Eine Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern und 232 m² Wohnfläche auf einem 682 m² großen Grundstück in La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol in der Nähe von Manilva. Das 1987 erbaute und bezugsfertige Anwesen verfügt über drei Badezimmer, einen Privatpool von etwa 4 x 8 Metern, Rasengärten und überdachte Terrassen mit Blick auf das Meer und den angrenzenden Golfplatz. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt rund 0,6 km Luftlinie entfernt, der Strand von La Duquesa in ähnlicher Entfernung. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.450.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem Wohngebiet von La Duquesa, etwa 14 Meter über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 2,3 % Richtung Strand. Der nächstgelegene Strand liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen 0,3 km und der Golfplatz Doña Julia 2,5 km. Algeciras liegt 32 km entfernt und Marbella 35 km, jeweils direkt gemessen.
Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer, davon drei Doppelzimmer, sowie drei Badezimmer, darunter zwei mit eigenem Bad, plus ein Gäste-WC. Eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie ein Weinkeller und Abstellraum im Untergeschoss decken das ganzjährige Wohnen ab. Im Außenbereich gibt es einen Privatpool, einen Rasengarten und überdachte Terrassen mit Südostausrichtung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1987 und als bezugsfertig beschrieben, sodass keine Bauphase oder Fertigstellungsfrist anfällt. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben. Käufer sollten die üblichen Gutachten und rechtlichen Prüfungen einplanen, die bei einem Kauf einer Bestandsimmobilie dieses Alters dazugehören, und alle Termine und Zeitangaben als Richtwerte betrachten.
Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, keine freistehende Villa, und stammt aus dem Jahr 1987, sodass die Ausstattung und Garantien eines Neubauprojekts fehlen. Garage, Aufzug, Fußbodenheizung oder Gemeinschaftseinrichtungen sind nicht aufgeführt. Das 682 m² große Grundstück ist für diese Preisklasse moderat, und es liegen keine Energieausweis-Daten vor.
Ref: VL337825
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet den Schulradius, drei Grundschulen und eine Sekundarschule innerhalb von 2 km, plus ein Gesundheitszentrum und eine großzügige Aufteilung mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern en suite. Rentner oder teilzeitberufstätige Käufer, die eine einzige ganzjährig komfortable Basis suchen, profitieren von Klimaanlage in jedem Schlafzimmer, einem Kamin für die kühleren Monate und dem flachen Gefälle von 2,3 % zum Strand, das den 0,6-km-Spaziergang ohne steile Anstiege machbar macht. Käufer, die eine Zweitwohnung mit starker Miet- oder Ferienkapazität suchen, werden den Privatpool, die überdachten Terrassen und die Nähe zu Yachthafen und Strand schätzen, wobei das Baujahr 1987 bedeutet, dass wer modernen Energiestandard oder Neubau-Garantien priorisiert, das Renovierungspotenzial abwägen muss. Golfer liegen nahe: Doña Julia ist 2,5 km Luftlinie entfernt, Estepona Golf 6,3 km, und die Villa selbst blickt auf den Platz. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die eine freistehende Immobilie auf großem Grundstück, eine moderne Neubau-Ausstattung oder ein urbanes Umfeld mit hohem Publikumsverkehr suchen, dies ist eine ruhige Wohnlage, die auf Privatsphäre ausgerichtet ist. Ein Auto empfiehlt sich für Fahrten nach Marbella (35 km direkt), Algeciras (32 km) oder zum Flughafen Málaga (74 km), wobei fünf öffentliche Verkehrslinien mit 29 Haltestellen eine lokale Alternative bieten.
Die Villa wurde 1987 erbaut und wird als bezugsfertig mit ausgezeichnetem Zustand präsentiert, was bei einer Immobilie dieses Alters in der Regel auf zumindest teilweise Modernisierung hindeutet, die Bilder zeigen eine moderne weiße Küche mit Insel und Doppelbackofen sowie einen neu gestalteten Innenraum. Käufer sollten dennoch bei einer Besichtigung überprüfen, welche Elemente original und welche erneuert sind. Die aufgeführte Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage in allen vier Schlafzimmern, eine Konfiguration, die sowohl die Sommerhitze als auch die milden, aber kühleren andalusischen Winterabende abdeckt. Zwei der drei Badezimmer sind en suite, ein Familienbad und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen die Aufteilung, was den morgendlichen Andrang für einen voll besetzten Haushalt reduziert. Die Sicherheitsvorkehrungen sind konkret: Eine Alarmanlage und Fenstergitter sind installiert. Das Untergeschoss bietet einen Weinkeller und Abstellraum, ein Merkmal, das an dieser Küste eher bei Villas als bei Doppelhaushälften zu finden ist. Im Außenbereich sind die überdachten Terrassen südostausgerichtet für Sonne vom Morgen bis Mittag, und der rund 4 x 8 Meter große Pool liegt in einem Rasengarten auf dem 682 m² großen Grundstück. Es liegen keine Daten zum Energieausweis, zur Heizungsanlage oder zur Dämmung vor, daher ist ein unabhängiges Sachverständigengutachten der richtige Schritt für jedes ernsthafte Angebot, insbesondere angesichts des Baujahrs 1987 und der Standards, die in dieser Preisklasse erwartet werden.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 1.450.000 € für die gesamte Villa angeboten, es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste. Dieser Preis spiegelt 232 m² Wohnfläche, ein 682 m² großes Grundstück, einen Privatpool und eine Lage in erster Golflinie mit Meerblick wider, in einer Entfernung, die fußläufig zum Yachthafen von La Duquesa liegt. Zum Vergleich: Neubauwohnungen andernorts an der Costa del Sol, etwa Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind in der Typologie nicht direkt vergleichbar, zeigen aber, dass dieser Angebotspreis deutlich über dem regionalen Einstiegsniveau liegt. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da das Haus bezugsfertig ist; jeder Übergabezeitraum hängt von der Verhandlung und dem Notartermin ab. Die Transaktionszahlen in der weiteren Umgebung, 1.351 pro Jahr, deuten auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin.
Das alltägliche Leben an dieser Adresse dreht sich um die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und den Einrichtungen in kurzer Umgebung. Innerhalb von 2 km gibt es 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, sodass die meisten Alltagsbedürfnisse, ein Morgenkaffee, ein Apothekenbesuch, ein Abendessen, ohne lange Fahrt erledigt werden können. Drei Grundschulen und eine Sekundarschule liegen im selben Radius, ebenso ein Gesundheitszentrum, sodass die Lage auch für Familien funktioniert, die das ganze Schuljahr über bleiben. Das Haus selbst trägt zu einem Rhythmus bei, der sich zwischen drinnen und draußen aufteilt. Die Südostausrichtung bringt Morgenlicht auf die überdachten Terrassen, die auf das Meer und den Golfplatz blicken, und der rund 4 x 8 Meter große Privatpool liegt in einem Rasengarten, der Kindern und Gästen Platz zum Spielen bietet. Angesichts einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C verlagern sich die Abende den größten Teil des Jahres nach draußen. Der Weinkeller und Abstellraum im Untergeschoss nehmen Saisonartikel auf, Strandzubehör, Gartenmöbel, Fahrräder, und halten so die Hauptetagen aufgeräumt. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km Luftlinie, fungiert faktisch als lokaler sozialer Mittelpunkt, der Strand von La Duquesa ist 0,6 km zu Fuß erreichbar. Ein Auto bleibt für größere Einkäufe und für Fahrten nach Estepona oder Sotogrande praktisch, doch die unmittelbare Dichte an Dienstleistungen ist für diesen Küstenabschnitt ungewöhnlich hoch.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit einer ungewöhnlich dichten Dienstleistungsschicht. Innerhalb von 2 km gibt es 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum, Werte, die die meisten alltäglichen Besorgungen innerhalb einer kurzen Fahrt oder für mehrere davon zu Fuß erreichbar machen. Die Bildung ist mit 3 Grundschulen und 1 Sekundarschule im selben Radius abgedeckt. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, nur 0,3 km Luftlinie entfernt, fungiert als Mittelpunkt des Viertels, der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km von der Haustür. Für Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3 km entfernt, und die Golfcluster beginnen mit Doña Julia bei 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 km und Estepona Golf bei 6,3 km. Das Gelände ist praktisch flach, 14 m Höhe mit 2,3 % Gefälle, , sodass Gehen und Radfahren realistische Optionen sind. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 5 Linien mit 29 Haltestellen, brauchbar für lokale Wege, aber kein Ersatz für ein Auto. Marbella (35 km direkt) und Algeciras (32 km) rahmen die Region ein, mit Estepona und Sotogrande, der Yachthafen des Letzteren 8,9 km entfernt, als näheren Zielen für Essen, Einkaufen und Segeln. Das Gebiet behält außerhalb der Sommermonate seinen Wohncharakter, und das lokale Transaktionsvolumen von 1.351 pro Jahr deutet auf einen funktionierenden, liquiden Immobilienmarkt hin, nicht auf einen rein saisonalen.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen dem Golfplatz und dem Yachthafen von La Duquesa, 0,3 km landeinwärts. Der Strand liegt 0,6 km südöstlich über flaches Gelände. Zoomen Sie heraus, um Sotogrande (8,9 km), Estepona im Osten sowie am Horizont der Region Marbella in 35 km und Gibraltar in 25 km in entgegengesetzten Richtungen zu sehen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol in der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona und Sotogrande. Die Position liegt näher an Gibraltar (25 km direkt) als an Málaga (83 km), was den Ort vom Marbella-zentrierten Markt 35 km weiter östlich unterscheidet. Die Gegend vereint Wohnviertel in erster Golfplatzlinie mit dem Gastronomie- und Freizeitangebot des Yachthafens, zu Preisniveaus, die generell unter denen des zentralen Marbella liegen, bei einem ähnlichen Klimaprofil. Regional spricht die Lage Käufer an, die eine ruhigere Basis bevorzugen und dabei Sotogrande und Estepona in kurzer Reichweite haben.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind größer. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km entfernt und die Playa de la Chullera 2,6 km, beide sind aufgrund des flachen Geländes zu Fuß erreichbar. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, ist der nächste Yachthafen, der Puerto de Sotogrande liegt 8,9 km entfernt. Drei Golfplätze, Doña Julia (2,5 km), die Golfakademie des Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km), liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Von den Flughäfen ist Gibraltar (GIB) mit rund 25 km am nächsten, was ein praktischer Vorteil für Flüge nach Großbritannien ist; Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 74 km entfernt und bedient das dichteste Streckennetz; Alicante-Elche (ALC) mit 465 km ist keine realistische Option. Fünf öffentliche Verkehrslinien mit 29 Haltestellen erschließen den Ort. Ein Auto ist für Einkäufe außerhalb des 2-km-Einzugsgebiets, für den Schulweg und für Ausflüge nach Marbella oder Algeciras empfehlenswert.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für eine echte Ganzjahresresidenz statt einer reinen Sommerwohnung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, wo die Winter mild genug sind, um die Terrassen und den Poolbereich einen Großteil des Jahres zu nutzen, mit dem Kamin als Rückfallebene für kühlere Abende. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, sodass der Privatpool das Baden über das hinaus erweitert, was das Meer allein bietet. Das Grundstück liegt nur 14 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 2,3 % zum Strand, das heißt ohne steile Anstiege zwischen dem Haus und der Küste; das ist gerade für ältere Bewohner und für Radfahrer wichtig. Die Südostausrichtung der überdachten Terrassen liefert Sonnenlicht am Morgen und Mittag, während sie im Sommer die größte Hitze am Nachmittag abschirmt. Die Lage ist küstädtlich rather als Naturschutzgebiet, doch der unmittelbar in Sichtweite liegende Golfplatz sorgt für Grün, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln einen aktiven kommunalen Fest- und Veranstaltungskalender in der Region Manilva wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand, La Duquesa, liegt 0,6 km von der Immobilie entfernt, ein Spaziergang von unter zehn Minuten über flaches Gelände. Die Playa de la Chullera, 2,6 km entfernt, bietet Richtung Sotogrande eine felsigere, weniger bebaute Alternative. Eine Blaue-Flagge-Auszeichnung wurde in den vorliegenden Daten nicht bestätigt und sollte separat geprüft werden. Die Freizeit ist ansonsten vom Golf geprägt: Doña Julia (2,5 km), die Golfakademie des Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km) bilden ein Cluster, das eine komplette Runde oder ein Training innerhalb einer zehnminütigen Fahrt ermöglicht. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km entfernt, ergänzt das Angebot um Gastronomie am Wasser sowie die Möglichkeit, ein Boot anzulegen oder zu chartern; der größere Hafen von Sotogrande liegt 8,9 km weiter entlang der Küste. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3 km vom Haus entfernt. Der eigene Garten und Pool der Villa bilden die alltägliche Freizeitebene, Bahnen schwimmen vor dem Frühstück oder abends auf der überdachten Terrasse essen, was die Abhängigkeit von externen Einrichtungen zur Entspannung verringert.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Mit einem festen Angebotspreis von 1.450.000 € bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment als die meisten aktiv vermarkteten Neubauprojekte an der Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Wohnungsprojekte für den Einsteiger- und Mittelsegment-Markt. Diese Zahlen unterstreichen, dass diese Immobilie über Raum, Grundstück und Lage konkurriert und nicht über den Preis pro Quadratmeter Neubaufläche. Was die 1.450.000 € hier kaufen, ist ein 682 m² großes Grundstück mit Privatpool, vier Schlafzimmern auf 232 m² Wohnfläche sowie eine Lage in erster Golfplatzlinie mit Meerblick, Eigenschaften, die Neubau-Vergleichsobjekte zu einem Drittel des Preises nicht bieten und die auf dem Neubaumarkt in der Regel einen deutlich höheren Preis erzielen würden. Auch die Lage selbst positioniert die Immobilie anders. La Duquesa und Manilva liegen westlich von Estepona, näher an Gibraltar (25 km) als am Flughafen Málaga (74 km) und 35 km von Marbella entfernt. Im Vergleich zu Marbellas zentralen Vierteln tauscht die Gegend Glamour und Dichte gegen Ruhe und niedrigere Umgebungspreisniveaus, während Sotogrande, mit seinem Yachthafen 8,9 km entfernt, seiner Golftradition und seinen internationalen Schulen, die Premium-Annehmlichkeiten der Westküste in kurzer Fahrzeit bereitstellt. Der lokale Markt verzeichnet 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf eine angemessene Liquidität für eine Bestandsimmobilie auf diesem Niveau hindeutet, und das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € bestätigt, dass dieses Preissegment von internationalen statt einheimischen Käufern getragen wird. Der wesentliche Kompromiss gegenüber einer Neubau-Alternative ist das Alter: Ein Bauwerk von 1987 erfordert Sorgfalt bei der technischen Prüfung und trägt keine Bauträgergarantien, während die gelisteten Neubauprojekte moderne Ausstattung, aber ohne Privatpools, Grundstücke oder diese Nähe zum Yachthafen bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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