Négy hálószobás ikerház, 232 m² beépített alapterülettel egy 682 m²-es telken, La Duquesában, a Costa del Sol nyugati részén, Manilva közelében. 1987-ben épült és kulcsrakész; az ingatlan három fürdőszobával, körülbelül 4 x 8 méteres saját medencével, füves kerttel és fedett teraszokkal rendelkezik, ahonnan kilátás nyílik a tengerre és a szomszédos golfpályára. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője légvonalban kb. 0,6 km-re, a La Duquesa-i strand hasonló távolságra található. Az irányár rögzített: 1 450 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Duquesa lakónegyedében áll, körülbelül 14 méteres tengerszint feletti magasságban, a strand felé 2,3%-os lapos lejtéssel. A legközelebbi strand légvonalban 0,6 km-re, a jachtkikötő 0,3 km-re, a Doña Julia golfpálya 2,5 km-re található. Algeciras 32 km-re, Marbella 35 km-re fekszik, mindkettő légvonalban mérve.
A beosztás négy hálószobát, három közülük dupla ágyas, és három fürdőszobát foglal magában, közülük kettő saját fürdőszoba, plusz egy vendég-WC. A teljesen felszerelt konyha, a kandallós nappali, a minden hálószobában meglévő légkondicionálás, valamint a pincében található borospince és tároló egész éves lakhatást biztosítanak. Kívül saját medence, füves kert és délkeleti tájolású fedett teraszok találhatók.
Ez egy használt ingatlan, amelyet 1987-ben fejeztek be, és kulcsrakészként írnak le, így nem érvényes rá építési fázis vagy átadási ütemterv. Az állapotot kiválónak jelölték meg. A vásárlóknak az ezzel az életkorral járó szokásos műszaki felméréssel és jogi ellenőrzéssel kell számolniuk egy használt ingatlan megvásárlása esetén, és minden dátumot vagy időkeretet tájékoztató jellegűnek kell tekinteniük.
Az ingatlan ikerház, nem önálló villa, és 1987-ből származik, így hiányoznak belőle egy újépítésű ingatlan műszaki paraméterei és garanciái. Garázs, lift, padlófűtés és közös létesítmények nincsenek feltüntetve. A 682 m²-es telek mérsékeltnek számít ebben az árszegmensben, és energetikai adatokat nem közöltek.
Ref: VL337825
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több jól körülhatárolható helyzetbe is illik. A Costa del Solra véglegesen költöző család számára ideális az iskolai környék, három általános iskola és egy középiskola 2 km-en belül, , plusz az egészségügyi központ és a bőven elegendő, négy hálószobás, két saját fürdőszobás beosztás. A nyugdíjas vagy félig nyugdíjas vásárlók, akik egyetlen, egész évben kényelmes otthont keresnek, profitálhatnak a minden hálószobában meglévő légkondicionálásból, a hűvösebb hónapokhoz szükséges kandallóból, valamint a strand felé 2,3%-os lapos lejtésből, amely a 0,6 km-es sétát meredek emelkedők nélkül teszi megtehetővé. Az erős kiadási vagy családi nyaralási kapacitású második otthont kereső vásárlók figyelembe vehetik a saját medencét, a fedett teraszokat és a jachtkikötő, valamint a strand közelségét, bár a 1987-es építés miatt azoknak, akik a modern energiamegoldásokat vagy a vadonatúj garanciákat helyezik előtérbe, mérlegelniük kell a felújítási potenciált. A golfjátékosok nyilvánvalóan illeszkednek: a Doña Julia légvonalban 2,5 km-re, az Estepona Golf 6,3 km-re van, maga a villa pedig a pályára néz. Kevésbé alkalmas azoknak, akik nagy telken álló önálló ingatlant, korszerű újépítésű műszaki specifikációt vagy zsúfolt városi környezetet keresnek, ez egy nyugodt, a magánszférára hangolt lakónegyed. Az autó használata ajánlott Marbella (35 km légvonalban), Algeciras (32 km) vagy a málagai repülőtér (74 km) eléréséhez, bár öt tömegközlekedési vonal 29 megállóval helyi alternatívát nyújt.
A villa 1987-ben épült, és kulcsrakészként, kiváló állapotúként mutatják be, ami ebben az életkorban általában legalább részleges korszerűsítésre utal, a képek kortárs, fehér, szigettel és dupla sütővel felszerelt konyhát, valamint felújított belső tereket mutatnak. A vásárlóknak ennek ellenére ingatlanmegtekintésen kell ellenőrizniük, mely elemek eredetiek, és melyeket újították fel. A műszaki leírás a következőket tartalmazza: teljesen berendezett és felszerelt konyha, kandallós nappali és légkondicionálás mind a négy hálószobában, ez a konfiguráció a nyári hőséget és az andalúz tél mérsékelt, de hűvös estéit egyaránt kezeli. A három fürdőszobából kettő saját fürdőszoba, egy családi fürdőszobával és egy további vendég-WC-vel egészül ki, ami csökkenti a reggeli torlódást egy teljes háztartás esetén. A biztonsági megoldások konkrétak: riasztórendszer és biztonsági rácsok vannak telepítve. A pincei szint borospincét és tárolót ad, ami ezen a parton inkább a villákra, mint az ikerházakra jellemző. Kívül a fedett teraszok délkeletre néznek a reggeli és délelőtti napsütésért, a kb. 4 x 8 méteres medence pedig füves kertben helyezkedik el a 682 m²-es telken. Az energetikai tanúsítvány adatait, a fűtési rendszer részleteit vagy a szigetelési specifikációkat nem közölték, ezért egy független műszaki felmérés a megfelelő lépés bármely komoly ajánlathoz, különösen az 1987-es építés éve és az ebben az árkategóriában elvárt színvonal miatt.
Az ingatlant rögzített, 1 450 000 €-s irányáron kínálják a teljes villára, ez egy használt ingatlan, nem újépítésű árjegyzék. Ez az ár 232 m² beépített alapterületet, egy 682 m²-es telket, saját medencét és a golfpályára néző, tengerre kilátást nyújtó elhelyezkedést tükröz, a La Duquesa-i jachtkikötő sétatávolságán belül. Összehasonlításképpen a Costa del Sol más részein lévő újépítésű lakások, például az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól vagy az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól, típusukban nem közvetlenül összevethetők, de szemléltetik, hogy ez az irányár jóval a regionális belépő szint felett helyezkedik el. A rendelkezésre állás azonnali, mivel a ház kulcsrakész; az átadás ütemezése a tárgyalástól és a közjegyzői eljárástól függ. A szélesebb környék évi 1351 tranzakciós forgalma aktív használt ingatlanpiacot jelez.
A mindennapi élet ezen a címen a nyugodt lakóutca és a kis sugarú környező szolgáltatások kombinációjára épül. 2 km-en belül 33 étterem, négy kávézó, három patika és egy fogorvos található, így a legtöbb hétköznapi szükséglet, egy reggeli kávé, egy patikai kör, egy vacsora, hosszabb autózás nélkül megoldható. Három általános iskola és egy középiskola ugyanezen a sugaron belül helyezkedik el, egészségügyi központtal együtt, így a helyszín az év során itt tartózkodó családoknak is megfelel. Maga a ház a beltéri és kültéri élet közötti váltást támogatja. A délkeleti tájolás reggeli fényt hoz a fedett teraszokra, ahonnan a tengerre és a golfpályára nyílik kilátás, a kb. 4 x 8 méteres saját medence pedig füves kertben helyezkedik el, amely tér ad a gyerekeknek és a vendégeknek a játékra. Az estéket az év nagy részében a szabadban töltik, tekintettel az 18,5 °C-os éves átlaghőmérsékletre. A pincei borospince és a tároló felveszi a szezonális holmikat, strandfelszerelés, kerti bútorok, kerékpárok, , így a fő szintek rendezettek maradnak. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője, légvonalban 0,3 km-re, gyakorlatilag a helyi társasági élet központjaként működik, a La Duquesa-i strand pedig 0,6 km-es sétára van. A nagyobb bevásárlásokhoz és Estepona vagy Sotogrande eléréséhez az autó marad praktikus, de a szolgáltatások itteni sűrűsége a partszakaszhoz képest szokatlanul magas.
A közvetlen környék a lakónegyedi nyugalmat szokatlanul sűrű szolgáltatási kínálattal ötvözi. 2 km-en belül 33 étterem, 4 kávézó, 3 patika, egy fogorvos és egy egészségügyi központ található, ezek az adatok a legtöbb napi ügyet rövid autóútra, több esetben sétára helyezik. Az oktatást 3 általános iskola és 1 középiskola fedezi ugyanezen a sugaron belül. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője, légvonalban mindössze 0,3 km-re, a környék gyújtópontjaként működik, a La Duquesa-i strand pedig 0,6 km-re van az ajtótól. Sportolási lehetőségként a Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re található, a golfklaszter a Doña Juliával kezdődik 2,5 km-en, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-en és az Estepona Golf 6,3 km-en. A terep gyakorlatilag sík, 14 m tengerszint feletti magasság 2,3%-os lejtéssel, , így a gyaloglás és a kerékpározás reális lehetőség. A tömegközlekedés 5 vonalból áll, 29 megállót kiszolgálva, ami helyi utakra alkalmas, de nem helyettesíti az autót. Marbella (35 km légvonalban) és Algeciras (32 km) keretezi a régiót, Estepona és Sotogrande, utóbbi jachtkikötője 8,9 km-re, pedig közelebbi célpontok étkezéshez, vásárláshoz és vitorlázáshoz. A terület a nyári hónapokon kívül megőrzi lakónegyedi jellegét, az évi 1351 helyi tranzakciós forgalom pedig működő, likvid ingatlanpiacot jelez, nem tisztán szezonálisat.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a golfpálya és a La Duquesa-i jachtkikötő között, 0,3 km-re a parttól. A strand 0,6 km-re délkeletre fekszik sík terepen át. Nagyítson a térképen Sotogrande (8,9 km) és keletre Estepona láthatóvá tételéhez; a régió horizontján pedig 35 km-re Marbella és 25 km-re Gibraltár két ellentétes irányban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a nyugati Costa del Solon helyezkedik el, Manilva önkormányzati területén, Estepona és Sotogrande között. Pozíciója közelebb van Gibraltárhoz (25 km légvonalban), mint Málagához (83 km), ami megkülönbözteti a 35 km-re keletre lévő, Marbella központú piactól. A térség a golfpálya közvetlen szomszédságában lévő lakónegyedeket ötvözi a jachtkikötő étkezési és szabadidős kínálatával, jellemzően a központi Marbellánál alacsonyabb árszinten, de hasonló éghajlattal. Regionális szinten olyan vásárlóknak vonzó, akik csendesebb bázist keresnek, Sotogrande és Estepona könnyű elérhetősége mellett.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúton a távolságok hosszabbak. A La Duquesa-i strand 0,6 km-re, a Playa de la Chullera 2,6 km-re található, mindkettő a sík terepnek köszönhetően gyalog is elérhető. A Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km-re, a legközelebbi jachtkikötőt biztosítja, míg a Puerto de Sotogrande 8,9 km-re van. Három golfpálya, a Doña Julia (2,5 km), az Albayt Resort akadémiája (4,9 km) és az Estepona Golf (6,3 km), rövid autóúton belül fekszik. A repülőterek közül Gibraltár (GIB) a legközelebbi, kb. 25 km-re, ami gyakorlati előny az Egyesült Királyságba irányuló járatok szempontjából; a Malaga-Costa del Sol (AGP) kb. 74 km-re van, és a legszélesebb úthálózatot kezeli; az Alicante-Elche (ALC) 465 km-re nem reális opció. Öt tömegközlekedési vonal 29 megállóval fedi le a települést. A 2 km-es kiszolgálási sugáron túli bevásárláshoz, az iskolába járáshoz, valamint a Marbellába vagy Algecirasba irányuló utazásokhoz autó használata ajánlott.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok valódi, egész éves lakóhelyre utalnak, nem csak nyári otthonra. Az évi átlaghőmérséklet 18,5 °C, ami a nyugati Costa del Solra jellemző; a telek télen elég enyhe ahhoz, hogy a teraszok és a medence környéke az év nagy részében használható legyen, hűvösebb estéken pedig a kandalló nyújt tartalék meleget. A fürdőszezon, amelyet 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervízhőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, így a saját medence a tengeren túl is kiterjeszti a fürdési lehetőségeket. A telek mindössze 14 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 2,3%-os lejtéssel, ami azt jelenti, hogy nincs meredek emelkedő a ház és a part között; ez idősödő lakók és a kerékpározás szempontjából is számít. A fedett teraszok délkeleti tájolása délelőtti és déli napfényt biztosít, miközben árnyékot vet a nyári délutáni hőség legjavára. A környezet parti-városias, nem természetvédelmi terület, bár a közvetlenül a látómezőben lévő golfpálya zöld környezetet nyújt, és az évi 32 helyi ünnepnap az aktív önkormányzati fesztivál- és rendezvénynaptárat tükrözi a Manilva környéki régióban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az elsődleges strand, a La Duquesa, 0,6 km-re van az ingatlantól, sík terepen át kevesebb mint tíz perces séta. A 2,6 km-re fekvő Playa de la Chullera sziklásabb, kevésbé beépített alternatívát kínál a Sotogrande felőli partszakaszon. A megadott adatok között nem szerepel Kék Zászló minősítés, ezért ezt érdemes külön ellenőrizni. A szabadidős tevékenységeket egyébként a golf határozza meg: a Doña Julia (2,5 km), az Albayt Resort golfakadémia (4,9 km) és az Estepona Golf (6,3 km) együttesen biztosítja, hogy egy teljes kör vagy egy edzés tíz perces autóúton belül elérhető legyen. A 0,3 km-re lévő Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője vízparti étkezési lehetőségeket, valamint hajó kikötésének vagy bérlésének opcióját kínálja; Sotogrande nagyobb kikötője 8,9 km-re van tovább a part mentén. Szervezett sportoláshoz a Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re található a háztól. A villa saját kertje és medencéje adja a mindennapi kikapcsolódást, úszás a reggeli előtt vagy vacsora a fedett teraszon este, , ami csökkenti a külső létesítményektől való függőséget a pihenéshez.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Lapos
Az 1 450 000 €-s fix irányárral ez a villa a Costa del Solon aktívan forgalmazott újépítésű projektek többségétől eltérő szegmensben helyezkedik el. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól indul, mind lakás típusú fejlesztések, a belépő és középső piacra célozva. Ezek a számok aláhúzzák, hogy ez az ingatlan a térre, a telekre és a pozícióra épít, nem az újépítésű négyzetméterárra. Az 1 450 000 € itt 682 m²-es telek vásárlását jelenti saját medencével, négy hálószobát 232 m² lakóterületen, valamint golfpálya közvetlen szomszédságában lévő elhelyezkedést tengerre nyíló kilátással, olyan adottságokat, amelyeket az ennél harmadakkora árú újépítésű összehasonlító objektumok nem kínálnak, és amelyek az újépítésű piacon jellemzően lényegesen magasabb árcédulát követelnének meg. Maga az elhelyezkedés is másként pozicionálja az ingatlant. La Duquesa és Manilva Esteponától nyugatra fekszik, közelebb Gibraltárhoz (25 km), mint a málagai repülőtérhez (74 km), és 35 km-re Marbellától. A Marbella központi kerületeivel összevetve a térség a glamúr és a sűrűség helyett nyugalmat és alacsonyabb környékbeli árszintet kínál, miközben Sotogrande, 8,9 km-re lévő jachtkikötőjével, golförökségével és nemzetközi iskoláival, a nyugati part prémium szolgáltatásait biztosítja rövid autóúton belül. A helyi piac évi 1 351 tranzakciót mutat, ami ezen a szinten ésszerű likviditást jelez egy használt ingatlan esetében, a tartományi medián jövedelem (16 450 €) pedig megerősíti, hogy ezt az árszegmenst a nemzetközi, nem pedig a belföldi vásárlók mozgatják. Az újépítésű alternatívákkal szembeni fő kompromisszum a kor: egy 1987-es épület műszaki felmérést és gondos ellenőrzést igényel, és nem tartalmazza a fejlesztői garanciát, míg a felsorolt új fejlesztések modern specifikációkat kínálnak, de saját medence, telek vagy a jachtkikötőhöz közelség nélkül.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID