En tomannsbolig på 232 m² med fire soverom på en tomt på 682 m² i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol nær Manilva. Bygget i 1987 og innflyttingsklart, tilbyr boligen tre bad, et privat basseng på omtrent 4 x 8 meter, gressplener og dekkede terrasser med utsikt over havet og den tilstøtende golfbanen. Marinaen ved Puerto Deportivo de la Duquesa ligger omtrent 0,6 km unna i luftlinje, og stranden i La Duquesa ligger på tilsvarende avstand. Prisantydningen er fastsatt til €1 450 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et boligområde i La Duquesa, omtrent 14 meter over havet med en flat helning på 2,3 % mot stranden. Nærmeste strand ligger 0,6 km unna i luftlinje, marinaen 0,3 km og golfbanen Doña Julia 2,5 km. Algeciras ligger 32 km unna og Marbella 35 km, begge målt i luftlinje.
Planløsningen kombinerer fire soverom, tre av dem dobbeltrom, med tre bad hvorav to med eget bad, i tillegg til et gjestetoalett. Et fullt utstyrt kjøkken, en stue med peis, klimaanlegg i alle soverom samt en vinkjeller og lagringsområde i kjelleren dekker behovene for helårs bosetting. Ute finnes et privat basseng, gresskledd hage og dekkede terrasser vendt mot sørøst.
Dette er en bruktbolig, fullført i 1987 og beskrevet som innflyttingsklar, så ingen byggefase eller leveringsplan er aktuell. Standen er oppgitt som utmerket. Kjøpere bør budsjettere for de vanlige tilstandsrapportene og juridiske kontrollene som følger med et brukt kjøp av denne alderen, og regne eventuelle datoer eller tidspunkter som veiledende.
Boligen er en tomannsbolig, ikke en frittliggende villa, og er fra 1987, så den mangler spesifikasjoner og garantier fra et nybygg. Ingen garasje, heis, gulvvarme eller fellesfasiliteter er oppført. Tomten på 682 m² er moderat for prissegmentet, og det er ikke levert data om energiprestasjon.
Ref: VL337825
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter permanent til Costa del Sol vil finne skoleradiusen, tre barneskoler og én ungdomsskole innenfor 2 km, i tillegg til et helsesenter og en romslig planløsning med fire soverom og to bad en suite. Pensjonister eller delvis pensjonerte kjøpere som ønsker én boligbase med komfort hele året, drar nytte av klimaanlegg i hvert soverom, en peis for de kjøligere månedene og en flat helning på 2,3 % mot stranden som gjør turen på 0,6 km gjennomførbar uten bratte stigninger. Kjøpere som ønsker en sekundærbolig med sterk utleie- eller feriekapasitet vil legge merke til det private bassenget, de dekkede terrassene og nærheten til marinaen og stranden, selv om byggeåret 1987 betyr at de som prioriterer moderne energiprestasjon eller helt nye garantier må vurdere renovasjonspotensialet. Golfspillere er en opplagt match: Doña Julia ligger 2,5 km unna i luftlinje, Estepona Golf 6,3 km, og villaen ser selv ut over banen. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker en frittliggende bolig på stor tomt, et moderne nybygg, eller et bymiljø med mye fotgjengertrafikk, dette er en rolig boliglomme rettet mot privatliv. En bil anbefales for å nå Marbella (35 km direkte), Algeciras (32 km) eller Málaga flyplass (74 km), selv om fem kollektivlinjer med 29 stopp gir et lokalt alternativ.
Villaen ble bygget i 1987 og fremstår som innflyttingsklar med stand oppgitt som utmerket, noe som for en bolig av denne alderen vanligvis peker på minst delvis modernisering, bildene viser et moderne hvitt kjøkken med øy og to ovner, og et nymalt interiør. Kjøpere bør likevel verifisere under en visning hvilke elementer som er originale og hvilke som er fornyet. Spesifikasjonen som oppgitt inkluderer et fullt utstyrt kjøkken, en stue med peis og klimaanlegg i alle fire soverom, en konfigurasjon som håndterer både sommervarmen og de milde, men kjølige andalusiske vinterkveldene. To av de tre badene er bad en suite, med et familiebad og et tilleggs gjestetoalett som fullfører ordningen, noe som reduserer morgentrængsel for en full husstand. Sikkerhetstiltakene er konkrete: alarmsystem og sikkerhetsgitter er installert. Kjelleren tilfører en vinkjeller og et lagringsområde, en detalj som oftere finnes i villaer enn i tomannsboliger på denne kysten. Utvendig vender de dekkede terrassene seg mot sørøst for sol fra morgen til middag, og bassenget på omtrent 4 x 8 meter ligger i en gresskledd hage på den 682 m² store tomten. Det er ikke levert data om energiattest, varmesystem eller isolasjonsspesifikasjoner, så en uavhengig teknisk tilstandsrapport er riktig skritt for ethvert seriøst bud, særlig gitt byggeåret 1987 og standarden man forventer på dette prinsnivået.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €1 450 000 for hele villaen, dette er en bruktbolig, ikke en nybyggprisliste. Den prisen gjenspeiler 232 m² boligareal, en tomt på 682 m², privat basseng og en posisjon i første rekke mot golfbane med havutsikt, i en beliggenhet i gangavstand fra marinaen i La Duquesa. Som sammenligning: nye leiligheter andre steder på Costa del Sol, som Aquamar i Torre del Mar fra €269 950 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, er ikke direkte sammenlignbare i type, men de viser at denne prisantydningen ligger godt over det regionale inngangsnivået. Tilgjengeligheten er umiddelbar, siden huset er innflyttingsklart; enhver overføringstidslinje avhenger av forhandlings- og notarprosessen. Transaksjonsvolumene i det bredere området, på 1 351 per år, tyder på et aktivt bruktmarked.
Hverdagen på denne adressen handler om kombinasjonen av en rolig boliggate og fasilitetene innenfor en kort radius. Innenfor 2 km finnes det 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, noe som betyr at de fleste daglige behov, en morgenkaffe, et apotekbesøk, en middag ute, kan dekkes uten lang kjøretur. Tre barneskoler og én ungdomsskole ligger innenfor samme radius, sammen med et helsesenter, så beliggenheten fungerer også for familier som blir boende gjennom skoleåret. Selve huset støtter en rytme delt mellom inne og ute. Sørvestorienteringen, egentlig sørøst, bringer morgenlyset ut på de dekkede terrassene, som har utsikt over havet og golfbanen, og det private bassenget på omtrent 4 x 8 meter ligger i en gresskledd hage som gir barn og gjester plass til å leke. Kveldene flyttes som regel utendørs store deler av året, gitt en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Vinkjelleren og lagringsområdet i kjelleren tar imot sesonggenstander, strandutstyr, havemøbler, sykler, og holder hovedetasjonene ryddige. Marinaen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km i luftlinje, fungerer i praksis som det lokale samlingspunktet, med stranden i La Duquesa en spasertur på 0,6 km unna. En bil er fortsatt praktisk for større handlingsturer og for å nå Estepona eller Sotogrande, men tettheten av tjenester i umiddelbar nærhet er uvanlig høy for denne strekningen av kysten.
Næromgivelsene kombinerer boligro med et uvanlig tett tjenestelag. Innenfor 2 km finnes 33 restauranter, 4 kaféer, 3 apotek, en tannlege og et helsesenter, tall som plasserer de fleste daglige ærender innenfor kort kjøretur eller, for flere av dem, en spasertur. Utdanning er dekket av 3 barneskoler og 1 ungdomsskole i samme radius. Marinaen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, bare 0,3 km unna i luftlinje, fungerer som nabolagets samlingspunkt, med stranden i La Duquesa 0,6 km fra døren. For idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km unna, og golfklyngen starter med Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Terrenget er i praksis flatt, 14 m høyde med 2,3 % helning, så gange og sykling er realistiske alternativer. Kollektivtilbudet består av 5 linjer med 29 stopp, brukbart for lokale turer, men ingen erstatning for bil. Marbella (35 km direkte) og Algeciras (32 km) rammer inn regionen, med Estepona og Sotogrande, sistnevntes marina 8,9 km unna, som nærmere mål for mat, shopping og seiling. Området beholder sin boligkarakter utenom sommermånedene, og det lokale transaksjonsvolumet på 1 351 per år tyder på et fungerende, likvid boligmarked snarere enn et rent sesongbasert ett.
Kartet viser villas plassering mellom golfbanen og marinaen i La Duquesa, 0,3 km fra kysten. Stranden ligger 0,6 km mot sørøst over flatt terreng. Zoom ut for å se Sotogrande (8,9 km), Estepona mot øst og, i regionens ytterkant, Marbella 35 km og Gibraltar 25 km i hver sin retning.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger på den vestlige Costa del Sol i Manilva kommune, mellom Estepona og Sotogrande. Plasseringen ligger nærmere Gibraltar (25 km i luftlinje) enn Málaga (83 km), noe som skiller den fra det Marbella-sentrerte markedet 35 km lenger øst. Området kombinerer boliglommer i første rekke mot golfbanen med marinaens restaurant- og fritidstilbud, på prisnivåer som generelt ligger under sentrale Marbella, men med et lignende klima. Regionalt appellerer det til kjøpere som foretrekker en roligere base med Sotogrande og Estepona innen rekkevidde.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstander er lengre. Stranden ved La Duquesa ligger 0,6 km unna og Playa de la Chullera 2,6 km, begge nåbare til fots ettersom terrenget er flatt. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, er nærmeste marina, med Puerto de Sotogrande 8,9 km unna. Tre golfbaner, Doña Julia (2,5 km), Albayt Resort-akademiet (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km), ligger alle en kort kjøretur unna. Av flyplassene er Gibraltar (GIB) nærmest med ca. 25 km, noe som er en praktisk fordel for flyreiser til Storbritannia; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 74 km unna og har det bredeste rutenettet; Alicante-Elche (ALC) på 465 km er ikke et realistisk alternativ. Fem kollektivlinjer med 29 holdeplasser dekker stedet. Bil anbefales for handling utenfor serviceradiusen på 2 km, for skolevei og for turer til Marbella eller Algeciras.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot en ekte helårsbolig snarere enn en sommerbolig. Gjennomsnittstemperaturen på året er 18,5 °C, typisk for den vestlige Costa del Sol, der vintrene er milde nok til å bruke terrassene og bassengområdet store deler av året, med peisen som supplement på kjøligere kvelder. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer omtrent fem måneder, slik at det private bassenget forlenger svømmesesongen utover det havet alene tilbyr. Tomten ligger bare 14 m over havet med 2,3 % fall mot stranden, noe som betyr ingen bratte bakker mellom huset og kysten; dette har betydning for eldre beboere og for sykling. Den sørøstlige orienteringen av de dekkede terrassene gir morgen- og middagssol samtidig som den verste ettermiddagvarmen om sommeren skygges for. Omgivelsene er kystbymessige snarere enn et naturreservat, men golfbanen like i sikte gir grøntarealer, og de 32 lokale helligdagene per år gjenspeiler en aktiv kommunal kalender med fiestaer og arrangementer i Manilva-området.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Hovedstranden, La Duquesa, ligger 0,6 km fra boligen, en spasertur på under ti minutter over flatt terreng. Playa de la Chullera, 2,6 km unna, tilbyr et steinere og mindre utbygd alternativ mot Sotogrande-siden av kysten. Det er ikke bekreftet Blå flagg-status i de oppgitte dataene, så det bør verifiseres separat. Fritidstilbudet er for øvrig forankret i golf: Doña Julia (2,5 km), golfakademiet ved Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km) danner en klyng som holder en full runde eller en treningsøkt innen en ti minutters kjøretur. Marinas ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km unna, tilfører spisesteder ved vannet og muligheten for båtplass eller leie av båt; Sotograndes større havn ligger 8,9 km lenger langs kysten. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km fra huset. Villas egen hage og basseng utgjør det daglige fritidslaget, noen bassenglengder før frokost eller middag på den dekkede terrassen om kvelden, noe som reduserer avhengigheten av eksterne anlegg for avkobling.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Med en fast prisantydning på € 1 450 000 befinner denne villaen seg i et annet segment enn de fleste aktivt markedsførte nybyggprosjektene på Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter på € 269 950, Lantana Residencial i Mijas på € 205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på € 321 000, alle leilighetsbaserte prosjekter rettet mot inngangs- og mellomsegmentet. Disse tallene understreker at boligen konkurrerer på plass, grunn og beliggenhet snarere enn på pris per kvadratmeter nybygg. Det € 1 450 450 000 kjøper her, korrigert: € 1 450 000, er en tomt på 682 m² med privat basseng, fire soverom fordelt på 232 m² bruksareal, og en beliggenhet i første rekke mot golfbanen med havutsikt, egenskaper som nybygg-sammenlignbare til en tredjedel av prisen ikke tilbyr, og som på nybyggmarkedet normalt ville kreve et vesentlig høyere prisnivå. Også beliggenheten posisjonerer boligen annerledes. La Duquesa og Manilva ligger vest for Estepona, nærmere Gibraltar (25 km) enn Málaga flyplass (74 km), og 35 km fra Marbella. Sammenlignet med Marbellas sentrale bydeler bytter området glans og tetthet mot ro og lavere prisnivå i omgivelsene, mens Sotogrande, med marinaen sin 8,9 km unna, golfarven og de internasjonale skolene, gir den vestlige kystens premium fasiliteter innen kort kjøretid. Det lokale markedet viser 1 351 transaksjoner per år, noe som indikerer rimelig likviditet for en bruksbolig på dette nivået, og medianinntekten i provinsen på € 16 450 bekrefter at dette prissegmentet drives av internasjonale snarere enn spanske kjøpere. Den viktigste avveiningen mot et nybygg-alternativ er alder: en bygning fra 1987 krever grundig tilstandsrapport og har ingen utviklergarantier, mens de oppførte nybyggene tilbyr moderne spesifikasjoner, men uten privat basseng, tomt eller denne nærheten til marinaen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID