Двојна вила са четири спаваће собе од 232 м² на плацу од 682 м² у Ла Дукеси, на западној Коста дел Сол у близини Манилве. Изграђена 1987. године и спремна за усељење, некретнина нуди три купатила, приватни базен од приближно 4 x 8 метара, баште са травњацима и покривене терасе са погледом на море и суседни голф терен. Марина Пуерто Депортиво де Ла Дукеса налази се на отприлике 0,6 км ваздушном линијом, а плажа у Ла Дукеси на сличној удаљености. Тражена цена фиксна је на 1.450.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у стамбеном подручју Ла Дукесе, на око 14 метара надморске висине са равним нагибом од 2,3% према плажи. Најближа плажа је на 0,6 км правом линијом, марина на 0,3 км, а голф терен Доња Хулија на 2,5 км. Алхесирас је удаљен 32 км, а Марбеља 35 км, оба мерено директно.
Распоред обједињује четири спаваће собе, од којих су три двокреветне, са три купатила укључујући два купатила уз спаваћу собу, плус гостински тоалет. Потпуно опремљена кухиња, дневна соба са камином, клима-уређај (грејање и хлађење) у свим спаваћим собама, као и подрумска винотека и остава покривају живот током целе године. Споља се налазе приватни базен, башта са травњаком и покривене терасе оријентисане ка југоистоку.
Ово је постојећи дом, завршен 1987. године и описан као спреман за усељење, тако да се фаза изградње ни рокови испоруке не примењују. Стање је наведено као одлично. Купци би требало да предвиде уобичајен преглед и правне провере које прате куповину некретнине из друге руке ове старости, и да све датуме и рокове сматрају оријентационим.
Некретнина је двојна кућа, а не самостојећа вила, и потиче из 1987. године, тако да нема спецификације ни гаранције новоградње. Гаража, лифт, подно грејање ни заједнички садржаји нису наведени. Плац од 682 м² умерен је за ову ценовну категорију, а подаци о енергетској ефикасности нису достављени.
Ref: VL337825
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно сели на Коста дел Сол пронаћи ће школски радијус, три основне школе и средња школа у окружењу од 2 км, плус дом здравља и великодушан распоред са четири спаваће собе и два купатила уз спаваћу собу. Пензионери или полупензионисани купци који траже једино стално пребивалиште са комфором током целе године користећи клима-уређај (грејање и хлађење) у свакој спаваћој соби, камин за хладније месеце и раван нагиб од 2,3% према плажи који шетњу од 0,6 км чини изводљивом без стрмих успона. Купци који желе други дом са снажним потенцијалом за издавање или породични одмор приметиће приватни базен, покривене терасе и близину марине и плаже, мада градња из 1987. значи да ће они који дају предност модерној енергетској ефикасности или потпуно новим гаранцијама морати да одваге потенцијал реновирања. Голфери су очигледан избор: Доња Хулија је на 2,5 км правом линијом, Естепона Голф на 6,3 км, а сама вила гледа на терен. Мање је погодна за купце који желе самостојећу некретнину на великом плацу, савремену спецификацију новоградње или градски амбијент са великом пролазношћу, ово је мирно стамбено ћошак прилагођен приватности. Аутомобил је препоручљив за долазак у Марбељу (35 км директно), Алхесирас (32 км) или аеродром Малага (74 км), иако пет линија јавног превоза са 29 стајалишта пружа локалну алтернативу.
Вила је изграђена 1987. године и представља се као спремна за усељење, са стањем наведеним као одличним, што за некретнину ове старости обично указује на бар делимично модернизовање, фотографије приказују савремену белу кухињу са острвом и два шпорета уграђена у зид, као и преуређен ентеријер. Купци би ипак требало током разгледања некретнине да провере који су елементи оригинални, а који обновљени. Спецификација како је наведена обухвата потпуно опремљену кухињу, дневну собу са камином и клима-уређај (грејање и хлађење) у све четири спаваће собе, конфигурација која подноси и летњу врућину и благе, али прохладне андалузијске зимске вечери. Два од три купатила су уз спаваће собе, а породично купатило и додатни гостински тоалет употпуњују распоред, што смањујујутарњу гужву за пуно домаћинство. Сигурносне мере су конкретне: инсталирани су аларм и сигурносне решетке. Подрум додаје винотеку и оставу, одлика која се чешће виђа у вилама него у двојним кућама на овој обали. Споља, покривене терасе окренуте су ка југоистоку за јутарње и подневно сунце, а базен од приближно 4 x 8 метара налази се у башти са травњаком на плацу од 682 м². Нису достављени подаци енергетског сертификата, детаљи система грејања ни спецификације изолације, тако да је независни технички преглед одговарајући корак за сваку озбиљну понуду, посебно с обзиром на годину градње 1987. и стандарде очекиване на овом ценовном нивоу.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 1.450.000 € за целу вилу, ово је постојећи дом, а не ценовник новоградње. Та цена одражава 232 м² стамбеног простора, плац од 682 м², приватни базен и положај у првој линији голфа са погледом на море, на локацији у пешачкој удаљености од марине Ла Дукеса. Ради поређења, станови у новоградњи на другим деловима Коста дел Сола, попут Aquamar у Торре дел Мар од 269.950 € или Etherna Homes 2 у Естепони од 321.000 €, нису директно упоредиви по типу, али илуструју да се ова тражена цена налази знатно изнад регионалног почетног нивоа. Доступност је непосредна, јер је кућа спремна за усељење; сваки рок преноса зависи од преговора и поступка код јавног бележника. Обим трансакција у ширем подручју, од 1.351 годишње, указује на активно тржиште некретнина из друге руке.
Свакодневни живот на овој адреси заснива се на комбинацији мирне стамбене улице и садржаја у кратком радијусу. У окружењу од 2 км налази се 33 ресторана, четири кафића, три апотеке и стоматолог, што значи да се већина свакодневних потреба, јутарња кафа, одлазак у апотеку, вечера напољу, може задовољити без дуге вожње. Три основне школе и једна средња школа налазе се у истом радијусу, заједно са домом здравља, тако да локација функционише и за породице које бораве током школске године. Сама кућа подржава ритам подељен између унутрашњости и спољашности. Југоисточна оријентација доноси јутарње светло на покривене терасе, које гледају на море и голф терен, а приватни базен од отприлике 4 x 8 метара налази се у башти са травњаком која деци и гостима даје простора за игру. Вечери се већим делом године одвијају напољу, с обзиром на просечну годишњу температуру од 18,5°C. Подрумска винотека и остава примају сезонске ствари, опрему за плажу, баштенско намештај, бицикле, чиме главни спратовима остају слободни. Марина Пуерто Депортиво де Ла Дукеса, на 0,3 км ваздушном линијом, заправо делује као локално друштвено средиште, а плажа у Ла Дукеси је на 0,6 км шетње. Аутомобил остаје практичан за веће куповине и за долазак у Естепону или Сотогранде, али је непосредна густина услуга необично висока за овај део обале.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са необично густом мрежом услуга. У радијусу од 2 км налази се 33 ресторана, 4 кафића, 3 апотеке, стоматолог и дом здравља, бројке које већину свакодневних послова стављају у кратку вожњу или, за неколико њих, у шетњу. Образовање покривају 3 основне школе и 1 средња школа у истом радијусу. Марина Пуерто Депортиво де Ла Дукеса, удаљена само 0,3 км правом линијом, представља средиште комшилука, а плажа у Ла Дукеси је на 0,6 км од врата. За спорт, Complejo Deportivo Las Viñas је на 3 км, а голф clustered почиње са Доња Хулија на 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort на 4,9 км и Естепона Голф на 6,3 км. Терен је углавном раван, 14 м надморске висине са нагибом од 2,3%, тако да су шетња и вожња бициклом реалне опције. Јавни превоз чини 5 линија са 29 стајалишта, употребљиво за локална путовања, али не и замена за аутомобил. Марбеља (35 км директно) и Алхесирас (32 км) оквирују регион, док су Естепона и Сотогранде, потоњи са марином на 8,9 км, ближа одредишта за ручковање, куповину и једрење. Подручје задржава стамбени карактер ван летњих месеци, а локални обим трансакција од 1.351 годишње указује на функционисање течног тржишта некретнина, а не чисто сезонског.
Мапа приказује положај виле између голф терена и марине La Duquesa, 0,3 km од обале. Плажа је 0,6 km ка југоистоку преко равног терена. Умањите приказ да бисте видели Sotogrande (8,9 km), Естепону на истоку и, на ободу региона, Марбељу на 35 km и Гибралтар на 25 km у супротним смеровима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Duquesa се налази на западној Коста дел Сол, у општини Манилва, између Естепоне и Sotogrande-а. Његов положај је ближе Гибралтару (25 km директно) него Малаги (83 km), што га разликује од тржишта центрираног на Марбељу, 35 km источније. Област комбинује стамбене енклаве уз сам голф терен са гастрономском и забавном понудом марине, по ценовним нивоима углавном ниже од централне Марбеље, али са сличним климатским профилом. Регионално, привлачи купце који преферирају мирнију базу са Sotogrande-ом и Естепоном у лакој близини.
Удаљености у наставку су ваздушном линијом; путне удаљености су дуже. Плажа La Duquesa је на 0,6 km, а Playa de la Chullera на 2,6 km, обе доступне пешке с обзиром на раван терен. Puerto Deportivo de la Duquesa, на 0,3 km, пружа најближу марину, док је Puerto de Sotogrande на 8,9 km. Три голф терена, Doña Julia (2,5 km), академија Albayt Resort (4,9 km) и Estepona Golf (6,3 km), налазе се на краткој вожњи. Од аеродрома, Гибралтар (GIB) је најближи на отприлике 25 km, што је практична предност за летове ка Уједињеном Краљевству; Малага-Коста дел Сол (AGP) је на око 74 km и има најширу мрежу дестинација; Аликанте-Елче (ALC) на 465 km није реална опција. Пет линија јавног превоза са 29 стајалишта покрива место. Аутомобил је препоручљив за куповину изван радијуса од 2 km, за одвожење деце у школу и за путовања у Марбељу или Алхесирас.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на стварно пребивалиште током целе године, а не само лети. Просечна годишња температура је 18,5°C, типична за западну Коста дел Сол, где су зиме довољно благе да се терасе и простор око базена користе већи део године, уз камин као подршку за хладније вечери. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или вишом, траје око пет месеци, тако да приватни базен продужује време за пливање онде ван онога што само море нуди. Локација се налази на свега 14 m надморске висине са падом од 2,3% према плажи, што значи да нема стрмих успона између куће и обале; то је важно за старије становнике и за вожњу бициклом. Југоисточна оријентација покривених тераса обезбеђује јутарње и подневно сунце, истовремено штитећи од највећег поподневног спарине лети. Околина је урбано-обалска, а не природни резерват, иако голф терен одмах у видокругу пружа зеленило, а 32 локална државна празника годишње одражавају активан општински календар фијеста и догађаја у области Манилве.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Главна плажа, La Duquesa, је на 0,6 km од некретнине, шетња од мање од десет минута преко равног терена. Playa de la Chullera, на 2,6 km, нуди стеновитију, мање изграђену алтернативу према крају обале код Sotogrande-а. Статус Плаве заставе није потврђен у достављеним подацима, па га треба посебно проверити. Рекреацију иначе носи голф: Doña Julia (2,5 km), голф академија Albayt Resort (4,9 km) и Estepona Golf (6,3 km) чине кластер који цело играње или тренинг држи у оквиру вожње од десет минута. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, на 0,3 km, додаје ресторане на обали и могућност изнајмљивања или причвршћивања брода; већа лука Sotogrande-а је 8,9 km даље дуж обале. За организовани спорт, Complejo Deportivo Las Viñas се налази 3 km од куће. Башта и базен саме виле пружају свакодневни слој одмора, пливање пре доручка или вечера на покривеној тераси увече, што смањује зависност од спољашњих садржаја за опуштање.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Са фиксном траженом ценом од 1.450.000 €, ова вила заузима другачији сегмент од већине активних новоградњи у продаји на Коста дел Сол. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Естепони од 321.000 €, сви су то стамбени пројекти апартманског типа намењени улазном и средњем тржишту. Те цифре истичу да се ова некретнина такмичи простором, земљиштем и положајем, а не ценом по квадратном метру нове градње. Оно што 1.450.000 € овде купује јесте плац од 682 m² са приватним базеном, четири спаваће собе на 232 m² стамбеног простора и положај уз сам голф терен са погледом на море, особине које упоредиве новоградње на трећину ниже цене не нуде и које би на тржишту новоградње обично имале знатно вижу цену. И сама локација другачије позиционира некретнину. La Duquesa и Манилва леже западно од Естепоне, ближе Гибралтару (25 km) него аеродрому Малага (74 km), и 35 km од Марбеље. У поређењу са централним квартовима Марбеље, област мења сјај и густрину за мир и ниже околне ценовне нивое, док Sotogrande, са марином на 8,9 km, голф традицијом и међународним школама, пружа премијум садржаје западне обале у краткој вожњи. Локално тржиште бележи 1.351 трансакцију годишње, што указује на разумну ликвидност за некретнину из друге руке на овом нивоу, а медијански провинцијски приход од 16.450 € потврђује да овај ценовни сегмент покрећу међународни, а не домаћи купци. Главни компромис у односу на новоградњу је старост: градња из 1987. захтева пажљив технички преглед и не носи гаранције инвеститора, док наведене новоградње нуде модерне спецификације, али без приватних базена, плацева или ове близине марини.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID