na moře a golfové hřiště, a přibližně 4 x 8 metrový vlastní bazén leží v trávníkové zahradě, která dává dětem i hostům prostor ke hře. Večery se většinu roku přesouvají ven, a to při průměrné roční teplotě 18,5 °C. Vinný sklípek a úložný prostor v suterénu pohltí sezónní věci, plážové vybavení, zahradní nábytek, kola, a udrží hlavní podlaží bez nepořádku. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km vzdušnou čarou, de facto slouží jako místní společenské centrum a pláž v La Duquesa je 0,6 km procházkou. Auto zůstává praktické pro větší nákupy a pro cesty do Estepony nebo Sotogrande, ale bezprostřední hustota služeb je pro tento úsek pobřeží neobvykle vysoká.
Nejbližší okolí kombinuje obytný klid s neobvykle hustou vrstvou služeb. Do 2 km je zde 33 restaurací, 4 kavárny, 3 lékárny, zubař a zdravotní středisko, čísla, která řadí většinu denních pochůzek do krátké jízdy autem, nebo u několika z nich na dobu chůze. Vzdělání pokrývají 3 základní školy a 1 střední škola ve stejném okruhu. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa, jen 0,3 km vzdušnou čarou, funguje jako ústřední bod čtvrti a pláž v La Duquesa je 0,6 km od prahu. Pro sport je Complejo Deportivo Las Viñas 3 km daleko a golfový klastr začíná Doña Julií na 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km a Estepona Golf na 6,3 km. Terén je v podstatě rovný, nadmořská výška 14 m se sklonem 2,3 %, takže chůze i cyklistika jsou realistickými možnostmi. Veřejnou dopravu tvoří 5 linek obsluhujících 29 zastávek, použitelná pro místní cesty, ale nikoli náhrada za auto. Marbella (35 km přímo) a Algeciras (32 km) rámovají region, přičemž Estepona a Sotogrande, přístav pro jachty toho druhého 8,9 km daleko, jsou bližšími cíli pro gastronomii, nákupy a plavbu. Oblast si mimo letní měsíce udržuje obytný charakter a místní objem transakcí 1 351 ročně ukazuje na fungující, likvidní trh s nemovitostmi, nikoli čistě sezónní.
Mapa ukazuje polohu vily mezi golfovým hřištěm a přístavem La Duquesa, 0,3 km od pobřeží. Pláž je 0,6 km jihovýchodně po rovném terénu. Oddalte pohled, abyste viděli Sotogrande (8,9 km), Esteponu na východě a na obzoru regionu Marbellu 35 km a Gibraltar 25 km v opačných směrech.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západní Costa del Sol v obci Manilva, mezi Esteponou a Sotogrande. Její poloha je blíž k Gibraltaru (25 km přímo) než k Málaze (83 km), což ji odlišuje od trhu soustředěného kolem Marbelly 35 km východně. Oblast kombinuje rezidenční enklávy v první linii u golfu s gastronomickou a volnočasovou nabídkou přístavu, při cenových hladinách obecně nižších než centrální Marbella, avšak s podobným klimatickým profilem. Regionálně oslovuje kupující, kteří preferují klidnější základnu se snadnou dostupností Sotogrande a Estepony.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; po silnici jsou delší. Pláž La Duquesa je vzdálena 0,6 km a Playa de la Chullera 2,6 km, obě jsou díky rovnému terénu dostupné pěšky. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, je nejbližší přístav pro jachty, Puerto de Sotogrande leží 8,9 km daleko. Tři golfová hřiště, Doña Julia (2,5 km), akademie Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km), jsou v krátké dojezdu autem. Z letišť je Gibraltar (GIB) nejbližší, zhruba 25 km, což je praktická výhoda pro lety do Velké Británie; Malaga-Costa del Sol (AGP) je asi 74 km a nabízí nejširší síť destinací; Alicante-Elche (ALC) ve vzdálenosti 465 km není reálnou variantou. Pět linek veřejné dopravy s 29 zastávkami pokrývá lokalitu. Auto se doporučuje pro nákupy mimo okruh 2 km, pro vozí děti do škol a pro výjezdy do Marbelle nebo Algecirasu.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na skutečné celoroční bydlení, nikoli pouze letní. Průměrná roční teplota je 18,5 °C, typická pro západní Costa del Sol, kde jsou zimy natolik mírné, že terasy a bazénovou část lze využívat většinu roku, přičemž krbová kamna poslouží jako záloha na chladnější večery. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá asi pět měsíců, takže vlastní bazén prodlužuje možnost koupání nad rámec toho, co nabízí samo moře. Pozemek leží jen 14 m nad hladinou moře se sklonem 2,3 % směrem k pláži, což znamená žádné strmé stoupání mezi domem a pobřežím; to má význam pro starší obyvatele i pro cyklistiku. Jihovýchodní orientace krytých teras zajišťuje slunce ráno a v poledne a stíní před největším odpoledním horkem v létě. Prostředí je spíše městsko-pobřežní než přírodní rezervace, nicméně golfové hřiště v těsném dohledu zajišťuje zeleň a 32 místních svátků ročně odráží aktivní obecní kalendář fiest a akcí v oblasti Manilvy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Hlavní pláž La Duquesa je 0,6 km od nemovitosti, pěší chůze méně než deset minut po rovině. Playa de la Chullera, 2,6 km daleko, nabízí skalnatější a méně zastavěnou alternativu směrem k Sotogrande. Modrá vlajka nebyla v dodaných datech potvrzena, proto je třeba ji ověřit zvlášť. Rekrece je jinak založena na golfu: Doña Julia (2,5 km), golfová akademie Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km) tvoří klastr, který drží celé kolo nebo trénink v desetiminutové dojezdnosti. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km daleko, přidává stravování u vody a možnost kotvení či pronájmu lodi; větší přístav Sotogrande je o 8,9 km dál podél pobřeží. Pro organizovaný sport slouží Complejo Deportivo Las Viñas 3 km od domu. Vlastní zahrada a bazén vily poskytují každodenní vrstvu odpočinku, plavání délek před snídaní nebo večeře na kryté terase večer, což snižuje závislost na externích zařízeních pro relaxaci.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Při pevné požadované ceně 1 450 000 € zaujímá tato vila jiný segment než většina aktivně nabízených novostaveb na Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €, všechny jsou bytové projekty zaměřené na vstupní a střední trh. Tyto částky ukazují, že nemovitost soutěží prostorem, pozemkem a polohou, nikoli cenou za metr čtvereční nové výstavby. To, co 1 450 000 € zde kupuje, je pozemek 682 m² s vlastním bazénem, čtyři ložnice v 232 m² obytné plochy a poloha v první linii u golfu s výhledem na moře, atributy, které novostavební srovnatelné nemovitosti za třetinovou cenu nenabízejí a které by na trhu novostaveb obvykle představovaly podstatně vyšší cenovku. I samotná lokalita řadí nemovitost jinam. La Duquesa a Manilva leží západně od Estepony, blíž k Gibraltaru (25 km) než k letišti Málaga (74 km) a 35 km od Marbelly. Ve srovnání s centrálními čtvrtěmi Marbelly oblast vyměňuje lesk a hustotu za klid a nižší okolní cenové hladiny, zatímco Sotogrande, s přístavem pro jachty 8,9 km daleko, svým golfovým dědictvím a mezinárodními školami, poskytuje prémiové vybavení západního pobřeží v krátkém dojezdu. Místní trh vykazuje 1 351 transakcí ročně, což ukazuje na přiměřenou likviditu pro starší nemovitost v této úrovni, a medián provinčního příjmu 16 450 € potvrzuje, že tento cenový segment pohánějí spíše mezinárodní než domácí kupující. Hlavní kompromis oproti novostavbě je stáří: stavba z roku 1987 vyžaduje pečlivý průzkum a nenese žádné záruky developera, zatímco uvedené novostavby nabízejí moderní parametry, ale bez vlastních bazénů, pozemků či této blízkosti přístavu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID