这是一套位于La Duquesa的四卧室双拼别墅，建筑面积232平方米，地块面积682平方米，地处太阳海岸西部、Manilva附近。房产建于1987年，可拎包入住，配有三个卫生间、约4 x 8米的私人泳池、草坪花园以及可眺望大海和毗邻高尔夫球场景观的带顶露台。Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头直线距离约0.6公里，La Duquesa海滩也在相似距离。挂牌价固定为1,450,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于La Duquesa的一个住宅区，海拔约14米，向海滩方向的坡度为平缓的2.3%。最近的海滩直线距离0.6公里，游艇码头0.3公里，Doña Julia高尔夫球场2.5公里。Algeciras直线距离32公里，Marbella 35公里。
布局包括四间卧室（其中三间为双人卧室）、三个卫生间（含两间套房卫生间），另设一间客用卫生间。配置齐全的厨房、带壁炉的客厅、所有卧室均配冷暖空调，以及地下室的酒窖和储藏区，满足全年居住需求。室外设有私人泳池、草坪花园和朝东南的带顶露台。
这是一套现有住宅，建成于1987年，描述为拎包入住，因此不涉及施工阶段或交付时间表。房产状况列为极佳。买家应为这一房龄的二手房购买预留常规的验房和法律审查费用，并将任何日期或时间视为参考性质。
该房产为双拼别墅而非独栋别墅，建于1987年，因此不具备新建项目的规格和保修。未列有车库、电梯、地暖或公共设施。682平方米的地块面积在这一价位段属中等水平，且未提供能效数据。
Ref: VL337825
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合几种典型情形。计划永久迁居太阳海岸的家庭会看重学校配套, , 2公里内三所小学和一所中学, , 加上医疗中心和拥有两间套房卫生间的宽敞四卧室布局。退休或半退休买家若寻求一个全年舒适的唯一居所，每间卧室的冷暖空调、供凉爽月份使用的壁炉，以及通往海滩2.3%的平缓坡度（0.6公里步行无需陡坡）都是加分项。希望购置兼具出租或家庭度假功能的第二居所的买家会关注私人泳池、带顶露台以及游艇码头和海滩的近距离，但1987年的建造年代意味着注重现代能效或全新保修的买家需要权衡翻新潜力。高尔夫爱好者显然非常适合：Doña Julia直线距离2.5公里，Estepona Golf 6.3公里，别墅本身即可俯瞰球场。对于想要大地块独栋房产、现代新建规格或人流密集的都市环境的买家，它不太合适, , 这是一个以私密为导向的宁静住宅区。前往Marbella（直线35公里）、Algeciras（32公里）或Málaga机场（74公里）建议开车，不过五条公共交通线路共29个站点可作为本地出行的备选。
别墅建于1987年，以拎包入住状态呈现，房况列为极佳, , 对于这一房龄的房产，这通常意味着至少经过部分现代化改造, , 图片展示了带岛台和双烤箱的现代白色厨房，以及重新装修过的室内。买家仍应在看房时核实哪些是原始部分、哪些经过翻新。所列规格包括配置齐全的厨房、带壁炉的客厅，以及全部四间卧室的冷暖空调, , 这一配置可同时应对夏季炎热和安达卢西亚温和但偏凉的冬夜。三个卫生间中有两间为套房卫生间，另有一间家庭卫生间和一间客用卫生间，减少全家早高峰的拥挤。安防设施具体明确：已安装报警系统和安全栏。地下室设有酒窖和储藏区，这一配置在此海岸的别墅中比双拼房源更常见。室外方面，带顶露台朝东南，享受清晨至正午的阳光，约4 x 8米的泳池位于682平方米地块的草坪花园中。未提供能效证书数据、供暖系统详情或保温规格，因此对于任何认真的报价，独立技术验房是必要的步骤，尤其是考虑到1987年的建造年代和这一价位应有的标准。
该房产整栋别墅的挂牌价固定为1,450,000欧元, , 这是现有住宅，而非新建项目价目表。这一价格对应232平方米的居住空间、682平方米的地块、私人泳池以及带海景的高尔夫球场前排位置，且步行可达La Duquesa游艇码头。作为参照，太阳海岸其他地方的新建公寓, , 如Torre del Mar的Aquamar，起价269,950欧元，或Estepona的Etherna Homes 2，起价321,000欧元, , 在类型上不具备直接可比性，但足以说明本挂牌价远高于该区域的入门水平。房子可拎包入住，即时可交付；任何过户时间取决于谈判和公证流程。更大区域的年交易量达1,351笔，表明二手房市场活跃。
这个地址的日常生活围绕安静的住宅街道与短半径内的生活配套展开。2公里范围内有33家餐厅、四家咖啡馆、三家药房和一家牙科诊所，意味着大多数日常需求, , 晨间咖啡、买药、外出用餐, , 无需长途驾车即可满足。同一半径内有三所小学和一所中学，还有一家医疗中心，因此该位置也适合举家全年居住的家庭。住宅本身支持室内外兼顾的生活方式。东南朝向使带顶露台在清晨便沐浴阳光，露台可俯瞰大海和高尔夫球场，约4 x 8米的私人泳池位于草坪花园中，为孩子和客人提供了玩耍空间。鉴于年均气温18.5°C，一年中的大部分夜晚人们都倾向于户外活动。地下室的酒窖和储藏区可收纳季节性物品, , 沙滩用具、花园家具、自行车, , 保持主楼层整洁。Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头直线距离0.3公里，实际上是当地的社交中心，La Duquesa海滩步行0.6公里即达。大型购物或前往Estepona或Sotogrande仍以开车为宜，但如此密集的服务配套在这段海岸线上实属少见。
周边环境兼具住宅区的宁静与异常密集的服务配套。2公里范围内有33家餐厅、4家咖啡馆、3家药房、一家牙科诊所和一家医疗中心, , 这些数字意味着大多数日常事务短途车程即可解决，其中几处甚至步行可达。教育方面，同一半径内有3所小学和1所中学。Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头直线距离仅0.3公里，是街区的核心，La Duquesa海滩距家门口0.6公里。运动方面，Complejo Deportivo Las Viñas距离3公里，高尔夫球场集群从2.5公里的Doña Julia开始，4.9公里的Golf Academy Albayt Resort和6.3公里的Estepona Golf紧随其后。地形基本平坦, , 海拔14米，坡度2.3%, , 步行和骑行都很现实。公共交通由5条线路服务29个站点，本地出行可行但无法替代汽车。Marbella（直线35公里）和Algeciras（32公里）构成区域框架，Estepona和Sotogrande, , 后者游艇码头8.9公里, , 是更近的餐饮、购物和帆船目的地。该地区在夏季之外保持住宅区特质，本地年交易量1,351笔表明这是一个运转良好、流动性强的房产市场，而非纯季节性市场。
地图显示别墅位于高尔夫球场与 La Duquesa 游艇码头之间，距码头内陆方向 0.3 公里。海滩位于东南方 0.6 公里处，地势平坦。放大地图可见 Sotogrande（8.9 公里）、东侧的 Estepona，以及在区域两端的 Marbella（35 公里）和直布罗陀（25 公里）。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Duquesa 位于太阳海岸西部 Manilva 市辖区内，介于 Estepona 和 Sotogrande 之间。其位置更靠近直布罗陀（直线 25 公里）而非马拉加（83 公里），这与以东 35 公里、以 Marbella 为中心的市场形成区别。该区域将高尔夫一线住宅区与游艇码头的餐饮休闲配套相结合，价格水平总体低于 Marbella 市中心，但气候条件相近。在区域层面，它吸引的是偏好更宁静基地、同时可轻松抵达 Sotogrande 和 Estepona 的买家。
以下距离均为直线距离，实际道路距离更长。La Duquesa 海滩距离 0.6 公里，Playa de la Chullera 距离 2.6 公里，由于地势平坦，两者均可步行抵达。Puerto Deportivo de la Duquesa 游艇码头距离 0.3 公里，是最近的码头，Puerto de Sotogrande 则在 8.9 公里之外。三座高尔夫球场, , Doña Julia（2.5 公里）、Albayt Resort 训练场（4.9 公里）和 Estepona Golf（6.3 公里）, , 均在短途车程范围内。机场方面，直布罗陀（GIB）最近，约 25 公里，对飞往英国的航班是实际优势；马拉加-太阳海岸（AGP）约 74 公里，航线网络最广；阿利坎特-埃尔切（ALC）距离 465 公里，不具现实可行性。当地有五条公共交通线路，共 29 个站点。超出 2 公里服务范围的购物、接送孩子上学以及前往 Marbella 或 Algeciras 的出行，建议使用汽车。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据表明这是一处适合全年居住的住所，而非仅限夏季使用。年平均气温为 18.5°C，是太阳海岸西部的典型气候，冬季温和，一年中大部分时间都可以使用露台和泳池区，较凉的夜晚则有壁炉作为补充。游泳季, , 以海水温度 20°C 或以上界定, , 约持续五个月，因此私人泳池将可用游泳时间延长至超出大海本身所能提供的。房产海拔仅 14 米，向海滩方向坡度为 2.3%，意味着住宅与海岸之间无需攀爬陡坡；这对年长住户和骑行者都很重要。带顶露台朝向东南，可享受上午和正午的阳光，同时在夏季遮挡午后最烈的酷热。周边环境属于滨海城区而非自然保护区，不过紧邻视线所及的高尔夫球场提供了绿意，每年 32 个当地公共假日也反映了 Manilva 地区活跃的节庆和活动日程。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
主要海滩 La Duquesa 距离房产 0.6 公里, , 在平坦地面上步行不到十分钟。距离 2.6 公里的 Playa de la Chullera 岩石较多、开发程度较低，是靠近 Sotogrande 一端的海岸替代选择。所提供数据中未确认蓝旗海滩资质，需另行核实。其他 recreation 以高尔夫为主：Doña Julia（2.5 公里）、Albayt Resort 高尔夫训练场（4.9 公里）和 Estepona Golf（6.3 公里）形成集群，使完整一轮球或练习都在十分钟车程之内。距离 0.3 公里的 Puerto Deportivo de la Duquesa 游艇码头提供海滨餐饮以及租用或停泊游艇的选择；Sotogrande 更大的港口沿海岸再行 8.9 公里。对于有组织的运动，Complejo Deportivo Las Viñas 距离住宅 3 公里。别墅自带的花园和泳池构成了日常休闲层面, , 早餐前游几圈泳，或傍晚在有顶露台上用餐, , 从而减少对外部设施的依赖。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
以 1,450,000 欧元的固定挂牌价计算，这栋别墅与太阳海岸上大多数在售新建项目处于不同的细分市场。Torre del Mar 的 Aquamar 起价 269,950 欧元，Mijas 的 Lantana Residencial 起价 205,000 欧元，Estepona 的 Etherna Homes 2 起价 321,000 欧元, , 均为面向入门和中等市场的公寓型项目。这些数字说明，本房产的竞争力在于空间、土地和位置，而非新建建筑的每平方米单价。1,450,000 欧元在这里买到的是 682 平方米地块、私人泳池、232 平方米居住空间中的四间卧室，以及带海景的高尔夫一线位置, , 这些是价格仅为其三分之一的新建可比项目所不具备的属性，而在新建市场上通常需要远高于此的价格。位置本身也使这处房产别具一格。La Duquesa 和 Manilva 位于 Estepona 以西，更靠近直布罗陀（25 公里）而非马拉加机场（74 公里），距离 Marbella 35 公里。与 Marbella 的中心区域相比，这里以繁华和密度换取宁静以及更低的周边价格水平，而 Sotogrande, , 其游艇码头在 8.9 公里之外，加上其高尔夫传统和国际学校, , 在短途车程内提供了西部海岸的高端配套。当地市场每年有 1,351 笔交易，表明该价位的二手房具有合理的流动性，省级收入中位数 16,450 欧元也印证了这一价格段由国际买家而非本地买家主导。与新建替代方案相比的主要权衡是房龄：1987 年的建筑需要谨慎的勘验，且无开发商质保，而所列新建项目提供现代化规格，却没有私人泳池、地块或如此临近游艇码头的位置。
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