Moradia geminada com quatro quartos, com 232 m² de área bruta de construção num terreno de 682 m² na La Duquesa, na Costa del Sol ocidental, perto de Manilva. Construída em 1987 e pronta a habitar, o imóvel oferece três casas de banho, uma piscina privativa de aproximadamente 4 x 8 metros, jardins relvados e terraços cobertos com vista para o mar e para o campo de golfe adjacente. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa fica a cerca de 0,6 km em linha reta, e a praia da La Duquesa encontra-se a uma distância semelhante. O preço pedido é fixo, no valor de € 1.450.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona residencial da La Duquesa, a cerca de 14 metros acima do nível do mar, com um declive suave de 2,3% na direção da praia. A praia mais próxima fica a 0,6 km em linha reta, a marina a 0,3 km e o campo de golfe Doña Julia a 2,5 km. Algeciras dista 32 km e Marbella 35 km, ambas medidas em linha direta.
A distribuição combina quatro quartos, três deles duplos, com três casas de banho, incluindo duas privativas, além de um lavatório de apoio. Uma cozinha totalmente equipada, uma sala de estar com lareira, ar condicionado em todos os quartos e uma adega e arrecadação no rés-do-chão coberto garantem uma habitação confortável durante todo o ano. No exterior encontram-se uma piscina privativa, um jardim relvado e terraços cobertos com orientação a sudeste.
Trata-se de um imóvel usado, concluído em 1987 e descrito como pronto a habitar, pelo que não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega. O estado de conservação é indicado como excelente. Os compradores devem prever as habituais vistorias e verificações jurídicas que acompanham uma compra de segunda mão com esta idade, e considerar quaisquer datas ou prazos como meramente indicativos.
O imóvel é uma moradia geminada, não uma moradia isolada, e data de 1987, pelo que não dispõe das especificações e garantias de um empreendimento de construção nova. Não estão listados garagem, elevador, piso radiante nem instalações comuns. O terreno de 682 m² é moderado para a faixa de preço, e não foram fornecidos dados de desempenho energético.
Ref: VL337825
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se definitivamente para a Costa del Sol encontrará o raio escolar, três escolas primárias e uma escola secundária num raio de 2 km, além de um centro de saúde e uma generosa distribuição de quatro quartos com duas casas de banho privativas. Reformados ou compradores em semirreforma que procuram uma base única com conforto durante todo o ano beneficiam de ar condicionado em todos os quartos, uma lareira para os meses mais frios e um declive suave de 2,3% até à praia que torna a caminhada de 0,6 km viável sem subidas acentuadas. Compradores que desejam uma segunda residência com forte capacidade de arrendamento ou de férias em família notarão a piscina privativa, os terraços cobertos e a proximidade da marina e da praia, embora a construção de 1987 signifique que quem priorize o desempenho energético moderno ou garantias de construção nova terá de ponderar o potencial de renovação. Jogadores de golfe são um encaixe óbvio: Doña Julia fica a 2,5 km em linha reta, Estepona Golf a 6,3 km, e a própria moradia tem vista para o campo. É menos indicado para compradores que pretendam um imóvel isolado num grande terreno, uma especificação contemporânea de construção nova ou um ambiente urbano com muito movimento pedonal, trata-se de um bolsão residencial calmo orientado para a privacidade. Recomenda-se um carro para chegar a Marbella (35 km em direção), Algeciras (32 km) ou ao aeroporto de Málaga (74 km), embora cinco linhas de transporte público com 29 paragens proporcionem uma alternativa local.
A moradia foi construída em 1987 e é apresentada como pronta a habitar, com o estado de conservação indicado como excelente, o que, para um imóvel com esta idade, normalmente aponta para pelo menos uma modernização parcial, as imagens mostram uma cozinha branca contemporânea com ilha e dois fornos, e um interior redecorado. Os compradores devem, ainda assim, verificar durante uma visita ao imóvel quais os elementos originais e quais foram renovados. A especificação, tal como listada, inclui uma cozinha totalmente equipada, uma sala de estar com lareira e ar condicionado nos quatro quartos, uma configuração que faz face tanto ao calor do verão como às noites de inverno andaluz, suaves mas frescas. Duas das três casas de banho são privativas, com uma casa de banho familiar e um lavatório de apoio adicional a completar a disposição, o que reduz a congestionamento matinal para um agregado completo. As provisões de segurança são concretas: estão instalados um sistema de alarme e grades de segurança. O rés-do-chão acrescenta uma adega e uma arrecadação, uma característica mais frequente em moradias isoladas do que no stock de moradias geminadas desta costa. No exterior, os terraços cobertos estão orientados a sudeste para o sol da manhã até ao meio-dia, e a piscina de aproximadamente 4 x 8 metros insere-se num jardim relvado no terreno de 682 m². Não foram fornecidos dados do certificado energético, detalhes do sistema de aquecimento nem especificações de isolamento, pelo que uma vistoria técnica independente é o passo adequado para qualquer proposta séria, especialmente dada a data de construção de 1987 e os padrões esperados a este nível de preço.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de € 1.450.000 pela totalidade da moradia, trata-se de um imóvel usado, não de uma lista de preços de construção nova. Esse preço reflete 232 m² de área habitável, um terreno de 682 m², uma piscina privativa e uma posição em primeira linha de golfe com vista mar, numa localização a poucos minutos a pé da marina da La Duquesa. Para contexto, apartamentos de construção nova noutros pontos da Costa del Sol, como o Aquamar em Torre del Mar desde € 269.950 ou o Etherna Homes 2 em Estepona desde € 321.000, não são diretamente comparáveis em tipologia, mas ilustram que este preço pedido se situa bastante acima do nível de entrada regional. A disponibilidade é imediata, uma vez que a casa está pronta a habitar; qualquer cronograma de transmissão depende da negociação e do processo notarial. Os volumes de transação na área mais ampla, de 1.351 por ano, indicam um mercado de segunda mão ativo.
O dia a dia neste endereço gira em torno da combinação entre uma rua residencial tranquila e as comodidades num raio curto. Num raio de 2 km existem 33 restaurantes, quatro cafés, três farmácias e um dentista, o que significa que a maioria das necessidades diárias, um café de manhã, uma ida à farmácia, um jantar fora, pode ser satisfeita sem uma longa viagem de carro. Três escolas primárias e uma escola secundária situam-se dentro do mesmo raio, juntamente com um centro de saúde, pelo que a localização também funciona para famílias que permaneçam durante o ano letivo. A própria casa suporta um ritmo dividido entre o interior e o exterior. A orientação a sudeste traz a luz da manhã aos terraços cobertos, que têm vista para o mar e para o campo de golfe, e a piscina privativa de aproximadamente 4 x 8 metros encontra-se num jardim relvado que dá às crianças e aos hóspedes espaço para brincar. As noites tendem a passar ao ar livre durante a maior parte do ano, dada uma temperatura média anual de 18,5 °C. A adega e a arrecadação no rés-do-chão absorvem os artigos sazonais, equipamento de praia, mobiliário de jardim, bicicletas, mantendo os pisos principais desimpedidos. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km em linha reta, funciona efetivamente como o centro social local, com a praia da La Duquesa a uma caminhada de 0,6 km. Um carro continua a ser prático para grandes compras e para chegar a Estepona ou Sotogrande, mas a densidade imediata de serviços é invulgarmente alta para este troço da costa.
As imediações combinam calma residencial com uma camada de serviços invulgarmente densa. Num raio de 2 km existem 33 restaurantes, 4 cafés, 3 farmácias, um dentista e um centro de saúde, números que colocam a maioria das diligências diárias a uma curta viagem de carro ou, para várias delas, a uma caminhada. A educação está assegurada por 3 escolas primárias e 1 escola secundária no mesmo raio. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, apenas a 0,3 km em linha reta, funciona como o ponto focal do bairro, com a praia da La Duquesa a 0,6 km da porta. Para o desporto, o Complejo Deportivo Las Viñas dista 3 km, e o conjunto de golfe começa com Doña Julia a 2,5 km, a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. O terreno é essencialmente plano, 14 m de altitude com um declive de 2,3%, pelo que caminhar e andar de bicicleta são opções realistas. O transporte público consiste em 5 linhas que servem 29 paragens, utilizável para deslocações locais mas não substituindo um carro. Marbella (35 km em direção) e Algeciras (32 km) enquadram a região, com Estepona e Sotogrande, cuja marina fica a 8,9 km, como destinos mais próximos para refeições, compras e vela. A área mantém o seu caráter residencial fora dos meses de verão, e o volume local de transações de 1.351 por ano indica um mercado imobiliário funcional e líquido, e não puramente sazonal.
O mapa mostra a posição da moradia entre o campo de golfe e a marina de La Duquesa, a 0,3 km do interior. A praia fica a 0,6 km a sudeste através de terreno plano. Aumente o zoom para ver Sotogrande (8,9 km), Estepona a leste e, no horizonte da região, Marbella a 35 km e Gibraltar a 25 km em direções opostas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, no concelho de Manilva, entre Estepona e Sotogrande. A sua posição está mais próxima de Gibraltar (25 km em linha reta) do que de Málaga (83 km), o que a distingue do mercado centrado em Marbella, 35 km a leste. A área combina núcleos residenciais em primeira linha de golfe com a oferta de restauração e lazer da marina, a níveis de preço geralmente inferiores aos de Marbella central, mas com um perfil climático semelhante. Regionalmente, atrai compradores que preferem uma base mais tranquila com Sotogrande e Estepona facilmente acessíveis.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia de La Duquesa fica a 0,6 km e a Playa de la Chullera a 2,6 km, ambas acessíveis a pé dado o terreno plano. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, é a marina mais próxima, ficando o Puerto de Sotogrande a 8,9 km. Três campos de golfe, Doña Julia (2,5 km), a academia do Albayt Resort (4,9 km) e o Estepona Golf (6,3 km), encontram-se a uma curta distância de carro. Dos aeroportos, Gibraltar (GIB) é o mais próximo a cerca de 25 km, o que constitui uma vantagem prática para voos para o Reino Unido; Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 74 km e cobre a rede de rotas mais ampla; Alicante-Elche (ALC), a 465 km, não é uma opção realista. Cinco linhas de transporte público com 29 paragens cobrem a localidade. Recomenda-se um carro para as compras além do raio de 2 km, para levar as crianças à escola e para deslocações a Marbella ou Algeciras.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para uma residência genuinamente habitável todo o ano e não apenas no verão. A temperatura média anual é de 18,5°C, típica da Costa del Sol ocidental, onde os invernos são suficientemente amenos para usar os terraços e a zona da piscina durante grande parte do ano, com a lareira como apoio nas noites mais frescas. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, pelo que a piscina privativa prolonga a utilização para natação para além daquilo que apenas o mar oferece. O terreno situa-se a apenas 14 m acima do nível do mar com uma inclinação de 2,3% na direção da praia, o que significa que não há subidas íngremes entre a casa e a orla marítima; isto é importante para residentes mais idosos e para andar de bicicleta. A orientação a sudeste dos terraços cobertos proporciona sol da manhã e do meio-dia, protegendo do pior calor da tarde no verão. O ambiente é urbano-costeiro em vez de reserva natural, embora o campo de golfe imediatamente à vista traga o verde, e os 32 feriados municipais locais por ano refletem um calendário municipal ativo de festas e eventos na zona de Manilva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia principal, La Duquesa, fica a 0,6 km do imóvel, uma caminhada de menos de dez minutos em terreno plano. A Playa de la Chullera, a 2,6 km, oferece uma alternativa mais rochosa e menos desenvolvida em direção ao extremo de Sotogrande da costa. Nenhum estatuto de Bandeira Azul foi confirmado nos dados fornecidos, pelo que deve ser verificado em separado. A recreação está, por outro lado, ancorada no golfe: Doña Julia (2,5 km), a academia de golfe do Albayt Resort (4,9 km) e o Estepona Golf (6,3 km) formam um conjunto que mantém uma volta completa ou uma sessão de treino a menos de dez minutos de carro. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, acrescenta restaurantes à beira-mar e a opção de amarrar ou fretar um barco; o porto maior de Sotogrande fica a 8,9 km mais adiante ao longo da costa. Para desporto organizado, o Complejo Deportivo Las Viñas situa-se a 3 km da casa. O jardim e a piscina da própria moradia proporcionam o lazer quotidiano, nadar antes do pequeno-almoço ou jantar no terraço coberto ao fim da tarde, o que reduz a dependência de instalações externas para relaxamento.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Com um preço pedido fixo de €1.450.000, esta moradia ocupa um segmento diferente do da maioria dos empreendimentos de construção nova ativamente comercializados na Costa del Sol. O Aquamar em Torre del Mar começa nos €269.950, o Lantana Residencial em Mijas nos €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona nos €321.000, todos empreendimentos de apartamentos destinados ao segmento de entrada e intermédio. Essas cifras sublinham que este imóvel compete em espaço, terreno e posição, e não no preço por metro quadrado de construção nova. O que os €1.450.000 compram aqui é um terreno de 682 m² com piscina privativa, quatro quartos em 232 m² de área habitável e uma localização em primeira linha de golfe com vista mar, atributos que imóveis comparáveis de construção nova a um terço do preço não oferecem, e que no mercado de construção nova implicariam normalmente um valor substancialmente mais elevado. A própria localização também posiciona o imóvel de forma diferente. La Duquesa e Manilva situam-se a oeste de Estepona, mais próximas de Gibraltar (25 km) do que do aeroporto de Málaga (74 km), e a 35 km de Marbella. Comparada com as zonas centrais de Marbella, a área troca o glamour e a densidade por calma e níveis de preço envolventes mais baixos, enquanto Sotogrande, com a sua marina a 8,9 km, o seu legado de golfe e as suas escolas internacionais, proporciona as comodidades premium da costa ocidental a uma curta distância de carro. O mercado local regista 1.351 transações por ano, o que indica liquidez razoável para um imóvel usado neste nível, e o rendimento mediano provincial de €16.450 confirma que este segmento de preço é movido por compradores internacionais e não nacionais. O principal compromisso face a uma alternativa de construção nova é a idade: uma construção de 1987 exige diligência numa inspeção técnica e não inclui garantias do promotor, ao passo que os novos empreendimentos referidos oferecem especificações modernas, mas sem piscinas privativas, terrenos ou esta proximidade à marina.
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