Neljän makuuhuoneen paritalo, 232 m² rakennettu pinta-ala 682 m² tontilla La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Manilvan lähellä. Vuonna 1987 rakennettu ja muuttovalmis kohde tarjoaa kolme kylpyhuonetta, noin 4 x 8 metrin oma uima-allas, nurmikkoiset puutarhat ja katetut terassit näköalalla merelle ja viereiselle golfkentälle. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on linnuntietä noin 0,6 km:n päässä, ja La Duquesan ranta on suunnilleen saman etäisyyden päässä. Pyyntihinta on kiinteä 1 450 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Duquesan asuinalueella noin 14 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella 2,3 %:n kaltevuudella rannan suuntaan. Lähin ranta on 0,6 km:n suorassa linjassa, venesatama 0,3 km ja Doña Julian golfkenttä 2,5 km. Algeciras on 32 km:n ja Marbella 35 km:n päässä, molemmat suorassa mitattuna.
Asetelma yhdistää neljä makuuhuonetta, joista kolme on parisijoja, kolmeen kylpyhuoneeseen, joista kaksi on omia kylpyhuoneita, sekä erilliseen vieras-WC:hen. Täysin varusteltu keittiö, takalla varustettu olohuone, ilmastointi kaikissa makuuhuoneissa sekä viinikellari ja varastotila kellarikerroksessa kattavat asumisen ympäri vuoden. Ulkopuolella on oma uima-allas, nurmikkopuutarha ja kaakkoon katsovat katetut terassit.
Tämä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 1987 ja kuvattu muuttovalmiiksi, joten rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta. Kunto on listattu erinomaiseksi. Ostajien tulisi budjetoida tavalliset kunto- ja oikeudelliset tarkastukset, jotka liittyvät tämän ikäisen käytetyn asunnon ostoon, ja pitää mahdollisia päivämääriä tai aikatauluja suuntaa-antavina.
Kohde on paritalo, ei erillinen huvila, ja se on vuodelta 1987, joten siitä puuttuvat uudiskohteen tekniset ominaisuudet ja takuut. Autotallia, hissiä, lattialämmitystä tai yhteisiä tiloja ei ole listattu. 682 m²:n tontti on kohtalainen hintaluokkaan nähden, eikä energiatietoja ole toimitettu.
Ref: VL337825
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe hyötyy koulusäteestä, kolme alakoulua ja yläkoulu 2 km:n sisällä, sekä terveyskeskuksesta ja avarasta neljän makuuhuoneen asettelusta kahdella omalla kylpyhuoneella. Eläkeläiset tai osittain eläkkeellä olevat ostajat, jotka etsivät yhtä kotipesää ympärivuotiseen mukavuuteen, hyötyvät ilmastoinnista jokaisessa makuuhuoneessa, takasta viileämpinä kuukausina ja tasaisesta 2,3 %:n kaltevuudesta rantaan, mikä tekee 0,6 km:n kävelystä helpon ilman jyrkkiä nousuja. Toista asuntoa etsivät ostajat, joille tärkeää on vahva vuokraus- tai lomakäyttöpotentiaali, huomaavat oman uima-altaan, katetut terassit sekä venesataman ja rannan läheisyyden, tosin vuoden 1987 rakennus tarkoittaa, että modernin energiatehokkuuden tai täysin uusien takuiden arvostajien tulee punnita remonttipotentiaalia. Golfaajat ovat ilmeinen kohderyhmä: Doña Julia on 2,5 km:n linnuntien päässä, Estepona Golf 6,3 km, ja huvila katsoo itse kentälle. Se soveltuu heikommin ostajille, jotka haluavat erillisen kohteen suurella tontilla, modernin uudiskohteen varustelun tai kaupunkiympäristön vilkkaine jalankulkijoineen, tämä on rauhallinen, yksityisyyttä korostava asuin tasku. Auto on suositeltava Marbellaan (35 km suoraan), Algecirasiin (32 km) tai Málagan lentokentälle (74 km) ajamiseen, tosin viisi joukkoliikennelinjaa 29 pysäkillä tarjoavat paikallisen vaihtoehdon.
Huvila on rakennettu vuonna 1987 ja esitetään muuttovalmiina kunnoltaan erinomaisena, mikä tämän ikäisellä kohteella viittaa yleensä vähintään osittaiseen modernisointiin, kuvat näyttävät modernin valkoisen keittiön saarekkeella ja kahdella uunilla sekä remontoidun sisustuksen. Ostajien tulisi silti esittelyssä varmistaa, mitkä osat ovat alkuperäisiä ja mitkä uusittu. Listattu varustelu sisältää täysin varustellun keittiön, takalla varustetun olohuoneen ja ilmastoinnin kaikissa neljässä makuuhuoneessa, kokoonpano, joka hallitsee sekä kesän helteen että leudot mutta viileät andalusialaiset talvi-illat. Kolmesta kylpyhuoneesta kaksi on omia kylpyhuoneita, ja perheen kylpyhuone sekä ylimääräinen vieras-WC täydentävät kokonaisuutta, mikä vähentää aamukiirettä täydessä taloudessa. Turvallisuusjärjestelyt ovat konkreettisia: hälytysjärjestelmä ja turvalukot on asennettu. Kellari lisää viinikellarin ja varastotilan, ominaisuus, joka on tyypillisempi huviloille kuin tämän rannikon paritaloille. Ulkopuolella katetut terassit katsovat kaakkoon aamu- ja keskipäivän auringon saamiseksi, ja noin 4 x 8 metrin uima-allas sijaitsee nurmikkopuutarhassa 682 m²:n tontilla. Energiatodistustietoja, lämmitysjärjestelmän yksityiskohtia tai eristystietoja ei ole toimitettu, joten riippumaton kuntotarkastus on oikea askel vakavalle tarjoukselle, erityisesti vuoden 1987 rakennusvuoden ja tämän hintatason odotusten vuoksi.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 450 000 € koko huvilasta, kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohteen hinnasto. Hinta vastaa 232 m²:n asumispinta-alaa, 682 m²:n tonttia, omaa uima-allasta ja golfkentän välittömässä läheisyydessä olevaa sijaintia merinäköaloineen, kävelymatkan päässä La Duquesan venesatamasta. Vertailun vuoksi: muualla Costa del Solilla sijaitsevat uudiskohteen asunnot, kuten Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € tai Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, eivät ole suoraan vertailukelpoisia tyypiltään, mutta ne osoittavat, että tämä pyyntihinta on selvästi alueen tulotason yläpuolella. Saatavuus on välitön, sillä talo on muuttovalmis; mahdollinen luovutusaikataulu riippuu neuvotteluista ja notaariprosessista. Alueen vuosittainen 1 351 kaupan volyymi viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan.
Arki tässä osoitteessa pyörii hiljaisen asuntokadun ja lyhyen säteen sisällä olevien palveluiden yhdistelmän ympärillä. 2 km:n sisällä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, mikä tarkoittaa, että useimmat jokapäiväiset tarpeet, aamukahvi, apteekkikäynti, illallinen ulkona, hoituvat ilman pitkää ajelua. Kolme alakoulua ja yksi yläkoulu samalla säteellä, samoin kuin terveyskeskus, tarkoittavat, että sijainti toimii myös perheille, jotka asuvat paikalla lukuvuoden ajan. Talo itsessään tukee sisä- ja ulkotilojen välistä rytmiä. Kaakkoissuunta tuo aamunvalon katetuille terasseille, joilta avautuu näkymä merelle ja golfkentälle, ja noin 4 x 8 metrin oma uima-allas sijaitsee nurmikkopuutarhassa, joka antaa lapsille ja vieraille tilaa leikkiä. Illat vietetään useimmiten ulkona suuren osan vuotta, kun vuoden keskilämpötila on 18,5 °C. Kellarin viinikellari ja varastotila imaisevät kausivälineet, ranta- ja puutarhakalusteet, pyörät, pitäen pääkerrokset siisteinä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, 0,3 km linnuntietä, toimii käytännössä paikallisena sosiaalisena keskuksena, ja La Duquesan ranta on 0,6 km:n kävelymatkan päässä. Auto on käytännöllinen suurempiin ostosreissuihin sekä Esteponaan tai Sotograndeen ajamiseen, mutta palveluiden tiheys on epätavallisen korkea tälle rannikkokaistaleelle.
Välittömät ympäristöt yhdistävät asuinrauhan epätavallisen tiheään palvelukerrokseen. 2 km:n sisällä on 33 ravintolaa, 4 kahvilaa, 3 apteekkia, hammaslääkäri ja terveyskeskus, lukuja, jotka sijoittavat useimmat päivittäiset asiointit lyhyen ajomatkan tai usein kävelymatkan pääähän. Koulutusta kattaa 3 alakoulua ja 1 yläkoulu samalla säteellä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, vain 0,3 km linnuntietä, toimii naapuruston keskipisteenä, ja La Duquesan ranta on 0,6 km:n päässä ovelta. Urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3 km:n päässä, ja golfklusteri alkaa Doña Juliasta 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Maasto on pohjimmiltaan tasaista, 14 m korkeus 2,3 %:n kaltevuudella, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja. Joukkoliikenne koostuu 5 linjasta, jotka palvelevat 29 pysäkkiä, käyttökelpoinen paikallisiin matkoihin mutta ei auton korvaaja. Marbella (35 km suoraan) ja Algeciras (32 km) kehystävät aluetta, ja Estepona ja Sotogrande, jälkimmäisen venesatama 8,9 km:n päässä, ovat lähempiä kohteita ruokailuun, shoppailuun ja purjehdukseen. Alue säilyttää asuinluonteensa kesäkuukausien ulkopuolella, ja alueen 1 351 kaupan vuosivolyymi viittaa toimivaan ja likvidiseen asuntomarkkinaan pelkästään kausiluonteisen sijaan.
Kartta näyttää huvilan sijainnin golfkentän ja La Duquesan venesataman välissä, 0,3 km sisämaahan. Ranta on 0,6 km kaakossa tasaisen maaston poikki. Loitonna nähdäksesi Sotogranden (8,9 km), Esteponan idässä sekä alueen horisontissa Marbella 35 km ja Gibraltar 25 km vastakkaisiin suuntiin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Manilvan kunnassa Esteponan ja Sotogranden välissä. Sijainti on lähempänä Gibraltaria (25 km suoraa) kuin Málagaa (83 km), mikä erottaa sen 35 km itään sijaitsevasta Marbella-keskisestä markkinasta. Alue yhdistää golfkentän välittömässä läheisyydessä sijaitsevat asuinalueet venesataman ravintola- ja vapaa-aikatarjontaan, ja hintataso on yleensä keskustan Marbellaa alempi mutta ilmastoprofiili samankaltainen. Alueellisesti se vetää puoleensa ostajia, jotka suosivat rauhallisempaa kotipesää, josta Sotogrande ja Estepona ovat helposti saavutettavissa.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. La Duquesan ranta on 0,6 km:n päässä ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä, ja molemmat ovat tasaisen maaston ansiosta saavutettavissa kävellen. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, on lähin venesatama, ja Puerto de Sotogrande sijaitsee 8,9 km:n päässä. Kolme golfkenttää, Doña Julia (2,5 km), Albayt Resortin golfakatemia (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km), sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä. Lentokentistä Gibraltar (GIB) on lähimpänä noin 25 km:n päässä, mikä on käytännöllinen etu Isoon-Britanniaan suuntautuville lennoille; Malaga-Costa del Sol (AGP) on noin 74 km:n päässä ja sillä on laajin reittiverkosto; Alicante-Elche (ALC) 465 km:n päässä ei ole realistinen vaihtoehto. Viisi julkisen liikenteen linjaa ja 29 pysäkkiä kattavat alueen. Auto on suositeltava ostoksia varten 2 km:n palvelusäteen ulkopuolella, koulukuljetuksiin sekä matkoihin Marbellaan tai Algecirasiin.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat aidosti ympärivuotiseen asuntoon eivätkä vain kesäasuntoon. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,5 °C, mikä on tyypillistä Costa del Solin länsiosalle, jossa talvet ovat niin leutoja, että terasseja ja uima-allasaluetta voi käyttää suurimman osan vuotta ja takka toimii varalla viileämpinä iltoina. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, joten oma uima-allas pidentää käyttökelpoista uintiaikaa mereen verrattuna. Kohde sijaitsee vain 14 m:n korkeudella merenpinnasta ja sen kaltevuus on 2,3 % rantaan päin, eli talon ja rannan välillä ei ole jyrkkiä nousuja; tämä on merkityksellistä iäkkäemmille asukkaille ja pyöräilijöille. Katettujen terassien kaakkoissuunta tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa suojaten pahimmalta iltapäivän helteeltä kesäisin. Ympäristö on ranta-kaupunkimainen eikä luonnonsuojelualuetta, tosin golfkenttä välittömästi näköpiirissä tuo vihreyttä, ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa heijastavat aktiivista kunnallista juhla- ja tapahtumakalenteria Manilvan alueella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Pääranta, La Duquesa, on 0,6 km:n päässä kohteesta, alle kymmenen minuutin kävely tasaisella maalla. Playa de la Chullera, 2,6 km:n päässä, tarjoaa kivikkaan ja vähemmän rakennetun vaihtoehdon rannikon Sotogrande-päässä. Sinilippu-statusta ei ole vahvistettu toimitetuissa tiedoissa, joten se kannattaa tarkistaa erikseen. Vapaa-ajanviettoa muutoin hallitsee golf: Doña Julia (2,5 km), Albayt Resortin golfakatemia (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km) muodostavat ryppään, joka pitää täyden kierroksen tai harjoituksen kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, 0,3 km:n päässä, tuo rantaravintolat sekä mahdollisuuden veneen paikkaan tai vuokraukseen; Sotogranden suurempi satama on 8,9 km:n päässä rannikkoa pitkin. Järjestettyä urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas sijaitsee 3 km:n päässä talosta. Huvilan oma puutarha ja uima-allas tarjoavat arjen virkistyskerroksen, uintia ennen aamiaista tai illallisia katetulla terassilla illalla, mikä vähentää riippuvuutta ulkoisista virkistysmahdollisuuksista.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Kiinteällä pyyntihinnalla 1 450 000 € tämä huvila edustaa eri segmenttiä kuin useimmat aktiivisesti markkinoitavista uudiskohteista Costa del Solilla. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €, kaikki asuntotyylisiä kohteita, jotka on suunnattu sisään- ja keskitason markkinoille. Nämä luvut korostavat, että kohde kilpailee tilalla, tontilla ja sijainnilla eikä neliöhinnalla uudisrakentamisessa. Sen, mitä 1 450 000 € tänne ostaa, on 682 m²:n tontti oman uima-altaan kanssa, neljä makuuhuonetta 232 m²:n asuinpinta-alalla sekä golfkentän välittömässä läheisyydessä oleva sijainti merinäköalalla, ominaisuuksia, joita kolmanneksen hintaiset uudisvertailukohteet eivät tarjoa, ja jotka uudiskohteiden markkinalla vaatisivat yleensä huomattavasti korkeampaa hintaa. Myös sijainti asettaa kohteen eri asemaan. La Duquesa ja Manilva sijaitsevat Esteponasta länteen, lähempänä Gibraltaria (25 km) kuin Málagan lentokenttää (74 km), ja 35 km:n päässä Marbellasta. Marbellan keskusta-alueisiin verrattuna alue vaihtaa loistoa ja tiheyttä rauhaan ja ympäröivään alempaan hintatasoon, kun taas Sotogrande, venesatamansa (8,9 km), golfperintönsä ja kansainvälisten koulujensa kanssa, tarjoaa länsirannikon premium-palvelut lyhyen ajomatkan päässä. Paikallinen markkina näyttää 1 351 kauppaa vuodessa, mikä viittaa kohtuulliseen likviditeettiin tämän tason käytetyssä asunnossa, ja maakunnan mediaanitulot 16 450 € vahvistavat, että tämä hintasegmentti vetää puoleensa kansainvälisiä eikä kotimaisia ostajia. Suurin kompromissi uudiskohdevaihtoehtoon nähden on ikä: vuoden 1987 rakennus vaatii kuntotarkastuksen huolellisuutta eikä siihen liity rakentajan takuita, kun taas luetellut uudiskohteet tarjoavat modernit tekniset ratkaisut mutta ilman omia uima-altaita, tontteja tai tätä läheisyyttä venesatamaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID