וילה דו-משפחתית עם ארבעה חדרי שינה בשטח בנוי של 232 מ"ר על מגרש של 682 מ"ר בלה דוקסה, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול ליד מנילבה. הווילה נבנתה בשנת 1987 ומוכנה למגורים, והנכס כולל שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית בגודל של כ-4 על 8 מטרים, גינות דשא ומרפסות שמש מקורות עם נוף לים ולמגרש הגולף הסמוך. המרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה מרוחקת כ-0.6 ק"מ בקו ישר, וחוף הים של לה דוקסה במרחק דומה. המחיר המבוקש קבוע: €1,450,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באזור מגורים בלה דוקסה, בגובה של כ-14 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מישורי של 2.3% לכיוון החוף. החוף הקרוב ביותר מרוחק 0.6 ק"מ בקו ישר, המרינה 0.3 ק"מ, ומגרש הגולף דוניה חוליה 2.5 ק"מ. אלחסירס מרוחקת 32 ק"מ ומרבייה 35 ק"מ, שניהם במדידה ישירה.
התוכנית כוללת ארבעה חדרי שינה, שלושה מהם זוגיים, שלושה חדרי רחצה מתוכם שניים צמודים, וכן שירותי אורחים. מטבח מאובזר במלואו, סלון עם אח, מיזוג אוויר בכל חדרי השינה ומרתף עם מרתף יין ואזור אחסון מספקים מגורים לכל השנה. בחוץ יש בריכה פרטית, גינת דשא ומרפסות שמש מקורות הפונות לדרום-מזרח.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 1987 ומתואר כמוכן למגורים, ולכן לא חלה כאן תקופת בנייה או לוח זמנים למסירה. מצב הנכס מוגדר כמעולה. על הקונים לתכנן תקציב לסקר ולבדיקות משפטיות הרגילות ברכישת נכס מיד שנייה בגיל זה, ולהתייחס לכל תאריכים או מועדים כאל אינדיקטיביים בלבד.
הנכס הוא בית דו-משפחתי, לא וילה בודדת, והוא מתוארך משנת 1987, כך שחסרים לו המפרט והאחריות של פרויקט חדש. לא רשומים גראז', מעלית, חימום תת-רצפתי או מתקנים משותפים. המגרש של 682 מ"ר הוא בינוני לפלח המחיר הזה, ולא סופקו נתוני ביצועים אנרגטיים.
Ref: VL337825
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול לצמיתות תמצא כאן את רדיוס בתי הספר, שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון בטווח של 2 ק"מ, בתוספת מרפאה ותוכנית נדיבה של ארבעה חדרי שינה עם שני חדרי רחצה צמודים. פורשים או פורשים חלקית המחפשים בסיס מגורים יחיד עם נוחות לכל השנה ייהנו ממיזוג אוויר בכל חדר שינה, אח לחודשים הקרירים יותר, ושיפוע מישורי של 2.3% לחוף שהופך את ההליכה של 0.6 ק"מ לנוחה בלי עליות תלולות. קונים המעוניינים בבית שני עם פוטנציאל חזק להשכרה או לחופשות משפחתיות ישימו לב לבריכה הפרטית, למרפסות המקורות ולקרבת המרינה והחוף, אם כי בניית 1987 משמעותה שמי שמעדיף ביצועים אנרגטיים מודרניים או אחריות של בנייה חדשה יצטרך לשקול את פוטנציאל השיפוץ. שחקני גולף הם התאמה ברורה: דוניה חוליה במרחק 2.5 ק"מ בקו ישר, אסטפוניה גולף 6.3 ק"מ, והווילה עצמה צופה אל המגרש. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים נכס בודד על מגרש גדול, מפרט של בנייה חדשה עכשווית, או סביבה עירונית עם תנועת הולכי רגל רבה, זהו כיס מגורים שקט המיועד לפרטיות. מומלץ רכב להגעה למרבייה (35 ק"מ בקו ישיר), אלחסירס (32 ק"מ) או נמל התעופה של מאלגה (74 ק"מ), אם כי חמישה קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות מספקים פתרון מקומי חלופי.
הווילה נבנתה בשנת 1987 ומוצגת כמוכנה למגורים עם מצב המוגדר כמעולה, מה שבנכס בגיל הזה מעיד בדרך כלל על מודרניזציה חלקית לפחות, התמונות מציגות מטבח לבן עכשווי עם אי ושתי תנורים, ופנים מחודש. עם זאת, על הקונים לוודא במהלך ביקור בנכס אילו אלמנטים מקוריים ואילו חודשו. המפרט כפי שרשום כולל מטבח מאובזר ומצויד במלואו, סלון עם אח, ומיזוג אוויר בכל ארבעת חדרי השינה, תצורה שמתמודדת גם עם החום של הקיץ וגם עם הערבים הקרירים אך נוחים של החורף האנדלוסי. שניים מתוך שלושת חדרי הרחצה צמודים, יחד עם חדר רחצה משפחתי ושירותי אורחים נוספים, מה שמפחית עומס של בוקר בבית מלא. אמצעי האבטחה מוחשיים: מותקנת מערכת אזעקה וסורגים. המרתף מוסיף מרתף יין ואזור אחסון, תכונה שנפוצה יותר בווילות מאשר בבתים דו-משפחתיים בחוף הזה. מבחוץ, המרפסות המקורות פונות לדרום-מזרח לשמש של הבוקר עד הצהריים, והבריכה בגודל של כ-4 על 8 מטרים ממוקמת בגינת דשא על המגרש של 682 מ"ר. לא סופקו נתוני תעודת דירוג אנרגטי, פרטי מערכת חימום או מפרט בידוד, ולכן סקר טכני עצמאי הוא הצעד הנכון לכל הצעה רצינית, במיוחד לאור שנת הבנייה 1987 והסטנדרטים הצפויים ברמת מחיר זו.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,450,000 עבור הווילה כולה, מדובר בבית קיים, לא במחירון של בנייה חדשה. המחיר משקף 232 מ"ר של שטח מגורים, מגרש של 682 מ"ר, בריכה פרטית ומיקום בקו ראשון למגרש הגולף עם נוף לים, במקום הנמצא במרחק הליכה מהמרינה של לה דוקסה. לשם השוואה, דירות של בנייה חדשה במקומות אחרים בקוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950 או Etherna Homes 2 באסטפוניה החל מ-€321,000, אינן ניתנות להשוואה ישירה מבחינת הסוג, אך הן ממחישות שהמחיר המבוקש הזה נמצא הרבה מעל רמת הכניסה האזורית. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים; כל לוח זמנים להעברה תלוי במשא ומתן ובתהליך הנוטריוני. היקפי העסקאות באזור הרחב, 1,351 בשנה, מעידים על שוק יד שנייה פעיל.
החיים היומיומיים בכתובת הזו סובבים סביב שילוב של רחוב מגורים שקט ושירותים ברדיוס קצר. בטווח של 2 ק"מ יש 33 מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלוש בתי מרקחת ורופא שיניים, כלומר את רוב הצרכים היומיומיים, קפה של בוקר, ביקור בבית מרקחת, ארוחת ערב בחוץ, אפשר לספק בלי נסיעה ארוכה. שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד נמצאים באותו רדיוס, יחד עם מרפאה, כך שהמיקום מתאים גם למשפחות המתגוררות כאן לאורך שנת הלימודים. הבית עצמו תומך בקצב חיים המתחלק בין פנים לחוץ. הכיוון הדרום-מזרחי מביא את אור הבוקר אל המרפסות המקורות, הצופות על הים ועל מגרש הגולף, והבריכה הפרטית בגודל של כ-4 על 8 מטרים ממוקמת בגינת דשא שנותנת לילדים ולאורחים מקום לשחק. הערבים נוטים לעבור החוצה במשך רוב השנה, בהתחשב בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות. מרתף היין ואזור האחסון במרתף קולטים פריטים עונתיים, ציוד חוף, רהיטי גינה, אופניים, ומשאירים את הקומות הראשיות מסודרות. המרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 0.3 ק"מ בקו ישר, משמשת למעשה כמרכז החברתי המקומי, כשחוף לה דוקסה במרחק הליכה של 0.6 ק"מ. רכב נותר פרקטי לקניות גדולות ולהגעה לאסטפוניה או לסוטוגרנדה, אך צפיפות השירותים המיידית גבוהה באופן חריג לקטע החוף הזה.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם שכבת שירותים צפופה באופן חריג. בטווח של 2 ק"מ יש 33 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, רופא שיניים ומרפאה, נתונים שמציבים את רוב הסידורים היומיומיים במרחק נסיעה קצרה או, עבור חלקם, במרחק הליכה. החינוך מכוסה על ידי 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באותו רדיוס. המרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 0.3 ק"מ בלבד בקו ישר, משמשת כמוקד השכונה, כשחוף לה דוקסה במרחק 0.6 ק"מ מהדלת. לספורט, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס מרוחק 3 ק"מ, ואשכול הגולף מתחיל בדוניה חוליה ב-2.5 ק"מ, Golf Academy Albayt Resort ב-4.9 ק"מ ואסטפוניה גולף ב-6.3 ק"מ. השטח מישורי למעשה, גובה של 14 מ' עם שיפוע של 2.3%, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן אפשרויות ריאליות. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים המשרתים 29 תחנות, שימושיים לנסיעות מקומיות אך אינם תחליף לרכב. מרבייה (35 ק"מ בקו ישיר) ואלחסירס (32 ק"מ) ממסגרות את האזור, כשאסטפוניה וסוטוגרנדה, שהמרינה של האחרונה מרוחקת 8.9 ק"מ, הן יעדים קרובים יותר לאוכל, קניות ושיט. האזור שומר על אופיו המגורים מחוץ לחודשי הקיץ, והיקף העסקאות המקומי של 1,351 בשנה מעיד על שוק נדל"ן מתפקד ונזיל, ולא רק עונתי.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין מגרש הגולף למרינה של לה דוקסה, 0.3 ק"מ מהחוף פנימה. החוף נמצא 0.6 ק"מ לדרום-מזרח בשטח מישורי. יש להתרחק בתצוגה כדי לראות את סוטוגרנדה (8.9 ק"מ), את אסטפוניה ממזרח ובאופק האזור את מרבייה במרחק 35 ק"מ ואת גיברלטר במרחק 25 ק"מ בכיוונים מנוגדים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה שוכנת במערב קוסטה דל סול ברשות המקומית מנילבה, בין אסטפוניה לסוטוגרנדה. מיקומה קרוב יותר לגיברלטר (25 ק"מ בקו ישר) מאשר למאלגה (83 ק"מ), דבר המבדיל אותה מהשוק הממוקד במרבייה, 35 ק"מ מזרחה. האזור משלב אזורי מגורים בחזית מגרש הגולף עם ההיצע הקולינרי והפנאי של המרינה, ברמות מחירים שנמוכות בדרך כלל ממרכז מרבייה אך עם פרופיל אקלים דומה. מבחינה אזורית, המקום פונה לקונים המעדיפים בסיס שקט יותר עם סוטוגרנדה ואסטפוניה בהישג יד.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. החוף בלה דוקסה (La Duquesa) נמצא במרחק 0.6 ק"מ ופלאיה דה לה צ'ויירה (Playa de la Chullera) במרחק 2.6 ק"מ, שניהם נגישים ברגל בזכות השטח המישורי. פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 0.3 ק"מ, הוא המרינה הקרובה ביותר, ופוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 8.9 ק"מ. שלושה מגרשי גולף, דוניה חוליה (2.5 ק"מ), האקדמיה של Albayt Resort (4.9 ק"מ) ואסטפוניה גולף (6.3 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר. מבין נמלי התעופה, גיברלטר (GIB) הוא הקרוב ביותר, במרחק של כ-25 ק"מ, יתרון מעשי לטיסות לבריטניה; מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ ומציע את רשת היעדים הרחבה ביותר; אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק 465 ק"מ אינו אופציה מציאותית. חמישה קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות מכסים את האזור. רכב מומלץ לקניות מעבר לרדיוס השירות של 2 ק"מ, להסעות לבתי ספר ולנסיעות למרבייה או לאלחסירס.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על מגורים אמיתיים לכל השנה ולא רק בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5°C, אופיינית למערב קוסטה דל סול, שבו החורפים מתונים דיים כדי להשתמש במרפסות השמש ובאזור הבריכה לאורך רוב השנה, כאשר הקמין משמש גיבוי לערבים קרירים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, כך שהבריכה הפרטית מרחיבה את אפשרויות השחייה מעבר למה שהים לבדו מציע. האתר נמצא בגובה של 14 מטרים בלבד מעל פני הים עם שיפוע של 2.3% לכיוון החוף, כלומר אין טיפוסים תלולים בין הבית לחוף; הדבר חשוב לתושבים מבוגרים ולרוכבי אופניים. הכיוון הדרום-מזרחי של המרפסות המקורות מספק שמש בבוקר ובצהריים ומגן מהחום הכבד של אחר הצהריים בקיץ. הסביבה היא עירונית-חופית ולא שמורת טבע, אם כי מגרש הגולף הנשקף מיד מספק שטחים ירוקים, ו-32 החגים הציבוריים המקומיים בשנה משקפים לוח שנה עירוני פעיל של חגיגות ואירועים באזור מנילבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף המרכזי, לה דוקסה, נמצא במרחק 0.6 ק"מ מהנכס, הליכה של פחות מעשר דקות בשטח מישורי. פלאיה דה לה צ'ויירה, במרחק 2.6 ק"מ, מציעה אלטרנטיבה סלעית ופחות מפותחת לכיוון קצה החוף של סוטוגרנדה. לא אושר מעמד דגל כחול בנתונים שסופקו, ולכן יש לאמת זאת בנפרד. הפנאי מבוסת אחרת בעיקר סביב הגולף: דוניה חוליה (2.5 ק"מ), אקדמיית הגולף של Albayt Resort (4.9 ק"מ) ואסטפוניה גולף (6.3 ק"מ) יוצרים אשכול שמאפשר סבב מלא או אימון בטווח נסיעה של עשר דקות. המרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 0.3 ק"מ, מוסיפה מסעדות לחוף ואת האפשרות לעגון או לחכור סירה; הנמל הגדול יותר של סוטוגרנדה נמצא 8.9 ק"מ רחוק יותר לאורך החוף. לספורט מאורגן, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 3 ק"מ מהבית. הגינה והבריכה הפרטיות של הווילה מספקות את שכבת הפנאי היומיומית, שחיית בוקר לפני ארוחת הבוקר או ארוחת ערב במרפסת השמש המקורה, דבר המקטין את התלות במתקנים חיצוניים לצורכי רגיעה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
במחיר מבוקש קבוע של €1,450,000, וילה זו תופסת מגזר שונה מרוב פרויקטי הבנייה החדשה המשווקים באופן פעיל בקוסטה דל סול. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial במיחאס ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה ב-€321,000, כולם פרויקטים מסוג דירות המיועדים לשוק הכניסה והביניים. נתונים אלה מדגישים שנכס זה מתחרה על שטח, קרקע ומיקום ולא על מחיר למטר רבוע של בנייה חדשה. מה ש-€1,450,000 קונה כאן הוא מגרש של 682 מ"ר עם בריכה פרטית, ארבעה חדרי שינה ב-232 מ"ר של שטח מגורים, ומיקום בחזית מגרש הגולף עם נוף לים, מאפיינים שפרויקטי בנייה חדשה מקבילים בשליש מהמחיר אינם מציעים, ואשר בשוק הבנייה החדשה היו בדרך כלל מצריכים מחיר גבוה משמעותית. גם המיקום עצמו ממצב את הנכס באופן שונה. לה דוקסה ומנילבה שוכנות ממערב לאסטפוניה, קרוב יותר לגיברלטר (25 ק"מ) מאשר לנמל התעופה של מאלגה (74 ק"מ), ובמרחק 35 ק"מ ממרבייה. בהשוואה לרובעי המרכז של מרבייה, האזור מחליף זוהר וצפיפות בשקט וברמות מחירים נמוכות יותר בסביבה, בעוד סוטוגרנדה, עם המרינה שלה במרחק 8.9 ק"מ, מורשת הגולף ובתי הספר הבינלאומיים, מספקת את השירותים היוקרתיים של החוף המערבי במרחק נסיעה קצר. השוק המקומי מציג 1,351 עסקאות בשנה, דבר המעיד על נזילות סבירה לנכס יד שנייה ברמה זו, וההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מאשרת שמגזר מחירים זה מונע על ידי קונים בינלאומיים ולא מקומיים. הפשרה העיקרית מול אלטרנטיבה של בנייה חדשה היא הגיל: מבנה מ-1987 מחייב בדיקה טכנית מעמיקה ואינו כולל ערבויות קבלן, ואילו הפרויקטים החדשים שצוינו מציעים מפרט מודרני אך ללא בריכות פרטיות, מגרשים או קרבה כזו למרינה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID