La Duquesa'da, Manilva yakınlarında Costa del Sol'un batısında yer alan, 682 m² arsa üzerinde 232 m² kapalı alana sahip dört yatak odalı ikiz villa. 1987 yılında inşa edilen ve anahtar teslim durumdaki gayrimenkul; üç banyo, yaklaşık 4 x 8 metre ölçülerinde özel havuz, çimli bahçeler ve deniz ile bitişiğindeki golf sahasının manzarasına sahip kapalı teraslar sunuyor. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası kuş uçuşu yaklaşık 0,6 km mesafede, La Duquesa plajı ise benzer bir uzaklıkta. İstenen fiyat 1.450.000 € olarak sabitlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, La Duquesa'nın yerleşim bölgesinde, deniz seviyesinden yaklaşık 14 metre yüksekte ve plaja doğru %2,3 eğimli düz bir arazide yer alıyor. En yakın plaj düz hatta 0,6 km, marina 0,3 km ve Doña Julia golf sahası 2,5 km mesafede. Algeciras 32 km, Marbella ise 35 km uzaklıkta; her iki mesafe de doğrudan ölçülmüştür.
Plan; dört yatak odası (üçü çift kişilik), ikisi ebeveyn banyosu olan üç banyo ve ayrıca bir misafir tuvaletinden oluşuyor. Tam donanımlı mutfak, şömineli salon, tüm yatak odalarında klima ve bodrum katta şarap mahseni ile depo alanı, yıl boyu konforlu yaşamı sağlıyor. Dışarıda özel havuz, çimli bahçe ve güneydoğuya bakan kapalı teraslar bulunuyor.
Bu, 1987 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim olarak nitelendirilen mevcut bir konuttur; bu nedenle inşaat süreci veya teslimat takvimi söz konusu değildir. Durumu mükemmel olarak listelenmiştir. Alıcılar, bu yaştaki ikinci el konut alımında olağan olan teknik kontrol ve hukuki incelemeler için bütçe planlaması yapmalı ve tarih veya zamanlamaları yalnızca yol gösterici olarak değerlendirmelidir.
Gayrimenkul müstakil bir villa değil ikiz villadır ve 1987 tarihlidir; bu nedenle yeni projelere özgü teknik özelliklere ve garantilere sahip değildir. Garaj, asansör, yerden ısıtma veya ortak tesisler listelenmemiştir. 682 m²'lik arsa alanı fiyat segmenti için ortalama düzeydedir ve enerji performans verisi paylaşılmamıştır.
Ref: VL337825
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uyuyor. Costa del Sol'a kalıcı olarak taşınan bir aile, 2 km içinde üç ilkokul ve bir ortaokul içeren okul yarıçapının yanı sıra bir sağlık merkezi ve ikisi ebeveyn banyosu olan geniş bir dört yatak odalı plan bulacak. Yıl boyu konforlu tek ev üssü arayan emekliler veya yarı emekli alıcılar, her yatak odasındaki klimadan, serin aylar için şömineden ve 0,6 km'lik plaj yürüyüşünü dik eğimler olmadan mümkün kılan %2,3'lük düz eğimden yararlanıyor. Güçlü kiralama veya aile tatili kapasitesine sahip ikinci bir konut isteyen alıcılar özel havuza, kapalı teraslara ve marina ile plajın yakınlığına dikkat edecek; ancak 1987 yapımı, modern enerji performansı veya sıfır garantileri öncelikli kılanların tadilat potansiyelini tartması gerektiği anlamına geliyor. Golfçüler bariz bir uyum: Doña Julia düz hatta 2,5 km, Estepona Golf 6,3 km mesafede ve villa doğrudan sahaya bakıyor. Büyük bir arsada müstakil mülk, çağdaş yeni proje özellikleri veya yoğun yayaların olduğu kentsel bir konum isteyen alıcılar için daha az uygun, burası mahremiyete yönelik sakin bir yerleşim bölgesi. Marbella (35 km direkt), Algeciras (32 km) veya Málaga havalimanına (74 km) ulaşım için araba önerilir; yine de 29 duraklı beş toplu taşıma hattı yerel bir alternatif sunuyor.
Villa 1987 yılında inşa edildi ve anahtar teslim, durumu mükemmel olarak sunuluyor; bu yaşta bir gayrimenkul için bu genellikle en azından kısmi bir modernizasyona işaret eder, görseller, adalı ve çift fırınlı çağdaş beyaz bir mutfak ile yeniden dekore edilmiş bir iç mekan gösteriyor. Yine de alıcılar, yerinde inceleme sırasında hangi unsurlar orijinal, hangilerinin yenilendiğini doğrulamalıdır. Listelenen özellikler arasında tam donanımlı mutfak, şömineli salon ve dört yatak odasının tamamında klima yer alıyor, bu konfigürasyon hem yaz sıcağını hem de ılıman ama serin Endülüs kış akşamlarını karşılayabiliyor. Üç banyodan ikisi ebeveyn banyosu; aile banyosu ve ek bir misafir tuvaleti düzeni tamamlıyor, bu da kalabalık bir hane için sabah yoğunluğunu azaltıyor. Güvenlik önlemleri somut: alarm sistemi ve güvenlik demirleri mevcut. Bodrum kat, şarap mahseni ve depo alanı ekliyor, kıyının ikiz villarında değil, daha çok villalarda görülen bir özellik. Dışarıda kapalı teraslar sabah ve öğlen güneşi için güneydoğuya bakıyor ve yaklaşık 4 x 8 metrelik havuz, 682 m²'lik arsadaki çimli bahçede konumlanıyor. Enerji sertifikası verisi, ısıtma sistemi detayı veya yalıtım özellikleri paylaşılmadığından, ciddi bir teklif için bağımsız teknik kontrol uygun adımdır; özellikle de 1987 yapım tarihi ve bu fiyat noktasında beklenen standartlar göz önüne alındığında.
Gayrimenkul, villanın tamamı için sabit 1.450.000 € istenen fiyatla sunuluyor, bu, yeni proje fiyat listesi değil mevcut bir konuttur. Fiyat; 232 m² yaşam alanı, 682 m² arsa, özel havuz, deniz manzaralı golf sahası cephesindeki konum ve La Duquesa marinasına yürüme mesafesindeki bu lokasyonu yansıtıyor. Kıyas için, Costa del Sol'un başka yerlerindeki yeni projeler, örneğin Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan Aquamar veya Estepona'da 321.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2, tip olarak doğrudan karşılaştırılamaz, ancak bu istenen fiyatın bölgesel giriş seviyesinin oldukça üzerinde olduğunu gösteriyor. Konut anahtar teslim olduğundan kullanılabilirlik hemen sağlanıyor; devir süreci, pazarlığa ve noter sürecine bağlı. Çevre bölgedeki yıllık 1.351 işlem hacmi, aktif bir ikinci el pazarına işaret ediyor.
Bu adresteki günlük yaşam, sessiz bir yerleşim sokağı ile kısa yarıçap içindeki olanakların birleşimi etrafında şekilleniyor. 2 km içinde 33 restoran, dört kafe, üç eczane ve bir diş hekimi bulunuyor; bu da günlük ihtiyaçların çoğunun, sabah kahvesi, eczane ziyareti, akşam yemeği, uzun bir araç yolculuğu gerektirmeden karşılanabileceği anlamına geliyor. Aynı yarıçap içinde üç ilkokul, bir ortaokul ve bir sağlık merkezi yer alıyor; dolayısıyla konum, okul dönemi boyunca burada kalan aileler için de işlevsel. Ev, içeride ve dışarıda bölünen bir yaşam ritmini destekliyor. Güneydoğu yönü, sabah ışığını denize ve golf sahasına bakan kapalı teraslara getiriyor ve yaklaşık 4 x 8 metrelik özel havuz, çocuklara ve misafirlere oyun alanı sunan çimli bahçede yer alıyor. 18,5°C'lik yıllık ortalama sıcaklık sayesinde akşamlar yılın büyük bölümünde dışarıya kayıyor. Bodrum kattaki şarap mahseni ve depo alanı, sezonluk eşyaları, plaj malzemeleri, bahçe mobilyaları, bisikletler, içine alarak ana katları dağınıklıktan koruyor. Kuş uçuşu 0,3 km mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa marinası fiilen yerel sosyal merkez işlevi görüyor; La Duquesa plajı ise 0,6 km'lik bir yürüyüş mesafesinde. Daha büyük alışverişler ve Estepona veya Sotogrande'ye ulaşım için araba hâlâ pratiktir, ancak hizmetlerin bu yoğunluğu kıyının bu kesimi için alışılmadık ölçüde yüksektir.
Çevre, yerleşim sakinliğini alışılmadık ölçüde yoğun bir hizmet katmanıyla birleştiriyor. 2 km içinde 33 restoran, 4 kafe, 3 eczane, bir diş hekimi ve bir sağlık merkezi var, bu rakamlar günlük işlerin çoğunu kısa bir araç yolculuğuna, bir kısmını ise yürüyüş mesafesine yerleştiriyor. Eğitim, aynı yarıçap içindeki 3 ilkokul ve 1 ortaokulla karşılanıyor. Düz hatta yalnızca 0,3 km mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa marinası, mahallenin odak noktası işlevi görüyor; La Duquesa plajı kapıdan 0,6 km uzaklıkta. Spor için Complejo Deportivo Las Viñas 3 km mesafede ve golf kümesi 2,5 km'deki Doña Julia, 4,9 km'deki Golf Academy Albayt Resort ve 6,3 km'deki Estepona Golf ile başlıyor. Arazi esasen düz, 14 m rakım ve %2,3 eğim, bu nedenle yürüyüş ve bisiklet gerçekçi seçenekler. Toplu taşıma, 29 durağa hizmet veren 5 hattan oluşuyor; yerel yolculuklar için elverişli ama arabanın yerine geçmez. Marbella (35 km direkt) ve Algeciras (32 km) bölgeyi çerçeveliyor; yemek, alışveriş ve yelken için daha yakın destinasyonlar ise Estepona ve Sotogrande, sonuncusunun marinası 8,9 km uzaklıkta. Bölge, yaz ayları dışında yerleşim karakterini koruyor ve yıllık 1.351'lik yerel işlem hacmi, yalnızca mevsimlik değil, işleyen ve likit bir gayrimenkul pazarına işaret ediyor.
Harita, villanın golf sahası ile La Duquesa marinası arasında, 0,3 km içerideki konumunu gösterir. Plaj, güneydoğuda, düz arazi boyunca 0,6 km uzaklıktadır. Sotogrande'ı (8,9 km), doğuda Estepona'yı ve bölgenin ufkunda ters yönlerde Marbella'yı (35 km) ve Gibraltar'ı (25 km) görmek için uzaklaştırın.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, batı Costa del Sol'da, Estepona ile Sotogrande arasında, Manilva belediyesinde yer alır. Konumu, Málaga'ya (83 km) göre Gibraltar'a (25 km kuş uçuşu) daha yakındır ve bu, onu 35 km doğudaki Marbella merkezli piyasadan ayırır. Bölge, denize sıfır golf konut ceplerini marinanın yeme-içme ve eğlence olanaklarıyla birleştirir; fiyat seviyeleri genellikle merkez Marbella'nın altındadır ancak iklim profili benzerdir. Bölgesel olarak, Sotogrande ve Estepona'ya kolay ulaşımı olan, daha sakin bir üs tercih eden alıcılara hitap eder.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşudur; karayolu mesafeleri daha uzundur. La Duquesa'daki plaj 0,6 km, Playa de la Chullera ise 2,6 km uzaklıktadır ve her ikisine de düz arazi sayesinde yürüyerek ulaşılabilir. 0,3 km uzaklıktaki Puerto Deportivo de la Duquesa en yakın marina olup, Puerto de Sotogrande 8,9 km uzaklıktadır. Üç golf sahası, Doña Julia (2,5 km), Albayt Resort akademisi (4,9 km) ve Estepona Golf (6,3 km), kısa bir sürüş mesafesi içindedir. Havalimanları arasında Gibraltar (GIB) yaklaşık 25 km ile en yakın olanıdır; bu, İngiltere uçuşları için pratik bir avantajdır; Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 74 km olup en geniş uçuş ağına sahiptir; 465 km uzaklıktaki Alicante-Elche (ALC) ise gerçekçi bir seçenek değildir. Beş toplu taşıma hattı ve 29 durak bölgeyi kapsamaktadır. 2 km servis yarıçapı dışındaki alışverişler, okul servisleri ve Marbella veya Algeciras'a yapılacak geziler için araç önerilir.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, bunun yalnızca yazlık değil, yıl boyu kullanılabilecek gerçek bir konut olduğunu gösteriyor. Ortalama yıllık sıcaklık 18,5°C olup batı Costa del Sol için tipiktir; burada kışlar, şömine daha serin akşamlar için yedek ısı kaynağı olarak hizmet ederken, terasların ve havuz alanının yılın büyük bölümünde kullanılmasına izin verecek kadar ılımandır. Deniz sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzeri olduğu dönem, yaklaşık beş ay sürer; böylece özel havuz, denizin tek başına sunduğunun ötesinde yüzme imkanı sağlar. Konum, deniz seviyesinden yalnızca 14 m yükseklikte olup plaja doğru %2,3 eğimlidir; bu, ev ile kıyı arasında dik tırmanışlar olmadığı anlamına gelir; bu durum yaşlı sakinler ve bisiklet kullanımı için önemlidir. Kapalı terasların güneydoğu yönelimi, sabah ve öğlen güneşini sağlarken yazın öğleden sonraki en yoğun sıcaktan korur. Çevre doğal rezervden ziyade kıyı-kentsel karakterdedir; ancak hemen görünümdeki golf sahası yeşil alan sunar ve yılda 32 yerel resmi tatil, Manilva bölgesindeki aktif belediye fiesta ve etkinlik takvimini yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Ana plaj olan La Duquesa, gayrimenkulden 0,6 km uzaklıktadır, düz zeminde on dakikadan kısa bir yürüyüş. 2,6 km uzaklıktaki Playa de la Chullera, kıyının Sotogrande ucunda daha kayalık ve daha az gelişmiş bir alternatif sunar. Sağlanan verilerde Mavi Bayrak statüsü doğrulanmamıştır, bu nedenle bunun ayrıca teyit edilmesi gerekir. Rekreasyon diğer yandan golf etrafında şekilleniyor: Doña Julia (2,5 km), Albayt Resort golf akademisi (4,9 km) ve Estepona Golf (6,3 km), tam bir turu veya antrenman seansını on dakikalık sürüş mesafesinde tutan bir küme oluşturur. 0,3 km uzaklıktaki Puerto Deportivo de la Duquesa'daki marina, deniz kenarında yeme-içme ve tekne bağlama veya kiralama seçeneği ekler; Sotogrande'ın daha büyük limanı ise kıyı boyunca 8,9 km daha ötededir. Organize spor için Complejo Deportivo Las Viñas evden 3 km uzaklıktadır. Villanın kendi bahçesi ve havuzu günlük dinlenme katmanını sağlar, kahvaltıdan önce birkaç tur yüzmek veya akşam kapalı terasta yemek, bu da dinlenmek için dış tesislere bağımlılığı azaltır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.5°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Düz
1.450.000 € sabit istenen fiyatla bu villa, Costa del Sol'da aktif olarak pazarlanan sıfır konut projelerinin çoğundan farklı bir segmentte yer alıyor. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlıyor, hepsi giriş ve orta piyasaya hitap eden daire tipi projeler. Bu rakamlar, bu gayrimenkulün fiyatını metrekare başına değil; alan, arazi ve konum üzerinden rekabet ettiğini vurguluyor. 1.450.000 €'nun burada satın aldığı şey; özel havuzlu 682 m² arsa, 232 m² yaşam alanına yayılmış dört yatak odası ve deniz manzaralı, golf sahasına sıfır konumdur, bunlar, üçte biri fiyatındaki sıfır konut karşılaştırma projelerinin sunmadığı ve sıfır konut piyasasında tipik olarak çok daha yüksek bir etiket gerektiren özelliklerdir. Konumun kendisi de gayrimenkulü farklı konumlandırır. La Duquesa ve Manilva, Estepona'nın batısında, Málaga havalimanına (74 km) göre Gibraltar'a (25 km) daha yakın ve Marbella'ya 35 km uzaklıktadır. Marbella'nın merkez ilçeleriyle karşılaştırıldığında bölge, cazibe ve yoğunluk yerine sakinlik ve daha düşük çevre fiyat seviyeleri sunar; 8,9 km uzaklıktaki marinası, golf mirası ve uluslararası okullarıyla Sotogrande ise kısa bir sürüş mesafesinde batı kıyısının premium olanaklarını sağlar. Yerel piyasa yılda 1.351 işlem göstermektedir ve bu, bu seviyede bir ikinci el konut için makul bir likiditeye işaret eder; 16.450 € olan il medyan geliri, bu fiyat segmentinin yerli değil uluslararası alıcılar tarafından desteklendiğini doğrular. Sıfır konut alternatifine karşı ana dezavantaj yaştır: 1987 yapımı bir bina uzman incelemesi titizliği gerektirir ve müteahhit garantisi taşımaz; buna karşılık listelenen yeni projeler modern teknik özellikler sunar ancak özel havuz, arsa veya marinaya bu yakınlık olmadan.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID