Dvojdom so štyrmi spálňami o zastavanej ploche 232 m² na pozemku s výmerou 682 m² v La Duquesa, na západnej Costa del Sol pri Manilve. Postavený v roku 1987 a pripravený na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka tri kúpeľne, súkromný bazén s rozmermi približne 4 x 8 metrov, trávnaté záhrady a kryté terasy s výhľadom na more a priľahlé golfové ihrisko. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialená približne 0,6 km vzdušnou čiarou a pláž v La Duquesa je v podobnej vzdialenosti. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 450 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v rezidenčnej štvrti La Duquesa, približne 14 metrov nad hladinou mora s rovným sklonom 2,3 % smerom k pláži. Najbližšia pláž je vzdialená 0,6 km v priamej línii, marína 0,3 km a golfové ihrisko Doña Julia 2,5 km. Algeciras leží vo vzdialenosti 32 km a Marbella 35 km, obe merané priamo.
Dispozícia spája štyri spálne, z toho tri dvojlôžkové, s tromi kúpeľňami vrátane dvoch s vlastnou kúpeľňou pri spálni a hosťovským WC. Plne vybavená kuchyňa, obývacia izba s krbom, klimatizácia vo všetkých spálňach a vínný sklep s komorou v suteréne pokrývajú celoročné bývanie. Vonku sa nachádza súkromný bazén, trávnatá záhrada a kryté terasy orientované na juhovýchod.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1987 a popisovaný ako pripravený na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania. Stav je uvedený ako vynikajúci. Kupujúci by mali počítať s obvyklým prieskumom a právnymi kontrolami, ktoré sprevádzajú kúpu nehnuteľnosti z druhej ruky tohto veku, a akékoľvek dátumy či termíny považovať len za orientačné.
Nehnuteľnosť je dvojdom, nie samostatne stojaca vila, a pochádza z roku 1987, takže postráda parametre a záruky novostavby. Nie je uvedená garáž, výťah, podlahové kúrenie ani spoločné zariadenia. Pozemok s výmerou 682 m² je pre túto cenovú kategóriu priemerný a neboli dodané žiadne údaje o energetickej náročnosti.
Ref: VL337825
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina s trvalým sťahovaním na Costa del Sol ocení školský okruh, tri základné školy a jedna stredná škola v okruhu 2 km, plus zdravotné stredisko a priestornú dispozíciu so štyrmi spálňami a dvomi vlastnými kúpeľňami pri spálni. Dôchodcovia či čiastočne zamestnaní kupujúci hľadajúci jediné celoročné sídlo profitujú z klimatizácie v každej spálni, krbu na chladnejšie mesiace a rovného sklonu 2,3 % k pláži, vďaka ktorému je 0,6 km chôdze zvládnuteľná bez strmých stúpaní. Kupujúci, ktorí chcú druhé bývanie so silným prenájomovým alebo rodinným kapacitným potenciálom, si všimnú súkromný bazén, kryté terasy a blízkosť maríny a pláže, hoci stavba z roku 1987 znamená, že tí, ktorí uprednostňujú modernú energetickú náročnosť či úplne nové záruky, budú musieť zvážiť potenciál renovácie. Golfoví hráči sú zjavnou skupinou: Doña Julia je vzdialená 2,5 km v priamej línii, Estepona Golf 6,3 km a vila sama sa pozerá priamo na ihrisko. Menej vhodná je pre kupujúcich, ktorí chcú samostatne stojacu nehnuteľnosť na veľkom pozemku, moderné novostavbové parametre alebo mestské prostredie s vysokou pešou frekvenciou, toto je pokojná rezidenčná oblasť zameraná na súkromie. Auto sa odporúča pre cesty do Marbella (35 km priamo), Algeciras (32 km) či na letisko Málaga (74 km), hoci päť liniek verejnej dopravy s 29 zastávkami poskytuje miestnu náhradnú možnosť.
Vila bola postavená v roku 1987 a je prezentovaná ako pripravená na nasťahovanie so stavom uvedeným ako vynikajúci, čo pri nehnuteľnosti tohto veku zvyčajne poukazuje aspoň na čiastočnú modernizáciu, fotografie ukazujú súčasnú bielu kuchyňu s ostrovom a dvomi rúrami na pečenie a zrekonštruovaný interiér. Kupujúci by sa napriek tomu mali pri obhliadke overiť, ktoré prvky sú pôvodné a ktoré boli obnovené. Uvedená špecifikácia zahŕňa plne vybavenú kuchyňu, obývaciu izbu s krbom a klimatizáciu vo všetkých štyroch spálňach, konfigurácia, ktorá zvláda letné horúčavy aj mierne, ale chladnejšie andalúzske zimné večery. Dve z troch kúpeľní sú pri spálňach, rodinná kúpeľňa a ďalšie hosťovské WC dopĺňajú usporiadanie, čo znižuje rannú zápchu pre plnú domácnosť. Bezpečnostné prvky sú konkrétne: nainštalovaný je alarmový systém a bezpečnostné mreže. Suterén pridáva vínny sklep a komoru, črta častejšie nachádzaná vo vilách než v dvojdomoch na tomto pobreží. Zvonka sú kryté terasy orientované na juhovýchod pre ranné až poludňajšie slnko a bazén s rozmermi približne 4 x 8 metrov je zasadený v trávnatej záhrade na pozemku 682 m². Neboli dodané žiadne údaje z energetického certifikátu, detaily vykurovacieho systému ani parametre izolácie, takže nezávislý technický prieskum je vhodným krokom pri každej vážnej ponuke, najmä s ohľadom na rok výstavby 1987 a štandardy očakávané v tejto cenovej hladine.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 1 450 000 € za celú vilu, ide o existujúci dom, nie cenník novostavby. Táto cena odráža 232 m² obytnej plochy, pozemok 682 m², súkromný bazén a polohu v prvej línii pri golfovom ihrisku s výhľadom na more, v lokalite v pešej dostupnosti od maríny La Duquesa. Pre porovnanie, novostavbové apartmány inde na Costa del Sol, napríklad Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € alebo Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €, nie sú typom priamo porovnateľné, ale ilustrujú, že táto požadovaná cena leží dobre nad regionálnou vstupnou úrovňou. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie; akýkoľvek časový harmonogram prevodu závisí od vyjednávania a notárskeho procesu. Objemy transakcií v širšom okolí, 1 351 ročne, naznačujú aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Každodenný život na tejto adrese sa točí okolo kombinácie pokojnej rezidenčnej ulice a vybavenosti v krátkom okruhu. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, štyri kaviarne, tri lekárne a zubár, takže väčšinu každodenných potrieb, ranná káva, návšteva lekárne, večera vonku, možno uspokojiť bez dlhej jazdy. V rovnakom okruhu sú tri základné školy a jedna stredná škola, spolu so zdravotným strediskom, takže lokalita funguje aj pre rodiny zostávajúce cez školský rok. Samotný dom podporuje rytmus rozdelený medzi interiér a exteriér. Juhovýchodná orientácia prináša ranné svetlo na kryté terasy, ktoré sa pozerajú na more a golfové ihrisko, a približne 4 x 8 metrov veľký súkromný bazén leží v trávnatej záhrade, ktorá deťom a hosťom dáva priestor na hru. Večery sa väčšinu roka presúvajú vonku, keďže priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Vínny sklep a komora v suteréne pohltia sezónne veci, plážové vybavenie, záhradný nábytok, bicykle, a udržiujú hlavné podlahy bez prebytočných predmetov. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km vzdušnou čiarou, v podstate funguje ako miestne spoločenské centrum a pláž v La Duquesa je vzdialená 0,6 km pešo. Auto zostáva praktické pre väčšie nákupy a pre cesty do Estepony alebo Sotogrande, no miestna hustota služieb je pre tento úsek pobrežia nezvyčajne vysoká.
Okolité prostredie spája rezidenčný pokoj s nezvyčajne hustou vrstvou služieb. V okruhu 2 km je 33 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárne, zubár a zdravotné stredisko, čísla, ktoré umiestňujú väčšinu denných pochôdzok do krátkeho dojazdu autom alebo, v prípade niekoľkých z nich, na pešiu vzdialenosť. Vzdelávanie pokrývajú 3 základné školy a 1 stredná škola v rovnakom okruhu. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, len 0,3 km vzdušnou čiarou, funguje ako orientačný bod štvrti a pláž v La Duquesa je 0,6 km od dverí. Na šport je Complejo Deportivo Las Viñas vzdialené 3 km a golfový klaster začína s Doña Julia na 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km a Estepona Golf na 6,3 km. Terén je v podstate rovný, nadmorská výška 14 m so sklonom 2,3 %, takže chôdza a cyklistika sú reálne možnosti. Verejnú dopravu tvorí 5 liniek obsluhujúcich 29 zastávok, použiteľných pre miestne cesty, no nie ako náhrada auta. Marbella (35 km priamo) a Algeciras (32 km) rámcujú región, pričom Estepona a Sotogrande, marína druhej menovaného 8,9 km ďaleko, sú bližšími cieľmi na stravovanie, nákupy a plachtenie. Oblasť si mimo letných mesiacov zachováva rezidenčný charakter a miestny objem transakcií 1 351 ročne naznačujú fungujúci, likvidný trh s nehnuteľnosťami, nie čisto sezónny.
Mapa zobrazuje polohu vily medzi golfovým ihriskom a marínou La Duquesa, 0,3 km vo vnútrozemí. Pláž je 0,6 km na juhovýchod cez rovinatý terén. Oddiaľte mapu a uvidíte Sotogrande (8,9 km), Estepoňu na východe a na obzore regiónu Marbellu 35 km a Gibraltar 25 km v opačných smeroch.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnej Costa del Sol v obci Manilva, medzi Estepoňou a Sotogrande. Jeho poloha je bližšie k Gibraltáru (25 km priamo) než k Málage (83 km), čo ho odlišuje od trhu orientovaného na Marbellu, 35 km východne. Oblasť kombinuje rezidenčné enklávy priamo pri golfovom ihrisku s gastronomickou a voľnočasovou ponukou maríny, pri cenových úrovniach všeobecne nižších než v centre Marbelly, ale s podobným klimatickým profilom. Regionálne priťahuje kupujúcich, ktorí uprednostňujú pokojnejšiu základňu s ľahkou dostupnosťou Sotogrande a Estepoňe.
Vzdialenosti nižšie sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Pláž La Duquesa je vzdialená 0,6 km a Playa de la Chullera 2,6 km, obe sú pešej dostupnosti vzhľadom na rovinatý terén. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, je najbližšia marína, pričom Puerto de Sotogrande je vzdialené 8,9 km. Tri golfové ihriská, Doña Julia (2,5 km), akadémia Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km), sú na krátku jazdu autom. Z letísk je Gibraltar (GIB) najbližší, približne 25 km, čo je praktická výhoda pre lety do Spojeného kráľovstva; Malaga-Costa del Sol (AGP) je asi 74 km a obsluhuje najširšiu sieť destinácií; Alicante-Elche (ALC) vo vzdialenosti 465 km nie je reálnou možnosťou. Lokalitu obsluhuje päť liniek verejnej dopravy s 29 zastávkami. Auto sa odporúča na nákupy za hranice 2-kilometrového dosahu služieb, na odvoz detí do školy a na výlety do Marbelle či Algecirasu.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje naznačujú skutočné celoročné bývanie, a nie len letné. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C, čo je typické pre západnú Costa del Sol, kde sú zimy dostatočne miernne na to, aby sa terasy a bazénová oblasť dali využívať po väčšinu roka, pričom krb slúži ako záloha na chladnejšie večery. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov, takže súkromný bazén predlžuje možnosti kúpania nad rámec toho, čo ponúka samotné more. Pozemok leží len 14 m nad hladinou mora so sklonom 2,3 % smerom k pláži, čo znamená, že medzi domom a pobrežím nie sú žiadne strmé stúpania; to má význam pre starších obyvateľov a pre cyklistiku. Juhovýchodná orientácia krytých terás prináša ranné a poludňajšie slnko a zároveň chráni pred najväčším popoludňajším letným horúčavami. Prostredie je mestsko-pobrežné skôr než prírodná rezervácia, hoci golfové ihrisko v priamom dohľade poskytuje zeleň a 32 miestnych štátnych sviatkov ročne odráža aktívny mestský kalendár slávností a podujatí v oblasti Manilva.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hlavná pláž, La Duquesa, je vzdialená 0,6 km od nehnuteľnosti, pešia prechádzka menej než desať minút po rovine. Playa de la Chullera, 2,6 km, ponúka skalnatejšiu a menej zastavanú alternatívu smerom k pobrežnému koncu Sotogrande. V dodaných údajoch nebola potvrdená Modrá vlajka, preto by to malo byť overené samostatne. Rekreáciu inak nesie golf: Doña Julia (2,5 km), golfová akadémia Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km) tvoria klaster, vďaka ktorému je kompletné kolo alebo tréning na dosah desaťminúto-vej jazdy. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, pridáva stravovanie pri vode a možnosť umiestnenia alebo prenájmu lode; väčší prístav Sotogrande je 8,9 km ďalej pozdĺž pobrežia. Pre organizovaný šport slúži Complejo Deportivo Las Viñas, 3 km od domu. Vlastná záhrada a bazén vily poskytujú každodennú vrstvu oddychu, plávanie pred raňajkami alebo večera na krytej terase večer, čo znižuje závislosť od externých zariadení pri relaxácii.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Pri pevnej požadovanej cene 1 450 000 € táto vila obsadzuje iný segment než väčšina aktívne ponúkaných novostavieb na Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €, všetko sú to bytové projekty zamerané na vstupný a stredný trh. Tieto čísla zdôrazňujú, že táto nehnuteľnosť súťaží priestorom, pozemkom a polohou, a nie cenou za meter štvorcový novej výstavby. To, čo 1 450 000 € tu kupuje, je pozemok 682 m² so súkromným bazénom, štyri spálne v 232 m² obytného priestoru a poloha priamo pri golfovom ihrisku s výhľadom na more, atribúty, ktoré porovnateľné novostavby za tretinovú cenu neponúkajú a ktoré by na trhu novostavieb zvyčajne dosahovali podstatne vyššiu cenu. Aj samotná lokalita umiestňuje nehnuteľnosť inak. La Duquesa a Manilva ležia na západ od Estepoňe, bližšie k Gibraltáru (25 km) než k letisku v Málage (74 km) a 35 km od Marbelly. V porovnaní s centrálnymi štvrťami Marbelly oblasť vymieňa lesk a hustotu za pokoj a nižšie okolité cenové úrovne, pričom Sotogrande, s marínou 8,9 km, golfovým dedičstvom a medzinárodnými školami, poskytuje prémiové vybavenie západného pobrežia na krátku jazdu. Miestny trh vykazuje 1 351 transakcií ročne, čo naznačuje rozumnú likviditu pre nehnuteľnosť z druhej ruky na tejto úrovni, a mediánový provinčný príjem 16 450 € potvrdzuje, že tento cenový segment poháňajú medzinárodní, a nie domáci kupujúci. Hlavný kompromis oproti novostavbe je vek: stavba z roku 1987 vyžaduje dôkladný prieskum a nenesie žiadne záruky od developéra, kým uvedené nové projekty ponúkajú moderné špecifikácie, ale bez súkromných bazénov, pozemkov alebo tejto blízkosti maríny.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID